（破）徐州华创文化发展有限公司重整投资人招募公告 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/p><\/td>徐州华创文化发展有限公司重整投资人招募公告<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖依据<\/span><\/p><\/td>（<\/span>2025<\/span>）苏<\/span>0312<\/span>破申<\/span>18<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物所有人<\/span><\/p><\/td>徐州华创文化发展有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物状态<\/span><\/p><\/td>现状<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/p>根据博文房地产评估造价集团有限公司出具的博文房估字（<\/span>2026<\/span>）第<\/span>00093<\/span>号房地产估价报告：估价对象的市场价值为<\/span>81358349<\/span>元（详情见评估报告）

<\/span><\/p>（一）地下一层在建工程（建筑物），评估价：<\/span>78316452<\/span>元

<\/span><\/p>（二）地上附着物及其他资产，评估价：<\/span>3041897<\/span>元

<\/span><\/p>（三）土地使用权情况<\/span><\/p>土地权利性质为划拨，证件有效期至<\/font>2023年10月22日，已超出不动产权证书有效期，在本次项目评估时未考虑土地使用权价值

<\/font><\/span><\/p>（四）负债情况<\/span><\/p>重整前徐州华创文化发展有限公司的负债与投资人无关，由管理人用投资人支付的偿债投资款清偿此前负债

管理人目前初步审查确认的债权金额为<\/font>45,539,345.62元，徐州华创文化发展有限公司的实际负债可能因后期补充申报债权及诉讼情况的变化而相应调整

负债的金额及清偿顺序最终以债权人的申报、管理人审查、债权人会议核查，并经徐州市铜山区人民法院裁定确认为准

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>江苏省徐州市铜山区人民法院于2025年3月26日作出（2025）苏0312破申18号民事裁定书，受理徐州华创文化发展有限公司破产清算一案，于2025年4月2日作出（2025）苏0312破15号决定书，指定徐州佰师德破产清算事务有限公司担任管理人

2025年7月29日作出（2025）苏0312破15号之一民事裁定书，裁定徐州华创文化发展有限公司进行重整

经债权人会议表决通过《徐州华创文化发展有限公司重整计划（草案）》，2026年9月7日铜山区人民法院作出（2025）苏0312破15号之三民事裁定书，批准《徐州华创文化发展有限公司重整计划（草案）》

管理人为确保资产价值最大化，最大限度地保护债权人及各利益相关方的合法权益，优化市场资源配置，本着公开、公平、公正、优选的原则，在人民法院的监督和指导下，在最高人民法院指定的资产处置平台以竞价方式公开招募重整投资人，同时在全国企业破产重整案件信息网发布公告，管理人将于2026年11月12日10时至2026年11月13日10时（延时除外）在司法拍卖平台竞价招募重整投资人，现公告如下：一、徐州华创文化发展有限公司基本情况公司类型：有限责任公司统一社会信用代码：91320312MA1XXHN36X法定代表人：武京平注册资本：11768万元整成立日期：2019年02月20日营业期限：自2019年02月20至******住所：徐州市铜山区黄山路西长江路北二十五里沟南院经营范围：文化艺术交流活动组织策划，承办展览展示服务，舞台艺术造型策划，文艺创作与表演，文化咨询服务，会务服务，电视节目制作，城市基础设施建设、开发，工程项目建设管理，物业管理服务

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）二、本次招募重整投资人所涵盖的资产范围根据博文房地产评估造价集团有限公司出具的博文房估字（2026）第00093号房地产估价报告：估价对象的市场价值为81,358,349.00元

（一）地下一层在建工程（建筑物）铜山区文化中心坐落权利人地下一层规划建筑面积（m2）总价（元）备注铜山区大学路东、珠江路南徐州华创文化发展有限公司23388.3978316452未完工，地下一层完工58%（二）地上附着物及其他资产地上附着物及其他资产序号项目名称数量单位总价（元）备注1板房-办公①102.76㎡36994含装修2板房-办公②394.78㎡142121含装修3板房③164.86㎡59350含装修4板房④63.56㎡152545集装箱⑤18.00㎡47526板房⑥145.60㎡349447板房-消防泵房⑦22.40㎡59148板房-配电室⑧22.04㎡58199板房⑨72.80㎡1747210板房-配电室⑩23.20㎡612511板房-洗浴、厕所?313.60㎡112896含装修12板房-宿舍?369.60㎡128621含装修13板房-宿舍?369.60㎡110880含装修14板房-宿舍?246.40㎡73920含装修15板房?302.90㎡7269616砖地坪200.00㎡1200017绿化200.00㎡600018旗杆基础4.00m³840外表贴砖19旗杆3.00根546020铁艺围墙59.40㎡748421铁艺大门9.66㎡135222水泥地坪10121.70㎡91095323不锈钢宣传栏9.90㎡118824配电箱防护棚80.45㎡724125垃圾房18.06㎡406426大砖围墙489.00㎡3520827排水沟275.00米825028混凝土搅拌站基础11.88m³178229砖混厕所23.65㎡4967彩钢瓦顶30仓库87.01㎡15227彩钢瓦31料池21.00m³176432铁皮围挡102.00㎡306033外墙围挡1697.50㎡15277534小砖围墙120.00㎡1296035防护棚60.22㎡7226彩钢瓦36现场剩余钢筋300.00吨939060暂估量37出入口道闸系统1.00套3920含人脸识别系统38二级配电箱4号1.00套20001个大配电柜39总配电箱1.00套60001个配电柜40二级配电箱5号1.00套32002个配电柜41二级配电箱6号1.00套16001个配电柜42二级配电箱8号1.00套16001个配电柜43二级配电箱9号1.00套16001个配电柜44二级配电箱10号1.00套20001个大配电柜45二级配电箱12号1.00套32002个配电柜46二级配电箱11号1.00套20001个大配电柜47配电箱2.00套1920宿舍处48总配电箱1.00套76001总+1二级49变压器1.00个1500010KV50二级配电箱3号1.00套32002个配电柜51挂机空调TCL14.00台1540052柜机空调TCL2.00台5038合计3041897（三）土地使用权情况土地权利性质为划拨，证件有效期至2023年10月22日，已超出不动产权证书有效期，在本次项目评估时未考虑土地使用权价值

