拍卖公告
司法网络拍卖公告特别提示：法院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系
对于社会上中介机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，均与法院无任何关系，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗
竞买人如需咨询，请直接联系拍卖公告中的咨询电话
安阳市文峰区人民法院将于2026年12月7日10时至2026年12月8日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：拍卖位于江苏省海安市旺池西路29号金石博雅园11幢2201室房产（建筑面积142.69平方米；规划用途：成套住宅)
起拍价为1750000元，保证金为150000元，增价幅度为3000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但必须在竞买开始前三日向法院提交合法有效委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）,并同委托代理人一同到法院办理委托手续，资格经法院确认后方可进行委托
竞买成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人禁止事项提示：参加竞买的人应当遵守拍卖公告、拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人串通竞价
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年11月7日至2026年12月6日（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：0372-2097431董法官）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：（1）拍卖财产已知瑕疵、权利负担、现状已尽可能披露
拍卖以实物现状为准，竞买人可申请实地看样参与竞买即视为完全了解拍卖财产，并接受一切已知和未知瑕疵
（2）拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准
拍卖物若实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担（3）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
注：如拍卖标的的房产为经济适用房、拆迁安置房、房改房或者土地性质为国有划拨等情形，按照政策要求，需补缴房屋差价或土地收益价款（综合补差款/土地出让金），该笔费用不在拍卖成交价内，全部由买受人另行承担
补缴金额、核算规则以不动产登记主管部门或者土地出让金征收部门现场核算为准
请意向买受人务必在参拍前自行前往住建、自然资源、税务窗口咨询补缴标准、金额、过户限制条件，未提前咨询视为充分知晓全部风险
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年11月30日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明及拍卖前通知情况：已于本次拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
因无法通知以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知的，自拍卖公告发布之日起经五日即视为已经通知
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权十、本次司法拍卖所形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担
1.标的物过户登记、退税费等手续由买受人在收到法院成交确认裁定书后10个工作日内自行办理
买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，后凭纳税费凭证到法院，申请从拍卖款中退还相应税费
未在上述期限内办理相关手续，又向法院申请退还税费的，法院依法审查后决定是否退还相应税费
2.不动产司法拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，如被执行人拒不缴纳应缴纳费或下落不明的，申请执行人或其他执行债权人同意垫付被执行人缴纳税费的，法院作出以物抵债裁定时，将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除
如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担
3.关于本次拍卖产生的税费，本院仅负责退还买受人因本次标的物过户交易时产生的应当由原产权人缴纳的增值税、个人所得税等税费（不包含历史欠缴税费）
最终应缴税费以拍卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准
针对历史欠缴税费，本案在按照本公告（拍卖公告）第十条第4项的抵扣顺序支付完毕后尚有拍卖余款的，且不损害其他债权人利益的，本院在剩余款项限额内予以退还，不足部分买受人可另行主张权利；如本案在按照本公告（拍卖公告）第十条第4项的抵扣顺序支付完毕后无剩余拍卖余款的，本院不负责退还，买受人可另行主张权利
4.本案拍卖款抵扣顺序为：（1）诉讼费、保全费；评估费、公告费等拍卖所产生的必要费用；执行费；（2）标的物原产权人本次拍卖应缴税费（本次标的物变价形成的必要应缴税费）；（3）本次拍卖标的物上的担保物权；（4）其他无担保债权
除本次司法拍卖形成的税费以外的其他税费，依照有关法律规定处理5.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
法院拍卖成交裁定书（以物抵债裁定书）作出前存在于标的物上的水、电、物业管理等欠费由相关部门自行追缴；法院拍卖成交裁定书（以物抵债裁定书）作出后标的物上再次产生的水、电、物业管理等费用由买受人自行承担
特别需要注意的是；本次拍卖的房产为拆迁安置房，在相关部门未办理不动产权证，能否办理不动产权证，请有意竞买者自行向相关部门核实;拍卖成交后房产可以裁定确认房产相关权益至竞买人名下（具体过户手续需竞买人自行处理），请有意竞买者慎重考虑
法院出具成交裁定书前，将审核买受人自申请竞拍至裁定出具时持续具备购房资格，不符合条件的不予出具裁定
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，依法应承担赔偿责任并承担罚款、拘留乃至刑事责任
十一、竞买人可自行通过线上或线下方式联系金融机构、公积金管理中心咨询商业贷款、公积金贷款或组合贷款事宜；竞买人必须在参拍前，自行、全面向贷款机构核实并确认自身的贷款资格、可贷额度、利率、放款时限等全部条件；贷款能否获批、具体额度、利率、放款时间等均以金融机构最终审核为准，法院不对此作出任何承诺或担保；若因贷款未获批、额度不足或放款逾期等原因导致尾款未按时足额支付，将构成悔拍，竞买人须承担保证金不予退还、补交差价等全部法律后果
注意事项，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条规定：拍卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
十二、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入安阳市文峰区人民法院指定账户，拍卖余款在2026年12月15日16时前缴入法院指定账户（户名:安阳市文峰区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司安阳开发区支行，账号：6228401357323001065），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知重要提示：关于缴纳拍卖标的物保证金，竞买人可提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870
十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十四、法院负有交付财产的职责，但依法不能移交的除外
十五、根据法律规定，本院有权在执行程序终结前，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
非因竞买人原因导致拍卖撤销的，竞买人已支付的保证金及余款全额返还，但保证金及余款支付后直至返还期间，不计利息、违约金等相应损失，仅返还竞买人已缴纳款项
十六、本标的全程拍卖辅助工作，本院已委托安阳悦麒人力资源服务有限公司承担，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用，拍卖标的物的辅拍费用依法在拍卖成交款中予以支付辅拍公司，申请执行人以物抵债的由申请执行人先行垫付辅拍费
淘宝网司法拍卖平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用
拍卖辅助机构禁止行为：本次拍卖的辅助机构不得泄露竞买人信息；不得与第三方串通干扰竞价；不得向竞买人收取费用；不得以法院名义对外从事任何活动
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院在司法拍卖平台上发布的拍卖公告、拍卖须知、拍卖标的调查表等资料
拍卖辅助机构：安阳悦麒人力资源服务有限公司联系电话：15514845604法院咨询电话：0372-2097431法院监督电话：0372-2097308联系地址：河南省安阳市高新技术开发区黄河大道网址:http://sf.taobao.com/详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
安阳市文峰区人民法院二〇二六年十一月六日江苏省海安市旺池西路29号金石博雅园11幢2201室房产一套暂无修改记录
