拍卖公告
'附件：拍卖标的调查情况表(不动产类模板)拍卖标的调查情况表基本情况摘自金土地估(法)第[2025]YXFY080403-3号-江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司；项目内容标的名称位于江苏省宜兴市大浦镇洋岸村的不动产、大浦镇洋岸村厂内1#公寓楼、2#公寓楼及宗地范围内的无证房产、附属设施（包括围墙、场地、绿化）等资产权利来源司法裁定权证情况案号:（2026）苏0282执恢827号不动产证号：BE200281、BE000050、BE200282、BE000048、BE000047、BE000046、BE000045、BE000049、BE200284、BE200286、BE200265、BE200262、BE200288、BE200264、BE200263、BE200276、BE000037、BE000040、BE0200275、BE200277、BE000042、BE000041、BE000043、BE000038、BE000044、BE000039、1000082319、1000082321、1000082320、BE000051、BE000052土地使用权证：宜国用（2008）第36600031号、宜国用（2008）第36600089号、宜国用（2008）第36600086号标的所有人宜兴新威利成耐火材料有限公司权利限制情况查封宜兴市人民法院抵押交通银行股份有限公司无锡分行、乐祺纺织实业（无锡）有限公司预告登记/异议登记/居住权等无标的现状规划用途工业、交通、仓储，住宅房屋性质工业用地土地类型国土土地性质出让土地用途工业用地租赁情况无占用情况被执行人使用
本标的按现状拍卖，成交后本院将依法负责腾退交付过户情况可过户钥匙情况无户籍情况/工商注册本院不负责拍卖标的户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往房屋所在地公安派出所咨询
学籍情况学籍使用情况由买受人自行向标的所在学区学校或教育主管部门咨询，本院不作任何承诺
成交后提供的文件1.执行裁定书2.协助执行通知书3.拍卖成交确认书标的介绍土地信息：土地权证号：宜国用（2008）第36600031号、宜国用（2008）第36600089号、宜国用（2008）第36600086号；总计使用权面积：62295.9m²；（其他详见附件评估报告）房屋信息：建筑面积：56360.59㎡（其中有证房产41935.27m²，无证房产14425.32m²）㎡；附属设施情况：围墙、场地、绿化；（其他详见附件评估报告）其他介绍和说明：详见本标的竞买特别提醒及附件答复意见及评估报告室内物品特别提示：本次拍卖价格为不动产本身价格，不包含室内的动产（如可移动家具、家电、私人物品等）
若需处置室内动产，需另行协商或者按公告说明执行
税费负担信息（包括但不限于）依照法律规定由相应主体承担的税费种类及承担方式：1、买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等；2、卖方税费：印花税、交易费、营业税、个人所得税等；3、若存在土地出让金，拍卖房屋中价格中包含了土地出让金价格，竞买人垫付后，凭票据在拍卖款中退付
特别提醒：住宅专项维修基金：该项不属于拍卖标的过户中产生的税费，由买受人自行调查核实并承担，本院不负责退还
标的欠费信息截至2026年10月20日经核实，被执行人作为原权利人期间，房屋产生的待缴费明细如下：物业费：未知；水费：未知；电费：未知；燃气费：未知；供暖费、通信与网络费用等
上述欠费金额为根据现有资料，至调查截至日的核实结果，仅供参考，最终清缴金额以相关单位实际核算为准
税费承担规则本次拍卖所涉及的一切税费包括物业、水、电等费用均国家及当地主管部门规定由相应主体承担；被执行人应承担办理产权变更产生的税费，由买受人现行垫付后在拍卖款中优先受偿
标的估值评估价总价：83299000元特别提醒：1.本调查表内容系根据现有资料和调查结果整理，仅供参考，不对标的作任何担保
2.竞买人决定参与竞买的，视为对标的完全了解，并接受标的一切已知和未知瑕疵
3.标的以实物现状为准，本院不承担瑕疵担保责任，建议竞买人亲临现场看样
本标的竞买特别提醒：1.根据宗地图，结合现场勘察，估价对象9#成品仓库(权证号:BE000038)、27#宿舍1(权证号:BE000051)、28#宿舍2(权证号:BE000052)、45#车库(无证房)位于宗地外;估价对象10#原材料仓库3+压机车间(权证号:BE000039)部分房屋跨宗地;估价对象42#压机车间(无证房)跨宜兴威尔发非金属材料有限公司宗地;估价对象6#车间(权证号:BE000276)、16#配料车间(权证号:BE000049)、19#包装车间及成品仓库(权证号:BE200282)实测面积与权证面积不符，本次评估面积依据实测面积;被执行人名下的宜国用(2098)第3600089号宗地部分土地被宜兴新威利成稀土有限公司11#成品仓库(权证号:BE000012)、27#五金配件仓库(权证号:BE000013)部分房屋跨越占用
