昆明市草海片区37号地块回迁安置房项目地下停车场招租 <正在拍卖>

1.本项目信息披露期满，经资格确认并交纳交易保证金后若只征集到一家意向承租方，则采取协议方式成交

若征集到两家及以上意向承租方，则以竞价方式组织交易意向承租方所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金

意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金转为交易价款的组成部分，其余未承租成功的意向承租方所交纳的交易保证金在承租方被确定之日起5个工作日内无息返还

2.意向承租方递交承租申请，即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《租赁合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容，同意按《租赁合同》约定签订《租赁合同》

成为承租方后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约

3.意向承租方须在被确定为最终承租方后的30个工作日内与出租方签订《租赁合同》，《租赁合同》签署之日起10个工作日一次性支付首期租金及交易服务费至交易所指定账户，并支付履约保证金至出租方指定账户

4.意向承租方管理工作内容包括但不限于：负责停车场外围投入及管理、停车场道闸更换、系统更新，负责办理收费许可证照，停车收费、卫生保洁、保安、垃圾清运、节能改造、承担车位保险费、安排人员对现场进行经营管理，承担用工风险及现场管理风险等，本项目不允许违法分包或转包，不得涉及危化品、有毒、有害液体、气体等，不得用于违反国家法律、法规禁止的用途

5.租赁期内，出租方有权对未售车位的产权进行销售、融资、质押、以资抵债公开转让等，且出租方享有选择指定车位的权利，意向承租方对此不得干涉、不得阻挠，亦不得以租赁合同为由主张出租方违约、解除合同或要求赔偿

意向承租方应无条件配合出租方开展车位销售、融资、质押、以资抵债公开转让等相关的全部工作

意向承租方应在收到出租方书面（含短信、微信等可留存凭证的方式）通知后【7】个工作日内完成相应配合事项；无正当理由迟延、拒不配合，或因承租方原因导致车位无法顺利销售的，意向承租方应承担相应赔偿责任及出租方有权解除合同

6.租赁期内，A5、A6地块回迁安置户如需调整已选取车位的，意向承租方应在收到出租方书面通知后【7】个工作日内，无条件配合完成腾退、移交、租赁车位重新确认等调整工作

车位调整后，意向承租方不得以此主张任何损失或额外费用7.租赁期内，车位调整或销售、融资、质押、以资抵债公开转让等，自出租方书面通知送达意向承租方之日起生效

因车位变化导致意向承租方无法继续租赁的部分车位，意向承租方应及时腾退并移交相关车位，不得占用或主张其他权利

出租方有权根据实际可供租赁的车位数量，及时调整租赁车位个数，并按调整后的车位重新确认租赁范围

车位变化率达到5%（含）以上的，该部分车位自调整生效之日起停止计租，双方应签订补充协议的方式，确认调整后的车位数量及租金

车位变化率未达到5%的，无需签订补充协议，租金不作调整，出租方仍按合同约定的总价收取车位租金

若意向承租方逾期不签署或拒绝配合的，视为其认可出租方的调整结果，出租方有权按调整后的车位数量及租金标准执行

8.意向承租方应在招租期间认真审查招租标的相关资料并进行现场踏勘，了解招租标的的情况，实地查看，认真勘验标的物，慎重决定招租行为，请意向承租方自行判断风险（未进行实地踏勘而参加的视为已踏勘）

意向承租方一旦参与招租，即视为已认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担一切责任，成交后不得再对标的物提出异议

出租方对标的的瑕疵（包括但不限于资产的过往历史、实际使用面积等）不承担任何担保责任

9.意向承租方经营管理设备安装方案须经出租方确认后方可执行，租赁到期后，采取“来装去留”的原则，无论因何种原因导致租赁合同解除或租赁期满、意向承租方不续租的，自协议期满、解除之日起三十天内，意向承租方须将其可移动的设备、器具等物品搬离，意向承租方投入的其附属设施设备无偿归属于出租方所有，意向承租方并不得对既有设备系统进行破坏，逾期视为自动放弃上述设备、器具等的权利，出租方有权自行予以处置

搬离设备、器具前必须将租金、水电等相关费用全部结清，由出租方确认后承租方可搬离设备、器具等设施

10.意向承租方应当自行办理相关经营手续、经营所需要的其他审批许可及各单项验收手续（包括但不限于消防、环保、规划、排污、安全、滇池保护、经营许可、收费批牌办理等），且负责使其在租赁期内保持有效

