拍卖公告
'财产调查表法院名称兰溪市人民法院案号（2026）浙0781执恢4106号拍品名称浙江兰芯泽智能制造有限公司名下的位于杭州市白荡海人家儒雅阁二层商场2号房地产权证情况拍品现状房屋用途及土地性质商服用地/非住宅腾空/租赁情况未腾空配套情况权利限制情况提供的文件1、执行裁定书2、协助执行通知书1、拍品介绍浙江兰芯泽智能制造有限公司名下的位于杭州市白荡海人家儒雅阁二层商场2号房地产，房屋证载建筑面积542.2平方米，土地使用权面积184.6平方米，财产范围为拍卖对象的房屋所有权及其合法分摊的土地使用权，含房屋正常使用不可分割的共用设备设施及房屋所有权人合法享用的相关权益，不包括装饰装修、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
未腾空，有租赁，租期从2025年1月2日至2030年1月1日，2026年租金已付
（详见评估报告）装饰装修：具体装修如下：拍卖对象现为中国民生银行办公场所，内部分隔成多个区域，地砖地面，墙面涂料，硅钙板、石膏板吊顶，卫生间地砖地面，墙砖墙面，石膏板吊顶，带卫生洁具，铝合金窗、木门、玻璃门等
房屋装饰装修描述与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准
委估房屋内装饰装修未列入本次评估范围不动产权证号：浙(2022)杭州市不动产权第0364649号税费等负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费
（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）
买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费
出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）
买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关
因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担
可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担4、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行去公安机关了解
5、区位情况：1.位置状况:位于杭州市白荡海人家儒雅阁二层商场2号，房屋总层数13层，所在层第2层，拍卖对象地处西溪河下路以东，莫干山路以西，文一路以北，临近杭州电子科技大学(文一校区)
2.交通状况：区域内有文一路、莫干山路等交通干道，周围有1、15、23、30、70、160、28、K155路等公交线路经过，周边地铁站有下宁桥（地铁2号线），另有网约车、顺风车、出租车等交通公具，交通便捷，停车便捷度一般
3.环境状况：（1）自然环境：周边无明显空气污染，自然环境较好
（2）人文环境：附近有华海园、溪畔花园、郡枫华庭、双荡新村等居住小区，有杭州电子科技大学(文一校区)、浙江工商大学(教工路校区)、浙江师范大学(西湖校区)等学校，区域内治安环境良好，人文环境较好
4.外部配套设施状况：（1）基础设施：道路、供水、排水、供电、通信、数字电视等均完备，满足正常供应且综合保障率高
（2）公共服务设施：周围有学校、医院、商场、超市、银行等设施，公共配套设施完善
';兰溪市人民法院兰溪市人民法院关于浙江兰芯泽智能制造有限公司名下的位于杭州市白荡海人家儒雅阁二层商场2号房地产的变卖公告兰溪市人民法院将于2026年11月22日10时起至2027年1月21日10时止（竞价周期与延时除外）在兰溪市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.VMiNjn&user_，户名：兰溪市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：浙江兰芯泽智能制造有限公司名下的位于杭州市白荡海人家儒雅阁二层商场2号房地产，房屋证载建筑面积542.2平方米，土地使用权面积184.6平方米，财产范围为拍卖对象的房屋所有权及其合法分摊的土地使用权，含房屋正常使用不可分割的共用设备设施及房屋所有权人合法享用的相关权益，不包括装饰装修、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
未腾空，有租赁，租期从2025年1月2日至2030年1月1日，2026年租金已付
（详见评估报告）（一）区位状况1.位置状况:位于杭州市白荡海人家儒雅阁二层商场2号，房屋总层数13层，所在层第2层，拍卖对象地处西溪河下路以东，莫干山路以西，文一路以北，临近杭州电子科技大学(文一校区)
2.交通状况：区域内有文一路、莫干山路等交通干道，周围有1、15、23、30、70、160、28、K155路等公交线路经过，周边地铁站有下宁桥（地铁2号线），另有网约车、顺风车、出租车等交通公具，交通便捷，停车便捷度一般
3.环境状况：（1）自然环境：周边无明显空气污染，自然环境较好
（2）人文环境：附近有华海园、溪畔花园、郡枫华庭、双荡新村等居住小区，有杭州电子科技大学(文一校区)、浙江工商大学(教工路校区)、浙江师范大学(西湖校区)等学校，区域内治安环境良好，人文环境较好
4.外部配套设施状况：（1）基础设施：道路、供水、排水、供电、通信、数字电视等均完备，满足正常供应且综合保障率高
（2）公共服务设施：周围有学校、医院、商场、超市、银行等设施，公共配套设施完善
（二）权益状况1.不动产登记状况拍卖对象位于杭州市白荡海人家儒雅阁二层商场2号，权证号(证明号)浙(2022)杭州市不动产权第0364649号，权利人浙江兰芯泽智能制造有限公司，权利性质出让/存量房，用途商服用地/非住宅，土地使用权面积184.6平方米，土地使用期限至2039年3月18日止，房屋总层数13层，所在层第2层，房屋证载建筑面积542.2平方米，钢筋混凝土结构，登记日期2022年12月13日
2.他项权利状况根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，拍卖对象已作抵押，抵押权利人为浙江兰溪农村商业银行股份有限公司
3.查封情况根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，拍卖对象已被查封，查封单位为兰溪市公安局
（三）实物状况1.土地实物状况坐落：杭州市白荡海人家儒雅阁二层商场2号
土地使用权面积：184.6平方米土地使用期限：至2039年3月18日
土地形状：较规则地形地势：平坦
土壤地基：良好
土地开发程度：完成五通一平，水、电、供排水接入市政管网2.建筑物实物状况坐落：杭州市白荡海人家儒雅阁二层商场2号
