拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖物介绍<\/span><\/b><\/b><\/h1>Â<\/span><\/p>拍卖物名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>新沂市恒<\/span>大<\/span>机械有限公司名下<\/span>部分<\/span>无证厂房、附属物<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖依据<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>江苏省<\/span>新沂市<\/span>人民法院民事裁定书<\/span><\/p>（<\/font>202<\/font><\/span>2<\/span>）苏<\/font>03<\/font><\/span>81<\/span>破<\/span>申<\/font>19<\/font><\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖物现状<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>竞买人在竞买前务必亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖物现状的完全认可
<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖物所在地<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>新沂市恒大机械有限公司院内<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1、拍卖标的物占用范围内的厂区<\/span>土地<\/span>（<\/span>12.9亩<\/span>）<\/span>位于新沂市经济开发区上海路<\/font>（新沂市交警队北侧、上海路西侧）<\/font><\/span>，<\/span>因新沂市恒大机械有限公司未按照土地征用协议付清征地费用，江苏新沂经济开发区管理委员会尚未为其办理相关土地使用权转让（出让）手续，至今新沂市恒大机械有限公司尚未取得该地土地使用权，<\/span>故<\/span>该宗土地以及地上建筑物、附属物包括拍卖标的物一直未办理相关产权登记证，拍卖标的物<\/span>不能办理相关产权登记证
<\/span>本次拍卖范围不包括上述土地使用权，也不包括该宗土地上除面积为<\/font>673.17平方米的二十间厂房之外的其他建筑物、附属物
<\/font><\/a><\/span>竞买人自行到相关部门了解是否属于违建，<\/span>如有违法建筑而导致相关行政机关作出罚款、拆除等行政处罚的风险及<\/span>后续可能存在的拆迁补偿不能等风险由竞买人自行承担
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>2<\/span>、<\/span>拍卖标的物为面积共计<\/font>673.17平方米的无证二十间厂房、变压器一套，具体<\/font><\/span>以实物现状为准，管理人对拍卖物的外观、结构、质量、性能，是否存在瑕疵、缺陷等不做任何承诺或保证
<\/span>拍卖标的物无证二十间厂房面积共计<\/font>673.17平方米，是否已对外出租，<\/font><\/a><\/span>具体租赁<\/span>期限及租金标准等<\/span>情况，<\/span>以及<\/span>拍卖物中的附属物<\/span>一套变压器，是否为院内的共用变压器，<\/span>请竞买人向管理人咨询了解，以管理人的回复说明为准<\/a><\/font>
<\/font><\/span>如拍卖标的物已对外出租，<\/span>拍卖成交后，管理人将以拍卖成交之日为基准日与买受人结算租金并确定相关权益，拍卖成交日之前的租金及相关权益归属于管理人，成交日之后的租金及相关权益归属于买受人，但买受人未及时足额付清拍卖余款或悔拍等情形的除外<\/a><\/font><\/span>；<\/span>交付方式为带租交付
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>3、<\/span>评估报告及评估明细表仅供参考（详见公告），标的物的名称、种类、数量和质量等均以拍卖时和拍卖成交交付时的实物现状为准，具体以现场实际情况为准
如成交后标的实物现状与评估报告载明的标的物及标的物的数量有差异的，以成交后标的实物现状为准，不影响拍卖成交结果及拍卖价格
<\/span>本次拍卖上传的<\/span>新沂市恒大机械有限公司评估<\/span>报告是新沂市恒大机械有限公司院内的所有资产明细，此次仅拍卖<\/span>新沂市恒大机械有限公司建筑物评估明细<\/span>表表（<\/font>1）里的第九项，无证车间面积673.17平方米和<\/font><\/span>新沂市恒大机械有限公司附属物评估明细<\/span>表表（<\/font>2）里的第六项变压器一套，其他明细表均不在本次拍卖范围内，<\/font><\/span>竞买人竞价前请知悉
<\/span>故请各竞买人务必实地看样，慎重决定竞买管理人对拍卖标的物的任何已知及未知瑕疵，不作任何保证
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>4、<\/span>竞买人<\/span>决定参与竞买的，视为对拍卖物已完全了解，并完全接受拍卖物的一切已知和未知权利限制及权利瑕疵
