兴化市丰收西路西侧、建设路南侧M1035室（对应公告表格序号30） <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>（<\/font><\/span>不动产类<\/font><\/span>）<\/font><\/span>拍卖标的调查情况表<\/font><\/span><\/p>拍卖标的调查情况表<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>项<\/font>ÂÂÂ<\/span>目<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>内<\/font>ÂÂÂ<\/span>容<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/font><\/span><\/p><\/td>兴化市丰收西路西侧、建设路南侧M1035室（对应公告表格序号30）（如有撤回以实际挂拍为准）（详见拍卖公告）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/p><\/td>司法裁定<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>生效法律文书<\/font>\/执行依据：<\/font><\/span>（<\/font>2017)苏06民初150号民事调解书<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>执行案号：<\/font><\/span>(2026)苏06执恢12号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权属信息<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>是否已办理权属登记：<\/font><\/span>暂未领取不动产权证<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产<\/font><\/span>权属<\/font><\/span>证号：<\/font><\/span>无<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>套内面积、公摊面积、建筑面积、<\/font><\/span>房屋位置<\/font><\/span>详见附件<\/font><\/span>及实测报告<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权<\/font><\/span>属<\/font><\/span>证号：<\/font><\/span>兴国用（<\/font><\/span>2015<\/font><\/span>）第<\/font><\/span>2999号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>所有权人姓名：<\/font><\/span>江苏万里置业有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋性质：<\/font><\/span>商业<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>规划用途<\/font><\/span>：<\/font><\/span>商业<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地<\/font><\/span>使用期限：<\/font><\/span>2015年6月30日-2055年6月29日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地<\/font><\/span>权利<\/font><\/span>性质<\/font><\/span>:<\/font><\/span>出让<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制及负担情况<\/font><\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/font><\/span><\/p><\/td>根据本院现场执行调查、执行谈话，部分不动产占有人向本院提交了与被执行人等签订了<\/font>“租赁合同”，“租期”及“租金”情况如下：<\/font><\/span><\/p>1.S04-1室不动产<\/font><\/span>（带租拍卖）<\/font><\/span><\/b>：租期自<\/font>2023年11月1日至2034年4月30日止，每年4月30日前一次性缴纳下年度租金

2026年4月30日至2027年3月31日的租金37万元已交至本院

<\/font><\/span><\/p>2.S06-1室不动产<\/font><\/span>（带租拍卖）<\/font><\/span><\/b>：租期自<\/font>2025年3月9日-2033年3月9日止，每年3月9日前一次性缴纳下年度租金

2027年度的21万租金已交至本院

<\/font><\/span><\/p>3.八层、九层、十层、十一层、<\/font><\/span>S1011<\/span>（十二层）、<\/font><\/span>S1012<\/span>（十三层）、<\/font>S1013室、S1014室不动产（现做酒店经营使用）<\/font><\/span>（带租拍卖）<\/font><\/span><\/b>：租期自<\/font>2024年3月7日-2042年3月6日，每年9月1日前一次性缴纳下年度租金

租金已支付至2031年3月6日<\/font><\/span><\/p>4.S03-1室不动产<\/font><\/span>（带租拍卖）<\/font><\/span><\/b>：<\/font>租期自<\/font>2023年10月1日-2030年9月30日，每年9月1日前一次性缴纳下年度租金

2025年9月1日至2026年8月31日租金其中10万元已交至本院，剩余421183.5元于2026年11月21日汇至本院账户

占有人承诺对于应付的下一年年度租金，成交后30日内向买受人交付

<\/font><\/span><\/p>另对于上述占有的不动产中存在的装修价值部分，本院已与申请执行人、被执行人、承租人进行了执行谈话，其均同意，在租赁期满后，由承租人自行拆除或与买受人协商解决或依法进行诉讼；在租赁期间，承租人与买受人因装修产生纠纷的，由承租人与买受人协商或诉讼解决；租赁协议到期后是否续租由承租人与买受人协商或诉讼解决