（四）负债情况重整前徐州华创文化发展有限公司的负债与投资人无关，由管理人用投资人支付的偿债投资款清偿此前负债

管理人目前初步审查确认的债权金额为45,539,345.62元，徐州华创文化发展有限公司的实际负债可能因后期补充申报债权及诉讼情况的变化而相应调整

负债的金额及清偿顺序最终以债权人的申报、管理人审查、债权人会议核查，并经徐州市铜山区人民法院裁定确认为准

三、成为徐州华创文化发展有限公司重整投资人的权益通过公开竞价的方式确定重整投资人，竞价成功并经管理人确认后，获得徐州华创文化发展有限公司重整投资人资格，将取得重整后的徐州华创文化发展有限公司全部股权，该全部股权对应的徐州华创文化发展有限公司重整所涉范围内资产及后续续建运营的权利，最终以实物、现场及现状为准

四、招募投资人的基本条件（一）意向投资人必须是在中国依法设立且有效存续的具有法人资格的企业，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，未被人民法院列入失信被执行人名单

（二）意向投资人应拥有足够的资金实力进行重整投资，并具备与徐州华创文化发展有限公司重整相适应的经营和管理能力

（三）意向投资人需承诺：未负有数额较大的到期未清偿债务，且处于持续经营状态；最近三年无重大违法行为、无涉嫌重大违法行为或严重失信行为

（四）意向投资人亦可自行组成联合体参与投资，联合体中各成员均需符合上述条件

组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目

联合体各成员之间应当明确股权接收主体及各自所占股权比例，并承诺对投资事项承担连带责任

（五）意向投资人需提前与政府及相关业务部门联系沟通，了解相关政策或限制

五、尽职调查意向投资人自本公告发布之日即可开展尽职调查，需向管理人提交保密承诺书，自行安排时间完成尽职调查，管理人给予必要支持

意向投资人必须善意使用管理人或公司提供的信息和资料，除进行投资分析和制定投资方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方

开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担，管理人有权对意向投资人进行反向尽职调查

自公告日起至竞价开始前的工作日止接受咨询（节假日除外），挂网之日起至报名结束之日期间可联系管理人预约看样，管理人根据预约情况统一安排时间进行看样

管理人联系人：王军，咨询电话：18652219566

六、竞价标的及竞价方式（一）竞买标的：徐州华创文化发展有限公司100%股权及资产；（二）本次竞价活动为增价竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

起竞价为人民币65,086,679.2元（以下如无特殊说明，均为人民币），保证金400万元；增价幅度：10万元或其倍数；最高出价者为徐州华创文化发展有限公司唯一合法的重整投资人

七、竞价时间2026年11月12日10时至2026年11月13日10时（延时除外）

本次竞价活动设置延时出价功能，在结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟

注意：投资人需在司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，在竞价前3日到管理人处登记报名认证情况，未能实名认证或报名登记的无法参与出价和竞价

司法拍卖平台将向竞价人收取技术服务费，该服务费非管理人收取，具体收费标准及缴费方式可详见拍卖平台相关说明

八、税费承担（一）本次竞价标的物为重整投资人资格，管理人无需开具相关发票

（二）竞买人在竞买前应向所涉税务、市场监督、外管、商务、自然资源和规划、住建、文体广旅局等政府职能部门确认成交后应缴纳的税费标准，竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔

（三）标的公司在重整程序中包括但不限于可能因债务豁免产生的企业所得税等税费，由竞价人自行向税务部门了解，并由竞价人承担相关的税收费用

（四）竞买人决定参与竞买的，视为对股权转让及破产重整企业存续期间所产生的税费（如有）由竞得人自行承担，及明确的或潜在的一切关联费用（如有）均由竞得人自行承担的要求予以认可

