拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏环宇生态旅游服务有限公司位于泰州市农业开发区芝田路158号房地产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏环宇生态旅游服务有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1.Â<\/span>破产<\/span>裁定书、<\/span>指定管理人<\/span>决定书；<\/span><\/span><\/p>2.Â<\/span>评估报告；<\/span><\/span><\/p>3.Â<\/span>成交确认书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>一、标的物详细情况Â<\/span><\/span><\/p>（一）标的物概述ÂÂ<\/span><\/span><\/p>本次拍卖标的物是：<\/span>江苏环宇生态旅游服务有限公司位于泰州市农业开发区芝田路158号房地产<\/span>
<\/span><\/span><\/p>上述标的物为整体拍卖
相关资产信息及评估价值，详见附件<\/span>江苏永诚土地房地产资产评估咨询有限公司出具的永诚资咨报字（2025）第1205号《资产评估咨询报告》《评估报告附表》（本次拍卖的资产仅包含江苏环宇生态旅游服务有限公司位于泰州市农业开发区芝田路158号有证房地产，不包含其他资产）<\/span>
若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准
<\/span><\/span><\/p>（二）标的物详细情况Â<\/span><\/span><\/p>（1）土地使用权1宗，<\/span>面积15633㎡<\/span>，评估价值<\/span>为27,080,000<\/span>元，相关信息摘录如下：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>土地权证编号<\/span><\/span><\/p><\/td>土地位置<\/span><\/span><\/p><\/td>终止日期<\/span><\/span><\/p><\/td>用地性质<\/span><\/span><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/span><\/p><\/td>准用年限<\/span><\/span><\/p><\/td>面积（㎡）<\/span><\/span><\/p><\/td>评估价值（元）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>苏（2016）泰州不动产权证第0042401号<\/span><\/span><\/p><\/td>泰州市农业开发区芝田路158号<\/span><\/span><\/p><\/td>2050\/12\/14<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td>住宿餐饮<\/span><\/span><\/p><\/td>40<\/span><\/span><\/p><\/td>15633<\/span><\/span><\/p><\/td>27080000<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（2）房屋建筑物
坐落于泰州市农业开发区芝田路158号有证房屋共8幢，证载面积合计为9195.06平方米，评估价值合计<\/span>14,622,700<\/span>元<\/span>,<\/span>相关信息摘录如下：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>权证编号<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑物名称<\/span><\/span><\/p><\/td>结构<\/span><\/span><\/p><\/td>建成<\/span><\/span>年月<\/span><\/span><\/p><\/td>计量单位<\/span><\/span><\/p><\/td>数量<\/span><\/span><\/p><\/td>净值<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>苏（2016）泰州不动产权第0042401号<\/span><\/span><\/p><\/td>1#<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/p><\/td>447.88<\/span><\/span><\/p><\/td>Â589,400<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>2#<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/p><\/td>390.44<\/span><\/span><\/p><\/td>Â513,800<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>3#<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/p><\/td>308.60<\/span><\/span><\/p><\/td>Â406,100<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>4#<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/p><\/td>417.88<\/span><\/span><\/p><\/td>Â549,900<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>5#<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/p><\/td>417.88<\/span><\/span><\/p><\/td>Â549,900<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/p><\/td>6#<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/p><\/td>2866.09<\/span><\/span><\/p><\/td>Â4,975,500<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/p><\/td>7#<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/p><\/td>3139.19<\/span><\/span><\/p><\/td>Â5,449,600<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/p><\/td>10#<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