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封<\/font><\/span><\/p><\/td>有<\/font><\/span>，部分不动产首封法院为浙江温州法院，本院轮候查封，已取得处置权；其余为本院首查封<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押及其他担保物权情况<\/font><\/span><\/p><\/td>土地抵押权人：浙商银行南通分行<\/font><\/span>Â<\/span>；在建工程优先权人：江苏新兴建设工程有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>预告登记<\/font>\/异议登记<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>规划用途<\/font><\/span><\/p><\/td>商用<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>实际<\/font><\/span>用途<\/font><\/span><\/p><\/td>商用<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封前后房产结构变化情况<\/font><\/span><\/p><\/td>以实际交付为准<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>位置结构信息<\/font><\/span>：<\/font><\/span><\/p><\/td>以实际交付为准<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>成交后<\/font><\/span><\/p>提供的文件<\/font><\/span><\/p><\/td>1.执行裁定书Â<\/span><\/font><\/span>2<\/font><\/span>.拍卖成交确认书<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖公告（拍卖轮次：第一次）江苏省南通市中级人民法院将于2026年12月6日10：00至12月7日10：00（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0513/06，户名：江苏省南通市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的:（一）基础信息1.标的名称、拍卖价格、保证金、增价幅度：序号拍卖标的位于兴化市丰收西路西侧、建设路南侧楚水购物中心，本次拍卖共有46个标的（如有撤回以实际挂拍为准）进行分开拍卖（46个标的单独处置），具体房号（标的）如下：起拍价（协议价）（元）保证金（元）增价幅度（元）1Z0001、Z0002、Z2001、Z2002、Z2003、Z2004、Z2005、Z3003（整体拍卖）591517405000000100002M10015022633500000100003M10023183264300000100004M10063501590.4350000100005M10073561276.6350000100006M10083531528350000100007M10093580577350000100008M10103610006.4360000100009M10113649245.63600001000010M10123649245.63600001000011M101336786753600001000012M10143970312.53900001000013M101540020754000001000014M10163708104.43700001000015M101737277243700001000016M101837277243700001000017M10193806202.43800001000018M102041291254100001000019M10214399929.84300001000020M10221926109.91900001000021M10231961450.41900001000022M10241961450.41900001000023M10251891918.61800001000024M102618138121800001000025M10271914749.21900001000026M10281914749.21900001000027M10291897236.251800001000028M10301897236.251800001000029M10311938099.81900001000030M103523121412300001000031M103622370402200001000032Y100314026351400001000033Y1004709605700001000034Z106214190151400001000035Z106315036451500001000036M100322763202200001000037M100422763202200001000038M100524502402400001000039M200154938945400001000040M300155059905500001000041M400155056125500001000042M500155044995500001000043八层、九层、十层、十一层、S1011、S1012、S1013、S1014（整体拍卖）（带租拍卖）1286275212000001000044S05-125895102500001000045S1015204800200001000046S101620480020000100002.权利来源：司法裁定3.生效法律文书/执行依据：（2017)苏06民初150号民事调解书4.执行案号：(2026)苏06执恢12号（二）权属信息1.是否已办理权属登记：暂未领取不动产权证2.不动产权属证号:无3.土地使用权属证号:兴国用（2015）第2999号4.所有权人姓名：江苏万里置业有限公司5.土地用途:批发零售用地6.土地不动产类型:国有建设用地使用权7.土地使用期限:2015年6月30日-2055年6月29日8.土地权利性质:出让（三）权利限制及负担情况1.租赁情况：根据本院现场执行调查、执行谈话，部分不动产占有人与被执行人等签订了“租赁合同”，房号如下：S04-1室不动产、S06-1室不动产、八层、九层、十层、十一层、S1011（十二层）、S1012（十三层）、S1013室、S1014室不动产、S03-1室不动产；具体详见标的物调查表

2.查封：有，部分不动产首封法院为浙江温州法院，本院轮候查封，已取得处置权；其余为本院首查封3.抵押及其他担保物权情况：土地抵押权人：浙商银行南通分行；在建工程优先权人：江苏新兴建设工程有限公司4.居住权、地役权及其他用益物权情况：无5.预告登记异议登记：无（四）标的现状1.规划用途：商业2.实际用途：商业3.查封前后房产结构变化情况：以实际交付为准4.位置结构信息:目测观察未发现以实际交付为准（五）成交后提供的文件1.执行裁定书2.协助执行通知书3.拍卖成交确认书（六）标的介绍房屋信息:标的完整坐落地址：位于泰州兴化市丰收西路西侧、建设路南侧楚水购物中心；周边配套：周边交通便利，商业氛围浓厚

