拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物情况介绍摘录自江苏中诚（2026）（房估）字第2805号<\/td><\/tr>拍品名称<\/td>东阳公司位于高邮市菱塘回族乡兴菱路南侧房地产<\/td><\/tr>权利来源<\/td>破产清算<\/td><\/tr>权证情况<\/td>法院裁定书：（2026）苏1084破2号<\/td><\/tr>拍品所有人<\/td>扬州市东阳制衣有限公司<\/td><\/tr>权利限制情况<\/td>有查封、有抵押<\/td><\/tr>税费情况<\/td>各自承担<\/td><\/tr>提供的文件<\/td>1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》；3《协助执行通知书》<\/td><\/tr>瑕疵说明：<\/td><\/tr>1、拍卖标的物所含范围以及具体状况，竞买人自行查看评估报告；<\/td><\/tr>2、拍卖标的物的质量、功能等事项，管理人不作保证，相关风险由买受人自行承担，竞买人自行前往标的所在地进行实地查看，参加竞买的视为已现场确认标的，按现状竞买；<\/td><\/tr>3、标的物位于高邮市菱塘回族乡兴菱路南侧房地产，主要是江苏(2016)高邮市不动产权第0002414号、第0002539号项下的建筑物及土地使用权<\/td><\/tr>4、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>扬州市东阳制衣有限公司管理人拍卖公告（第一次拍卖）扬州市东阳制衣有限公司管理人将于2026年11月11日10时至2026年11月12日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的扬州市东阳制衣有限公司（以下称东阳公司）位于高邮市菱塘回族乡兴菱路南侧房地产，工业厂房建筑面积6341.86㎡，工业用地土地使用权面积14121.73㎡，不动产权证号为：江苏(2016)高邮市不动产权第0002414号、江苏(2016)高邮市不动产权第0002539号，土地使用权终止日期为2052年12月22日
厂区内另有部分无证房屋和无证土地序号不动产权证号土地面积（㎡）有证建筑（㎡）无证建筑1江苏(2016)高邮市不动产权第0002539号8949.203436.69359.012江苏(2016)高邮市不动产权第0002414号5172.532905.17519.98合计14121.736341.86878.99二、重要提示1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《拍卖须知》要求，有意者请亲自实地看样，调查标的物信息、了解竞买资质、款项支付方式等内容
集中看样时间由管理人统一安排未现场看样产生的相应后果自负
2、管理人对拍卖标的物中已知瑕疵（包括但不限于地下室结构性损伤、占有使用状态、腾让诉讼风险等）已在公告中如实披露，对未知瑕疵不作任何承诺和担保
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
竞买人应自行前往相关职能部门了解上述情形对标的过户、使用的影响，如需办理结构变更审批、违建拆除或修复手续的，相关风险与费用由买受人承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
3.买受人自行办理标的物转让登记手续，管理人将给予必要的协助
标的物转让登记所涉及的税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）以及其他潜在的一切关联费用均按照法律、行政法规的规定，由相应主体各自负担，按税法应由出卖人承担的税金不转嫁给买受人
买受人在竞买前自行向税务局部门了解成交后应缴纳的税费标准4、买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
5.厂区内目前有承租人占用，管理人现状交付，由买受人自行负责腾让排妨相关事宜，管理人予以协助
买受人有权自人民法院出具拍卖裁定之日起（不含当日）收取占有使用费，人民法院出具拍卖裁定之日（含当天）前的占有使用费由管理人收取
6．拍卖标的物的土地用途、出让终止日期、土地面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不影响拍卖成交价格
7、标的物可能存在法院查封或抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险
三、竞价时间2026年11月11日10时至2026年11月12日10时止（延时除外）
四、拍卖方式及保留价、起拍价起拍价格14,195,196.80元（评估价17,743,996元的80%），保证金200万元，加价幅度20万元
本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍五、保证金及管理人账户1、保证金锁定：保证金200万元，拍卖竞价前，网拍系统将在竞买人账户内锁定相应资金作为保证金
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息2、余款支付：拍卖成交后，买受人须在7日内将拍卖余款（扣除保证金后的款项）汇入管理人指定账户：户名：扬州市东阳制衣有限公司管理人账号：10157201040036787开户行：农行扬州邗江支行3、目前破产财产拍卖不支持贷款，请各竞买人提前准备好资金
因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身情况选择网上充值银行或自行联系开户银行咨询
六、咨询、看样时间与方式1、咨询时间：自公告之日起至拍卖前3个工作日止（节假日除外），每日9:00-11:30、14:30-17:00接受电话/微信咨询
咨询联系人：石律师，电话：199618522912、看样安排：意向竞买人务必亲自实地看样
