拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>南通兴利恒特种变压器有限公司名下位于海安市海安镇光<\/span>华村<\/span>Â<\/span>14<\/span>Â<\/span>组无证土地使用权、无证建筑物
<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>拍卖依据<\/span><\/p><\/td>(2023)苏<\/font><\/span>Â<\/span>0685破申<\/font><\/span>Â<\/span>19号<\/font><\/span>民<\/font><\/span>事裁定书<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房产证书<\/span><\/p><\/td>无房产证
<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使<\/span><\/p>用权<\/span>证<\/span><\/p><\/td>兴利恒公司的无证土地面积为<\/span><\/b>Â<\/span>1710<\/span><\/b>Â<\/span>平方米，<\/span><\/b>土地出让金已缴纳
另外围墙内共有土地约<\/span><\/b>16<\/span><\/b>Â<\/span>亩，除已缴出让金的<\/span><\/b>Â<\/span>1710<\/span><\/b>Â<\/span>平方米外，其<\/span><\/b>余不属于兴利恒公司财产，不在拍卖范围
<\/span><\/b>成交后由买受人自行与当地政府协商租用或<\/span><\/b>购买事项
<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>南通兴利恒特种变压器有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估鉴定基<\/span>准日<\/span><\/p><\/td>2025年<\/font><\/span>Â<\/span>07月<\/font><\/span>Â<\/span>22<\/font><\/span>Â<\/span>日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>非居住<\/span><\/p><\/td>土地性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/p><\/td>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>已腾空<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无租赁<\/span><\/p><\/td>经营情况<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>钥匙<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>抵押<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p><\/div><\/span>Â<\/span><\/p>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>建筑面积：约<\/font><\/span>Â<\/span>8290.72平方米
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>宗地总面积<\/span><\/p><\/td>土地使用权面积：<\/font><\/span>Â<\/span>1710平方米
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>配套设施<\/span><\/p><\/td>电力设备、道路、绿化、传达室、电动门等<\/span>配套设施为他人资产，买受人需与实际建造人另行协商，不在本次拍卖范围内
<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>以现状为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>评估价<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>人民币<\/span><\/b>Â<\/span>1090.<\/span><\/b>5<\/span><\/b>万元<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>费用总价<\/span><\/p><\/td>以实际产生为准
买卖双方依法负担各自税<\/span>费，可能拖欠电费等其他费用均由买受人自<\/span>行查证并负担
<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用情<\/span>况<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>物业费、取暖费、水电煤费、其他费用<\/span><\/p><\/td><\/tr>限购情况<\/span><\/p><\/td>不限购<\/span><\/p><\/td><\/tr>注意事项<\/span><\/p><\/td>本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的<\/span>说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视<\/span>频资料、<\/span>图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
<\/span>所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
管理人对瑕疵以及不动产办证情况<\/span>不作任何担保<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他事项<\/span><\/p><\/td>买受人应当符合标的物所在地行政法规政策规范，具体请<\/span><\/b>自行咨询海安市政府相关部门<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>南通兴利恒特种变压器有限公司管理人关于南通兴利恒特种变压器有限公司破产财产不动产的拍卖公告南通兴利恒特种变压器有限公司管理人将于2026年11月11日10时至2026年11月12日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：南通兴利恒特种变压器有限公司管理人，监督单位：海安市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.标的物转让登记手续由买受人自行办理
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
如有争议，以管理人确认的拍卖范围为准二、案件基本情况案由：破产清算权属人：南通兴利恒特种变压器有限公司拍卖依据：（2023）苏0685破申19号民事裁定书三、拍卖标的1.标的内容（1）位于海安镇光华村14组（桥港路399号）无证土地1710平方米，六层无证房屋8290.72平方米以及该房屋装修
上述资产评估价为人民币1090.5万元（2）以上资产整体拍卖，本次拍卖范围详见《拍卖资产评估明细表》中的无证土地、房屋及装修
另外《附件非拍卖范围明细表》的资产属于他人财产，不在本次拍卖范围内
《拍卖资产评估明细表》仅供参考，不作为双方交接的依据，如《拍卖资产评估明细表》与现场实物有差异的，以实际交付为准（对出售资产的具体范围如有争议，以管理人确认范围为准），不影响本次拍卖成交的价格
（3）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，联系电话：15251320060杨帆
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关风险和责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、拍卖程序本次起拍价：人民币620万元，保证金：人民币60万元，竞价幅度：人民币1万元
五、咨询看样时间自公告之日起（双休、节假日除外）接受电话咨询，有意者请与管理人联系，联系方式：胡先生：15050607383项目咨询、预约看样，联系方式：杨帆15251320060
六、拍卖方式竞买人在公告期限内预交指定的保证金数额后，将获得相应的竞拍号，拍卖成交后保证金充抵价款；其他竞买人预交保证金或拍卖不成交，在拍卖程序结束后自动退还或解冻，保证金锁定期间不计利息；买受人悔拍的，保证金不予退还；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价；至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交
七、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