（商铺信息以实际为准）（七）税费负担信息1.依法律规定由相应主体承担的税费种类及承担方式:（1）买方税费:契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等;（2）卖方税费:印花税、交易费、营业税、个人所得税等;2.待缴费用明细可能存在物业费等未缴纳欠费的情况

3.税费承担规则本次拍卖所涉及的一切税费包括物业、水、电等费用均按照国家及当地主管部门规定由相应主体承担;特别注意：因拍卖标的物目前不具备办理不动产权证的条件，能否办理房屋登记及如何办理过户，意向竞买人可自行向不动产登记部门咨询

本院出具转移权属的执行裁定书后，不论出于何种原因，买受人一个月内未能办理过户及向本院书面申领已垫付税款的，本院将不再负责在成交款中扣除退还，买受人自行依法处理

提示事项：根据人民法院管理规定，该垫付款属案外人发放，需向社会公示及合议、审批后，办理期限请予理解

申请退还垫付税费，请在以上期限办理未按期申请的，经本院催告后仍不办理的，参照下款垫付土地出让金退还的规定，本院不再负责在拍卖成交款中扣除退还，由买受人自行向原产权人追偿

特别提示：若拍卖标的土地权利性质为划拨，过户需要支付土地出让金的，买受人在办理过户时先行垫付土地出让金，并在收到本院执行裁定书、拍卖成交确认书之日起30日内向本院提交垫付的证明原件、书面退款申请及银行账号等，办理退还土地出让金手续

逾期且经催告后仍不办理的，本院不再负责在拍卖成交款中扣除退还，由买受人自行向原产权人追偿

特别提示：水、电、燃气等费用及物业管理费、住宅专项维修基金，不属于本院退还税费范围，拍卖成交价不含上述费用

由买受人自行解决，不属本案拍卖成交款扣除退还范围买受人支付该费用后，自行向原产权人追偿

二、本标的处置参考价的确定方式：双方当事人议价三、本次拍卖中起拍价、竞价增价幅度、保证金数额、已知权利负担等重大事项已由合议庭评议

四、咨询、看样的时间与方式自公告发布之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意看样者请提前预约或至现场登记，由本院指定的网拍辅助机构现场陪同看样

联系方式：来拍科技：0513-68506485或400-1571060特别提醒：拍卖标的以实物现状为准

本院及网拍辅助机构不承担标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负

标的物位置地图系平台自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买

五、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

2.法律、行政法规及司法解释等对本标的买受人资格或条件的特殊规定：无

3.特别提示：竞买人应当符合标的所在地的限购政策

拍卖前，竞买人应自行向标的所在地不动产登记、住建等部门核实司法拍卖不动产专属限购政策，确认自身购房资格

因不符合限购政策导致无法办理过户登记、拍卖被撤销的，全部法律责任与损失由竞买人自行承担，已缴纳的保证金按悔拍规则处理

4.法院出具成交裁定书前，将审核买受人自申请竞拍至裁定出具时持续具备购房资格，不符合条件的不予出具裁定

5.实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：人民法院；网络服务提供者；承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；第1至3项规定主体的工作人员、聘用人员及其近亲属

六、已知优先购买权人及是否参与竞拍的详细情况：优先购买权人参加竞买，应于开拍的5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的享有优先购买权

优先购买权人可与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得

七、保证金及尾款支付1.竞买人须在参加拍卖前，通过淘宝网司法拍卖网络平台系统缴纳足额保证金，竞买人线下缴纳保证金报名详见《竞买须知》

2.拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）请买受人在成交之日起十五日内支付完毕

银行付款：通过银行汇款到法院指定帐户(户名：江苏省南通市中级人民法院,开户行：中行南通市濠南路支行,“一案一人一账户”：6232636100149901970），缴费后请通知法院

