拍卖公告
'拍品介绍拍品名称杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路136号1801-1810室、1901-1905室、2001-2010室权利来源执行裁判文书权证情况详见评估报告拍品所有人XX有限公司拍品现状房屋用途及土地性质综合（办公）/非住宅拍品现状(租赁情况)空置钥匙配套情况详见评估报告权利限制情况房产：有查封，有抵押，土地：有查封，无抵押提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍拍卖标的：一、杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路136号1801室等10套综合（办公）房地产，房屋证载建筑面积合计为1760.76平方米、土地使用权面积合计为109.4平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
序号不动产坐落权证号建筑面积（㎡）权证号土地使用权面积（㎡）总价（万元）1庆春路136号1801室杭房权证下字第06125736号275.32杭下国用（2009）第005395号17.14702庆春路136号1802室杭房权证下字第06125737号146.39杭下国用（2009）第005396号9.12473庆春路136号1803室杭房权证下字第06125738号146.39杭下国用（2009）第005397号9.12474庆春路136号1804室杭房权证下字第06125739号146.39杭下国用（2009）第005398号9.12475庆春路136号1805室杭房权证下字第06125740号182.3杭下国用（2009）第005399号11.33076庆春路136号1806室杭房权证下字第06125742号287.09杭下国用（2009）第005401号17.85517庆春路136号1807室杭房权证下字第06125743号125.08杭下国用（2009）第005402号7.82318庆春路136号1808室杭房权证下字第06125744号146.39杭下国用（2009）第005403号9.12709庆春路136号1809室杭房权证下字第06125745号146.39杭下国用（2009）第005405号9.127010庆春路136号1810室杭房权证下字第06125746号159.02杭下国用（2009）第005407号9.9271合计//1760.76/109.43111二、杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路136号1901室的综合（办公）房地产，房屋证载建筑面积为275.32平方米、土地使用权面积为17.1平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
三、杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路136号1902室等2套的综合（办公）房地产，房屋证载建筑面积合计为292.78平方米、土地使用权面积合计为18.2平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
序号不动产坐落权证号建筑面积（㎡）权证号土地使用权面积（㎡）总价（万元）1庆春路136号1902室杭房权证下字第06125748号146.39杭下国用（2011）第004071号9.12582庆春路136号1903室杭房权证下字第06125750号146.39杭下国用（2011）第004070号9.1258合计//292.78/18.2516四、杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路136号1904室的综合（办公）房地产，房屋证载建筑面积为146.39平方米、土地使用权面积为9.1平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益五、杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路136号1905室的综合（办公）房地产，房屋证载建筑面积为182.92平方米、土地使用权面积为11.4平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
六、杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路136号2001室等10套综合（办公）房地产，房屋证载建筑面积合计为1760.74平方米、土地使用权面积合计为109.5平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
序号不动产坐落权证号建筑面积（㎡）权证号土地使用权面积（㎡）总价（万元）1庆春路136号2001室杭房权证下字第06125759号276.2杭下国用（2009）第005408号17.24742庆春路136号2002室杭房权证下字第06125749号146.03杭下国用（2009）第005410号9.12473庆春路136号2003室杭房权证下字第06125831号146.03杭下国用（2009）第005411号9.12474庆春路136号2004室杭房权证下字第06125832号146.03杭下国用（2009）第005412号9.12475庆春路136号2005室杭房权证下字第06125833号183.85杭下国用（2009）第005413号11.43116庆春路136号2006室杭房权证下字第06125835号286.59杭下国用（2009）第005577号17.85537庆春路136号2007室杭房权证下字第06125836号124.74杭下国用（2009）第005416号7.72318庆春路136号2008室杭房权证下字第06125837号146.03杭下国用（2009）第005417号9.12719庆春路136号2009室杭房权证下字第06125838号146.03杭下国用（2009）第005420号9.127110庆春路136号2010室杭房权证下字第06125839号159.21杭下国用（2009）第005419号9.9273合计//1760.74/109.53125标的物的建筑状况详见各评估报告，特此提醒
