拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>海安县炜业机床制造有限公司位于海安市李堡镇杨庄村的无证房屋及附属设施，<\/font><\/span>炜业公司无证建筑物所占用土地的权益人为海安市李堡镇人民政府，所占用的土地不在本次资产拍卖范围内
<\/font><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告海安县炜业机床制造有限公司管理人关于海安县炜业机床制造有限公司无证房屋及附属设施的竞买公告海安县炜业机床制造有限公司管理人将于2026年11月2日10时至2026年11月3日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：海安县炜业机床制造有限公司管理人，监督单位：海安市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示：1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞价提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、竞价标的海安县炜业机床制造有限公司（以下简称炜业公司）位于海安市李堡镇杨庄村的无证房屋及附属设施，评估价合计为812716元（大写人民币：捌拾壹万贰仟柒佰壹拾陆元整），炜业公司无证建筑物所占用土地的权益人为海安市李堡镇人民政府，所占用的土地不在本次资产拍卖范围内
（详见苏正兴评字(2026)第070号资产评估报告）
序号项目名称面积评估金额（元）1无证房屋1258.52㎡8094252附属设施54.84㎡3291合计812716起拍价为364096.77元，保证金50000元，增价幅度为2000元
对上述标的权属有异议者，请于2026年10月24日前与管理人联系
三、咨询看样公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，看样时间根据预约情况由管理人统一安排，有意者请与管理人周律师（13901473628）联系具体事宜
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，缴纳的保证金不予退还，由有竞买资格竞价最高的意向竞买人顺位获得买受人资格
2.如参与竞买，竞买人应在淘宝网上实名注册，如未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人与委托代理人须在参与竞买前提前两个工作日一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处签订《成交确认书》
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人
五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权
2.优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月24日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担标的物转让所产生的一切税、费依法各自承担，具体以税务机关核定为准
其他可能存在的水、电等有关未清偿的欠费均由买受人承担，具体金额等信息请竞买人拍卖前至相关单位自行了解查询
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在竞价成功后10日内缴入指定账户（户名：海安县炜业机床制造有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司海安市宁海路支行，账号：932067013041859999）完成竞拍尾款支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，纳入本案破产财产
如保证金不足以弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，买受人仍需补足赔偿
悔拍后管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
十、拍品交付买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料原件到管理人处（地址：江苏省如皋市益寿路都市华庭206幢116室）签署拍卖成交确认文件、办理交接手续
十一、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，按现状交付
评估报告对拍品所作的任何记载和表述等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
本管理人不承担本标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知
（五）本次拍卖标的为炜业公司自建的无证房屋及附属设施，所占土地系李堡镇人民政府享有使用权，部分建筑物与李堡镇人民政府的房屋相互交错，无法单独分割使用，且炜业公司自建无证建筑物所占土地已被李堡镇人民政府整体出租给海安市晓春机床有限公司（以下简称“晓春公司”）
故买受人在竞拍炜业公司自建的无证房屋及附属设施时即代表认同管理人与李堡镇人民政府、晓春公司就案涉资产处置达成一致方案，具体内容如下：1、买受人继续承租与炜业公司自建无证建筑物毗邻的李堡镇人民政府权属房屋【根据苏正兴评报字（2026）069号资产评估报告，与炜业公司自建无证房产毗邻的李堡镇人民政府权属房屋建筑面积为407.62㎡】及李堡镇人民政府的土地【根据苏正兴评报字（2026）069号资产评估报告，炜业公司无证房屋及附属设施、李堡镇人民政府前述房屋及对应公摊道路整体占用土地的总面积为2329㎡】至2027年8月31日，2027年9月1日后买受人如需继续承租需依规参与政府关于该地块的公开拍租活动，竞拍成功后由买受人与李堡镇人民政府签署土地及房产租赁协议
2、由买受人按晓春公司向李堡镇人民政府承租的费用标准，与晓春公司结算交接日至2027年8月31日期间由晓春公司已向李堡镇人民政府代垫的租赁费用【计算公式为：年租金/土地房产总面积/365天*炜业公司无证房屋及附属设施、毗邻政府权属房屋及对应公摊道路整体占用的土地与毗邻政府权属房屋总面积*买受人接管标的物时应结转的天数，即113100/（5852+896.46）/365天*（2329+407.62）*买受人接管标的物时应结转的天数】
交接日暂按2026年11月3日计算，买受人需向晓春公司结算的租赁费用为37822.14元，买受人需将上述37822.14元款项在竞价成功后10日内缴入指定账户（户名：海安县炜业机床制造有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司海安市宁海路支行，账号：932067013041859999），如最终按实际交接日结算的租赁费用与此金额存在差额，由管理人退还给买受人，但因买受人拖延交接的除外
（六）竞买人在拍卖竞价前请务必向李堡镇人民政府了解租金标准、租赁要求等相关事宜，并前往标的现场实地看样了解房屋、土地现状、边界范围及使用限制，相关风险由竞买人自行承担
（七）标的物的使用可能会受到标的物所在地政府相关土地、产业政策的影响，竞买人在拍卖竞价前请务必向当地政府了解相关政策，确保标的物的使用符合所在地区的产业、安全、环保、能耗等方面的政策、规划、法规、发展方向要求
（八）本次拍卖标的为炜业公司无证房屋及附属设施，相关评估报告中载明的信息仅作为确定市场价的参考，拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
无证房产不具备初始登记条件，买受人按照房屋及构筑物的权利现状取得后，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责，管理人不负责办理该部分的产权登记及过户登记手续
评估报告中无证房产的面积数据系估价人员现场丈量所得，仅供参考拍卖成交后以交付时的房产及构筑物的现状为准
（九）买受人应在成交后尽快办理交付手续
签订拍卖成交确认手续之日起发生的看管、维护标的物的责任及可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担
（十）其他可能对标的物价值产生重大影响的瑕疵情形详见资产评估报告
（十一）本公告由管理人负责解释
管理人咨询电话：13901473628（周律师）淘宝技术咨询：400-822-2870法院监督电话：0513-68332502海安县炜业机床制造有限公司管理人二〇二六年十月十七日竞买须知海安县炜业机床制造有限公司管理人将于2026年11月2日10时至2026年11月3日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规、司法解释所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：海安县炜业机床制造有限公司（以下简称炜业公司）位于位于海安市李堡镇杨庄村的无证房屋及附属设施，炜业公司无证建筑物所占用土地的权益人为海安市李堡镇人民政府，所占用的土地不在本次资产拍卖范围内
（详见苏正兴评字(2026)第070号资产评估报告）
四、本次拍卖是经公告期后才举行的，就拍卖标的物对应资产，已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物及对应资产所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对其任何担保
竞买人在拍卖前必须仔细调查是否存在瑕疵竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物对应资产的现状，接受标的物对应资产一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月24日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金50000元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在竞价成功后10日内缴入指定账户（户名：海安县炜业机床制造有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司海安市宁海路支行，账号：932067013041859999）完成支付，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料原件到管理人处（地址：江苏省如皋市益寿路都市华庭206幢116室）签署签署拍卖成交确认文件、办理交接手续
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖人对标的物不作过户的任何承诺，亦不配合办理任何过户手续涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
对可能存在的影响标的物价值的问题由买受人自行解决，拍卖人不承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：13901473628（周律师）淘宝技术咨询：400-822-2870法院监督电话：0513-68332502海安县炜业机床制造有限公司管理人二〇二六年十月十七日
