拍卖公告
'标的调查情况表标的名称1、浙江省嘉兴市嘉善县西塘镇龙鼎路58号土地使用权121836.9㎡及宗地上现状建（构）筑物；2、浙江省嘉兴市嘉善县西塘镇龙鼎路58号地上建筑物，面积为2028.3㎡；3、浙江省嘉兴市嘉善县西塘镇龙鼎路58号地上建筑物，面积为52552.08㎡；4、浙江省嘉兴市嘉善县西塘镇龙鼎路58号地上建筑物，面积为2763.54㎡法院拍卖执行裁定书（2026）琼0106执恢896、898、899号执行裁定书权证情况不动产权证号善国用（2019）104-02053-1、善国用（2019）104-02053-2、嘉善县房权证善字第S0001400号、嘉善县房权证善字第S0001401号、嘉善县房权证善字第S0001402号标的权属人浙江浦江缆索有限公司标的现状房屋规划用途工业权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权土地使用权取得方式出让土地用途工业仓储用地现状空置，竞买人须实地确认租赁情况无，竞买人须实地确认过户情况竞买人应自行了解并符合当地有关限购政策经营情况无钥匙无权利限制情况查封被海口市龙华区人民法院查封抵押有提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积详见评估报告套内面积详见评估报告分摊建筑面积详见评估报告土地分摊面积详见评估报告登记时间土地：2009年5月19日；房屋：2009年1月5日装修情况简装，竞买人须实地确认房屋户型竞买人须实地确认，或参阅评估报告房屋楼层竞买人须实地确认，或参阅评估报告建成年份2009年房屋朝向南北，竞买人须实地确认周边配套请竞买人自行前往标的物周边了解，或参阅评估报告其他介绍详见拍卖公告，或参阅评估报告标的物估值标的物评估价值29718.68万元税费情况1、买方税费：竞买人自行向相关部门查询，相关税费以实际产生为准
根据网拍规定第三十条，交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：实际产生为准2、卖方税费：竞买人自行向相关部门查询，相关税费以实际产生为准
根据网拍规定第三十条，交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况以实际产生为准；上述不动产可能存在欠缴物业管理费、水电费等其他费用情况，具体费用买受人需自行与相关单位核实并处理
特别提醒：*[迁移户口]拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
*[限购、过户情况]由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
咨询方式：海口市龙华区人民法院二楼209室海南天悦拍卖有限公司司法拍辅组0898-66736090淘宝网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-2870详情请自行前往标的物现场了解，如仍有不明请向相关部门咨询，如有与实际不符情况请以相关部门所登记的情况为准
';拍卖公告（第一次拍卖）海口市龙华区人民法院将于2026年12月7日10时至2026年12月8日10时止（延时的除外）在司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/19，户名：海口市龙华区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的基本情况标的：1、浙江省嘉兴市嘉善县西塘镇龙鼎路58号土地使用权121836.9㎡[不动产权证号：善国用（2019）104-02053-1、善国用（2019）104-02053-2]及宗地上现状建（构）筑物；2、浙江省嘉兴市嘉善县西塘镇龙鼎路58号地上建筑物，面积为2028.3㎡[不动产权证号：嘉善县房权证善字第S0001400号]；3、浙江省嘉兴市嘉善县西塘镇龙鼎路58号地上建筑物，面积为52552.08㎡[不动产权证号：嘉善县房权证善字第S0001401号]；4、浙江省嘉兴市嘉善县西塘镇龙鼎路58号地上建筑物，面积为2763.54㎡[不动产权证号：嘉善县房权证善字第S0001402号]
评估结果：29718.68万元，起拍价：20803.10万元，保证金：4000万元，增价幅度：50万元执行依据：（2024）琼0106民初13554、13555、13556号民事判决书执行案号：（2026）琼0106执恢896、898、899号二、标的物看样咨询本院已委托海南天悦拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
（一）看样时间：自行看样（二）集中地点：浙江省嘉兴市嘉善县西塘镇龙鼎路58号（三）咨询电话：0898-66736090（工作日8:30-12:00，14:30-17:30）三、拍卖标的瑕疵说明1、本次拍卖按标的物现状进行整体拍卖及交付，上述不动产为浙江浦江缆索有限公司工业生产厂区，截止评估现场时点（2026年1月21日），该厂区已停产空置，其中办公楼、宿舍楼、食堂、配电间、门卫室、悬拉索车间已办理不动产登记，厂房、球馆、卫生间、仓库等其他建（构）筑物未办理产权登记，买受人需自行承担相应风险，具体详情可参阅评估报告书、测绘报告书
本次拍卖不包含厂内的机器设备等可移动物品、可拆卸设备设施2、嘉善县自然资源和规划局复函，根据《嘉善县企业投资项目联合服务指导工作领导小组关于印发嘉善县工业投资项目评价实施细则（修订）的通知》[善企联（2024）1号]要求，工业项目需提交嘉善县企业投资项目联合服务指导工作领导小组按规定进行评价指导
嘉善县经济和信息化局复函，嘉善县企业投资项目联合服务指导工作领导小组职责为开展工业项目落地前联合服务指导，符合《产业结构调整指导目录（2024年本）》、《浙江省企业投资工业项目“标准地”工作指引（2022版）》、《浙江省制造业能耗强度指导性指标（试行）》等相关要求的项目可落地，请意向竞买人可自行至相关部门咨询了解
3、上述不动产土地使用类型为出让，国有建设用地使用权，用途为工业仓储用地，土地使用期终止日期为2057年3月21日，房屋用途为工业，拍卖成交后可能需要清场交付，如涉及强制腾房，腾房所需一切费用将可能要求由买受人先行垫付，房产交付需要一定时间
本院不对装修的完整性负责，有意竞买者可亲自实地看样竞买人一旦参加竞买，将都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
4、不动产标的物以不动产登记管理部门的资料（或测绘图纸）为准，如果没有登记的不动产以实物为准
5、标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担
6、上述房产是否欠费（如物业费、水、电、燃气等）情况未知，具体费用请意向竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，竞买人垫付上述费用后，可另行依法向相应责任主体追偿，前述费用不在本次拍卖程序中作处置