房产权证情况介绍：不动产状况信息详见评估报告中《杭州市不动产登记信息查询记录》
二、税费负担情况：标的物转移登记手续由买受人自行办理
交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解
缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税费
三、咨询、预约联系电话：浙江省杭州市国立公证处，电话为18966163971
四、照片、视频仅供参考，以实际现场状况为准
五、房产户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安机关了解
特别提示：法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响,各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解
若房产受当地限购政策影响，各竞买参与人应在参拍前事先确定是否具备购房资格
限购地区房产拍卖成交后买受人向当地房产所在地相关部门办理房产查询情况证明，并将查询结果及时递交拍卖法院
拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户，买受人将依法承担悔拍等所有法律后果
保证金不予退还拍卖人不承担一切责任
';拍卖公告杭州市拱墅区人民法院将于2026年11月22日10时至2026年11月23日10时止（延时除外）在杭州市拱墅区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市拱墅区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.UkUG9d&user_id=1950129019(执行法院网址)进行二拍公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：一、杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路136号1801室等10套综合（办公）房地产，房屋证载建筑面积合计为1760.76平方米、土地使用权面积合计为109.4平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
序号不动产坐落权证号建筑面积（㎡）权证号土地使用权面积（㎡）总价（万元）1庆春路136号1801室杭房权证下字第06125736号275.32杭下国用（2009）第005395号17.14702庆春路136号1802室杭房权证下字第06125737号146.39杭下国用（2009）第005396号9.12473庆春路136号1803室杭房权证下字第06125738号146.39杭下国用（2009）第005397号9.12474庆春路136号1804室杭房权证下字第06125739号146.39杭下国用（2009）第005398号9.12475庆春路136号1805室杭房权证下字第06125740号182.3杭下国用（2009）第005399号11.33076庆春路136号1806室杭房权证下字第06125742号287.09杭下国用（2009）第005401号17.85517庆春路136号1807室杭房权证下字第06125743号125.08杭下国用（2009）第005402号7.82318庆春路136号1808室杭房权证下字第06125744号146.39杭下国用（2009）第005403号9.12709庆春路136号1809室杭房权证下字第06125745号146.39杭下国用（2009）第005405号9.127010庆春路136号1810室杭房权证下字第06125746号159.02杭下国用（2009）第005407号9.9271合计//1760.76/109.43111二、杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路136号1901室的综合（办公）房地产，房屋证载建筑面积为275.32平方米、土地使用权面积为17.1平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
三、杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路136号1902室等2套的综合（办公）房地产，房屋证载建筑面积合计为292.78平方米、土地使用权面积合计为18.2平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
序号不动产坐落权证号建筑面积（㎡）权证号土地使用权面积（㎡）总价（万元）1庆春路136号1902室杭房权证下字第06125748号146.39杭下国用（2011）第004071号9.12582庆春路136号1903室杭房权证下字第06125750号146.39杭下国用（2011）第004070号9.1258合计//292.78/18.2516四、杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路136号1904室的综合（办公）房地产，房屋证载建筑面积为146.39平方米、土地使用权面积为9.1平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益五、杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路136号1905室的综合（办公）房地产，房屋证载建筑面积为182.92平方米、土地使用权面积为11.4平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
六、杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路136号2001室等10套综合（办公）房地产，房屋证载建筑面积合计为1760.74平方米、土地使用权面积合计为109.5平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
