拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏锦园置业有限公司位于江苏省泰州市海陵区华港镇里华村润华商住楼2号楼商业01室及室内资产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏锦园置业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1.Â破产裁定书、指定决定书；<\/span><\/span><\/p>2.Â评估报告
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>一、标的物详细情况Â<\/span><\/span><\/p>江苏锦园置业有限公司位于江苏省泰州市海陵区华港镇里华村润华商住楼2号楼商业01室<\/span>及室内资产<\/span>，相关资产信息及评估价值，详见附件江苏济川房地产土地资产评估造价有限公司出具的江苏济川资估字（2025）第0005号《资产评估报告》（本次拍卖只包含该评估报告里的华港镇里华村润华商住楼<\/span>2号楼商业01室<\/span>及室内资产，不包含其余资产）<\/span><\/span><\/p>1、华港镇里华村润华商住楼2号楼商业01室<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>室号<\/span><\/span><\/p><\/td>不动产权证<\/span><\/span><\/p><\/td>房产面积（㎡）<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋<\/span><\/span><\/p>用途<\/span><\/span><\/p><\/td>土地面积（㎡）<\/span><\/span><\/p><\/td>土地<\/span><\/span><\/p>用途<\/span><\/span><\/p><\/td>评估价值（万元）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>华港镇里华村润华商住楼2号楼商业01室<\/span><\/span><\/p><\/td>苏（2020）泰州市不动产权第0190242号<\/span><\/span><\/p><\/td>240.11<\/span><\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/span><\/p><\/td>55.6<\/span><\/span><\/p><\/td>商务金融用地<\/span><\/span><\/p><\/td>120.01<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/span><\/p>2、室内资产<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>设备名称<\/span><\/span><\/p><\/td>规格型号<\/span><\/span><\/p><\/td>生产厂家<\/span><\/span><\/p><\/td>计量单位<\/span><\/span><\/p><\/td>数扯<\/span><\/span><\/p><\/td>评估价值（元）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>办公桌<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>张<\/span><\/span><\/p><\/td>3<\/span><\/span><\/p><\/td>1,800<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>不锈钢座椅<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>把<\/span><\/span><\/p><\/td>3<\/span><\/span><\/p><\/td>525<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>木沙发<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>把<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>1,250<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>木椅<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>把<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>450<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>铁皮文件柜<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>个<\/span><\/span><\/p><\/td>3<\/span><\/span><\/p><\/td>1,440<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/p><\/td>打印机<\/span><\/span><\/p><\/td>DCP-7080<\/span><\/span><\/p><\/td>brother<\/span><\/span><\/p><\/td>台<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>1150<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/p><\/td>电脑主机<\/span><\/span><\/p><\/td>爱国者<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>台<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>600<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/p><\/td>电脑显示屏<\/span><\/span><\/p><\/td>含键盘鼠标<\/span><\/span><\/p><\/td>宏基<\/span><\/span><\/p><\/td>台<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>550<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/span><\/p><\/td>壁画<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>个<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>650<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>8415<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>取整（万元）<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>0.84<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（1）上述标的物的评估价值：120.85万元；<\/span><\/span><\/p>（2）本次拍卖起拍价：495002元；<\/span><\/span><\/p>（3）加价幅度：5000元及其整数倍；Â<\/span><\/span><\/p>（4）本次拍卖需交纳的保证金：5万元
<\/span><\/span><\/p>二、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明<\/span><\/b><\/span><\/p>（一）拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围
管理人对标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险
因上述差异和瑕疵等产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格<\/span><\/b><\/span><\/p>（二）竞买人自行办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续
权属过户时，相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
Â<\/span><\/b><\/span><\/p>（三）拍卖标的所在地位于泰州市海陵区，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关购房政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合相应政策而无法过户，管理人不承担任何责任
<\/span><\/b><\/span><\/p>（四）本次拍卖的资产包含室内物品，<\/span><\/b>部分<\/span><\/b>物品<\/span><\/b>可能闲置时间过长，法院<\/span><\/b>、<\/span><\/b>管理人<\/span><\/b>及辅助机构<\/span><\/b>不保证<\/span><\/b>物品<\/span><\/b>完整、不保证<\/span><\/b>物品<\/span><\/b>可以使用、不保证<\/span><\/b>物品<\/span><\/b>性能，法院<\/span><\/b>、<\/span><\/b>管理人<\/span><\/b>及辅助机构<\/span><\/b>不承担本次拍卖资产的任何质量和瑕疵保证责任，由竞买人自行判别
本次拍卖所附的<\/span><\/b>物品<\/span><\/b>照片，仅供竞买人参考，管理人不保证所附评估报告及明细表<\/a>中对<\/span><\/b>物品<\/span><\/b>名称、规格型号、生产厂家、数量、购置日期等情况记载完全准确；管理人不保证所附照片注明的<\/span><\/b>物品<\/span><\/b>名称的准确
