拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏恒伦建设工程有限公司位于兴化市<\/span>临城街道北郊村<\/span>房屋、附属物、设备及家具等资产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏恒伦建设工程有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1.<\/span>破产裁定书、指定管理人决定书；<\/span><\/span><\/p>2.<\/span>评估报告；<\/span><\/span><\/p>3.<\/span>成交确认书
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>一、标的物概述<\/span>ÂÂ<\/span><\/span><\/p>本次拍卖标的物是：江苏恒伦建设工程有限公司位于兴化市<\/span>临城街道北郊村<\/span>房屋、附属物、设备及家具等资产
<\/span><\/span><\/p>上述标的物为整体拍卖
相关资产信息及评估价值，详见附件江苏经纬资产土地房地产评估测绘工程咨询有限公司出具的经纬评报字(2026)第061号《资产评估报告》、《资产清查评估表》（本次拍卖只包含该评估报告里的设备家具、房屋、附属物，不包含车辆）
若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准
<\/span><\/span><\/p>二、标的物详细情况Â<\/span><\/span><\/p>1.有证建筑物2项，建筑面积458.03平方米，另有10.98平方米建筑物超出红线，未办理产权登记，评估价值为1,241,120元
详见资产评估报告书<\/span><\/span><\/p>2.无证房屋及附属物：计21项，其中：房屋10项，建筑面积2101.77平方米，评估价值为5,190,126元；附属物11项，包括道路、围墙、棚、室外鱼池、假山石和绿化等，评估价值为1,091,340元,评估价值合计6,281,466元
详见资产评估报告书<\/span><\/span><\/p>3.设备家具：计157项，主要包括消毒柜、冰箱、烤箱、煲灶、床、沙发、空调、厨房、净水系统、暖通工程、配电系统、太阳能系统等，评估价值为1,231,800元
详见资产评估报告书<\/span><\/span><\/p>三、价格情况<\/span>Â<\/span><\/span><\/p>1.上述标的物的评估价值合计：8,754,400元(取整至百元）；<\/span><\/span><\/p>2.本次拍卖起拍价：8,754,400元；<\/span><\/span><\/p>3.本次拍卖需交纳的保证金：800,000元；Â<\/span><\/span><\/p>4.加价幅度：50,000元及其整数倍
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>江苏恒伦建设工程有限公司管理人关于江苏恒伦建设工程有限公司房屋、附属物、设备及家具等资产的竞买公告江苏恒伦建设工程有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年11月12日10时至2026年11月13日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动
本次拍卖的处置单位：江苏恒伦建设工程有限公司管理人；监督单位：兴化市人民法院
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及评估报告等说明，务必进行实地看样核对、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金将不予退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍
(三）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用
根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》特别约定，本次转让交易所涉及的税、费（包括但不限于应由双方缴纳的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税等税费），均由买受人全额承担
具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询
（四）管理人将配合竞买人办理交付手续，因交付产生的费用由竞买人自行承担
（五）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料（评估报告）和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的标的物相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人及辅助机构不承担任何责任（六）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的违章拆除、行政处罚等瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，如果出现质量、安全、使用性能、违章拆除等风险责任自负
本拍卖公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜，管理人不承担任何责任
（七）竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策或因违建而产生的不利后果由竞买人自行承担
二、拍卖依据（一）破产裁定书和指定管理人决定书
（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》
三、拍卖标的物介绍（一）标的物概述本次拍卖标的物是：江苏恒伦建设工程有限公司名下，坐落于兴化市开发区侯管村（乡、村合并后，现为兴化市临城街道北郊村）的房屋（不含土地），权证号为（苏（2021）兴化市不动产权第0033295号，以及附属物、设备及家具等资产
上述标的物为整体拍卖相关资产信息及评估价值，详见附件江苏经纬资产土地房地产评估测绘工程咨询有限公司出具的经纬评报字(2026)第061号《资产评估报告》、《资产清查评估表》（本次拍卖只包含该评估报告里的设备家具、房屋、附属物，不包含车辆）
若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准
（二）标的物详细情况1.有证建筑物2项，建筑面积458.03平方米，另有10.98平方米建筑物超出红线，未办理产权登记，评估价值为1,241,120元
详见资产评估报告书2.无证房屋及附属物：计21项，其中：房屋10项，建筑面积2101.77平方米，评估价值为5,190,126元；附属物11项，包括道路、围墙、棚、室外鱼池、假山石和绿化等，评估价值为1,091,340元,评估价值合计6,281,466元