序号不动产坐落权证号建筑面积（㎡）权证号土地使用权面积（㎡）总价（万元）1庆春路136号2001室杭房权证下字第06125759号276.2杭下国用（2009）第005408号17.24742庆春路136号2002室杭房权证下字第06125749号146.03杭下国用（2009）第005410号9.12473庆春路136号2003室杭房权证下字第06125831号146.03杭下国用（2009）第005411号9.12474庆春路136号2004室杭房权证下字第06125832号146.03杭下国用（2009）第005412号9.12475庆春路136号2005室杭房权证下字第06125833号183.85杭下国用（2009）第005413号11.43116庆春路136号2006室杭房权证下字第06125835号286.59杭下国用（2009）第005577号17.85537庆春路136号2007室杭房权证下字第06125836号124.74杭下国用（2009）第005416号7.72318庆春路136号2008室杭房权证下字第06125837号146.03杭下国用（2009）第005417号9.12719庆春路136号2009室杭房权证下字第06125838号146.03杭下国用（2009）第005420号9.127110庆春路136号2010室杭房权证下字第06125839号159.21杭下国用（2009）第005419号9.9273合计//1760.74/109.53125特别说明：1、根据所在物业公司提供的《广利大厦物业费与公共能耗费（2020年1月1日起至2026年6月30日）》资料显示，杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路136号1801室等10套未缴纳物业费与公共能耗费合计1230253.55元，各套所欠费用详见下表：序号不动产坐落建筑面积（㎡）物业费（元）公共能耗费（元）合计（元）1庆春路136号1801室275.32161062.2031305.53192367.732庆春路136号1802室146.3985638.1516645.42102283.573庆春路136号1803室146.3985638.1516645.42102283.574庆春路136号1804室146.3985638.1516645.42102283.575庆春路136号1805室182.3106645.5020728.60127374.106庆春路136号1806室287.09167947.6532643.85200591.507庆春路136号1807室125.0873171.8014222.3487394.148庆春路136号1808室146.3985638.1516645.42102283.579庆春路136号1809室146.3985638.1516645.42102283.5710庆春路136号1810室159.0293026.7018081.53111108.23合计/1760.761030044.6200208.951230253.55具体金额以相关单位确定的为准；是否存在未缴纳的水电费，请至相关单位自行查询；根据杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路136号1901室所在物业公司提供的《广利大厦物业费与公共能耗费（2020年1月1日起至2026年6月30日）》资料显示，未缴纳物业费与公共能耗费合计200687.69元，其中物业费161062.20元、公共能耗费39625.49元，具体金额以相关单位确定的为准；是否存在未缴纳的水电费，请至相关单位自行查询；根据杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路136号1902室等2套所在物业公司提供的《广利大厦物业费与公共能耗费（2020年1月1日起至2026年6月30日）》资料显示，未缴纳物业费与公共能耗费合计213414.72元，各套所欠费用详见下表：序号不动产坐落建筑面积（㎡）物业费（元）公共能耗费（元）合计（元）1庆春路136号1902室146.3985638.1521069.21106707.362庆春路136号1903室146.3985638.1521069.21106707.36合计/292.78171276.342138.42213414.72具体金额以相关单位确定的为准；是否存在未缴纳的水电费，请至相关单位自行查询；据杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路136号1904室所在物业公司提供的《广利大厦物业费与公共能耗费（2020年1月1日起至2026年6月30日）》资料显示，未缴纳物业费与公共能耗费合计106707.36元，其中物业费85638.15元、公共能耗费21069.21元，具体金额以相关单位确定的为准；估价对象是否存在未缴纳的水电费，请至相关单位自行查询；据杭州市下城区（现为拱墅区）庆春路136号1905室所在物业公司提供的《广利大厦物业费与公共能耗费（2020年1月1日起至2026年6月30日）》资料显示，未缴纳物业费与公共能耗费合计133335.00元，其中物业费107008.20元、公共能耗费26326.80元，具体金额以相关单位确定的为准；是否存在未缴纳的水电费，请至相关单位自行查询；根据所在物业公司提供的《广利大厦物业费与公共能耗费（2020年1月1日起至2026年6月30日）》资料显示，未缴纳物业费与公共能耗费合计1232006.19元，各套所欠费用详见下表：序号不动产坐落建筑面积（㎡）物业费（元）公共能耗费（元）合计（元）1庆春路136号2001室276.2161577.0031682.72193259.722庆春路136号2002室146.0385427.5516751.00102178.553庆春路136号2003室146.0385427.5516751.00102178.554庆春路136号2004室146.0385427.5516751.00102178.555庆春路136号2005室183.85107552.2521089.31128641.566庆春路136号2006室286.59167655.1532874.55200529.707庆春路136号2007室124.7472972.9014308.8487281.748庆春路136号2008室146.0385427.5516751.00102178.559庆春路136号2009室146.0385427.5516751.00102178.5510庆春路136号2010室159.2193137.8518262.87111400.72合计/1760.741030032.9201973.291232006.19具体金额以相关单位确定的为准；估价对象是否存在未缴纳的水电费，请至相关单位自行查询；因该金额数量较大，由物业公司自行通过诉讼等方式向相关实际使用人员确认金额追偿