<\/span><\/b><\/span><\/p>（五<\/span><\/b>）税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和竞买人各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担
<\/span><\/b><\/span><\/p>（六<\/span><\/b>）竞买人应自行调查可能涉及的水、电、气等欠费情况，并承担相应的欠费
<\/span><\/b><\/span><\/p>（七<\/span><\/b>）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人承担
<\/span><\/b><\/span><\/p>（八<\/span><\/b>）标的物存在抵押，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险
<\/span><\/b><\/span><\/p>（九<\/span><\/b>）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
<\/span><\/b><\/span><\/p>（十<\/span><\/b>）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于开拍日的三日前与管理人联系
<\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>江苏锦园置业有限公司管理人关于江苏锦园置业有限公司位于江苏省泰州市海陵区华港镇里华村润华商住楼商业用房一处的竞买公告江苏锦园置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年11月22日10时至2026年11月23日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动
本次拍卖处置单位：江苏锦园置业有限公司管理人；监督单位：泰州市海陵区人民法院
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在拍卖平台处分债务人财产，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及评估报告等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金将不予退还，产生其他法律责任的，由竞买人自行承担，请理性参拍
(三）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用
因拍卖形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担
上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询买受人在办理权证申领及权属变更手续中应先行垫付上述应由破产人负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人主张退还
（四）本次竞买公告所作的情况说明以及提供的资料（评估报告）和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜，管理人及辅助机构不承担任何责任（五）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
（六）竞买成功后在该标的上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由竞买人自行承担
二、拍卖依据（一）受理案件裁定书和指定决定书
（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》
三、拍卖标的物介绍（一）标的物概述本次拍卖标的物是：江苏锦园置业有限公司位于江苏省泰州市海陵区华港镇里华村润华商住楼商业用房一处，详见标的物详情表
标的物详情表中注明事项与竞买公告约定事项同时履行四、咨询、展示看样的时间与方式（一）本次拍卖即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请在上述时间段内，电话联系看样，有意者请与任经理自行联系具体事宜，联系方式：17768628220、13775760166
（二）竞拍人可选择参加集中看样或自行看样，并与管理人联系，签署相关文件
不论是否看样，竞拍成功者都要对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险
看样要求：要求实名制看样，请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样
特别提示：标的物的详情以实物现状为准，评估报告及明细表仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负
五、竞买人条件（一）竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释或者本次拍卖标的物所在地区的政府管理部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日的三日前到管理人处办理委托手续，资格经管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
（三）所有竞买人务必现场看样，并根据管理人的要求签署相关承诺书，未按要求签署相关承诺书者视为已知本公告全部内容和承诺书格式样本的全部条款内容，相关责任由竞买人自行承担
竞买人一旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关承诺书所有条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔
六、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、优先购买权人（一）截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权，但根据法律规定，承租人有同等条件下的优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍日的三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
八、税费负担及其他费用负担（一）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由竞买人自行办理，管理人给予必要协助
依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买卖双方各自承担
未明确缴费义务人的费用由竞买人承担具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询
买受人在办理权证申领及权属变更手续中应先行垫付上述应由破产人负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人主张退还
（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关
（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由竞买人承担，与管理人无关
特别提示：本标的物存在0.75%的综合服务费及0.5%软件服务费，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价
标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费及综合服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户
竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍
九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
（三）拍卖余款请在拍卖成交后十日内汇至以下账户【账户名称：江苏锦园置业有限公司清算组，开户行：中国银行股份有限公司兴化新区支行，账号：540482698444】
拍卖成交后，淘宝平台出具0.75%综合服务费订单和0.5%软件服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费
特别提示：因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高
故竞买人在支付保证金或竞买人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（四）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
视为原买受人悔拍，按照悔拍相关规定处理（五）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还
依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买（六）参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞买人承担
管理人可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原竞买人；保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交；拒不补交的，强制执行
（七）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
（八）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买
公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还
十、拍品交付（一）竞买人应于付清全部拍卖成交款及服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并按现状提取标的物，管理人移交相关法律文书，租赁户清场问题管理人不做保证
逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人
竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由竞买人自行承担
（二）权属登记变更手续由竞买人自行办理，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任
逾期不办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、其他（一）
