（破）江苏云台山食品发展有限公司破产重整案招募重整投资人 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>江苏云台山食品发展有限公司破产重整案招募重整投资人<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>拍卖依据<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>（2024）苏0312破41号之二<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1.Â<\/span>公开招募云台山公司重整投资人，支付完招募对价（成交价款）后取得重整投资人资格者，即取得重整后云台山公司<\/font>100%股权<\/font><\/span>、<\/span>土地租赁使用权、房屋<\/span>和<\/span>厂房<\/span>的<\/span>财产性权益<\/span>、附属物、物品、车辆<\/span>、<\/span>办公设备、商标、专利等<\/span>所有权<\/span>

<\/span>（<\/span>不包括债权人行使取回权的<\/span>机器设备<\/span>）

<\/span><\/p>2.Â<\/span>具体详情见《竞买公告》、《竞买须知》

<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>2024年7月26日，徐州市铜山区人民法院作出（2024）苏0312破申56号《民事裁定书》，裁定受理江苏云台山食品发展有限公司（以下简称“云台山公司”）破产清算一案，并于2024年7月30日作出（2024）苏0312破41号《决定书》，指定江苏彭城律师事务所担任管理人（以下简称“管理人”）

2024年11月4日，徐州市铜山区人民法院受理了云台山公司提出的重整申请，裁定自2024年11月4日起对云台山公司进行重整

2024年12月23日，徐州市铜山区人民法院裁定批准云台山公司重整计划；终止云台山公司重整程序

为执行经法院裁定批准的重整计划，实现云台山公司资产价值及债权人利益最大化，管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，特面向社会公开招募云台山公司重整投资人，现公告如下：一、招募事项公开招募云台山公司重整投资人，支付完招募对价（成交价款）后取得重整投资人资格者，即取得重整后云台山公司100%股权、土地租赁使用权、房屋和厂房的财产性权益、附属物、物品、车辆、办公设备、商标、专利等所有权

（不包括债权人行使取回权的机器设备）二、目前企业概况（一）云台山公司基本情况2005年6月28日，徐州市云台山食品发展有限公司经核准成立，后更名为江苏云台山食品发展有限公司，统一社会信用代码91320312776409858M，法定代表人刘苏兰，企业类型有限责任公司，注册资本4011.98万元（人民币，下同），住所地徐州市铜山区何桥镇农业产业园七幢，经营范围：预包装食品兼散装食品批发与零售，食品生产和销售（按食品生产许可证核定的范围和方式）食用菌、果蔬种植、销售，道路普通货物运输，货物或技术进出口（国家禁止或涉及行政审批的货物和技术进出口除外）

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）（二）云台山公司资产情况1.房产情况云台山公司现注册地为徐州市铜山区何桥镇农业产业园七幢，在云台山公司厂区围墙范围内现有办公楼一栋，食宿楼一栋，厂房八个等建筑物系云台山公司所建，未办理产权证书（详情可联系管理人查阅评估报告，具体情况以现状为准）

前述建筑物占用土地系云台山公司租用，云台山公司于2009年8月12日与徐州市铜山区（原铜山县）何桥镇人民政府签订了《投资协议书》，土地租赁期限从2009年10月1日至2027年9月30日，由云台山公司按照协议约定交纳土地租赁费用，但后期该协议约定的部分内容并未完全实现，据管理人调查了解，所使用的土地性质为集体土地尚未变更,未办理土地使用权证

经管理人与徐州市铜山区何桥镇人民政府相关负责人联系，镇政府需要结合重整投资人的实际情况协商确认后续续租事宜

在徐州市铜山区人民法院裁定受理云台山公司破产清算前，云台山公司将部分办公楼区域及厂房租赁给其他公司用于生产经营，具体情况为：自2021年起，云台山公司在满足企业生产需求外，仍有空闲厂房，便寻求对外出租空闲厂房以增加企业收入

后徐州糖小糖食品有限公司与江苏萸珍堂健康科技有限公司共同租用债务人部分厂房，因这两家企业实际控制人为同一人，云台山公司仅与其中一家企业江苏萸珍堂健康科技有限公司签订了《江苏云台山食品发展有限公司厂房租赁合同》

