拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/p>拍卖标的及相关说明<\/span><\/b><\/p><\/td>破产债务人江苏泓利针织服装有限公司坐落于建湖县经济开发区永兴路36号整体财产，包括房屋建筑物、构筑物、土地使用权及附属设施
<\/span><\/span><\/p>一、房屋建筑物<\/span><\/span><\/p>（一）已登记房产情况，总计建筑面积2586.21㎡：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>1.北厂房，混合结构，建筑面积2166.37㎡；<\/span><\/span><\/p>2.南车间，混合结构，建筑面积419.84㎡；<\/span><\/span><\/p>（二）未办理权属登记的房产，评估面积1668.81㎡，包括：<\/span><\/span><\/p>1.办公楼，混合结构，评估面积824.32㎡<\/span><\/span><\/p>2.传达室及门楼，混合结构，评估面积140.67㎡<\/span><\/span><\/p>3.简易附房（评估报告无证房屋5-9序列）5幢，评估面积小计703.82㎡
<\/span><\/span><\/p>二、土地使用权，已登记土地使用权5584.5㎡平方米，<\/span><\/b>工业出让<\/span>性质<\/span><\/b>
<\/span><\/span><\/p>三、重大瑕疵及重大说明<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>（一）房地登记不一致及未登记房产可能后果<\/span><\/b><\/span><\/p>标的房地登记不一致，北侧传达室、东侧办公楼、南侧附房未办理不动产登记，上述未登记建（构）筑物均坐落于土地证宗地界址线之外
经管理人调查，该部分占地属于市政绿化及护堤地用地该部分建（构）筑物此前是否处罚不明，本次拍卖成交、办理权属过户过程中相关资产信息公开，易引发有关部门核查处理，存在两种后果及对竞买人影响：<\/span><\/span><\/p>一是该部分建（构）筑物存在被主管部门认定为违法建设，进而被作出限期拆除或恢复原状、罚款等行政处罚的风险
一旦被责令拆除或恢复原状，该部分建（构）筑物价值灭失，恢复成本和相应行政处罚责任由买受人自行承担
<\/span><\/span><\/p>二是仅存在理论上按历史遗留问题补办用地、规划审批手续的可能性（见下文â带产拿地â特别约定）
拍卖人不承诺、不担保相关申请审批通过；案涉地块空间规划审查存在不能通过、补办路径极有可能无法落地重大风险
<\/span><\/span><\/p>特别申明：<\/span>本次拍卖仅按标的现状处置，拍卖行为不代表管理人及有关部门对红线外建（构）筑物合法性予以认定
自管理人完成实物交付之日起，标的管理义务、行政查处风险一并转移买受人，标的相关权利由买受人享受、风险由买受人承担
后续无论有关部门作出行政处罚、责令拆除或恢复原状等处理，拍卖人均不承担任何补偿、赔偿责任，全部责任由买受人自行承担
<\/span><\/span><\/p>（二）â带产拿地â特别约定<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>1.â带产拿地â指在规划允许、符合历史遗留用地补办条件、并经有关部门批准后方可完善用地手续
此行为买受人除支付拍卖成交价款外，还需另行承担红线外土地对应的土地出让金、违法用地相关罚款，金额以主管部门核定为准，买受人负有足额补缴义务
<\/span><\/span><\/p>（1）再次提醒：案涉地块空间规划审查存在不能通过风险、补办路径极有可能无法落地重大风险<\/span><\/span><\/p>（2）补缴的出让金如退还至破产企业或管理人账户，属于破产财产；除买受人本身是本案适格债权人外，无权主张返还、参与分配
<\/span><\/span><\/p>2.买受人如申请办理â带产拿地â手续的，相关审批、过户全部工作由买受人自行推进落实，涉及的行政处罚、罚款、土地出让金、测绘、房屋安全鉴定、消防、验收等一切手续均由买受人自行搜集材料办理（除需管理人配合加盖破产单位原有印章之外），相关费用由买受人自行承担
<\/span><\/span><\/p>3.具备办理â带产拿地â及过户条件时，买受人应及时办理，不得以补缴出让金金额高于自身预估为由推延拖延缴费或过户
<\/span><\/span><\/p>（三）产权限期过户<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>竞买人竞得不动产后，应及时办理过户，标的存在瑕疵不免除过户义务
买受人不得以标的瑕疵或其他理由消极不办推延、为规避缴费不办理过户；不办过户的标的物仍可能被认定为破产企业财产、被有权机关采取强制措施
破产程序终结后，破产企业法人注销、管理人终止职务，管理人不再协助过户
由此造成的一切损失与风险，由买受人自行承担
<\/span><\/span><\/p>（四）竞买人承诺<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>竞买人参与竞买，即视为已充分知悉上述重大瑕疵及全部重要提示，应自行向有关部门咨询、开展尽职调查，并自愿承担后续拆除、恢复原样成本、行政处罚、审批不能、相关投入成本无法收回等全部风险与损失，与管理人无关