八、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
标的物竞拍成功后，淘宝平台出具待支付的订单0.5%软件服务费及2%综合服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户
竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，将会被视为悔拍
拍卖余款请在拍卖成交后10个自然日内完成竞拍尾款支付买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
或者通过线下银行办理支付方式：（1）拍卖余款请在竞价成功后10个自然日内汇至以下账户账户名称：南通兴利恒特种变压器有限公司管理人开户银行：中国银行股份有限公司海安江海路支行账号：491079079023（2）破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（3）拍卖成交后买受人悔拍（逾期未支付拍卖款的视为悔拍），管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务等
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
九、税费及其他费用承担1.交易过程中所涉及的一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；法律法规和政策未规定的，由买受人承担
买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
十、财产权益的转移1.买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料前往管理人处（地址：南通市海门区广播电视局五楼）签署拍卖成交确认文件
2.签署拍卖成交确认文件之日起15日内，管理人通知买受人履行交接手续，并按现状交付
买受人逾期不履行交接手续的，管理人有权重新拍卖3.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
4.法院解除查封抵押手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、特别提示1、本次拍卖范围详见《拍卖资产评估明细表》中的无证土地、房屋及装修
另外《附件非拍卖范围明细表》的资产属于他人财产，不在本次拍卖范围内
《拍卖资产评估明细表》仅供参考，不作为双方交接的依据，如《拍卖资产评估明细表》与现场实物有差异的，以实际交付为准（对出售资产的具体范围如有争议，以管理人确认范围为准），不影响本次拍卖成交的价格
2、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关风险和责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
3、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉税费依照相关法律规定各自负担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人自行处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
4、兴利恒公司的无证土地面积为1710平方米，土地出让金已缴纳
另外围墙内共有土地约16亩，除已缴出让金的1710平方米外，其余不属于兴利恒公司财产，不在拍卖范围
成交后由买受人自行与当地政府协商租用或购买事项5、电力设备、道路、绿化、传达室、电动门等配套设施（非南通兴利恒特种变压器有限公司所有工程项目评估明细表中的二南通兴利特种变压器有限公司建筑物外）为他人资产，买受人需与实际建造人另行协商，不在本次拍卖范围内
6、本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
管理人对瑕疵以及不动产办证情况不作任何担保7、入驻企业应当符合标的物所在地行政法规政策规范，具体请自行咨询海安市政府相关部门
法院监督电话：0513-68332222本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：胡先生15050607383项目咨询、预约看样，联系方式：杨帆15251320060淘宝技术咨询：400-822-2870南通兴利恒特种变压器有限公司管理人二〇二六年十月二十四日南通兴利恒特种变压器有限公司管理人，根据海安市人民法院作出的（2023）苏0685破申19号民事裁定书，2026年11月11日10时至2026年11月12日10时止（延时除外），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址ttps://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南通兴利恒特种变压器有限公司破产管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍三日前（休息日除外）向南通兴利恒特种变压器有限公司管理人提交有效证明，经管理人确认并添加至破产强清后台系统后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金（本次拍卖保证金为：人民币60万元）
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金60万元，系统会自动锁定该笔款项，保证金锁定期间不计利息
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻八、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖标的以现状进行拍卖，质量以移交时的现状为准
九、买受人应将拍卖余款（扣除保证金后的余款）在网络拍卖成交之日起10个自然日内缴入管理人指定账户账户名称：南通兴利恒特种变压器有限公司管理人开户银行：中国银行股份有限公司海安江海路支行账号：491079079023十、拍卖成交后买受人悔拍（逾期未支付拍卖款的视为悔拍），管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务等，如扣缴保证金不足以抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料前往管理人处（地址：南通市海门区广播电视局五楼）签署拍卖成交确认文件
签署拍卖成交确认文件7日内，管理人通知买受人履行交接手续，并按现状交付
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，起拍价、成交价均不含买受人在拍卖财产交割或过户时所发生的相关费用和税费等
依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
十三、禁止参加拍卖的机构及人员：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责管辖的人民法院和管理人；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属
拍卖成交后，标的物在移交时的拆卸、搬运过程中产生的费用及对他人的财产造成损失的由买受人承担
本次拍卖所产生的软件使用费由买受人承担十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院或管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院或管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十八、特别提醒1、本次拍卖范围详见《拍卖资产评估明细表》中的无证土地、房屋及装修
另外《附件非拍卖范围明细表》的资产属于他人财产，不在本次拍卖范围内
《拍卖资产评估明细表》仅供参考，不作为双方交接的依据，如《拍卖资产评估明细表》与现场实物有差异的，以实际交付为准（对出售资产的具体范围如有争议，以管理人确认范围为准），不影响本次拍卖成交的价格
2、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关风险和责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
3、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉税费依照相关法律规定各自负担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人自行处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
4、兴利恒公司的无证土地面积为1710平方米，土地出让金已缴纳
另外围墙内共有土地约16亩，除已缴出让金的1710平方米外，其余不属于兴利恒公司财产，不在拍卖范围
成交后由买受人自行与当地政府协商租用或购买等各项事项5、电力设备、道路、绿化、传达室、电动门等配套设施（非南通兴利恒特种变压器有限公司所有工程项目评估明细表中的二南通兴利特种变压器有限公司建筑物外）为他人资产，买受人需与实际建造人另行协商，不在本次拍卖范围内
6、本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已