7、因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
四、竞买人资格1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
2、申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格
3、委托代理人、联合竞买人等须在竞拍前至少3个工作日与本院联系，提交书面申请材料，前往本院办理相关手续，经本院确认后方可参拍
4、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买，并且不得委托他人代为竞买
5、竞买人若竞买成功，真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示
五、优先购买权1、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向海口市龙华区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、特别提示（一）上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门
（二）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样
竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
七、过户税费及其他相关费用1、买受人在收到过户裁定书五日内向房产管理部门办理产权登记、备案、过户，并向税务机关申报缴纳相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）
买受人应及时前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门
如果非被执行人的故意拖延等行为造成的纳税迟纳金由买受人承担2、标的过户产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担
买受人应垫交过户的所有税费买受人在缴税后五日内持缴纳凭证向本院申请退还垫付的税费（被执行人承担的税费），逾期本院将不再预留，由买受人自行追偿
3、如果买受人垫交了案外人（如开发商、非被执行人的实际登记人）的相关税费，买受人应自行向相关案外人追偿
4、如果存在的物业费、水、电、燃气等欠费由相应责任主体承担，竞买人垫付上述费用后，可依法向相应责任主体追偿，前述费用不在本次拍卖程序中作处理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
八、关于腾退交付1、本次拍卖按现状进行拍卖及交付，具体详情以标的物现场实际为准，不包含厂内的机器设备等可移动物品、可拆卸设备设施等
2、本院负责标的交付，如果需要强制腾退，标的物位于外省等情形的，腾退及交付时间较长
九、关于悔拍1、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，按照法律规定依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买2、对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十、拍卖成交后事项1、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金（4000万元）作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
拍卖尾款（七日内）可通过支付宝直接支付或通过银行转帐，在2026年12月15日前缴入法院指定账户（户名：海口市龙华区人民法院，开户银行：海南农村商业银行股份有限公司海口椰岛支行，账号：1010852290279823），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名[（2026）琼0106执恢896、898、899号的拍卖款及买受人姓名]
买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，按本院通知的时间地点领取拍卖成交裁定书、协助执行通知书等文书
2、买受人在领取相关文书后，自行凭法院的拍卖成交裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续
十一、特别说明1、法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系
竞买人如发现通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传如：提供“拍前调查”、“清场收房”、“对接法院”等一站式服务，诱导竞买人支付高额佣金，以及其他扰乱网络司法拍卖秩序的行为，请保留好相关证据并及时向本院举报
2、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
法院咨询电话：天悦拍辅：0898-66736090阿里拍卖平台咨询电话：4008222870法院监督电话：0898-66729553竞买须知海口市龙华区人民法院将在海口市龙华区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/19，户名：海口市龙华区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖的事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时
竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
四、【拍卖的成交条件】：一人参与竞拍，出价不低于起拍价的拍卖成交；变卖成交条件：1人出价即可
五、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后因买受人悔拍未支付价款的，预交的保证金不予退还
对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任
六、拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移
买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院监督电话：0898-66729553财产处置组联系电话:0898-66736090淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：海口市龙华区人民法院209室司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查询