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>司法裁定<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>1、房产权证号：产权证号005171,建筑面积2586.21㎡<\/span><\/span><\/p>2、土地使用权证：2014606162，面积5584.5㎡；<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>破产企业<\/span>江苏泓利针织服装有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>1、不动产坐落于江苏省<\/span>建湖县经济开发区永兴路36号（有部分未办证在宗地线外，请认真阅读并理解调查情况表）<\/span><\/span><\/p>2、房屋设计用途：<\/span>工业<\/span>；<\/span><\/span><\/p>3、土地性质：<\/span>工业出让，尚有部分房屋占用宗地线外土地，相关风险及瑕疵详见本表<\/span><\/span><\/p>4、租赁情况：<\/span>有未到期租赁，标的腾空需要一定周期
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>1.已设定抵押并查封（成交后依法解除）<\/span><\/span><\/p>2.存在未到期租赁，腾空安排向管理人书面确认后参与竞拍
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>管理人<\/span>拍卖成交书<\/span>；人民法院拍卖成交<\/span>裁定书<\/span>和<\/span>协助执行通知书<\/span>
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他说明<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品及成交过户重大事项说明<\/span><\/span><\/p>一、拍卖标的<\/a>：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>本次拍卖标的为债务人江苏泓利针织服装有限公司名下、坐落于建湖县经济开发区永兴路36号不动产
竞买人参拍即视为完整阅读、充分理解本次拍卖全部资料，自愿认可标的现状、瑕疵以及全部拍卖规则
<\/span><\/span><\/p>二、竞买人资格<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>本次仅限法人及其他组织竞买，不推荐自然人参拍
自然人执意参拍的，因主体、产业政策限制导致无法过户、无法正常使用标的等全部风险及损失，由买受人自行承担
<\/span><\/span><\/p>竞买人须自行向属地主管部门核实产业准入、规划、安全、投产等受让条件
因不符合政策要求导致标的无法过户、整改处罚、产生额外费用的，风险责任均由买受人自行承担
<\/span><\/span><\/p>三、税费、过户及相关费用<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>1.本次拍卖交易税费依法由各方主体承担；法律无明确规定的，全部由买受人承担
标的过户、测绘、整改、使用产生的一切衍生费用，均由买受人自理，管理人不予承担、垫付或返还
<\/span><\/span><\/p>2.买受人须按期足额缴纳拍卖价款及平台服务费，逾期付款、逾期接管标的产生的违约及财产风险，由买受人自行承担
<\/span><\/span><\/p>3.标的过户所需权籍测绘、权属登记、证照补办（含遗失登报）等全部手续及费用，均由买受人自行办理、自行承担
管理人仅协助提供现有资料，不保证过户结果及办理时限<\/span><\/span><\/p>4.破产受理前标的产生的水、电、气、物业等欠费，以及后续户名变更、恢复使用等费用，均由买受人承担
<\/span><\/span><\/p>四、过户期限及逾期责任<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>买受人须自拍卖成交次日起45日内（最长不超90日）办结过户、税费结算及退费事宜
逾期拖延或拒不办理的，标的仍可能被视作破产企业财产并被采取强制措施，影响正常使用
<\/span><\/span><\/p>破产程序终结后，企业法人注销、管理人终止履职，不再承担协助过户、退费等义务
买受人逾期办证产生的无法过户、税费不退、财产受限等全部损失，由买受人自行承担
<\/span><\/span><\/p>五、其他特别提示<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>1、债务人现为税务非正常户，存在无法恢复税务状态、无法开具成交发票的风险，该风险由买受人自行承担
<\/span><\/span><\/p>2、不动产登记面积、用途、边界等信息仅供参考，最终以主管部门实测核准现状为准
登记与实测存在差异的，不影响拍卖效力及成交价，竞买人不得以此悔拍、索赔或要求补差
<\/span><\/span><\/p>3、本次拍卖为现状拍卖、所有瑕疵自担
未现场看样视为认可标的全部现状及已知、未知瑕疵，一经参拍即自愿接受全部标的风险及法律后果
<\/span><\/span><\/p>六、房地权属瑕疵及其他重要事项，请认真阅读并理解拍卖标的调查情况表及其他相关资料
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告江苏泓利针织服装有限公司破产管理人作为拍卖人，定于2026年11月17日10时至18日10时止（24小时竞价，延时的除外），在司法拍卖淘宝破产强清平台（网址：https://sf.taobao.com/，处置单位：盐城正源会计师事务所有限公司，监督单位：建湖县人民法院）对破产企业财产进行第一次公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：一、重要提示1、本次财产拍卖，系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条规定，依法在破产财产处置平台公开处置债务人财产，全程接受人民法院监督，拍卖程序合法合规
