拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>悦麒美寓东区<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>189.16平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>10.90平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>18<\/span><\/div>总楼层：<\/span>27<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2020-09<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无增值税<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>悦麒美寓<\/font>钱塘江一线江景<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>九堡板块自住首选<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>Part-1<\/span><\/b>板块优势<\/span><\/b><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>悦麒美寓<\/span><\/b>，<\/span><\/b>位于钱江新城东紧邻新城二期一线沿江，共享钱江新城高标准配套
<\/span><\/b><\/p>九堡一线沿江住宅，南侧距离钱塘江很近，拥有沿江景观资源，生态优势突出安居客
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>阳台可一览钱塘江<\/font><\/span><\/p>项目南临钱塘江，北近杨公路，西靠九盛路，百余米南侧距江，拥有约<\/font>2500米浩淼江面，生态环境得天独厚，为项目增添壮阔奢适的居住感受<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Part-2标的<\/span><\/b>品质<\/span><\/b><\/p>Â<\/p>绿化成熟<\/font>沿江安静<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/font><\/span><\/b><\/p>物业服务：<\/span><\/b>绿城物业，管理规范，门禁、巡逻、园区维护到位，居住安全性、社区服务口碑较好安居客；<\/span><\/p>Â<\/p>单元楼入口<\/font><\/span><\/b><\/p>园区环境：<\/span><\/b>绿化景观丰富，楼间距开阔，高层采光通风条件好；内部设有休闲步道、小广场，可供业主休憩；<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>停车管理：<\/span><\/b>人车分流设计，地下车位为主，支持临停，车位收费清晰；<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>小区配置<\/font><\/span><\/b><\/p>自带底商<\/span><\/b>：小区东西门沿街底商成熟，超市、生鲜店、药店、餐饮、便利店齐全，下楼就能满足日常买菜、零食、买药需求，生活非常便利；<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Part-3<\/span><\/b>标的实拍<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>ÂÂ<\/span>Â<\/span><\/p>标的户型图参考<\/font><\/span><\/p>（<\/font><\/span>实际套内面积以房产证及现场查看为准<\/font><\/span>）<\/font><\/span><\/p>标的位置：<\/span><\/b>杭州市<\/span>上城区悦麒美寓<\/font>2<\/font><\/span>幢<\/span>2单元<\/span><\/p>所在楼层：<\/span><\/b>18<\/span>层，<\/span>两<\/span>梯<\/span>两<\/span>户<\/span><\/p>总<\/span><\/b>楼层：<\/span><\/b>27<\/span>层<\/span><\/p>建筑面积：<\/span><\/b>18<\/span>9.16<\/span>㎡<\/span><\/p>户型：<\/span><\/b>三<\/span>房两厅<\/span>两<\/span>卫<\/span><\/p>朝向：<\/span><\/b>朝南<\/span><\/p>物业：<\/span><\/b>绿城物业<\/span><\/p>装修情况：<\/span><\/b>精装修<\/span><\/p>Â<\/p>【<\/span><\/b>标的实拍<\/span><\/b>】<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span>Part-4周边配套<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>周边配套齐全<\/font>成熟居住片区<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>【<\/span><\/b>交通便利<\/span><\/b>】<\/span><\/b><\/b><\/p>·自驾：<\/span><\/b>自驾走<\/span>之江东路、德胜快速路<\/span><\/b>通勤方便
