拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>南京信大高科技发展有限公司享有的位于南京市雨花台区板桥新城新林大道<\/font>11号<\/font><\/span>3<\/span>幢的无产权房屋使用权，具体如下：<\/font><\/span><\/p>项目<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>详情<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>坐落<\/font><\/span><\/p><\/td>南京市雨花台区板桥新城新林大道<\/font>11号<\/font><\/span>3<\/font><\/span>幢<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房号<\/font><\/span><\/p><\/td>3<\/font><\/span>-<\/span>409<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/font><\/span><\/p><\/td>41.25<\/font><\/span>㎡<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/font><\/span><\/p><\/td>公寓<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修标准<\/font><\/span><\/p><\/td>精装修<\/font><\/span>（<\/span>未完成<\/span>）<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他情况<\/font><\/span><\/p><\/td><\/span>房屋无法办理产权证
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>根据<\/font>2026年6月30日苏中评报字（2026）第T036号《房地产评估报告》，该项资产评估价值为<\/font><\/span>220<\/span>000元
<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>南京信大高科技发展有限公司管理人关于破产房屋的变卖公告南京信大高科技发展有限公司管理人将于2026年11月9日10时至2027年1月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：南京信大高科技发展有限公司管理人，监督单位：江苏省南京市雨花台区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开变卖活动，现公告如下：一、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项职责，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、由于所在土地性质原因，拍卖标的为无产权房屋，法院及管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，无法办理过户的风险和后果由买受人自行承担
4、拍卖标的物以实际交付时的现状为准（含室内动产及固定装修等），若后续涉及水、电、燃气等户名变更事项，由买受人自行办理，且相关费用自理
标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费及户口均由买受人自行协调解决，协商不成由买受人自行承担
管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
5、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜管理人不承担任何责任6、本次拍卖标的以其现状为准，无论实测与现场是否一致、证照与现场或实测是否一致等，法院与管理人不承担瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，无论是否看样均视为竞买人对拍卖标的及相关实物现状已予确认，责任自负
拍卖标的范围以管理人确认的为准
二、拍卖标的南京信大高科技发展有限公司享有的位于南京市雨花台区板桥新城新林大道11号3幢的无产权房屋使用权，具体如下：项目详情坐落南京市雨花台区板桥新城新林大道11号3幢房号3-409建筑面积41.25㎡房屋用途公寓装修标准精装修（未完成）其他情况房屋无法办理产权证
根据2026年6月30日苏中评报字（2026）第T036号《房地产评估报告》，该项资产评估价值为220000元
2、特别说明（1）本次拍卖标的详细情况请参见附件苏中评报字（2026）第T036号《房地产评估报告》
（2）苏中评报字（2026）第T036号《房地产评估报告》仅供参考，不作为交接依据
如苏中评报字（2026）第T036号《房地产评估报告》与现场实物或实际情况有差异的，多不退，少不补，不影响本次拍卖成交的价格
（3）拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任
（4）拍卖标的可能存在以下问题，管理人及法院对此均不承担任何责任和义务，包括但不限于：A.房产未办理竣工验收手续；建设工程资料不全；建设工程质保；建设工程推倒重建合法性及可行性；预售许可证记载的房产面积与实际面积不一致的以实际面积为准；无法办理产权登记手续等；B.房屋内现有装修、家电、家具无法使用或损坏；C.可能存在欠缴水、电、燃燃气、网络、物业管理等费用，可能存在未迁户口等；D、其他未尽事项
三、拍卖价格本次起拍价：176000元，保证金35200元，增价幅度：8800元
四、咨询看样自2026年9月12日起至2026年9月16日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样，咨询电话：139139380599（林律师）
五、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人应依法办理手续且具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、房地产开发主体资格等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续，管理人向竞买人交付该房钥匙即视为交付