详见资产评估报告书3.设备及家具：计157项，主要包括消毒柜、冰箱、烤箱、煲灶、床、沙发、空调、厨房、净水系统、暖通工程、配电系统、太阳能系统等，评估价值为1,231,800元
详见资产评估报告书（三）价格情况（1）上述标的物的评估价值合计：8,754,400元(取整至百元）；（2）本次拍卖起拍价：8,754,400元；（3）本次拍卖需交纳的保证金：800,000元；（4）加价幅度：50,000元及其整数倍
四、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明（一）拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）
（二）管理人将协助竞买人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续；无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保
对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在房产权属过户时，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
债务人所用土地系村集体土地，其中约3550平方米已与原侯管村村民委员会、现兴化市临城街道北郊村村民委员会签署了租赁合同，租赁期限自2010年1月1日至2039年12月31日，土地性质为农民集体所有建设用地；其他约2080平方米尚未签署租赁合同
本次拍卖按现状处置后续租赁土地的用途、面积、租赁期限，由买受人与村集体续签租赁合同确定
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，无论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
（三）管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险
因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（四）部分设备及家具闲置时间过长，法院、管理人及辅助机构不保证其完整性和使用性能，法院、管理人及辅助机构不承担本次拍卖资产的任何质量和瑕疵保证责任，由竞买人自行判别
本次拍卖所附的设备照片，仅供竞买人参考，管理人不保证所附评估报告及明细表中对设备名称、规格型号、生产厂家、数量、购置日期等情况记载完全准确；管理人不保证所附照片注明的设备名称的准确
管理人声明：管理人所附的设备照片只是为了说明设备的大概情况和存放位置，并非照片中所包含的物品都属于该设备，如产生争议，由管理人单方解释和确定，竞买人不得提出任何异议
太阳能发电设备，债务人与供电公司签署了《非自然人分布式光伏发电项目购售电合同》，约定合同履行期限至2027年11月15日止，合同期满后，由买受人自行与供电公司（包括发改部门）协商变更合同主体、继续履行或另行签署合同事宜
自拍卖成交裁定送达买受人时该设备产权转移给买受人，但截止裁定送达买受人当月底所产生的售电费用（于次月结算）仍归债务人所有；自裁定送达次月起产生的购售电收益归买受人所有
（五）拍卖标的所在地位于兴化市，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任
（六）标的物所在范围内的土地为集体土地，其中约3550平方米系向村集体租赁、约2080平方米尚未签署租赁合同
详细情况请意向竞买人自行了解，后续租赁事宜由买受人自行与所在村集体协商解决，相关风险及费用由买受人自行承担，管理人不承担任何责任
此前已欠村集体租金（截止2026年5月15日欠村委会租金83147元）由买受人承担给付义务
（七）本次拍卖的房产中有10.98平方米在红线外
苏（2021）兴化市不动产权第0033295号权证记载“4幢房屋红线外建筑面积10.98平方米待完善相关手续后再予登记；该宗地超用地，未竣工验收，待工程竣工验收合格后，重新核发证书”
管理人不保证完善手续、不保证能够办理产权登记（八）《资产评估报告》[经纬评报字（2026）第061号]所附《江苏恒伦建设工程有限公司房屋平面示意图》中，2#房屋（位于恒伦公司院落的东北角）所占土地约有206平方米为农用耕地
村委会口头告知“本次拍卖的无证房屋中，约有206平方米为农用耕地，需要补交19982元费用将该部分土地性质变更为农民集体所有建设用地”，村委会向管理人转发了《项目转用征收预缴款通知单》
请意向竞买人自行向村委会了解具体情况，管理人不承担重新核发产权证书的保证义务、不承担费用金额和费用支付或违建被拆除的保证义务或责任
买受人在拍卖成交时向管理人预付该费用，该费用仅为项目转用征收预缴款，最终能否办理农用地转用审批及权属登记以有权批准机关审批结果为准，如果无法办理该206平方米土地的项目转用征用手续，管理人退还买受人预缴款19982元
（九）税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、契税、综合基金等税费，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）均由买受人全额承担
具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询（十）竞买人应自行调查可能涉及的水、电、气等情况，并承担相应的费用及风险
（十一）拍卖成交后，管理人与买受人进行现场交接时，对于厂区内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由买受人负责清运处理并承担相关清运处理费用
（十二）竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物所在厂区内是否存在危险化学品、工业固废、危险废物等需按照有关法律规定处理的环保事项，若存在，由竞买人自行聘请具有相关专业资质的单位按照当地环保局、自然资源局等相关部门的规定进行处理，所产生的费用由竞买人自行承担
对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由竞买人自行承担，管理人及辅助机构不承担相关责任
（十三）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人承担
（十四）标的物可能存在法院查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险
（十五）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
（十六）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2026年11月09日前与管理人联系
五、咨询、展示看样的时间与方式（一）自即日起至开拍前（节假日除外）管理人接受咨询、看样，有意者请在上述时间段内，与任经理联系咨询或看样具体事宜，联系方式：17768628220、13775760166