<\/span><\/b><\/p>·地铁：<\/span><\/b>近<\/font>9号线九睦路站
<\/font><\/span><\/p>【<\/span><\/b>教育资源<\/span><\/b>】<\/span><\/b><\/b><\/p>教育配套完整，从幼儿园到初中一站式配齐，<\/span>自住家庭首选
<\/span><\/p>一、竞价基本信息竞价时间：2026年11月26日10时00分至2026年11月27日10时00分（延时除外）
竞价平台：杭州百户宏泰咨询管理有限公司（网址：http://zc-paimai.taobao.com；户名：杭州百户宏泰咨询管理有限公司）
原则：遵循“公开、公平、公正、诚实守信”，具备法律效力，竞买人需遵守条款并承担法律责任
二、竞买标的详情·标的：杭州市上城区悦麟美寓2幢2单元1802室，产权证号：浙（2020）杭州市不动产权第0204914号
·建筑面积：约189.15平方米（拍卖价款包含不可移动硬装、可移动家具家电，不含房东私人物品）
·权利性质：出让；用途：住宅用地三、竞价规则1.保证金：人民币400000元，加价幅度10000元或其整数倍
2.竞价方式：·采用增价网络竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交
·设置延时出价功能：结束前每最后5分钟内有出价则自动延迟5分钟
四、保证金及余款交纳1.保证金缴纳：·金额：人民币40万元整（¥400000.00），需确保银行账户余额充足并开通网上银行
·冻结与解冻：竞价成交后保证金转入指定账户；未成交则活动结束后即时解冻，冻结期间不计息
·咨询：淘宝客服热线400-822-2870（09:00-21:00）
2.余款结算：·买受人需在竞价结束后15个自然日内支付成交价余款及平台软件服务费
·未支付软件服务费导致保证金未到账，卖方有权延迟交割且不构成违约，责任由买受人承担
五、付款与交易流程1.贷款说明：竞买人可按揭贷款购买，如因买受人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还
2.合同与费用：·竞拍成功后7个工作日内签订《购房定金合同》，并在阿里平台上按订单金额支付平台软件服务费和拍卖佣金（超时将视为买受人违约），若因买受人原因导致无法进行网签过户手续，平台服务费和拍卖佣金不退
·购房定金40万元（保证金自动转为定金），尾款（按揭为首付款）需在过户前付清，原则上不晚于竞价结束15个自然日
3.违约责任：·拒绝或逾期支付费用，每日按应付款项的万分之二支付违约金，并承担诉讼费、律师费等维权费用
·违约行为（如拒绝签约、拒付价款）将导致保证金没收、补足处置差额等责任
4.经纪服务：由杭州百户宏泰咨询管理有限公司及合作机构提供网签、资格核查、按揭办理等二手房交易全流程服务
六、竞买人资格·中华人民共和国境内具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（法律另有规定除外）均可参加，杭州市住宅类房产不限购，具体政策需自行咨询房管部门
·委托他人竞买需在开始前5个工作日办理书面委托手续，否则视为代理人个人行为
七、咨询与看样·咨询时间：自公告之日起至2026年11月26日，咨询电话：金先生13989812281
·看样预约：联系上述电话或发送“看样人姓名+电话”短信至该号码，未看样视为确认实物现状，责任自负
八、交割与违约责任1.竞价成功后，买受人需按通知时间与转让方签约，逾期未到场承担违约责任，商拍房公司有权重新竞价且不退还保证金
2.交割事项按转让协议约定执行
九、特别说明1.标的现状：标的物以现状为准，竞买人可以实地看样，委托人和本机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供意向买受人参考，由意向买受人自行判断其准确性
因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，准确位置以标的实际为准
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人一旦报名参拍并缴纳保证金，即默认已实地看样（或放弃实地看样的权利）并已详细了解、接受房屋现状,且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
同时，竞买人参加竞拍即表明竞买人接受须知中的所有条款，竞拍成功后不得以不了解房屋现状、未看房、部分房屋瑕疵未披露等理由，要求退回保证金
由此所产生的纠纷杭州百户宏泰咨询管理有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
2.税费承担：过户交割相关税费由买家承担，具体可咨询金先生13989812281
3.贷款事宜：能否贷款取决于个人情况，首付比例、按揭贷款金额需自行提前咨询政府部门及银行
4.尽职调查：竞买人需自行判断资格，因不符合条件导致的后果自行承担
5.支付提醒：未开通网银的银行卡转帐支付宝帐户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝帐户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞拍
银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解
6.中止/终结情形：资产转让过程中出现下列情形的，杭州百户宏泰咨询管理有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时杭州百户宏泰咨询管理有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交杭州百户宏泰咨询管理有限公司后，未实际在杭州百户宏泰咨询管理有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的；（5）若过户过程中标的因突发司法查封、冻结等不可归责于双方的因素导致过户无法继续办理，本次交易可中止或终止