<\/span><\/p>Â<\/span><\/u><\/p>5、<\/span>管理人<\/span>以及<\/span>新沂市恒大机械<\/span>有限公司<\/span>无法向买受人开具发票，<\/span>亦<\/span>无法办理过户登记手续
<\/span>本次拍卖所涉及的法律、法规规定的无论是应由卖方还是买方缴纳的<\/span>一切税、费（包括但不限于增值税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、<\/span>土地增值税、<\/span>印花税<\/span>、契税、所得税等<\/span>）均由买受人承担
买受人须在办理资产交割手续前完成纳税手续，具体金额自行前往税务部门咨询
由此产生的一切风险及责任由买受人自行全部承担；<\/span>如因买受人未及时足额缴纳税款造成管理人实际支付税款、滞纳金和罚款，管理人有权向买受人追偿
<\/span><\/p>Â<\/span><\/u><\/p>6、<\/span>拍卖物中<\/span>二十间厂房<\/span>在建设时使用的<\/span>彩钢板顶<\/span>，不<\/span>能<\/span>符合安全及消防要求，如当地政府及相关部门要求进行符合安全及消防标准的整改，相关整改费用由买受人实际承担
<\/span><\/p>7、<\/span>拍卖物中的变压器一套目前被案外人占有使用，用电户头在案外人名下，但该变压器属于新沂市恒大机械有限公司所有
<\/span><\/p>8、<\/span>本次拍卖标的位于<\/span>新沂市经济开发区上海路<\/font>（新沂市交警队北侧、上海路西侧）<\/font><\/span>大院内，<\/span>土地以及除本次拍卖标的物之外的其他建筑物、附属物、围墙、大门被案外人实际占有使用，<\/span>相关通行事宜由竞买人与<\/span>实际使用人或相关人员<\/span>协调处理，管理人不对此作出承诺和保证，如因此导致竞买人无法正常使用拍卖标的物或有其他纠纷，管理人不承担责任
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/b><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>（破）新沂市恒大机械有限公司名下部分无证厂房、附属物拍卖公告江苏省新沂市人民法院于2022年5月31日裁定受理对新沂市恒大机械有限公司（以下简称“恒大机械公司”或者“破产人”）的破产清算申请，并指定上海市协力（徐州）律师事务所担任新沂市恒大机械有限公司管理人
为实现恒大机械公司资产价值以及债权人利益最大化，恒大机械公司管理人将在阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动
阿里拍卖破产强清平台拍卖时间为2026年11月9日上午10时至2026年11月10日上午10时止（延时除外），各位意向竞买人注意，现公告如下：一、拍卖标的物幢号用途结构层高（m）所在层/总层数建筑面积（㎡）评估价值（元）9厂房彩钢板顶51/1673.17339951合计673.17339951附属设施序号项目名称单位数量评估价值（元）6变压器套112000合计112000总计￥351951（元）大写人民币：叁拾伍万壹仟玖佰伍拾壹元整特别说明：1、拍卖标的物占用范围内的厂区土地（12.9亩）位于新沂市经济开发区上海路（新沂市交警队北侧、上海路西侧），因新沂市恒大机械有限公司未按照土地征用协议付清征地费用，江苏新沂经济开发区管理委员会尚未为其办理相关土地使用权转让（出让）手续，至今新沂市恒大机械有限公司尚未取得该地土地使用权，故该宗土地以及地上建筑物、附属物包括拍卖标的物一直未办理相关产权登记证，拍卖标的物不能办理相关产权登记证
本次拍卖范围不包括上述土地使用权，也不包括该宗土地上除面积为673.17平方米的二十间厂房之外的其他建筑物、附属物
竞买人自行到相关部门了解是否属于违建，如有违法建筑而导致相关行政机关作出罚款、拆除等行政处罚的风险及后续可能存在的拆迁补偿不能等风险由竞买人自行承担
2、拍卖标的物为面积共计673.17平方米的无证二十间厂房、变压器一套，具体以实物现状为准，管理人对拍卖物的外观、结构、质量、性能，是否存在瑕疵、缺陷等不做任何承诺或保证
拍卖标的物无证二十间厂房面积共计673.17平方米，是否已对外出租，具体租赁期限及租金标准等情况，以及拍卖物中的附属物一套变压器，是否为院内的共用变压器，请竞买人向管理人咨询了解，以管理人的回复说明为准
如拍卖标的物已对外出租，拍卖成交后，管理人将以拍卖成交之日为基准日与买受人结算租金并确定相关权益，拍卖成交日之前的租金及相关权益归属于管理人，成交日之后的租金及相关权益归属于买受人，但买受人未及时足额付清拍卖余款或悔拍等情形的除外；交付方式为带租交付
3、评估报告及评估明细表仅供参考（详见公告），标的物的名称、种类、数量和质量等均以拍卖时和拍卖成交交付时的实物现状为准，具体以现场实际情况为准
如成交后标的实物现状与评估报告载明的标的物及标的物的数量有差异的，以成交后标的实物现状为准，不影响拍卖成交结果及拍卖价格
本次拍卖上传的新沂市恒大机械有限公司评估报告是新沂市恒大机械有限公司院内的所有资产明细，此次仅拍卖新沂市恒大机械有限公司建筑物评估明细表表（1）里的第九项，无证车间面积673.17平方米和新沂市恒大机械有限公司附属物评估明细表表（2）里的第六项变压器一套，其他明细表均不在本次拍卖范围内，竞买人竞价前请知悉
故请各竞买人务必实地看样，慎重决定竞买管理人对拍卖标的物的任何已知及未知瑕疵，不作任何保证
4、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖物已完全了解，并完全接受拍卖物的一切已知和未知权利限制及权利瑕疵
5、管理人以及新沂市恒大机械有限公司无法向买受人开具发票，亦无法办理过户登记手续
