拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/span><\/p>住宅<\/span>\/<\/span>商业类标的调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>镇江恒利达地产开发有限公司位于绿港苑<\/span>1<\/span>号楼<\/span>Â<\/span>商业楼及配套用房<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>详见《房地产评估报告》<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>镇江恒利达地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>拍品现状<\/span><\/p><\/td>宗地使用权登记状况<\/span><\/p><\/td>地类（用途）：城镇混合住宅用地<\/span><\/p>使用权类型：出让国有土地使用权<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>土地使用权证号<\/span><\/p><\/td>镇国用（<\/span>2008<\/span>）第<\/span>5816<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、《法院裁定书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/a><\/p>标的物：位于镇江市新区通港路99<\/span>号1<\/span>号楼，标的规划用途为商业楼及配套用房，现状为在建工程，未能投入适用
建筑规模：总建筑面积25548.59<\/span>平方米，其中：1<\/span>号楼商业楼和配套用房19855.45<\/span>平方米、地下室5693.14<\/span>平方米（机动车车位117<\/span>个）
总层数：地上17<\/span>层，局部18<\/span>层、地下一层
室内毛坯，外墙真石漆室内步行楼梯连接，预留电梯井，上下通行较方便，层高较高，空间布局较合理
建筑主体结构已封顶，墙体砌筑已完成，塑钢窗已安装，剩余窗扇、给排水、电气、消防、通讯、通风、电梯等安装工程及部分零星工程未建设，预估完工投入资金1100<\/span>万左右
<\/span><\/p><\/td><\/tr>该宗地土地出让金已全部缴清，权利人应在项目竣工验收后30<\/span>日内到原发证机关办理分割登记许可证
<\/span><\/a><\/p>上述标的已取得了《国有建设用地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《绿港苑房地产开发项目现状平面图》等证件
<\/span><\/p>标的详情见《房地产估价报告》
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>镇江恒利达开发有限公司管理人将于2026年11月25日10时至2026年11月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：镇江恒利达开发有限公司管理人，监督单位:镇江经济开发区人民法院，网址：http://zc-paimai.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理破产财产的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的：所属镇江恒利达地产开发有限公司位于镇江市新区通港路99号1号楼商业及配套用房，总房屋建筑面积25548.59㎡（详见评估报告）
破产财产评估市场价值为人民币7204.3702万元，大写人民币柒仟贰佰零肆万叁仟柒佰零贰元整
本次，管理人拟对上述破产财产整体拍卖,起拍价为3214.2154万元，大写人民币叁仟贰佰壹拾肆万贰仟壹佰伍拾肆元整，参拍保证金100万元，增价幅度：50万元
对上述标的权属有异议者，请于2026年11月20日前与管理人联系（联系人：刘律师联系方式：13952845816）
三、咨询看样自2026年11月4日起至2026年11月25日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样
四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一周与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.对本标的物享有优先购买权人参加竞买的，应于2026年11月20日前向管理人提交合法有效的证明，优先购买权资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税部门确认成交后应缴纳的税费标准
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（收费标准请查看淘宝平台的收费规则）以后转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后20日内完成竞拍尾款支付尾款支付到下列账户：账户名称：镇江恒利达地产开发有限公司管理人，开户银行：中国银行镇江分行营业部，账号：5352741279293.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续
十一、特别提醒（一）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（二）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（三）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
（四）拍卖过程中或成交后，如果有利害关系人持有效证据主张权利，则管理人有权撤回有争议的不动产或按照该有争议不动产的评估价在成交价中的对应价退回买受人
本公告未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：刘律师13952845816朱经理18012805678淘宝技术咨询：400-822-2870镇江恒利达地产开发有限公司管理人二零二六年十一月四日镇江恒利达地产开发有限公司管理人将于2026年11月25日10时至2026年11月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：镇江恒利达地产开发有限公司管理人，监督单位:镇江经济开发区人民法院，网址：http://zc-paimai.taobao.com//）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：所属镇江恒利达地产开发有限公司位于镇江市新区通港路99号1号楼在建工程项目，总建筑面积为25548.59㎡平方米，评估市场价值为人民币7204.3702万元
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准
拍卖人对房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
因标的物本身存在的瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人进行，但须在在2026年11月20日前与管理人沟通办理委托手续，明确委托人、受托人的权利和义务，明确委托竞买的具体内容等；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年11月20日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内完成支付
十一、买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的税、费依据法律的规定承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前或开始后中止拍卖或撤回拍卖
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
镇江恒利达地产开发有限公司管理人二零二六年十一月四日