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：无2、优先购买权人参加竞买的，应于2026年11月28日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、变卖方式本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、变卖延时本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本拍卖标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款请于拍卖成交后七个自然日内汇款至管理人指定账户（户名：南京信大高科技发展有限公司管理人，开户银行：招商银行股份有限公司南京城北支行，账号：125919823510000）
3、本次拍卖因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款、软件服务费、逾期履行交接手续等），交纳的保证金不予退还，并计入南京信大高科技发展有限公司的破产财产
对此管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
管理人没收的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
5、对恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，法院依职权或者管理人提请法院对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十、税费及其他费用承担1、该房屋财产变价中涉及的企业所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税、土地增值税等税费，均由买受人承担
即使标的房屋无法过户，如税收主管机关仍因本次拍卖交易征收税费的，买受人也按此种方式承担税费
2、上述税费应由买受人在办理房屋移交手续时预付3、淘宝网阿里拍卖破产强清平台的软件服务费也由买受人承担
4、标的房屋移交时需一次性缴纳一年的物业费用、共用水电费、生活垃圾清运费及电梯费等，合计约6,000元（具体金额以物业公司实际收取为准），由买受人承担并直接向物业公司缴纳
5、因标的为破产性质，标的成交后，管理人不能提供发票
十一、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料前往管理人处（地址：江苏省南京市建邺区泰山路157号边城大厦15楼）签署拍卖成交确认文件
2.签署拍卖成交确认文件后七个工作日内，买受人与管理人履行资产交接手续，并按现状交付资产
买受人逾期不履行交接手续的，买受人应支付由此产生的费用（包括水、电、燃气、现场管理/安保费用、物业管理费用等），并承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
3.鉴于该房屋无法办理产权过户登记手续，管理人向竞买人交付该房钥匙即视为交付，管理人不承诺房屋移交完成的具体时间
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书4.买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖保证金不予退还
重新变卖的价款低于原变卖预缴款的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担
十二、特别说明及提示1、拍卖标的以实物现状为准（包括但不限于土地规划等，实物现状与文件、证照登记、实测内容等不一致的仍以实物为准），管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，无论是否看样均视为竞买人对拍卖标的实物现状的确认，责任自负
同时，管理人对标的土地不做任何调整规划、改变用地性质等的承诺或保证，对此有意向的竞买人，请自行向相关主管部门咨询
2、与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4、对上述拍卖标的权属有异议者，不得迟于拍卖开始前四个工作日向管理人提出
5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：13913938059（林律师）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
南京信大高科技发展有限公司管理人二〇二六年十一月四日竞买须知南京信大高科技发展有限公司管理人将于2026年11月9日10时至2027年1月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：南京信大高科技发展有限公司管理人，监督单位：江苏省南京市雨花台区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开变卖活动，现公告如下：一、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项职责，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、由于所在土地性质原因，拍卖标的为无产权房屋，法院及管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，无法办理过户的风险和后果由买受人自行承担
4、拍卖标的物以实际交付时的现状为准（含室内动产及固定装修等），若后续涉及水、电、燃气等户名变更事项，由买受人自行办理，且相关费用自理
标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费及户口均由买受人自行协调解决，协商不成由买受人自行承担
管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
5、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜管理人不承担任何责任6、本次拍卖标的以其现状为准，无论实测与现场是否一致、证照与现场或实测是否一致等，法院与管理人不承担瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，无论是否看样均视为竞买人对拍卖标的及相关实物现状已予确认，责任自负
拍卖标的范围以管理人确认的为准
二、拍卖标的南京信大高科技发展有限公司位于南京市雨花台区板桥新城新林大道11号3幢的无产权房屋建筑物使用权（详见变卖公告）
拍卖标的对应的外观、结构、固定装修、内在质量、规划指标等以移交时的现状为准
拍卖标的以现状为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、已有家具家电、固定装修损坏、房地产面积差异、土地使用权面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