本次拍卖所涉及的法律、法规规定的无论是应由卖方还是买方缴纳的一切税、费（包括但不限于增值税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、土地增值税、印花税、契税、所得税等）均由买受人承担
买受人须在办理资产交割手续前完成纳税手续，具体金额自行前往税务部门咨询
由此产生的一切风险及责任由买受人自行全部承担；如因买受人未及时足额缴纳税款造成管理人实际支付税款、滞纳金和罚款，管理人有权向买受人追偿
6、拍卖物中二十间厂房在建设时使用的彩钢板顶，不能符合安全及消防要求，如当地政府及相关部门要求进行符合安全及消防标准的整改，相关整改费用由买受人实际承担
7、拍卖物中的变压器一套目前被案外人占有使用，用电户头在案外人名下，但该变压器属于新沂市恒大机械有限公司所有
8、本次拍卖标的位于新沂市经济开发区上海路（新沂市交警队北侧、上海路西侧）大院内，土地以及除本次拍卖标的物之外的其他建筑物、附属物、围墙、大门被案外人实际占有使用，相关通行事宜由竞买人与实际使用人或相关人员协调处理，管理人不对此作出承诺和保证，如因此导致竞买人无法正常使用拍卖标的物或有其他纠纷，管理人不承担责任
二、咨询、展示看样的时间及方式
1、咨询联系方式：好拍帮400-900-47782、看样时间：已委托江苏好拍帮网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，竞买人在开拍前五日内电话预约，统一组织看样，未预约者不做接待
竞买人未实地看样参与竞拍，出现任何问题不得以未实地看样等理由悔拍，造成的一切后果由竞买人自行承担
因竞买人悔拍给管理人造成的损失亦由竞买人承担特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表管理人立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
看样地址：上述标的物位于新沂市恒大机械有限公司院内（新沂市上海路，新沂市交警队北侧、上海路西侧），非看样时间不做安排接待
三、拍卖方式、拍卖延时
1、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价
拍卖不限制竞买人数量一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
无人报名或出价的，竞价会流拍2、拍卖延时：竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准四、起拍价、保证金、增加幅度评估价：351951元（不含税）起拍价：351951元保证金：100000元加价幅度：2000元五、拍卖时间于2026年11月9日10时至2026年11月10日10时止（延时的除外）
六、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
3、如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞价程序开始前五个工作日内向管理人报备委托代理情况
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续未经管理人确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果
（管理人地址：徐州市泉山区软件园路六号C11号楼三楼316室）
七、优先购买权人
1、拍卖物优先购买权人相关说明：无
2、主张优先购买权的竞买人参加竞买的，须在竞价程序开始前五个工作日内向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖物享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
5、顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
八、税费及其他费用承担
1、拍卖保留价和成交价为不含税价
管理人以及新沂市恒大机械厂有限公司无法向买受人开具发票，亦无法办理过户登记手续
本次拍卖所涉及的法律、法规规定的无论是应由卖方还是买方缴纳的一切税、费（包括但不限于增值税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、土地增值税、印花税、契税、所得税等）均由买受人承担
买受人须在办理资产交割手续前完成纳税手续，具体金额自行前往税务部门咨询
由此产生的一切风险及责任由买受人自行全部承担；如因买受人未及时足额缴纳税款造成管理人实际支付税款、滞纳金和罚款，管理人有权向买受人追偿
2、买受人应自行办理水、电等户名登记或变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
特别提醒:竞买人参拍此标的物视为同意上述规定
具体费用由竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险
九、保证金、余款、软件服务费和拍辅费用的支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3、竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司（简称“淘宝”）提供的网络竞价软件服务的对价，如竞买人在【阿里拍卖平台·破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，应向淘宝支付软件服务费，此费用由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等详见阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则