2、竞买人参与竞拍前，须认真阅读并全面知悉《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》等全部拍卖资料，自行完成实地看样、标的核查、竞买资质确认，充分了解保证金规则、尾款支付要求及相关委托代理规定
竞买人违反拍卖规则的，管理人有权依规处置保证金，相关法律责任由竞买人自行承担，请竞买人审慎、理性参拍
3、本次拍卖公示的文字介绍、图片影像、数据资料等内容，仅作参考展示使用，不构成管理人对标的品质、价值、手续完备性、过户可行性的任何承诺与担保
资料未详尽披露的标的细节、隐性状况，均由竞买人自行调查核实、自主判断
4、本次拍卖为现状拍卖、瑕疵自担，管理人不承担标的任何瑕疵担保责任
竞买人参拍即视为已完成实地查验，或自愿放弃现场看样权利，充分认可标的实际现状、结构面积、质量状况及一切已知、未知瑕疵，自愿遵守全部拍卖条款
5、标的过户、补办手续的可行性、办理周期、政策限制及无证建筑的确权风险等，均由竞买人竞拍前自行向属地职能部门咨询核实
产权过户、手续补办全部由买受人自行办理，相关所有费用自行承担
管理人不承诺过户结果，因标的现状、政策、瑕疵等原因导致无法过户、延迟过户、费用增加的，全部风险及后果由买受人自行承担
本标的物有关登记瑕疵及过户风险及未登记建筑物后续结果对竞买人影响，见《拍卖标的物调查情况表》，请认真阅读并理解
二、拍卖标的（一）标的物范围破产清算企业江苏泓利针织服装有限公司坐落于建湖县经济开发区永兴路36号的不动产，包括房屋建筑物、构筑物、土地使用权
该不动产登记存在重大瑕疵
标的存在房地不一致、红线外无证建筑重大瑕疵，详细情况、风险后果见《拍卖标的调查情况表》
竞买人务必了解财产现状或瑕疵及注意事项，请充分阅读并理解本拍卖材料相关说明
拍卖物以现有状况拍卖交接竞买人务必看样后再行竞拍，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿承担可能出现的不利后果
（二）拍卖价及保证金评估价655.243万元，起拍价458.6701万元，保证金80万元，加价幅度1万元及其整数倍数
本次拍卖活动计价货币为人民币拍卖中起拍价、成交价均不含拍卖标的物交割、过户时所发生的税费、拍卖平台软件服务费、本标的物重大瑕疵引发的处罚或需要补交的土地出让金
（三）其他说明对拍卖财产权属有异议，请于开拍前3日与管理人联系
三、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒：本拍卖标的为企业房地产，建议以企业主体参加竞买
自然人不宜参与竞买，如果自然人坚持以个人名义竞买，因主体资格、产业政策限制无法办理过户，全部风险责任由自然人自行承担，与管理人无关
不符合条件参加竞买，拍卖成交后悔拍的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至开拍前2日止（双休日、节假日除外）接受咨询
特别提醒：竞买人应当自行实地查验标的物现状
管理人提供的照片、视频、评估报告、文字说明等资料仅作参考，不能替代现场看样，不构成管理人对标的物数量、品质、性能、完好程度的担保
五、优先购买权人1、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5日向拍卖人提交合法有效的证明，资格经拍卖人确认并添加至破产强清平台后台才能参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权2、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人
3、顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，可以抽签方式决定买受人
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方法及延时出价1、本次采用有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，最高竞价成交
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、特别提醒1、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，破产强清平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息，但不进行公示
2、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、其他有关拍卖成交后有关交接事宜，见竞买须知
竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读管理人发布的全部拍卖文件本公告未尽事宜，请向本拍卖人咨询
看样电话：江苏泓利针织服装有限公司破产管理人（盐城正源会计师事务所有限公司，建湖县近湖街道冠华东路286号，联系人：王先生，电话：13305116548）法院联系地址：建湖县近湖街道冠华东路371号，建湖县人民法院，法院监督电话：0515-85361153淘宝技术咨询：400-822-2870江苏泓利针织服装有限公司破产管理人二〇二六年十月十七日竞买须知一、竞买提醒1、本竞买须知依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规制定，与拍卖公告、拍卖标的物调查情况表共同构成本次拍卖完整文件
竞买人参拍前务必完整阅读、充分理解本须知及拍卖公告及《拍卖标的物调查情况表》的全部内容
2、本次拍卖严格遵循公开、公平、公正、诚信原则，拍卖行为合法有效、具有法律效力
所有竞买参与主体须严格遵守拍卖公告及本须知约定，自行对自身竞买行为承担全部法律责任
二、拍卖标的说明1、本次拍卖标的具体范围、起拍价、保证金金额、加价幅度见拍卖公告
2、本次拍卖为现状拍卖