本次拍卖范围不包括被执行人占用他人土地，买受人竞拍成功后需自行与宜兴威尔发非金属材料有限公司、宜兴新威利成稀土有限公司及其他土地使用权人协商使用;本次拍卖范围不包括被执行人被占用土地上的他人房屋，买受人竞拍成功后可自行与宜兴新威利成稀土有限公司协商使用房屋，或协商出租被占用土土地
2.该地块进驻企业新上工业项目须征询属地政府产业主管部门意见
该地块进驻企业在原址地块新上工业项目，前置条件必须完成土壤和地下水环境现状调查，并根据调查结果决定是否需要进行整改或修复
3.根据中共宜兴市委、宜兴市人民政府印发《关于进一步提高土地使用绩效水平促进全市经济高质量发展的工作意见》的通知(宜发[2021]51号)等"1+X”系列文件精神有关要求，土地受让方要作出书面承诺，必须按照现行项目准入门槛和要求，与属地政府重新签订《工业项目用地产出监管合同》
丁蜀镇新上工业项目亩均税收原则上不得低于40万元若连续3年年亩均税收未达标，丁蜀镇将依据协议约定采取相关处置措施
4.因淘宝在竞买成功后自动生成成交确认书，且无法更改，故竞买人（特别是企业）如未设立淘宝账户，需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，使用代理人淘宝账户竞买的，须在竞买开始前且被委托人报名前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍日3天前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
委托办理后，本院在竞买开始前将委托书上传至淘宝后台，淘宝生成的成交确认书将认定委托人为竞买人，本院据此出具移权裁定书
如未办理委托手续，本院将按淘宝确认的竞买人出具移权裁定书特此提醒
';竞买公告宜兴市人民法院将于[2026年11月26日10时]至[2026年11月27日10时]（延时除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/0510/06，户名：宜兴市人民法院）进行公开拍卖（变卖）活动，现公告如下：一、拍卖标的（一）基础信息标的名称：位于江苏省宜兴市大浦镇洋岸村的不动产、大浦镇洋岸村厂内1#公寓楼、2#公寓楼及宗地范围内的无证房产、附属设施（包括围墙、场地、绿化）等资产权证情况：案号（2026）苏0282执恢827号不动产证号：BE200281、BE000050、BE200282、BE000048、BE000047、BE000046、BE000045、BE000049、BE200284、BE200286、BE200265、BE200262、BE200288、BE200264、BE200263、BE200276、BE000037、BE000040、BE0200275、BE200277、BE000042、BE000041、BE000043、BE000038、BE000044、BE000039、1000082319、1000082321、1000082320、BE000051、BE000052标的所有人：宜兴新威利成耐火材料有限公司权利限制情况：查封/抵押（他项权利人：交通银行股份有限公司无锡分行、乐祺纺织实业（无锡）有限公司）钥匙：无（二）土地信息土地宗地号：宜国用（2008）第36600089号、宜国用（2008）第36600086号、宜国用（2008）第36600031号土地权利性质：出让土地用途：工业用地使用权面积：62295.9㎡（分别为：19262.9㎡、8017.9㎡、35015.1㎡）（三）房屋信息房屋类型：工业、交通、仓储；住宅建筑面积：56360.59㎡（其中有证房产41935.27m²，无证房产14425.32m²）装修程度：详见评估报告建筑朝向：详见评估报告附属设施情况：围墙、场地、绿化（四）权属与权利负担1.权利负担审查：经调查，未发现有效租赁关系
2.预告登记：无3.异议登记：无4.居住权：无（五）占有使用与腾退交付1.占有现状：经现场勘察，该不动产目前由被执行人使用
2.腾退承诺：使用人未书面承诺在拍卖成交后限期内搬离
3.法院职责：标的成交后本院将依法负责腾退交付
腾退工作需要一定时间，请竞买人充分预估风险（六）税费负担信息标的过户所需缴纳的税费依法由相应主体各自负担，本院不提供票据