（五）本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入徐州华创文化发展有限公司管理人账户，拍卖余款在拍卖完成后七日内缴入管理人指定账户（账户名称：徐州华创文化发展有限公司管理人，开户行：交通银行股份有限公司徐州分行，银行账号：323899991015003043928）九、特别说明（一）竞价标的为徐州华创文化发展有限公司重整投资人资格，管理人不承担本标的瑕疵担保责任

成交人参与竞拍即视为接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使成交人的预期收益无法实现

竞价人一旦作出竞价决定，即视为已知悉、充分预判并接受徐州华创文化发展有限公司的资产现状、资产负债情况、征信情况、出资增资情况、税收负担、差错更正及资产盈亏或重整收益等产生的税务调整等

知悉、充分预判并接受企业经营风险、资产使用状况、重整税务调整以及行业发展前景等所有事项

（二）有意向的重整投资人决定投标前应仔细阅读本公告全部内容，理解投资过程中可能存在的风险

一旦提交报名材料或参与竞拍即视为同意按现状进行投资，也视为完全认同本次重整意向投资人招募程序并同意承担所有投资风险

（三）目标公司存在质押担保情况，管理人将协助办理解除手续

（四）竞价成功的投资人，应当在7日内与管理人签订《重整投资协议》并全额支付竞价款

如因投资人自身原因退出的、未按书面投资协议履行主要义务的、或未按照公告规定期限足额缴纳价款的，管理人有权没收其已缴纳的保证金和款项，取消其重整投资人资格，追究其违约责任，并重新招募重整投资人

（五）如竞价成功后，竞得人悔拍、逾期未支付费用、拒不办理后续手续，或违反《重整计划》《竞价公告》《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消重整投资人资格，管理人有权没收、不予退还竞得人的保证金及已支付价款，且可以重新组织投资人招募竞价

（六）重新竞价时，原竞得人不得参加竞价，但在重新竞价正式成交前，原竞得人按照原竞价成交结果补足款项的，可以向管理人申请撤销重新竞价

管理人经债权人会议或人民法院同意后，可以撤销重新竞价，按本次成交结果处理

（七）对于未纳入重整投资人资格的资产，由管理人另行处置

竞得人需无条件协助配合管理人处理徐州华创文化发展有限公司重整的相关事宜：如管理人对不纳入重整范围的资产进行处置、追收，竞得人有义务协助管理人或其他竞价人处置上述资产，包括但不限于协助管理人或其他竞价人办理资产的转移、过户；公章的使用；发票的开具等

在管理人发出履行配合通知之日起7日内，不予配合的，视为投资人违约，需按照上述资产成交价格购买上述资产并赔偿管理人及该资产竞得人因此所造成的损失

该资产购买付款期限为管理人发出通知之日起15日内（八）本次招募投资人以公开方式进行，本次招募公告内容对全体意向投资人平等适用，具有同等效力

（九）本次招募公告不构成要约，公告期间若出现影响徐州华创文化发展有限公司重整的重大事项或人民法院提出要求，管理人可以中止、撤回或变更公告内容，管理人不承担任何违约赔偿责任或补偿义务

本招募公告的最终解释权归管理人十、联系人及电话联系人：王军，电话：18652219566徐州华创文化发展有限公司管理人2026年10月26日徐州华创文化发展有限公司管理人将于2026年11月12日10时至2026年11月13日10时（延时除外）在司法拍卖平台进行重整投资人资格开展竞价活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞价人：一、本《竞价须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制定，竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

四、《竞价公告》和《竞价须知》有未尽事宜、歧义或错漏的，管理人可修订和补充；竞价人在竞价前应随时关注

五、竞拍前竞价人应缴纳足额的竞价保证金

竞价成交的，竞价人锁定的保证金将在竞价人支付拍卖平台软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他未能竞得人的保证金在确认重整投资人或标的流拍(指确定最终的重整投资人或终止本次重整投资人资格招募)以后24小时以内自动解锁，保证金锁定期间不计利息

六、竞价人在司法拍卖平台参与竞拍，竞买成功后竞价人需支付相应的平台软件服务费，该服务费非管理人收取，具体收费标准及缴费方式可详见拍卖平台相关说明

七、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含本次竞价所涉及的全部费用和税费

八、竞价人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，缴纳的保证金不予退还并追究相关的法律责任

九、管理人根据法律规定有权随时中（终）止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十、竞价人在竞价前如实向管理人提供确切的送达地址，对接后续事宜

上述地址即视为竞价人的送达地址，如需更改地址，竞价人应及时与管理人联系确认更改

因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等未成功送达的，竞价人自行承担由此可能产生的法律后果

十一、竞价人应于付清全部竞价款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关证明材料到管理人处签署《招募成交确认书》

如招募成功，重整投资人办理股权转让手续的费用、税款及用于后续经营的资金等均由投资人自行承担，招募资金用于清偿原公司债务

十二、本次竞价活动受指定管理人的人民法院监督，凡发现竞价活动中有违规行为的，可如实举报

十三、本次竞价的其他具体信息，请仔细阅读《竞价公告》

十四、本《竞价须知》解释权归管理人

联系人：王军，电话：18652219566技术咨询：400-822-2870徐州华创文化发展有限公司管理人2026年10月26日