合同签订日期：2021年7月12日合同约定“租赁厂房坐落于第2幢一层、第3幢两层、第8幢一层，厂房类型为钢结构，租赁建筑面积5760平方米

云台山公司另将3个宿舍，单个宿舍3000元每年，1个锅炉（年租金10000元）、办公楼一楼办公室（104平方米，年租金10000元）出租给江苏萸珍堂健康科技有限公司使用，办公楼一楼原有接待室双方共用”租赁期限：自2021年9月5日至2031年9月4日

年租金为483840元，前三年租金不变，第四年起每三年递增4%

后双方约定租金支付日期为每年年底之前支付第二年租金2022年之后，因为云台山公司经营情况较差，面临诸多诉讼，企业难以维系，严重影响对外出租，遂与海南一企业合资成立“江苏强镇现代农业产业园发展有限公司”统一对外出租厂房

2023年5月，强镇公司引进新的租户：徐州瑞博诺生物科技有限公司

由江苏强镇现代农业产业园发展有限公司与徐州瑞博诺生物科技有限公司签订了《何桥镇大健康产业园厂房租赁合同》，合同签订日期：2023年5月5日

租赁厂房建筑面积1440平方米租赁期限：自2023年6月10日至2028年6月10日

年租金为152064元后双方约定租金支付日期为每年6月10日支付第二年租金

云台山公司与强镇公司约定，瑞博诺公司产生的租金收益由强镇公司收取，扣除必要支出后云台山公司收取租金收益的60%

法院受理云台山公司破产清算之前，因云台山公司所建厂房使用建筑材料不符合消防要求，按照消防部门要求必须更换建筑材料的，该费用由云台山公司承担，承租企业自行修缮产生的相应费用已从厂房租金中抵扣

截至徐州市铜山区人民法院受理破产清算之日即2024年7月26日，仍处于上述合同约定的租赁期间内

基于为实现云台山公司资产价值及债权人利益最大化的目的，管理人接管后，经与承租方徐州瑞博诺生物科技有限公司多次沟通，该公司已于2025年8月底搬离，经与承租方徐州糖小糖食品有限公司与江苏萸珍堂健康科技有限公司实际控制人多次协商，该两家公司承诺愿意配合云台山公司重整工作，因糖小糖公司在厂区正常生产经营中，暂未迁出

经云台山公司债权人表决，本次采取“带租拍卖”的形式，重整投资人招募成功并付清全部成交价款后，后续租金收益归重整投资人所有

管理人依法委托评估机构对云台山公司房屋、厂房以及剩余土地租赁价值等进行了评估，地址位于现注册地徐州市铜山区何桥镇农业产业园七幢厂区内，其中房屋、厂房评估价值2160.14万元，土地（合同剩余租赁权价值）评估价值20万元（评估基准日2024年7月26日）

2.车辆苏C1M172江铃牌小型汽车，该车评估价值为3.2万元（评估基准日2024年7月26日）

3.设备管理人依法委托评估机构对云台山公司附属物、物品及办公设备进行了评估，评估价值为101.58万元（评估基准日2024年7月26日），不包括以下债权人行使取回权设备：云台山公司债权人行使取回权的设备具体明细为：全自动真空包装生产线一台（pr-vp-2500）、背封自动包装机2台（DCK-300）、背封自动包装机1台（DCFD-300）、多功能包装机1台（立式）、制冷设备6组、锅炉1台（5吨）、过滤设备1个、锅炉配套设备(除尘)1台

（详见云台山评估报告设备评估明细表及债权人债权申报材料

）4.知识产权云台山公司名下拥有“云台山”、“福乐惠”等多个商标；一项“一种用于土壤修复工程的植物幼苗种植装置”发明专利；以及多个实用新型和外观设计，管理人依法委托评估机构进行了评估，评估价值为2.56万元（评估基准日2024年7月26日）

（注：本次评估以企业破产清算不继续生产产生收益价值为前提，且商标注册即将过期未续期的，以现有成本评估，如进入破产重整程序，则可以考虑相应增值价值）5.对外投资云台山公司共有两处对外投资，分别为江苏强镇现代农业产业园发展有限公司，认缴出资金额600万元，投资占比60%；湖北中合农特优品农业科技发展有限公司，认缴出资金额300万元，投资占比30%