买受人须在成交后7日内通过线上完成相应费用支付4、拍卖余款应在2026年11月15日16：00前缴入管理人指定账户【户名：新沂市恒大机械有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市淮海东路支行，账号：932008010171855566
】汇款时备注新沂市恒大机械有限公司拍卖款5、本次拍卖成交后买受人另行支付综合服务费，此费用不包含在拍卖价款中，综合服务费10000元本次网拍辅助服务公司收取并出具票据，要求在成交后五个自然日内转入指定账户（户名：江苏好拍帮网络科技有限公司，开户银行：交通银行徐州晓月园支行，账号：323899991010003211002）
6、财产拍卖因拍卖物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询7、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍的买受人追索
8、买受人参加本次竞拍的，视为同意上述条款
若因买受人未及时支付上述款项而造成费用损失等责任由买受人承担十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（管理人地址：上海市协力（徐州）律师事务所，徐州市泉山区软件园路六号C11号楼三楼316室）签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，以拍卖物现状移交，无法办理过户登记手续
3、拍卖成交后产生的包括但不限于软件使用费、税费等明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担
4、拍卖物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十二、特别说明
1、本次拍卖，系新沂市恒大机械有限公司管理人，根据新沂市恒大机械有限公司债权人会议表决通过的《新沂市恒大机械有限公司破产清算案破产财产变价方案》，依照《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项，履行职责进行的公开拍卖
2、竞拍前，请竞买人务必认真、详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物信息（如标的物现状、对外出租情况、租赁期限、租金标准等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定的，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的情况说明、展示的照片及视频，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求进行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4、再次强调，本次拍卖以拍卖物现状为准，管理人不承担拍卖物的瑕疵、缺陷保证责任
竞买人应当对拍卖物的实际状况及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担竞买风险
5、与拍卖物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
6、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
7、本次拍卖活动计价货币为人民币
8、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
咨询电话：400-9004778淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询新沂市恒大机械有限公司管理人二0二六年十月二十四日竞买须知新沂市恒大机械有限公司管理人将于2026年11月9日10时至2026年11月10日10时止（延时除外），依法在淘宝网破产财产网络平台上进行公开拍卖新沂市恒大机械有限公司名下部分建筑物、附属物现就本次拍卖的注意事项敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律及司法解释的规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
在后续拍卖过程中发现不符合相关要求的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞价程序开始前五个工作日前向管理人报备委托代理情况
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人参加竞买的，须在竞价程序开始前五个工作日内向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖物享有的优先购买权
七、与拍卖物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，拍卖物竞得者（买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，存在的淘宝平台软件服务费，买受人需另行支付，该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
十一、拍卖余款应在2026年11月15日前缴入管理人指定账户【户名：新沂市恒大机械有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市淮海东路支行，账号：932008010171855566
】汇款时备注新沂市恒大机械有限公司拍卖款十二、本次拍卖成交后买受人另行支付综合服务费，此费用不包含在拍卖价款中，综合服务费10000元本次网拍辅助服务公司收取并出具票据，要求在成交后五个
