拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物介绍<\/span><\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/b><\/p>拍<\/span>品名<\/span>称<\/span><\/p><\/td>宜兴市美湖塑料有限公司位于宜兴市官林镇丰义村（现公安编号：宜兴市官林镇丰义村官丰路<\/font>55号）的工业房产<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>司法裁定、法院司法查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>江苏省无锡市宜兴市官林镇丰义村村民委员会、宜兴市国土资源局官林分局、宜兴市官林镇财政和资产管理局、国家税务总局宜兴市税务局官林税务分局与宜兴市美湖塑料有限公司共同出具的《土地情况调查确认表》<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品<\/span>所有人<\/span><\/p><\/td>宜兴市美湖塑料有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>所在地<\/span><\/p><\/td>宜兴市官林镇官丰路<\/font>55号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估情况<\/span><\/p><\/td>1、<\/span>现市场价值估价金额为<\/font>372.41万元（其中无证房产评估价值324.74万元，装修评估价值为14.3万元，设备价值为12.07万元，附属物评估价值为21.3万元）；<\/font><\/span><\/p>2、<\/span>评估价值时点<\/span>202<\/span>6年4月<\/span>9<\/span>日，实际勘查日期<\/span>202<\/span>6年4月1<\/span>5<\/span>日，评估报告出具日<\/span>202<\/span>6年7月13日，评估有效期一年（<\/span>202<\/span>6年7月<\/span>1<\/span>3日起至<\/span>20<\/span>27年7月<\/span>1<\/span>2日止）
（详见《房地产估价报告》）<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制及瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、本次拍卖标的物（包括无证房产、装修、设备、附属物）整体对外转让，不可分割
<\/span><\/p>2<\/span>、标的物所在土地系美湖公司向宜兴市官林镇丰义村村民委员会承租，成交后无证房产无法办理不动产权证
因宜兴市官林镇综合行政执法和应急管理办公室出具《安全生产隐患整改<\/span>指导<\/span>意见书》，告知美湖公司部分搭建彩钢板棚需整改，整改期限为<\/font>2026年12月31日前
故如标的物拍卖成交的，买受人需按要求自行整改<\/font><\/span><\/p>3、<\/span>为确保债务人财产的保值增值，宜兴市官林镇丰义村村民委员会明确表示同意对美湖公司上述无证房产进行拍卖，但买受人应与村委重新签订集体土地租赁合同，由买受人自行与宜兴市官林镇丰义村村民委员会协商，按现行政策规定交纳土地租赁费
<\/span><\/p>4、<\/span>标的物有第三人占有使用，管理人已张贴公告，要求占有人限期搬离，成交后由买受人自行与占有人交涉处理
<\/span><\/p>5、<\/span>管理人未接收到权属资料，拍卖房产无产权证书，相关情况系通过查询宜兴市人民法院案件资料并向宜兴市官林镇丰义村村民委员会询问获知，并获取了《土地情况调查确认表》
（标的物房屋状况详见所附《土地情况调查确认表》）<\/span><\/p>6、<\/span>标的物以现场实物现状为准，买受人可至现场查看实物，与管理人联系了解标的物的具体详情，本标的项目、数量、价值等一切已知或未知的瑕疵产生的后果，均由买受人承担
<\/span><\/p>7<\/span>、不合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
<\/span><\/p><\/td><\/tr>成交后提供的文件<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、《法院裁定书》；<\/span>Â2<\/span>、《协助执行通知书》；<\/span>3<\/span>、《拍卖成交确认书》
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/b><\/p>有关事项说明<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>1、标的物情况：因本次拍卖的资产系破产财产，保存条件有限，部分建筑物及附属设施、办公设备等资产以现状为准，具体数量等数据系评估机构估测数据，标的物以现场实物现状为准，有意向的竞买人应自行提前至现场勘查以确认标的物现状
竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，竞买人一旦竞拍乃至竞拍成功即视为同意承担以本标的物项目、数量、价值等已知或未知的瑕疵产生的一切后果
<\/span><\/p>ÂÂÂ<\/span>ÂÂ2、交易过程中各项费用的承担：（<\/font><\/span>1）依照法律、行政法规等相关规定，应由出卖人承担的税费，须先由买受人先行垫付，其余费用均由买受人承担；买受人在缴纳完毕后十天内凭卖方税费凭证，至管理人处办理税费退还手续
（2）<\/span>拍卖成交后产生<\/span>欠的水、电、物业等费用由买受人承担，买受人应自行了解该房屋水、电、物业等费用的缴费情况
（<\/font>3）买受人应于拍卖成交后的次日起十天内付清全部成交款项
（4）拍卖标的物拍卖成交前可能存在的水、电、物业等费用的欠费，该欠费均由买受人承担
（5）<\/font><\/span>拍卖标的物与宜兴市官林镇丰义村村民委员会的土地租赁由买受人自行协商办理<\/span>
<\/span><\/p>ÂÂÂÂ3、拍卖标的以现状进行拍卖
房屋外观、结构、固定装修及内在质量、房产实际面积以移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
<\/font><\/span><\/p>4、特别提醒：<\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>1）拍卖标的物所涉彩钢板棚需按宜兴市官林镇综合行政执法和应急管理办公室要求进行整改，相应整改费用及风险由买受人自行承担
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>2）标的物以实物现状为准，买受人需自行详细了解和调查标的物可能存在的瑕疵，并对存在的已知或未知瑕疵作全面的风险评判，拍卖人不承担本标的任何瑕疵保证
一旦成交，买受人应自行承担所产生的商业风险和法律责任；未看样的竞买人视为对本标的实物现状及对所有风险提示已完全认可和确认，责任自负
有意向的竞买人必须在完全认可上述所有重要内容后，方可办理报名手续，一旦予以出价，即视为完全知晓并认可，拍卖成交后如有争议，则与管理人无涉，管理人不承担商业风险和法律责任
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>3）买受人对自己的产业结构、产业规划，自行到政府相关部门了解、咨询和评估，使用拍卖标的物时必须符合宜兴市官林镇对该产业结构、环保等要求，如不符合政府及行业主管部门的要求，导致宜兴市官林镇丰义村村民委员会不同意继续签订土地租赁合同的风险及责任由买受人自行承担
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>5、竞买人资格问题，请竞买人自行向相关部门进行了解，否则竞买人须自行承担因主体不适格造成的所有权无法转移等风险
<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告特别申明：本次拍卖为宜兴市美湖塑料有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产管理方案和变价方案》进行的拍卖，本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责