2、特别说明（1）本次拍卖标的详细情况请参见附件苏中评报字（2026）第T036号《房地产评估报告》
（2）苏中评报字（2026）第T036号《房地产评估报告》仅供参考，不作为交接依据
如苏中评报字（2026）第T036号《房地产评估报告》与现场实物或实际情况有差异的，多不退，少不补，不影响本次拍卖成交的价格
（3）拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任
（4）拍卖标的可能存在以下问题，管理人及法院对此均不承担任何责任和义务，包括但不限于：A.房产未办理竣工验收手续；建设工程资料不全；建设工程质保；建设工程推倒重建合法性及可行性；预售许可证记载的房产面积与实际面积不一致的以实际面积为准；无法办理产权登记手续等；B.房屋内现有装修、家电、家具无法使用或损坏；C.可能存在欠缴水、电、燃燃气、网络、物业管理等费用，可能存在未迁户口等；D、其他未尽事项
三、拍卖价格本次起拍价：176000元，保证金35200元，增价幅度：8800元四、咨询看样有意者请与管理人联系统一安排看样，咨询电话：13913938059（林律师）
五、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人应依法办理手续且具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、房地产开发主体资格等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续，管理人向竞买人交付该房钥匙即视为交付
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：无2、优先购买权人参加竞买的，应于2026年11月28日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、变卖方式本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、变卖延时本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本拍卖标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款请于拍卖成交后七个自然日内汇款至管理人指定账户（户名：南京信大高科技发展有限公司管理人，开户银行：招商银行股份有限公司南京城北支行，账号：125919823510000）
3、本次拍卖因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款、软件服务费、逾期履行交接手续等），交纳的保证金不予退还，并计入南京信大高科技发展有限公司的破产财产
对此管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
管理人没收的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
5、对恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，法院依职权或者管理人提请法院对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十、税费及其他费用承担1、该房屋财产变价中涉及的企业所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税、土地增值税等税费，均由买受人承担
即使标的房屋无法过户，如税收主管机关仍因本次拍卖交易征收税费的，买受人也按此种方式承担税费
2、上述税费应由买受人在办理房屋移交手续时预付3、淘宝网阿里拍卖破产强清平台的软件服务费也由买受人承担
4、标的房屋移交时需一次性缴纳一年的物业费用、共用水电费、生活垃圾清运费及电梯费等，合计约6,000元（具体金额以物业公司实际收取为准），由买受人承担并直接向物业公司缴纳
5、因标的为破产性质，标的成交后，管理人不能提供发票
十一、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料前往管理人处（地址：江苏省南京市建邺区泰山路157号边城大厦15楼）签署拍卖成交确认文件
2.签署拍卖成交确认文件后七个工作日内，买受人与管理人履行资产交接手续，并按现状交付资产
买受人逾期不履行交接手续的，买受人应支付由此产生的费用（包括水、电、燃气、现场管理/安保费用、物业管理费用等），并承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
3.鉴于该房屋无法办理产权过户登记手续，管理人向竞买人交付该房钥匙即视为交付，管理人不承诺房屋移交完成的具体时间
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书4.买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖保证金不予退还
重新变卖的价款低于原变卖预缴款的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担
十二、特别说明及提示1、拍卖标的以实物现状为准（包括但不限于土地规划等，实物现状与文件、证照登记、实测内容等不一致的仍以实物为准），管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，无论是否看样均视为竞买人对拍卖标的实物现状的确认，责任自负
同时，管理人对标的土地不做任何调整规划、改变用地性质等的承诺或保证，对此有意向的竞买人，请自行向相关主管部门咨询
2、与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4、对上述拍卖标的权属有异议者，不得迟于拍卖开始前四个工作日向管理人提出
5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：13913938059（林律师）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
南京信大高科技发展有限公司管理人二〇二六年十一月四日线上支付截止竞价结束后7个自然日尾款支付方式通过淘宝订单支付在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的变卖须知
管理人咨询电话：13913938059,林律师；淘宝技术咨询：400-822-2870；本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