3.特别提醒：司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身情况选择网上充值银行

八、法拍贷业务提示本次拍卖标的支持竞买人以贷款形式参与竞拍

竞买人既可通过网络司法拍卖平台线上办理，也可线下自行选择符合资质的金融机构办理；竞买人可以申请办理商业住房按揭贷款、住房公积金贷款、公积金与商业组合贷款

竞买人应在参与竞拍前，自行向贷款经办银行、住房公积金管理中心全面核实贷款办理条件、确认自身贷款资格、可贷额度、放款时限及全部相关要求，贷款的最终审批结果、授信额度、执行利率、放款时间均以贷款机构的官方审核为准，法院不就贷款办理事宜作出任何承诺与担保；若因贷款审批未通过、放款逾期等原因导致竞买人无法按时足额支付拍卖尾款，致使拍卖目的难以实现的，适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条关于悔拍的规定，由竞买人自行承担全部违约责任，包括但不限于已缴纳的竞买保证金不予退还、承担二次拍卖产生的差价损失等

九、网拍辅助机构信息本院已委托来拍科技承担本次拍卖的（一）制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领查看，封存样品等；（三）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；（四）其他等网拍辅助事务

该机构联系方式为：来拍科技：0513-68506485或400-1571060

特别提示：网拍辅助事务费用由被执行人承担，执行法院可在拍卖成交款中优先支付，无需买受人另行支付

网拍辅助机构及其工作人员不得泄露竞买人信息，不得与第三方串通干扰竞价，不得向竞买人收取任何费用，不得以法院名义对外从事任何活动

十、防范非法中介与欺诈根据《最高人民法院关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》第十一条，本院坚决依法打击通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”“清场收房”“对接法院”等一站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取财物的违法犯罪行为

法院拍卖过程中竞买人无需支付任何服务费用，对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗

十一、与本标的相关主体的告知与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍当日前与本院联系

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，已在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，已于拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人

无法通知的，已在网络司法拍卖平台公示并说明了无法通知的理由

因无法以其他方式通知的，自拍卖公告发布之日起经五日即视为已经通知

十二、请竞买人务必仔细阅读请竞买人务必仔细阅读本公告和《竞买须知》有关拍卖（变卖）法律规则；标的概述、竞买特别提醒请查看《拍卖标的调查情况表》，或从附件下载《评估报告》

举报监督、平台管理：南通中院：吴法官：0513-68529715，法院监督电话：0513-89070666标的咨询:0513-68506485或400-1571060江苏省南通市中级人民法院二〇二六年十月二十八日拍卖须知江苏省南通市中级人民法院就本次网上拍卖(变卖)活动有关事宜敬告各位：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，本次拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，具备法律效力

二、慎重参拍

参加本次拍卖活动的当事人、竞买人应认真阅读本须知、《拍卖公告》和《拍卖标的调查情况表》，了解全部内容，遵守告知的各项条款，对自己行为承担法律责任，慎重参与竞拍

竞买人一旦参与竞买，即视为已完全知晓并接受标的全部现状，自愿承担相关风险及法律后果

本次拍卖是经法定公告期、展示期后进行的，拍卖财产已知瑕疵、权利负担、现状已尽可能披露

拍卖人对拍卖标的所作的说明、视频、图片资料等仅供参考，不作为对标的任何担保

拍卖以实物现状为准，请竞买人在竞拍前仔细审查标的实际情况，全面了解标的现状及全部瑕疵（包括已披露和可预见的瑕疵），审慎评估竞买风险，并请亲临展示现场实地看样，未看样的视为对本标的现状的确认

三、拍卖标的情况、看样、成交后手续办理等有关拍卖咨询，请联系拍卖辅助机构：来拍科技：0513-68506485或400-1571060

特别提示：网拍辅助事务费用由被执行人承担，执行法院可在拍卖成交款中优先支付，无需买受人另行支付

四、司法网拍方式拍卖方式：设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

变卖方式：变卖期60天开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买

竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得

变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束五、以标的现状进行拍卖，以拍卖公告发布、展示时的房屋现状为准1.拍卖标的的现状情况已在本公告、附件评估报告、现场照片及视频资料中予以尽可能全面披露，可作为竞买人参与竞买的参考依据

对于肉眼不可见的隐蔽工程、房屋主体结构内在安全隐患等本院已尽合理核查义务仍无法发现的瑕疵，相关