原产权人应承担的税费，由买受人先行垫付买受人应在收到本院执行裁定书、拍卖成交确认书之日起30日内自行办理完毕过户手续，并向本院提交垫付的税费证明原件、书面退款申请及银行账号等，办理退还税费手续
逾期且经催告后仍不办理的，本院不再负责在拍卖成交款中扣除退还，由买受人自行向原产权人追偿
（七）欠费信息披露截至2026年10月20日经核实，被执行人作为原权利人期间，房屋产生的待缴费明细如下：物业费：未知；水费：未知；电费：未知；燃气费：未知；供暖费、通信与网络费用等
上述欠费金额为根据现有资料，至调查截至日的核实结果，仅供参考，最终清缴金额以相关单位实际核算为准
本次拍卖所涉及的一切税费包括物业、水、电等费用均按照国家及当地主管部门规定由相应主体承担；被执行人应承担办理产权变更产生的税费，由买受人现行垫付后在拍卖款中优先受偿
（八）户籍政策告知根据本地户籍管理规定，买受人取得房屋所有权后，如原户主户口未迁出，有权向公安机关申请户口迁移
具体手续请买受人自行向房屋所在地公安派出所咨询办理，办理结果以公安机关答复为准，本院不负责拍卖标的户籍迁移事宜
（九）学籍政策提示学籍使用情况由买受人自行向标的所在学区学校或教育主管部门咨询，本院不作任何承诺
（十）拍卖价格及特别提示拍卖标的评估价(元)起拍价(元)保证金(元)加价幅度(元)位于江苏省宜兴市大浦镇洋岸村的不动产、大浦镇洋岸村厂内1#公寓楼、2#公寓楼及宗地范围内的无证房产、附属设施（包括围墙、场地、绿化）等资产8329900058309300534000020000特别提示：若拍卖标的土地权利性质为划拨，过户需要支付土地出让金的，本次拍卖价格中已包含该标的过户所需的土地出让金，买受人在办理过户时先行垫付土地出让金，并在收到本院执行裁定书、拍卖成交确认书之日起30日内向本院提交垫付的证明原件、书面退款申请及银行账号等，办理退还土地出让金手续
逾期且经催告后仍不办理的，本院不再负责在拍卖成交款中扣除退还，由买受人自行向原产权人追偿
特别提示：水、电、燃气等费用及物业管理费、住宅专项维修基金，不属于本院退还税费范围，拍卖成交价不含本条涉及费用
特别提示：本次拍卖价格为不动产本身价格，不包含室内的动产（如可移动家具、家电、私人物品等）
若需处置室内动产，需另行协商或者按公告说明执行
特别提示：1.根据宗地图，结合现场勘察，估价对象9#成品仓库(权证号:BE000038)、27#宿舍1(权证号:BE000051)、28#宿舍2(权证号:BE000052)、45#车库(无证房)位于宗地外;估价对象10#原材料仓库3+压机车间(权证号:BE000039)部分房屋跨宗地;估价对象42#压机车间(无证房)跨宜兴威尔发非金属材料有限公司宗地;估价对象6#车间(权证号:BE000276)、16#配料车间(权证号:BE000049)、19#包装车间及成品仓库(权证号:BE200282)实测面积与权证面积不符，本次评估面积依据实测面积;被执行人名下的宜国用(2098)第3600089号宗地部分土地被宜兴新威利成稀土有限公司11#成品仓库(权证号:BE000012)、27#五金配件仓库(权证号:BE000013)部分房屋跨越占用
本次拍卖范围不包括被执行人占用他人土地，买受人竞拍成功后需自行与宜兴威尔发非金属材料有限公司、宜兴新威利成稀土有限公司及其他土地使用权人协商使用;本次拍卖范围不包括被执行人被占用土地上的他人房屋，买受人竞拍成功后可自行与宜兴新威利成稀土有限公司协商使用房屋，或协商出租被占用土土地
2.该地块进驻企业新上工业项目须征询属地政府产业主管部门意见
该地块进驻企业在原址地块新上工业项目，前置条件必须完成土壤和地下水环境现状调查，并根据调查结果决定是否需要进行整改或修复
3.根据中共宜兴市委、宜兴市人民政府印发《关于进一步提高土地使用绩效水平促进全市经济高质量发展的工作意见》的通知(宜发[2021]51号)等"1+X”系列文件精神有关要求，土地受让方要作出书面承诺，必须按照现行项目准入门槛和要求，与属地政府重新签订《工业项目用地产出监管合同》
丁蜀镇新上工业项目亩均税收原则上不得低于40万元若连续3年年亩均税收未达标，丁蜀镇将依据协议约定采取相关处置措施
二、本标的定价依据：江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司、金土地估(法)第[2025]YXFY080403-3号三、咨询、看样的时间与方式自公告发布之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意看样者请提前预约或至现场登记，由本院指定的网拍辅助机构现场陪同看样
联系方式：无锡东信房地产土地资产评估测绘有限公司：18961528033特别提醒：拍卖标的以实物现状为准