本次拍卖已报宜兴市人民法院备案并接受法院监督宜兴市美湖塑料有限公司管理人将于2026年12月5日10：00时至2026年12月6日10：00时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：宜兴市美湖塑料有限公司管理人，监督单位：宜兴市人民法院）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：宜兴市美湖塑料有限公司位于宜兴市官林镇丰义村（现公安编号：宜兴市官林镇丰义村官丰路55号）的工业房产，评估价3724100元
起拍价：3724100元，保证金：300000元，增价幅度：30000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，需了解本次拍卖标的详情及查阅资料的有意者请与管理人联系（管理人联系人：王女士，13584148561）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证
本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任六、拍卖标的物转移手续，因拍卖房产为无证房产，无法办理房屋所有权过户登记手续，成交后，由买受人与管理人以签署协议的方式办理拍卖标的物的权属转移手续
依照法律、行政法规等相关规定，应由出卖人承担的所需缴纳的税费，须先由买受人垫付，其余费用均由买受人承担，买受人在缴纳完结后十日内凭卖方税费凭证，至管理人处办理税费退还手续
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与管理人联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、优先购买权人参加竞买的，应于开拍的5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格并顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物的优先购买权
管理人在开拍2日前将经确认的优先购买权人资格和顺位信息，申报网络平台技术部门，录入平台系统
十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户十一、拍卖余款请在拍卖成交后十日内缴到管理人指定账户（拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳的保证金自动解冻，冻结期间不计利息）
账户名称：宜兴市美湖塑料有限公司管理人开户银行：中国银行股份有限公司宜兴分行银行账号：527482553406十二、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，参考网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、需办理委托或代表竞买（包含委托代理人竞买、法定代表人或负责人代表竞买等）的竞买人必须在标的开拍五个工作日前将委托或代表手续交至管理人，并由管理人在开拍一个工作日前至宜兴市人民法院备案方可报名
开拍前无委托或代表手续以及委托或代表手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人
因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意十四、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》，买受人仍应与管理人签署《拍卖成交确认书》
十五、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
咨询电话：陶女士13771606248;王女士135184148561
举报监督电话：0510-81110660联系地址：江阴市大桥北路26号3F淘宝技术咨询：400-822-2870宜兴市美湖塑料有限公司管理人二〇二六年十一月四日竞买须知宜兴市美湖塑料有限公司管理人就本次网上拍卖(变卖)活动有关事宜告知各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖方式：设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、了解拍卖标的详情，请阅读竞买公告和竞买标的物情况调查表
六、拍卖标的以现状进行拍卖，其实际情况以移交买受人时的现状为准，拍卖资料中的描述只作参考
本标的为宜兴市美湖塑料有限公司的无证房产、装修、设备、附属物，以标的物现状进行拍卖，集体土地上的无证房产不能办理过户登记，只能以协议的方式进行交付，拍卖人对过户登记不作任何承诺，不承担任何相关费用
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状已确认，责任自负
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看竞买标的物的实际情况，并请亲临看样了解拍卖标的物情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买
参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户）进行
双方须一同至管理人处提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托
委托手续应于开拍的5日前办理，以保证管理人在开拍前1个工作日至宜兴市人民法院备案方可报名
竞买成功后，竞买人（自然人本人，法人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
九、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务人企业的债务以及与拍卖财产相关的债务人企业的债务
十、买受人应在拍卖成交后10日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人，余款缴纳后与管理人签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后5日内，领取相关文书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
逾期不办理的，由此产生的费用由买受人支付，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
买受人在拍卖成交后10日内未付清余款的，视为悔拍，保证金予以没收
拍卖成交余款汇付到管理人以下指定账户：账户名称：宜兴市美湖塑料有限公司管理人开户银行：中国银行股份有限公司宜兴分行银行账号：527482553406请竞买人在拍卖成交后自行与管理人联系交割事宜
买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，由此产生的费用由买受人支付，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认能否办理过户手续等事宜
拍卖房产为集体土地上的无证房产，无法办理过户手续，只能按照协议的方式转移权属，拍卖人不作过户的任何承诺
十一、法院办理解除查封、拍卖成交确认等手续需要一定时间，办理移交的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究其相关的法律责任十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前随时中止拍卖或撤回拍卖，竞买人自行承担相应后果
十五、为便于买受人及时收到管理人送达拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人相关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，网拍平台将生成《网络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》办理委托或代表竞买（包含委托代理人竞买、法定代表人或负责人代表竞买等）的竞买人的必须在标的开拍5日前将委托或代表手续交至管理人，并由管理人在开拍一个工作日前至宜兴市人民法院备案方可报名
开拍前无委托或代表手续以及委托或代表手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人
因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0510-81110660；本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询：咨询电话：陶女士13771606248;王女士135184148561
淘宝技术咨询：400-822-2870宜兴市美湖塑料有限公司管理人二〇二六年十一月四日