看样需提前预约，管理人将统一组织现场勘察未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、竞买人条件及报名事项凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始7日前（节假日除外）向管理人办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续）
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、为本次拍卖提供服务的网络服务者；3、承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、管理人；5、第1至4项规定主体的工作人员及其近亲属；6、法律法规规定的其他人员
八、悔拍处理拍卖成交后，买受人未按规定交纳余款等款项或未办理交接手续的，视作悔拍，交纳的保证金不予退还
依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞买人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原竞买人；保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交；拒不补交的，强制执行
九、优先购买权1.优先购买权人参加竞买的，应于在竞买开始3天前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的物享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
十、成交后处理买受人付清余款后应及时交接标的，并自行办理过户手续及水、电、燃气等户名变更手续，逾期不办理的，由此产生的费用由买受人支付，并承担本标的可能发生的损毁、灭失、被其他法院查封或无法办理过户的风险，由买受人自行承担
所涉及的一切过户税、费按现行政策办理，没有规定的由买方自行承担
请竞买人自行向当地税务部门和不动产主管部门等相关部门了解，管理人公告的相关内容仅供参考
因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的，后果自负
十一、特别说明1、对上述拍卖标的物的权属有异议者，请于开拍7天前向管理人书面提出
2、与本标的物有关人员（破产案件当事人、承租人、担保物权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
4、竞买人成功竞得标的物后，淘宝网拍平台生成拍卖报告，该报告中“竞价结果”部分载明的内容不是拍卖成交的依据，拍卖合同关系是否成立并生效以人民法院出具的民事裁定书为准
5、根据淘宝网破产财产处置规则，淘宝拍卖平台将向买受人在拍卖成交金额之外另行收取软件服务费，与管理人无涉
6、本公告其他未尽事宜，可向管理人咨询
监督电话：0514-88875812淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：江苏省扬州市文昌西路456号华城科技广场1号楼14层，联系人：石律师19961852291
扬州市东阳制衣有限公司管理人二〇二六年十月二十七日竞买须知扬州市东阳制衣有限公司管理人在淘宝网阿里拍卖破产平台进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人、竞买人应认真阅读本须知、《拍卖公告》及相关附件，了解全部内容，遵守告知的各项条款，对自己行为承担法律责任，慎重参与竞拍
竞买人一旦参与竞买，即视为已完全知晓并接受标的全部现状，自愿承担相关风险及法律后果
本次拍卖是经法定公告期、展示期后进行的，拍卖财产已知瑕疵、权利负担、现状已尽可能披露
拍卖以实物现状为准，请竞买人在竞拍前仔细审查标的实际情况，全面了解标的现状及全部瑕疵（包括已披露和可预见的瑕疵），审慎评估竞买风险，并请亲临展示现场实地看样，未看样的视为对本标的现状的确认
二、本次拍卖暂不支持线下报名
三、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号
如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前3日向管理人提交委托手续，资格经管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、如竞买人主张优先购买权，应于竞买开始前3日向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买
逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖
竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
七、竞买人在竞拍前应足额缴纳保证金
拍卖成交的，保证金将转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后不计利息退还
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、本次拍卖标的物的成交价不含税价
过户税费依法由买卖双方各自承担十、竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十一、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中及拍卖成交后，中止拍卖、撤回拍卖或撤销拍卖结果，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的保证金或成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍卖
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十三、本须知其他未尽事宜，请电话咨询