十、其他竞买人在网络竞价竞价前请务必再仔细阅读标的物的竞买须知，本须知由杭州百户宏泰咨询管理有限公司负责解释
杭州百户宏泰咨询管理有限公司一、竞价基本信息竞价时间：2026年11月26日10时00分至2026年11月27日10时00分（延时除外）
竞价平台：杭州百户宏泰咨询管理有限公司（网址：http://zc-paimai.taobao.com；户名：杭州百户宏泰咨询管理有限公司）
原则：遵循“公开、公平、公正、诚实守信”，具备法律效力，竞买人需遵守条款并承担法律责任
二、竞买标的详情·标的：杭州市上城区悦麒美寓2幢2单元1802室，产权证号：浙（2020）杭州市不动产权第0204914号
·建筑面积：约189.15平方米（拍卖价款包含不可移动硬装、可移动家具家电，不含房东私人物品）
·权利性质：出让；用途：住宅用地三、竞价规则1.保证金：人民币400000元，加价幅度10000元或其整数倍
2.竞价方式：·采用增价网络竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交
·设置延时出价功能：结束前每最后5分钟内有出价则自动延迟5分钟
四、保证金及余款交纳1.保证金缴纳：·金额：人民币40万元整（¥400000.00），需确保银行账户余额充足并开通网上银行
·冻结与解冻：竞价成交后保证金转入指定账户；未成交则活动结束后即时解冻，冻结期间不计息
·咨询：淘宝客服热线400-822-2870（09:00-21:00）
2.余款结算：·买受人需在竞价结束后15个自然日内支付成交价余款及平台软件服务费
·未支付软件服务费导致保证金未到账，卖方有权延迟交割且不构成违约，责任由买受人承担
五、付款与交易流程1.贷款说明：竞买人可按揭贷款购买，如因买受人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还
2.合同与费用：·竞拍成功后7个工作日内签订《购房定金合同》，并在阿里平台上按订单金额支付平台软件服务费和拍卖佣金（超时将视为买受人违约），若因买受人原因导致无法进行网签过户手续，平台服务费和拍卖佣金不退
·购房定金40万元（保证金自动转为定金），尾款（按揭为首付款）需在过户前付清，原则上不晚于竞价结束15个自然日
3.违约责任：·拒绝或逾期支付费用，每日按应付款项的万分之二支付违约金，并承担诉讼费、律师费等维权费用
·违约行为（如拒绝签约、拒付价款）将导致保证金没收、补足处置差额等责任
4.经纪服务：由杭州百户宏泰咨询管理有限公司及合作机构提供网签、资格核查、按揭办理等二手房交易全流程服务
六、竞买人资格·中华人民共和国境内具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（法律另有规定除外）均可参加，杭州市住宅类房产不限购，具体政策需自行咨询房管部门
·委托他人竞买需在开始前5个工作日办理书面委托手续，否则视为代理人个人行为
七、咨询与看样·咨询时间：自公告之日起至2026年11月26日，咨询电话：金先生13989812281
·看样预约：联系上述电话或发送“看样人姓名+电话”短信至该号码，未看样视为确认实物现状，责任自负
八、交割与违约责任1.竞价成功后，买受人需按通知时间与转让方签约，逾期未到场承担违约责任，商拍房公司有权重新竞价且不退还保证金
2.交割事项按转让协议约定执行
九、特别说明1.标的现状：标的物以现状为准，竞买人可以实地看样，委托人和本机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供意向买受人参考，由意向买受人自行判断其准确性
因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，准确位置以标的实际为准
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人一旦报名参拍并缴纳保证金，即默认已实地看样（或放弃实地看样的权利）并已详细了解、接受房屋现状,且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
同时，竞买人参加竞拍即表明竞买人接受须知中的所有条款，竞拍成功后不得以不了解房屋现状、未看房、部分房屋瑕疵未披露等理由，要求退回保证金
由此所产生的纠纷杭州百户宏泰咨询管理有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
2.税费承担：过户交割相关税费由买家承担，具体可咨询金先生13989812281
3.贷款事宜：能否贷款取决于个人情况，首付比例、按揭贷款金额需自行提前咨询政府部门及银行
4.尽职调查：竞买人需自行判断资格，因不符合条件导致的后果自行承担
5.支付提醒：未开通网银的银行卡转帐支付宝帐户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝帐户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞拍
银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解
6.中止/终结情形：资产转让过程中出现下列情形的，杭州百户宏泰咨询管理有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时杭州百户宏泰咨询管理有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交杭州百户宏泰咨询管理有限公司后，未实际在杭州百户宏泰咨询管理有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的；（5）若过户过程中标的因突发司法查封、冻结等不可归责于双方的因素导致过户无法继续办理，本次交易可中止或终止
十、其他竞买人在网络竞价竞价前请务必再仔细阅读标的物的竞买须知，本须知由杭州百户宏泰咨询管理有限公司负责解释
杭州百户宏泰咨询管理有限公司