管理人依法委托评估机构进行了评估，评估价值为0元（评估基准日2024年7月26日）

据管理人调查了解，两家公司均未实际经营，目前暂未发现对外存在债务，不排除将来可能发现未知债务的风险，重整投资人可自行调查核实

6.特别说明根据云台山公司重整计划，云台山公司债权人行使取回权的设备以及云台山公司应收债权不属于本次拍卖范围

以上资产信息仅供参考，具体应以实际交付为准对云台山公司资产的瑕疵与现状，重整投资人须自行完成尽职调查，并自行承担决策风险

因自然毁损、统计误差等原因导致实物现状与公告不一致之处，管理人不承担责任，重整投资人竞拍成功视为其愿意以交付时现状接收企业资产

（三）负债概况截至云台山公司第一次债权人会议召开之日，管理人初步审核确认云台山公司负债共计2211万余元（提交债权人会议核查的债权金额均为初步认定金额，管理人在会后仍继续进行审查，不排除对初审债权金额进行调整的情形，且继续对新增债权人补充申报债权金额进行审查，并根据审查结果对债权金额据实予以调整）

前述负债，在重整招募资金到账后，由管理人根据重整计划草案中确定的分配原则、顺序等进行清偿，与重整后云台山公司及重整投资人无关

三、招募须知（一）招募方式为公平、公开、公正招募重整投资人，接受各方的监督，本次招募重整投资人采取公开方式进行

为使意向重整投资人了解云台山公司的实际情况，并明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人制作本招募公告，本招募公告之内容对全体意向重整投资人同等适用，具有相同效力

（二）特别告知1.本公告所载明的云台山公司有关情况不应视为管理人的任何承诺或者保证，仅供意向重整投资人参考

2.慎重起见，意向重整投资人不应仅依据本公告内容做出投资决策，意向重整投资人应当自行或者委托第三方中介机构对云台山公司的真实情况、投资价值进行了解、调查、研究、判断

3.意向重整投资人应充分认识并自行承担相应的投资风险

（三）意向重整投资人资格条件：1.主体资格重整投资人须为依法设立并合法有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，未被列入失信被执行人名单

按照徐州市铜山区何桥镇人民政府相关负责人要求，该地块不允许散乱污三类企业入驻，不得影响周边其他企业正常生产经营，土地性质为集体农用地，暂时无法办理环评手续，不允许改建扩建，意向重整投资人竞拍前可以先跟何桥镇政府联系沟通

2.资金实力重整投资人应具备足够的资金实力参与云台山公司的重整投资，具备确定性的投资资金来源，并保证资金来源合法合规

竞拍成功后，重整投资人应按照规定时间节点付清全部成交价款3.意向重整投资人及/或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，管理人有权认定意向重整投资人不具备重整投资人资格

4.意向重整投资人接受本公告招募须知所有事项的要求

5.法律法规要求的其他条件

（四）报名流程符合条件的意向重整投资人，请按招募要求在竞拍前完成网上报名

意向重整投资人网上报名时需缴纳人民币37万元保证金招募程序结束后淘宝系统对未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

竞得重整投资人资格者的37万元保证金自动转入管理人指定账户，作为成交价款的一部分

招募云台山公司重整投资人的起拍价为3675350元，竞价时每次加价不低于4万元，报价最高者将获得本次重整投资人资格

竞得重整投资人资格者应在确定重整投资人资格之日起15日内支付全部成交价款

竞价成交余款（竞价成交款扣减保证金）可缴入管理人指定账户（户名：江苏云台山食品发展有限公司管理人，开户银行：中国建设银行徐州铜山支行，账号：32050171243600005340）如竞得重整投资人资格者拒绝与管理人签订重整投资协议或未能按期付清全部成交价款的，取消其重整投资人资格，报名时缴纳的37万元保证金作为违约金不予退还，纳入云台山公司破产财产总额，由管理人依法分配，管理人将重新启动招募程序

保证金数额不足以弥补招募费用损失以及重新拍卖成交价款低于原成交价款的，差价损失由悔拍的竞买人承担，同时管理人有权向其追索由此产生的诉讼费、律师费、执行费等费用

（五）重整投资人的权利与义务1.重整投资人进场后，关于后续云台山公司用地租赁等相关事宜需自行与徐州市铜山区何桥镇人民政府沟通或者另行签署相关协议，后续经营所需资金属于投资人的经营成本，不包含在本次招募重整投资人成交价款中

