拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>特别提醒：本<\/span><\/b>《<\/span><\/b>标的<\/span><\/b>物介绍<\/span><\/b>》及《竞买公告》《竞买须知》等拍卖文件均为竞买人参与本次竞买必须知悉的内容，请竞买人在参加竞拍前务必认真阅读、完全理解全部拍卖文件内容
<\/span><\/b><\/span><\/p>附件：1．房屋所有权证、国有土地使用证复印件（如有）；2．租赁合同复印件；3．不动产登记簿查询记录
<\/span><\/span><\/p>拍品名称：<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>苏州金驼铃物流有限公司名下苏<\/span>州市姑苏区阊胥路134号503室<\/span>不动<\/span>产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>处置依据：<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>（2026）苏0508破申89号《民事裁定书》<\/span>、<\/span>（2026）苏0508破59号《决定书》；<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的介绍：<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>房屋坐落于苏州市姑苏区阊胥路134号503室，建筑面积232.03平方米，土地面积52.2平方米，土地权利性质为出让（改制），土地用途为其他商服用地，使用期限至2056年7月16日止
标的物以实物现状为准<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵情况：<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>1．租赁：该房地产现由江苏万隆永鼎融资租赁有限公司承租，租期自2026年1月1日至2028年12月31日，租金为7万元\/年
<\/span><\/span><\/p>2．抵押：该房地产设有最高额抵押权，抵押设定日期为2022年11月22日<\/span>，<\/span>抵押权人为中国工商银行股份有限公司昆山分行
<\/span><\/span><\/p>3．查封：该房地产被苏州市姑苏区人民法院首先查封，并被南京海事法院、南京市玄武区人民法院、浙江省宁波市鄞州区人民法院、宁波海事法院、江苏省连云港市赣榆区人民法院、昆山市人民法院等轮候查封
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒：<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>1．标的物以实物现状为准
房屋的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
<\/span><\/span><\/p>2.<\/span>买受人在参与竞拍前，应充分了解拍卖标的物的现状，并就拍品能否办理过户手续、办理时间及购房资格等问题，向不动产登记等相关部门进行咨询
拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认文件，并协助买受人办理房屋权属过户手续
因标的物本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由<\/span>
<\/span><\/span><\/p>3.<\/span>租赁情况：（1）本次拍卖为带租赁拍卖，承租人享有优先购买权
拍卖成交后，买受人须继受履行<\/span>苏州金驼铃物流<\/span>有限公司与承租人之间的《租赁合同》，后续租赁涉及的任何与出租人相关的事项均由买受人与承租人自行协商处理，与苏州<\/span>金驼铃物流<\/span>有限公司、管理人无关，买受人不得向<\/span>苏州金驼铃物流<\/span>有限公司、管理人主张任何权利<\/span>
<\/span>（<\/span>2<\/span>）买受人竞买成功后，自《拍卖成交确认书》签订之日起承租人支付的租金归买受人所有，双方届时据实结算（如租金已经提前收取的，则由买受人与管理人进行结算）
（<\/span>3<\/span>）《租赁合同》解除或期满后的关于装饰、装修、设备、设施等财产的归属和其他权利义务关系，由买受人依照《租赁合同》、相关补充协议及有关法律法规与承租人协商处理，与苏州<\/span>金驼铃物流<\/span>有限公司无关
<\/span><\/span><\/p>4<\/span>．抵押权、查封的解除需一定办理周期，管理人将在成交后依法办理，但不承诺具体时限
<\/span><\/span><\/p>5<\/span>．标的物以实物现状为准，请务必实地看样
竞买人应慎重决定竞买行为竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并已接受上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，同时自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等<\/span>，<\/span>未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/span><\/p>特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于202<\/span><\/b>6<\/span><\/b>年<\/span><\/b>12<\/span><\/b>月<\/span><\/b>1<\/span><\/b>日前向管理人书面提出异议
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告特别申明：本次拍卖为苏州金驼铃物流有限公司管理人（以下简称“管理人”）根据债权人会议表决通过的《财产变价方案》进行的拍卖
本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责
管理人将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1．管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项的职责，对标的物进行拍卖，并承担相应责任
2．本《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》等拍卖文件对标的物的描述和瑕疵披露，系管理人根据现有资料和调查情况作出，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
除拍卖文件已披露的情形外，竞买人应对标的物的实际状况及瑕疵（包括显性瑕疵和隐性瑕疵）自行调查核实，独立判断并承担投资风险
3．竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》的要求，实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关约定，已交纳的保证金可能被不予退还并产生其他法律责任，请理性参拍
4．本次拍卖以标的物现状为准，管理人不承担瑕疵担保责任
竞买人一旦参加竞买，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