本院及网拍辅助机构不承担标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负
标的物位置地图系平台自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
2.法律、行政法规及司法解释等对本标的买受人资格或条件的特殊规定：[详见本标的竞买特别提醒]
3.特别提示：竞买人应当符合标的所在地的限购政策
拍卖前，竞买人应自行向标的所在地不动产登记、住建等部门核实司法拍卖不动产专属限购政策，确认自身购房资格
因不符合限购政策导致无法办理过户登记、拍卖被撤销的，全部法律责任与损失由竞买人自行承担，已缴纳的保证金按悔拍规则处理
《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释〔2021〕18号）第四条规定：“买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任
4.法院出具成交裁定书前，将审核买受人自申请竞拍至裁定出具时持续具备购房资格，不符合条件的不予出具裁定
5.实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：人民法院；网络服务提供者；承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属（包括配偶、父母、子女、子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）
五、优先购买权人参与竞拍情况：无六、保证金及尾款支付1.竞买人须在参加拍卖前，通过淘宝网网络司法拍卖平台系统缴纳足额保证金，竞买人缴纳保证金报名详见《竞买须知》
2.拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）请买受人在2026年12月07日前支付完毕：（1）银行付款：通过银行汇款到法院指定帐户(户名：宜兴市人民法院,开户行：江苏宜兴农村商业银行股份有限公司营业部,账号：3202230011010010728006）;（2）淘宝付款流程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；淘宝参拍流程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9204090&knowledge=1060159254&language=zh3.特别提醒：司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1，或自行联系开户银行咨询
七、法拍贷业务提示本次拍卖标的不支持竞买人以贷款形式参与竞拍
八、网拍辅助机构信息本院已委托无锡东信房地产土地资产评估测绘有限公司承担本次拍卖的咨询、看样、成交后手续办理等网拍辅助事务
该机构联系方式为：18961528033特别提示：网拍辅助事务费用由被执行人承担，执行法院可在拍卖成交款中优先支付，无需买受人另行支付
网拍辅助机构及其工作人员不得以法院名义对外从事任何活动九、防范非法中介与欺诈根据《最高人民法院关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》第十一条，本院坚决依法打击通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”“清场收房”“对接法院”等一站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取财物的违法犯罪行为
法院拍卖过程中竞买人无需支付任何服务费用，对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗，如有上述情况，可向公安机关报案或法院举报
十、与本标的相关主体的告知与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍当日前与本院联系
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知
十一、请竞买人务必仔细阅读请竞买人务必仔细阅读本公告和《竞买须知》有关拍卖（变卖）法律规则；标的概述、竞买特别提醒请查看《拍卖标的调查情况表》，或从附件下载《评估报告》