2.税、费及其他费用承担本次竞价的起拍价、成交价均不含重整投资人在竞价标的物转让登记时所发生的全部费用和税费

本次竞价所涉及的各项税费及未明确缴费义务人的费用等均由重整投资人自行承担

云台山公司破产受理日至重整投资人资格被确认期间所产生的所有税费，以及因股权变更产生的所有税费和未明确缴费义务人的费用等均由重整投资人承担

云台山公司破产重整程序终结后最终税务清算责任和应缴税金由重整投资人自行承担

重整投资人自重整投资人资格确立之日起承担支付土地使用权租金的义务（具体事宜与何桥镇政府沟通）

因云台山公司破产等原因，重整投资人支付完竞价价款后可能无法获取发票，管理人不对此承担责任或义务

如能够开具发票，则因此产生的税费等责任由重整投资人自行承担意向重整投资人在竞价前应对云台山公司做详细了解，并充分估算竞价所产生的各种税费

3.重整投资人招募成功并付清全部成交价款后，管理人即予以办理解除相关查封手续

4.如重整投资人未按照《重整计划草案》及本《招募公告》等文件履行，则属于重整投资人违约

届时，管理人有权以书面通知的方式单方解除重整投资协议，没收重整投资人报名时缴纳的37万元保证金，纳入云台山公司破产财产总额，由管理人依法分配，同时根据违约的严重程度追究重整投资人的违约责任，所得款项亦纳入云台山公司破产财产总额，由管理人依法分配

5.以下资产不属于重整投资人（1）重整投资人招募成功前云台山公司的货币资金，纳入云台山公司破产财产总额，由管理人依法分配，与重整投资人无关；（2）云台山公司的应收债权，管理人将依法催收，如有变现价款，依法追加分配；（3）云台山公司债权人享有取回权的设备（具体设备明细详见管理人债权审核材料）

四、特别说明为确保招募工作顺利完成，管理人特别提醒意向重整投资人关注以下事项：1.云台山公司重整前的所有债务与重整完成后的企业无关

重整后企业经营风险等责任由重整完成后的企业及重整投资人自行承担

2.目前，云台山公司部分对外出租的厂房和办公室尚在租赁期间内，承租方尚未退场，经云台山公司债权人表决，本次采取“带租拍卖”的形式，重整投资人招募成功并付清全部成交价款后，后续租金收益归重整投资人所有

3.前述资产状况如有不实之处，以实际现状为准，管理人不对现有资产状况质量负责

4.意向重整投资人在取得重整投资人资格后，云台山公司重整后的运营应符合政府相关部门规划、建设等要求，重整投资人应对招募标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，人民法院与管理人不承担招募标的中资产的瑕疵担保责任，重整投资人参与竞价视为其认可并接受云台山公司现状，所有未知风险由重整投资人自负

5.云台山公司的资质、证照等书面文书资料以现状交付为准，其过期、缺失、不完整、补办不能及所有未知风险由重整投资人承担

在云台山公司破产受理前，相应规划、设计等合同相对方未完成的成果交付、验收、审批及其他配合义务等事项，由重整投资人与相应的合同相对方另行协商

管理人郑重提醒意向重整投资人在报名期间，务必结合自身需求同管理人联系，并调查、核实上述信息

在招募过程中，重整投资人（含意向重整投资人）自行承担因招募行为产生的所有费用

6.根据淘宝拍卖平台最新规定，本次竞拍成功后，竞价成功的投资人需另行支付软件服务费，该费用系淘宝网在招募成交价之外额外向重整投资人收取的款项，与人民法院及管理人无关

如因重整投资人未支付该部分款项导致重整投资人交至淘宝平台的参标保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为重整投资人违约，由此引发的所有不利后果等均由重整投资人自行承担

7.本次招募公告不构成要约，公告期间若出现影响云台山公司重整的重大事项，经管理人申请，且徐州市铜山区人民法院批准后，或徐州市铜山区人民法院提出要求，管理人可以中止、撤回或变更公告内容，管理人不承担任何违约赔偿责任或补偿义务