二、拍卖依据1．苏州市姑苏区人民法院（2026）苏0508破申89号《民事裁定书》，裁定受理苏州金驼铃物流有限公司破产清算一案；2．苏州市姑苏区人民法院（2026）苏0508破59号《决定书》，指定江苏新天伦律师事务所担任苏州金驼铃物流有限公司管理人；3．苏州金驼铃物流有限公司债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》
三、拍卖标的物及起拍价、保证金、增价幅度1．拍卖标的：苏州市姑苏区阊胥路134号503室不动产
2．起拍价：人民币【1,160,985.00】元；保证金：人民币【100,000.00】元；增价幅度：人民币【5,000.00】元及其整数倍
3．拍卖时间：【2026】年【12】月【7】日【10】时至【2026】年【12】月【8】日【10】时止（延时除外），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台举行第一次拍卖竞价会
管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖管理人变更拍卖时间的，将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台重新公告
4．特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保
本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等均以移交时的现状为准
意向竞买人务必亲临现场看样，凡未看样而参拍的，均视为对标的物一切已知与未知瑕疵的认可与接受，买受人自行承担相应的责任，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格
拍卖标的物所在地位于苏州市姑苏区阊胥路134号503室
买受人在参与竞拍前，应充分了解拍卖标的物的现状，并就拍品能否办理过户手续、办理时间及购房资格等问题，向不动产登记等相关部门进行咨询
拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认文件，并协助买受人办理房屋权属过户手续
因标的物本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由
5.租赁情况：（1）本次拍卖为带租赁拍卖，承租人享有优先购买权
拍卖成交后，买受人须继受履行苏州金驼铃物流有限公司与承租人之间的《租赁合同》，后续租赁涉及的任何与出租人相关的事项均由买受人与承租人自行协商处理，与苏州金驼铃物流有限公司、管理人无关，买受人不得向苏州金驼铃物流有限公司、管理人主张任何权利
（2）房产承租人为江苏万隆永鼎融资租赁有限公司，租期自2026年1月1日至2028年12月31日，租金为7万元/年
具体租赁情况以苏州金驼铃物流有限公司与承租人签署的《租赁合同》为准
（3）买受人竞买成功后，自《拍卖成交确认书》签订之日起承租人支付的租金归买受人所有，双方届时据实结算（如租金已经提前收取的，则由买受人与管理人进行结算）
（4）《租赁合同》解除或期满后的关于装饰、装修、设备、设施等财产的归属和其他权利义务关系，由买受人依照《租赁合同》、相关补充协议及有关法律法规与承租人协商处理，与苏州金驼铃物流有限公司无关
6.本次拍卖标的物存在抵押和查封情况（详见《评估报告》）
拍卖成交后，管理人协助买受人向法院申请解除查封7.竞买人应慎重决定竞买行为
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并已接受上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，同时自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于2026年12月1日前向管理人书面提出异议
四、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖竞价结束前（节假日除外）接受咨询，咨询时间为工作日9:30—11:30、13:30—16:30
有意看样者请提前与管理人联系登记（联系人：陈律师，电话：18260533666、16651145629），由管理人统一安排
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负五、竞买人条件1．凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（如限购政策等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在竞买开始前12小时与管理人沟通并办理委托手续，并出具合法有效的授权委托书及双方身份证明材料
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理成交确认或权属转移手续
委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此产生的一切法律后果由委托代理人自行承担
3．参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第三十四条的规定，实施网络司法拍卖的人民法院及其工作人员和近亲属、网络服务提供者及其工作人员和近亲属、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员和近亲属，不得竞买并不得委托他人代为竞买本标的物
违反规定的，竞买行为无效，已交纳的保证金不予退还六、优先购买权人1．本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权
2．本标的物承租人江苏万隆永鼎融资租赁有限公司在同等条件下依法享有优先购买权
优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前三日向管理人提交合法有效的权利证明，经管理人确认资格后，方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
3．优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
七、拍卖方式及竞价规则1．本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；无人报名或出价的，本次拍卖流拍
2．拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金
拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计付利息
3．本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1．本次拍卖保留价为含税价，标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助，具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询
本次拍卖及办理权属转移登记手续过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、契税、印花税、所得税、过户手续费、权证费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），按照国家相关法律法规的规定由买卖双方各自承担（没有规定或规定不明确的，相应税、费由买受人承担）
竞买人应于竞买前自行向税务、不动产登记等相关部门咨询确认过户手续及税费收取情况，管理人对费用的具体金额不做任何承诺
此外拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由买受人承担，与拍卖人无涉
