拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>无证房产及附属物等资产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>扬州市仁和建设工程有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>1.裁定书，决定书；<\/span><\/span><\/p>2.评估报告；<\/span><\/span><\/p>3.成交确认书
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/span><\/p>一、拍卖标的：<\/span><\/b>扬州市仁和建设工程有限公司<\/span>租用<\/span><\/b>位于扬州市江都区邵伯工业园振兴路东首（高蓬村陈庄组地块）的<\/span>无证房产及附属物等资产<\/span><\/b>
资产明细详见评估报告<\/span><\/span><\/p>1.标的物系无证建筑，如竞买人需在原址上继续经营使用，需自行与所属园区（邵伯镇工业园区）签署入园协议
法院、管理人不承担资产交易入园落户，以及与出租人签署租赁协议等义务
请竞买人审慎参拍<\/span><\/b><\/span><\/p>2.标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、规格、数量及质量以成交时的现状为准，管理人不承担标的瑕疵保证
竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
<\/span><\/b><\/span><\/p>3.标的物成交之日起发生的看管、维护标的物的责任及与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担
<\/span><\/b><\/span><\/p>4.拍卖成交后，如标的物产生的拆除费、搬运、吊装、运输费等，以及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担
<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>扬州市仁和建设工程有限公司管理人将于2026年11月01日11时至2026年11月02日11时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：扬州市仁和建设工程有限公司管理人；监督单位：江苏省扬州市江都区人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以其现状为准
凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
二、拍卖依据（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书
（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》
（三）法院宣告破产裁定书
三、拍卖标的物扬州市仁和建设工程有限公司租用位于扬州市江都区邵伯工业园振兴路东首（高蓬村陈庄组地块）的无证房产及附属物等资产
资产明细详见评估报告上述资产评估价值为：4692400.00元；本次拍卖起拍价为：4223160.00元，保证金：840000.00元，增价幅度5000.00元
特别说明：1.标的物系无证建筑，如竞买人需在原址上继续经营使用，需自行与所属园区（邵伯镇工业园区）签署入园协议
法院、管理人不承担资产交易入园落户，以及与出租人签署协议等义务
请竞买人审慎参拍2.标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、规格、数量及质量以成交时的现状为准，管理人不承担标的瑕疵保证
竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
3.标的物成交之日起发生的看管、维护标的物的责任及与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担
4.拍卖成交后，如标的物产生的拆除费、搬运、吊装、运输费等，以及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担
特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于开拍前2日内向管理人书面提出异议
四、咨询看样咨询、看样等事宜
接受电话咨询（节假日除外）现场看样，经申请后统一安排
五、税费及其他费用承担本次资产交易产生的税费，按照法律规定各自负担
如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
因入园投资建设、无证资产所涉地块的租赁使用产生的一切费用，由拍卖人自行与出租人商议，自行负担
拍卖成交后，交付标的物涉及的运输费、装卸费、保管费、维修费及人工费等全部费用均由买受人自行负责
特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价
六、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后15日内缴入管理人指定账户
拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费
（三）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等
保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买
（四）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买
公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还
七、标的物交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物
逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担
（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理交付手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、其他（一）标的物以成交时现状为准
（二）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
项目咨询电话：王经理18118988910扬州市仁和建设工程有限公司管理人二〇二六年十月二十四日扬州市仁和建设工程有限公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、竞买人应当具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
本无证房产等标的物位于邵伯工业园区内，竞买人应自行至当地所属工业园区、招商部门等咨询入园投资资格、资产所涉地块租赁使用事宜
因不符合条件参加竞买的，或者没有与所属工业园区达成所涉地块继续租赁等使用方式的，导致竞买人无法使用标的物的，由竞买人自行承担相应的后果
五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号
因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址详见《拍卖公告》）六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前12小时向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权
如竞买人主张优先购买权，应于开拍前2日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买
逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买
不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责审理破产案件的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖
竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交
十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十四、本次拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担
十五、如何处理买受人悔拍，请详见《拍卖公告》
十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《拍卖公告》
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币
十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话
扬州市仁和建设工程有限公司管理人二〇二六年十月二十四日