管理人在拍卖平台公示的权属资料、照片、视频、文字介绍等所有资料，仅供参考，不构成标的品质、面积、性能、使用价值、过户条件的担保与承诺
（1）财产权证照非管理人制作及情形变化，有可能存在所载信息与实物现状不一
买受人自行勘察、向相关职能部门了解能否办理过户登记手续，需修复的相关费用由买受人承担，均不影响拍卖成交事实及成交价格
（2）标的物自身客观存在陈旧、损坏、老化、风化、腐蚀、结构改变（损耗）或性能下降影响质量；拍卖人对标的结构、外观、质量、数量或面积、使用价值和效果等不作任何保证和担保
特别提醒：有关本标的物瑕疵及重要事项及后续风险，见《拍卖标的物调查情况表》，请认真阅读并理解
1、竞买人务必在竞拍前亲临现场踏勘、实地看样，自行核查标的实际状况、瑕疵情况、结构现状及使用限制，自主判断竞买价值，慎重决定竞买行为
管理人公示的所有资料仅作参考，不能替代现场看样未到场看样的，视为自愿放弃权利、完全认可标的全部现状好瑕疵
2、竞买人一经报名参拍、作出竞买决策，即视为完全知晓并自愿接受标的所有已知及未知瑕疵，认可拍卖现状及全部交易条款
后续不得以资料记载与实物不符、标的存在瑕疵等为由提出异议、拒付价款或否定拍卖结果
3、标的物已登记部分能否过户、无证建筑的能否确权补办手续，以及处罚、整改、修复、办证全部费用，均由买受人自行承担
竞买人在竞拍前自行向属地职能部门咨询政策限制、能否办理及办理周期风险
三、竞买人条件及限制1、凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒：（1）本拍卖对象为企业房地产，竞买人以企业单位为宜
如果自然人执意以个人名义竞买，有不能过户风险责任自负，与管理人无关
（2）竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件
竞买人应当自行至不动产所在地自然资源、园区、招商等主管部门核实受让准入条件
因不符合产业政策而导致竞买后财产不能过户、无法投产等法律后果由竞买人自行承担，与破产管理人和人民法院无关
（3）竞买人应在竞拍前咨询产业政策、投资规模、规划管控对标的物使用的影响；后续因政策限制无法使用、维持使用被处罚和修复费用及全部损失，由买受人自愿负责并承担，与管理人和人民法院无关
不符合条件参加竞买的拍卖成交后悔拍的，竞买人自行承担相应的法律责任
2、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日内向管理人提交有效证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台才能参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权3、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责处置的人民法院和指定的破产管理人；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程四、拍卖延时时间本次拍卖活动由软件服务商设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖物所涉税费1、权证办理过程中所涉及的税费：因拍卖行为产生的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
如相关法律、行政法规对税费负担主体没有规定或规定不明的，由买受人负担
竞买人于拍卖前至相关部门自行咨询或查询相关税费情况
特别提醒：司法拍卖拍品过户产生的、应由破产企业承担的相关税费，由买受人先行缴纳垫付，买受人凭完税凭证原件、垫付票据凭证及时向管理人办理代垫费用结算
竞买人在规定时间内支付全部拍卖价款后，向管理人领取拍卖成交相关材料，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
2、法院及管理人不承担办证或过户义务，按现状进行处置
拍卖成交后，按现状交付给买受人，标的能否办理过户手续、办理周期，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；权籍测绘等手续由买受人自行办理并承担费用
拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用3、若标的物已作抵押物登记，抵押权注销进度受破产分配、抵押权人等多因素影响，存在不确定性
抵押权未注销前，资产过户时间会受影响相应延后4、如无法取得债务人产权证照原件，需要登报公告作废的，由买受人自行办理并承担相关费用
5、破产受理前标的产生的水、电、气、物业等欠费，如需补缴由买受人承担；水、电、气报停后恢复、户名变更等事宜由买受人自行办理并承担相关费用
六、拍卖保证金、软件服务费及余款支付本次拍卖在网络拍卖平台及淘宝账户支付拍卖保证金
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托双方必须在本场拍卖开拍前提前5个工作日内向管理人办理委托手续并在报名页面填写委托信息；标的物开拍前12小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）
1、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项，保证金锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本拍卖人指定账户
友情提醒：买受人竞买成交后，买受人需另行向拍卖平台支付软件服务费，依据拍卖平台服务费订单（服务费现行标准按成交总价的0.5%计算，单个标的上限50万元），该服务费不扣减成交价
建议竞买人在拍卖平台提示的时间内支付，逾期将有可能影响到保证金抵充拍卖款进度
本次拍卖可能因标的物起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情