因此，由于各种因素可能导致的不可预期变化，参与招募的意向重整投资人应接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募工作

8.本公告内容不构成管理人的任何承诺和保证，不作为投资建议，重整投资人应以自行尽职调查结果为投资依据，独立承担相关风险

9.因涉及破产重整，意向重整投资人视为已高度关注相关风险，自愿按现状进行投资，接受存在的瑕疵

10.本招募公告未尽事宜依照云台山公司重整计划草案内容执行

11.本招募公告及云台山重整计划草案的最终解释权归管理人

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询管理人地址：江苏省徐州市泉山区三环南路39号颐和汇邻湾写字楼17A

联系人：阙律师联系电话：15150016583特此公告

江苏云台山食品发展有限公司管理人二〇二六年十月三十一日江苏云台山食品发展有限公司管理人将于2026年11月16日10时至2026年11月17日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台以公开竞价方式进行江苏云台山食品发展有限公司重整投资人招募活动

现就本次拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定制定

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容二、本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的江苏云台山食品发展有限公司的重整投资人资格

标的物以其现状为准，管理人与法院不承担标的的瑕疵保证责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

除本《拍卖须知》披露外，竞买人应对标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

拍卖成交后，标的物可能发生的损毁、灭失等后果由买受人自行承担四、竞买人条件1.重整投资人须为依法设立并合法有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，未被列入失信被执行人名单

按照徐州市铜山区何桥镇人民政府相关负责人要求，该地块不允许散乱污三类企业入驻，不得影响周边其他企业正常生产经营，土地性质为集体农用地，暂时无法办理环评手续，不允许改建扩建，意向重整投资人竞拍前可以先跟何桥镇政府联系沟通

法律、行政法规等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（1）负责执行的破产管理人；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）承担本案拍品价值鉴定（评估）的社会机构；（5）上述四项规定主体的工作人员及其近亲属

3.竞买人应当接受本次投资中的所有瑕疵问题，并承担相应风险

4.本次拍卖不接受联合体共同参与

5.如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前至少1个工作日内向管理人提交委托手续

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理相关手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、保证金缴纳及悔拍责任1.保证金缴纳：竞买人应在拍卖开始前，通过支付宝账户足额缴纳人民币37万元作为保证金

系统会自动锁定该笔款项，锁定期间不计利息2.悔拍责任：成交后，竞买人未按时支付全部成交余款的，视为悔拍

管理人有权收回标的物，向法院申请重新拍卖悔拍的竞买人缴纳的保证金不予退还，由管理人纳入云台山公司破产财产总额，由管理人依法分配

保证金数额不足以弥补招募费用损失以及重新拍卖成交价款低于原成交价款的，差价损失由悔拍的竞买人承担，管理人有权向其追索由此产生的诉讼费、律师费、执行费等费用

六、其他1.本次拍卖活动计价货币为人民币，起拍价、成交价均不含买受人在交割时所发生的任何费用和税费

2.如有约定不明确的费用，由买受人承担

3.参加拍卖的人应当遵守拍卖规则，不得阻挠他人参与，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁恶意串通

一经发现，将取消其资格，并追究相关法律责任

4.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

5.依照相关法律规定，竞价成功后，淘宝网拍平台将生成相应《拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明竞买人姓名、网拍竞买号信息，并非《拍卖成交确认书》，竞买人能否最终取得江苏云台山食品发展有限公司重整投资人身份，仍需管理人审查，如竞买人不符合《重整计划草案》《竞买公告》及《拍卖须知》列明的条件，竞买人不能取得重整投资人资格

6.公告期间若出现影响云台山公司重整的重大事项，经管理人申请，且徐州市铜山区人民法院批准后，或徐州市铜山区人民法院提出要求，管理人可以中止、撤回或变更公告内容，管理人不承担任何违约赔偿责任或补偿义务

本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询淘宝平台竞拍事宜请联系：卢经理13182340080管理人联系电话：阙律师15150016583监督电话：0516-80262781淘宝咨询电话：400-822-2870管理人联系地址：江苏省徐州市泉山区三环南路39号颐和汇邻湾写字楼17A

江苏云台山食品发展有限公司管理人二〇二六年十月三十一日