若意向承租方未取得相关经营业态审批许可手续开展经营的，产生的一切后果由意向承租方承担全部责任，出租方不承担任何责任

11.意向承租方在使用过程中，必须无条件服从出租方管理，遵守出租方所有管理制度、办法及签署《安全责任书》，压实消防安全、防汛安全等责任，接受出租方不定期安全检查

12.租赁期内，如意向承租方单方解约的，出租方有权不予退还意向承租方已交租金，如不予退还的履约保证金不足以弥补出租方损失的，出租方有权继续扣除剩余的履约保证金（如有）用以弥补出租方损失，若履约保证金不足以弥补出租方损失的，意向承租方应继续赔偿直至出租方全部损失得到清偿为止，并同时按照如下方式处理：（1）租赁期不满一年的，出租方有权扣除履约保证金的100%；（2）租赁期满一年但不满两年的，出租方有权扣除履约保证金的90%；（3）租赁期满两年但不满三年的，出租方有权扣除履约保证金的70%；（4）租赁期满三年但不满四年的，出租方有权扣除履约保证金的60%；（5）租赁期满四年但不满五年的，出租方有权扣除履约保证金的50%；（6）租赁期满五年但不满六年的，出租方有权扣除履约保证金的40%；（7）租赁期满六年但不满七年的，出租方有权扣除履约保证金的30%；（8）租赁期满七年但不满八年的，出租方有权扣除履约保证金的20%

13.合同期间，意向承租方按照《云南省城镇土地使用税实施办法》规定需缴纳城镇土地使用税（具体缴纳金额以主管税务部门认定为准），该项税收费用由地块承租方签订租赁合同后，由承租方向地块所在地主管税务机关缴纳税费并定期于完税后的5个工作日内向出租方提供相关完税凭证复印件

若承租方未按时缴纳该税费，出租方有权单方面终止租赁合同，扣除全部履约保证金及租金

若，涉及其他相关税费，如（房产税、城建税、企业所得税、排污费等以及不限于上述税费等）承租方需承担相关税费并及时缴纳；因承租方原因，被税务机关等国家机关查处，被责令缴纳罚款和滞纳金等，由承租方承担相关法律责任

14.若有存疑之处或未尽事宜，以最终签订合同为准

1.产权状况：本次对外挂牌招租地下车位产权为：昆明地铁城市开发有限公司

2.租赁物业交付：为现状交付

3.租赁用途：仅用于停车场

4.项目装修免租期：无

5.租金付款方式：按照先支付后使用的原则，首年租金按年支付，后续每期租金按季度支付，具体支付日期以签订协议条款为准

6.租金递增：自签订租赁合同之日起，第1年不递增，第2-5年每年在上一年租金基数上浮5%；第5年租期到期前3个月，聘请第三方评估机构对标的进行租金评估并出具评估报告，第6年租金按照重新评估并完成备案的租金进行收取并签订补充协议；第7-8年每年在上一年租金基础上递增5%

7.履约保证金：承租方需缴纳首年三个月租金作为履约保证金

8.相关管理费：①涉及地下停车场消防设施设备维保费用，鉴于消防安全管理具备整体性、不可分割性，出租方作为地下停车场管理方，将与属地新选聘物业服务单位沟通对接，通过签订书面合同明确地下停车场权责管理边界；双方共同核算地下停车场实际面积，据此测算核定消防设施设备维保费用，相关费用由出租方支付至现场物业服务单位

②涉及项目地下停车场相关能耗费用，本次整体租赁车位不再单独收取卫生照明费，后续由出租方对接现场物业单位协商将已售车位的卫生照明费统一委托承租方代为收取，承租方代收的该笔费用专项用于支付地下停车场公共卫生及照明能耗开支，若代收费用不足以覆盖实际能耗支出，差额部分由承租方补足缴纳

9.是否有原租户：无

1.意向承租方需为合法存续的企业法人，合法存续的企业法人注册成立时间不少于2年

2.意向承租方2025年1月至今至少经营过3个停车场的业绩

（提供租赁合同）3.意向承租方在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)无“失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单”记录；在“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn）无“政府采购严重违法失信行为”记录

4.不接受联合体报名

项目位于西山区福海街道办事处草海片区37号回迁安置地块，东至汇郦境园、福苑小区，西至西坝河，南至鑫益花园，北至广福路

产权人为昆明地铁城市开发有限公司本次昆明市西山区草海37号地块安置房项目地下剩余对外公开租赁车位数量约：2371个

现状为闲置未经营，（最终数量以地下车位实测数据为准）地下停车场已完成地面划线，基础停车功能完善