费用仅作参考该标的可能存在的房屋补差款、房屋维修基金、水电煤等欠费具体金额请自行向物管和相关管理部门等确认为准
所有欠费（物业费与公共能耗费除外）均由买受人自行承担2、拍卖标的若为房改房或经济适用房等，土地权利性质为划拨等
根据法律规定，拍卖成交后买卖双方除应缴纳过户税费外还需补交土地出让金、土地收益金等价款
关于缴纳土地出让金或土地收益金等费用按相应法律规定承担，法律规定不明确的按收费（税）单位开具的税票缴税人为准
特此告知3、室内配有中央空调等设施设备，因查勘时条件限制并未对其进行测试，故不能确认其有无缺陷
部分标的物各套打通并重新进行分隔使用（具体详见各评估报告）室内化纤地毯存在渗水痕迹及污损及室内墙面涂料存在渗水痕迹、污损及剥落，扣板吊顶存在缺损，玻璃幕墙存在龟裂
（详见各评估报告）
标的物以实物现状为准拍卖人不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，本院不承担本标的物瑕疵担保责任
4、委托他人代为竞买的，双方应当在拍卖竞价程序开始前向本院提交合法有效的证明，办理委托手续并经法院确认后，录入拍卖系统方能完成委托流程
委托相关信息须在拍卖网页上明示拍卖成交后不能办理委托手续，不能变更买受人
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为特此告知
5、竞买人条件限制：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释、各行业主管部门等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次拍品为房地产，法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买意向人向当地房地产管理部门咨询了解后决定是否有资格参拍
6、拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信息有误会本院会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准
请各竞买意向人注意拍卖信息更改7、二拍拍卖通知已通过邮寄等方式通知当事人、已知优先购买权人等，若无法收悉，特在此公示
优先购买权人经通知未参与竞买，视为放弃优先购买权评估价7834万元，起拍价4387.04万元，保证金860万元，增价幅度：21万元
二、限购政策说明：法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响,各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解
若房产受当地限购政策影响，各竞买参与人应在参拍前事先确定是否具备购房资格
限购地区房产拍卖成交后买受人向当地房产所在地相关部门办理房产查询情况证明，并将查询结果及时递交拍卖法院
根据杭州2023年10月16日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》规定：参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行了解，并时常关注房产所在地不断出台的房产限购新政
拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户，买受人将依法承担悔拍等所有法律后果
保证金不予退还拍卖人不承担一切责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间统一安排在2026年11月18日10时00分至10时30分，请各竞买人至少提前24小时预约）方式：编辑短信【短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”】发送至18966163971作为看样登记
到现场后配合现场工作人员安排，如未预约或逾期预约，则不安排现场看样，联系电话：18966163971
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
拍辅公司法院驻点人员咨询电话：0571-56578617.（拍卖成交尾款缴纳后请及时电话告知）特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考
四、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解
拍卖市场取得的房屋个人所得税调整：根据国税函【2007】1145号规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入金额3%计算缴纳个人所得税
自2021年1月1日起执行本次拍卖无法提供完整、准确的房屋原值凭证
特此告知缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致
为了维护申请执行人的权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费
买受人务必在已知房产解封后及时（7日内）向拍卖法院申请退还已垫付税费等
逾期法院将对拍卖款按法律规定进行分配处置，由买受人先行垫付的出卖方税费视为买受人自愿承担该项税费
为了维护案件双方当事人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳（包括代缴）相应的过户税费,在缴纳税费过程中若遇按法律规定可减免税费(出让方应缴税费)事宜,请买受人务必告知出让方（法院可协