2.拍卖成交后，交付标的物可能涉及的保管费、水电费、维修费、物业费及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与苏州金驼铃物流有限公司、管理人无关
3.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与苏州金驼铃物流有限公司、管理人无关
4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负
九、保证金和余款支付1．拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内资金人民币【100,000.00】元作为应缴的保证金
拍卖结束后，未能竞得者的保证金自动解锁（锁定期间不计付利息）；本标的物买受人原锁定的保证金将在其支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，冲抵成交价款
拍卖余款请在拍卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：1.银行付款方式：请将余款汇至管理人指定账户：户名：苏州金驼铃物流有限公司管理人开户银行：中国建设银行股份有限公司苏州姑苏支行账号：322501989058000037982.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83．买受人另须按照淘宝阿里拍卖破产强清平台规则，向平台支付软件服务费（按成交价的0.5%收取，单笔最高不超过50万元），具体标准以平台页面公示为准
逾期未支付的，由买受人自行承担平台规则项下的相应责任4．买受人需要通过银行贷款支付成交价款的，应自行提前向银行咨询贷款政策、贷款条件及放款周期
在付款期限内成交价款未能足额到账的，视为悔拍，已交纳的保证金不予退还
5．拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于逾期未足额支付拍卖余款、逾期未支付软件服务费、因自身资格不符导致无法办理过户、未办理交接手续等情形），管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，依次用于支付重新拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价；保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，管理人可依法向原买受人追索
6．因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值
各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询，查询教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a213w.6688509.tabs.8.RiF8ah&path=sf-hc-right-content5#q1十、标的物交付1．买受人付清全部成交价款及软件服务费后七个工作日内（如遇节假日顺延），应持付款凭证、身份证明材料、委托手续等原件到管理人处（地址：苏州工业园区苏桐路37号4号楼3楼）签署《拍卖成交确认书》及相关成交文件；逾期不办理的，管理人不再承担标的物的保管责任，由此产生的风险及损失由买受人自行承担
2．拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以必要协助，能否办理过户及具体办理时限，以不动产登记部门审核为准，管理人不做任何承诺
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书3．竞买人一经应价，即视为接受本条约定的交付安排及标的物交付时的一切现状
十一、其他1．管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中依法中止拍卖或撤回拍卖；因破产案件审理需要，拍卖结果被撤销的，管理人不承担赔偿责任，买受人仅有权要求返还已支付的成交价款（不计付利息）
2.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖标的对应的不动产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
本公告未尽事宜，请向管理人咨询管理人联系地址：苏州工业园区苏桐路37号4号楼3楼；联系人：陈律师；联系电话：18260533666、16651145629；电子邮箱：pcguanliren@163.com
苏州金驼铃物流有限公司管理人二〇二六年十一月六日竞买须知苏州金驼铃物流有限公司管理人将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：苏州市姑苏区阊胥路134号503室不动产
四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
具体条件请咨询淘宝客服了解如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人参加竞买，但须在竞买开始前12小时向管理人办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（如限购政策等），竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于本次拍卖开始前三日提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃其对本标的物享有的优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、本次拍卖暂不支持线下报名，竞买人须通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台完成注册、实名认证及报名手续，并自行确认其支付宝账户具备足额支付保证金的条件
竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金100,000.00元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应在七日内缴纳余款，详细请咨询管理人：1.银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：苏州金驼铃物流有限公司管理人；开户银行：中国建设银行股份有限公司苏州姑苏支行；账号：32250198905800003798）
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8买受人应在付清全部款项之日起七个工作日内（如遇节假日顺延）至管理人处（地址：苏州工业园区苏桐路37号4号楼3楼）提交付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，签署拍卖成交确认文件
3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，依次用于支付重新拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价；保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，管理人可依法向向原买受人追索
十二、本次拍卖保留价为含税价
标的物过户登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助本次拍卖所涉及的一切税、费均由交易双方按照法律规定各自承担（没有规定或规定不明确的，由买受人承担）
有意者请在拍卖前至相关部门详细咨询过户手续及税费收取情况，拍卖人不予负责，管理人不作过户的任何承诺且不承担担保责任
此外拍卖过