举报监督、平台管理：0510-879638270510-87963654技术咨询：淘宝网400-822-2870标的咨询:无锡东信房地产土地资产评估测绘有限公司：18961528033宜兴市人民法院2026年10月21日竞买须知宜兴市人民法院就本次网上拍卖(变卖)活动有关事宜敬告各位：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，本次拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，具备法律效力
二、慎重参拍
参加本次拍卖活动的当事人、竞买人应认真阅读本须知、《拍卖公告》和《拍卖标的调查情况表》，了解全部内容，遵守告知的各项条款，对自己行为承担法律责任，慎重参与竞拍
一旦作出竞买决定，即表明竞买人已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
本次拍卖是经法定公告期、展示期后进行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明
拍卖人对拍卖标的所作的说明、视频、图片资料等仅供参考，不作为对标的任何担保
请竞买人在竞拍前仔细审查标的实际情况，调查是否存在瑕疵，并请亲临展示现场实地看样，未看样的视为对本标的现状的确认
三、拍卖标的情况、看样、成交后手续办理等有关拍卖咨询，请联系拍卖辅助机构：无锡东信房地产土地资产评估测绘有限公司：18961528033
特别提示：网拍辅助事务费用由被执行人承担，执行法院可在拍卖成交款中优先支付，无需买受人另行支付
四、司法网拍方式
拍卖方式：设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
变卖方式：变卖期60天开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束
五、以标的现状进行拍卖，以拍卖公告发布、展示时的房屋现状为准
1.拍卖标的的现状情况已在本公告、附件评估报告、现场照片及视频资料中予以尽可能全面披露，可作为竞买人参与竞买的参考依据
对于肉眼不可见的隐蔽工程、房屋主体结构内在安全隐患等本院已尽合理核查义务仍无法发现的瑕疵，相关风险由买受人自行承担
2.标的不动产的权属、登记面积以不动产权属登记机关记载的内容为准，过户时如因登记机关权属更正、测绘规范调整等非本院原因导致面积差异的，不影响本次拍卖成交结果及成交价格，相关权利义务由买受人自行享有和承担
3.标的不动产房屋结构、是否存在存在违法/违章建筑等情形已经在公告、调查表中披露
竞买人应自行前往相关职能部门了解上述情形对标的过户、使用的影响，如需办理结构变更审批、违建拆除或修复手续的，相关费用由买受人承担
标的不动产拍卖前已存在的违法建设行为产生的行政处罚、行政强制等法律责任，依法由原违法行为人承担；拍卖成交后，买受人实施的违法建设行为产生的全部法律责任及费用，由买受人自行承担
六、参与竞买
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力）进行委托、受托双方须于开拍的5个工作日前一同至本院提交合法有效的证明，经法院审核确认，并通知网络服务提供者，方能参与竞买
竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同至本院办理交接手续未办理委托或者委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为
优先购买权人参加竞买，应于开拍的5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的享有优先购买权
优先购买权人可与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
申请执行人参加竞买，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
在标的竞拍开始的5个工作日前，告知法院以便进行相应信息的录入，完成后对应用户即可不缴纳保证金报名参拍
竞买人交保证金（变卖须交齐变卖价全款）后，取得竞买资格竞买人可以向法院指定账户交纳，也可在拍卖（变卖）平台在线报名并交纳
竞买人向法院指定账户交纳后，及时联系以便法院及时录入系统并向拍卖（变卖）平台推送
七、联合竞买特别规则1.联合竞买是指两人以上（含两人）共同出资，指定一人作为竞买代表人参与网络司法拍卖，拍卖成交后将拍卖财产登记在全体联名人名下的竞买方式
联合竞买适用于家庭多人共同购房、企业联合收购、合伙人共同投资等情形
2.办理程序：联合竞买人应当在拍卖开始前五个工作日内，共同到本院办理联合竞买登记手续，提交全体联名人身份证件原件及复印件、全体联名人共同签署的《联合竞买委托书》（指定其中一人作为竞买代表人）、全体联名人共同签署的《联合竞买情况说明书