（二）竞拍人可选择参加集中看样或自行看样，并与管理人联系，签署相关文件
不论是否看样，竞拍成功者必须对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险
看样要求：要求实名制看样，请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样
特别提示：标的物的详情以实物现状为准，评估报告及明细表仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负
六、竞买人条件（一）竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释或者本次拍卖标的物所在地区的政府管理部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日的3日前到管理人处办理委托手续，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
（三）所有竞买人务必现场看样，并根据管理人的要求签署相关承诺书，未按要求签署相关承诺书者视为已知本公告全部内容和承诺书格式样本的全部条款内容，相关责任由竞买人自行承担
竞买人一旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关承诺书所有条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔
七、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
有两人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、优先购买权人（一）截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权，但根据法律规定，承租人有同等条件下的优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于2026年11月09日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
九、税费负担及其他费用负担（一）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由竞买人自行办理，管理人给予必要协助
本次转让交易所涉及的税、费（包括但不限于应由双方缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税等税费），均由买受人全额承担
具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询买受人自行办理水、电、变电设施等户名变更或开户手续，如存在水、电等欠费或开户、过户需缴纳相关费用均由买受人承担
（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关
（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由竞买人承担，与管理人无关
（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由竞买人自负
特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价
标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户
竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍
十、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
（三）拍卖余款请在拍卖成交后十五日内汇至以下账户【账户名称：江苏恒伦建设工程有限公司管理人，开户行：中国光大银行股份有限公司泰州分行，账号：55550180803595100】，汇款时备注：恒伦资产拍卖款
拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费
特别提示：因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高
故竞买人在支付保证金或竞买人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款，管理人可提请重新拍卖
视为原买受人悔拍，按照悔拍相关规定处理（五）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买（六）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
（七）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
（八）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买
公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还
十一、拍品交付（一）竞买人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，启动拍品的交付手续
在管理人申请兴化市人民法院出具民事裁定书、协助执行通知书送达竞买人后七日内，竞买人至管理人处接收拍卖标的，标的物按现状交付，管理人予以协助，并移交相关法律文书
竞买人与管理人办理交接手续，拍卖标的所有权自管理人交付时或履行交接手续后转移给竞买人
逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人
竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由竞买人自行承担
（二）办理权属登记变更手续由管理人根据实际需要出具相应材料，由竞买人自行办理，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任
逾期不办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、其他（一）标的物以实物现状为准
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息
但不进行公示（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
（六）如本次拍卖因无人参与竞拍而流拍，管理人将在第二次公告7天后再行拍卖，以此类推
法院监督电话：052383329612管理人咨询：姚律师18961078022葛律师18952616228任经理1776862822013775760166淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询