建筑物结构：钢筋混凝土结构楼层：房屋总层数13层，所在层第2层
建筑面积：证载建筑面积542.2平方米设施设备：水、电、卫、消防等设施齐全
维护状况：整体维护状况良好空间布局：空间布局合理
使用状况及室内装修：拍卖对象现为中国民生银行办公场所，内部分隔成多个区域，地砖地面，墙面涂料，硅钙板、石膏板吊顶，卫生间地砖地面，墙砖墙面，石膏板吊顶，带卫生洁具，铝合金窗、木门、玻璃门等
房屋装饰装修描述与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准
委估房屋内装饰装修未列入本次评估范围生效判决文书：（2025）浙0781民特410号评估价：1202万元,变卖价：673.6万元，保证金68万元，加价幅度：3万元及其倍数
买受人未在公告第十一条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍由法院裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托金华市易拍互联网数据服务有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由易拍公司统一安排(开拍前三天截止看样），请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样
金华市易拍互联网数据服务有限公司联系电话：0579-88920392,13566900852或关注微信公众号“易拍互联”自助预约
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）
买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费
出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）
买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关
因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担
可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担
不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决
竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍（须符合本公告第二条关于竞买人条件的规定），不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、对上述标的权属有异议者，请于2026年11月17日前与本院联系
九、本标的物优先购买权人相关说明：对本标的享有优先购买权的，公示满5日视为已通知
享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在十日内缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799907026872，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息
十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本公告最终解释权归兰溪市人民法院所有
咨询、展示看样：金华市易拍互联网数据服务有限公司，联系电话：4006251218或关注微信公众号“易拍互联”自助预约
网拍机构咨询电话：0579-88920392法官咨询电话：0579-88700800监督电话（监察室）：0579-88927293；联系地址：兰溪市横山路58号；兰溪市人民法院二〇二六年十一月六日网络司法变卖须知兰溪市人民法院将于2026年11月22日10时起至2027年1月21日10时止（竞价周期与延时除外）在兰溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.VMiNjn&user_，户名：兰溪市人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向本法院办理委托手续，经本院确认后方可报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年11月17日16时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款**万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人在十日内缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799907026872，买受人在全部缴纳完毕后请及时电话告知本院或者网拍辅助机构，联系电话：陈法官：0579-88700800，网拍辅助机构：0579-88920392
法院查实后即出具成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书等，并于5个工作日内通知买受人携相关材料前来法院办理相应手续，同时领取相关材料，买受人需携带并提交办证所需材料：企业提供营业执照原件及复印件、授权（委托书
经办人原件及复印件）、公章；个人提供身份证原件及复印件十、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）
买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费
出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）
买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关
因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担
可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决
竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十五、因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询网拍辅助机构咨询电话：0579-88920392法官咨询电话：0579-88700800举报监督电话（监察室）：0579-88927293
兰溪市人民法院二〇二六年十一月六日