/p><\/td>1207.10<\/span><\/span><\/p><\/td>Â1,588,500<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>9195.06<\/span><\/span><\/p><\/td>14,622,700<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（三）价格情况Â<\/span><\/span><\/p>（1）上述标的物的评估<\/span>价值<\/span>合计：<\/span>41,702,700<\/span>元；<\/span><\/span><\/p>（2）本次拍卖起拍价：<\/span>10,086,421<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>元；<\/span><\/span><\/p>（3）加价幅度：<\/span>5<\/span>万元<\/span>及其整数倍<\/span>；Â<\/span><\/span><\/p>（4）本次拍卖需交纳的保证金：100<\/span>万元<\/span>
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>江苏环宇生态旅游服务有限公司管理人关于江苏环宇生态旅游服务有限公司位于泰州市农业开发区芝田路158号房地产的竞买公告江苏环宇生态旅游服务有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年11月10日10时至2026年11月11日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动
本次拍卖的处置单位：江苏环宇生态旅游服务有限公司管理人；监督单位：泰州市海陵区人民法院
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及评估报告等说明，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍
(三）拍卖时的起拍价、成交价均为不含税价，不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用
因拍卖形成的税费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担
上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询（四）管理人将配合竞买人办理交付手续，产生的交付等费用由竞买人自行承担
（五）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料（评估报告）和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人及辅助机构不承担任何责任（六）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
（七）竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由竞买人自行承担
二、拍卖依据（一）受理案件裁定书和指定管理人决定书
（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》
三、拍卖标的物介绍（一）标的物概述本次拍卖标的物是：江苏环宇生态旅游服务有限公司位于泰州市农业开发区芝田路158号房地产
上述标的物为整体拍卖相关资产信息及评估价值，详见附件江苏永诚土地房地产资产评估咨询有限公司出具的永诚资咨报字（2025）第1205号《资产评估咨询报告》《评估明细表》表4-8-1中第3至10项及表4-13-1中第1项有证房地产，不包含其他资产
若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准
（二）标的物详细情况（1）土地使用权1宗，面积15633㎡，评估价值为27,080,000元，相关信息摘录如下：序号土地权证编号土地位置终止日期用地性质土地用途准用年限面积（㎡）评估价值（元）1苏（2016）泰州不动产权证第0042401号泰州市农业开发区芝田路158号2050/12/14出让住宿餐饮401563327080000（2）房屋建筑物
坐落于泰州市农业开发区芝田路158号有证房屋共8幢，证载面积合计为9195.06平方米，评估价值合计14,622,700元,相关信息摘录如下：序号权证编号建筑物名称结构建成年月计量单位数量净值1苏（2016）泰州不动产权第0042401号1#钢混㎡447.88589,40022#钢混㎡390.44513,80033#钢混㎡308.60406,10044#钢混㎡417.88549,90055#钢混㎡417.88549,90066#钢混㎡2866.094,975,50077#钢混㎡3139.195,449,600810#钢混㎡1207.101,588,500合计9195.0614,622,700（三）价格情况（1）上述标的物的评估价值合计：41,702,700元；（2）本次拍卖起拍价：10,086,421元；（3）加价幅度：5万元及其整数倍；（4）本次拍卖需交纳的保证金：100万元
四、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明（一）拍卖标的以现场实物为准，房地产面积以权证登记为准，管理人将协助竞买人办理拍卖标的物的过户登记手续
在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、不动产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
（二）管理人对房屋建筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险
因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（三）拍卖标的所在地位于泰州市，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任
（四）除有权证的土地外，环宇生态旅游公司园区内其余土地（含陆地与水面）均为租赁使用，出租方为泰州现代农业发展集团有限公司，租赁协议已解除
拍卖标的通行权由竞买人自行与土地所有方协商处理，与管理人无涉
（五）税费负担情况：本次拍卖成交价均为不含税价，本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担
（六）竞买人应自行调查可能涉及的水、电、气等情况，并承担相应的费用
（七）拍卖成交后，管理人与竞买人进行现场交接时，对于拍卖资产范围内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由竞买人负责清运处理并承担相关清运处理费用
（八）竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物所在拍卖资产范围内是否存在危废等需按照有关法律规定处理的环保事项，若存在，由竞买人自行聘请具有相关专业资质的单位按照当地环保局、自然资源局等相关部门的规定进行处理，所产生的费用由竞买人自行承担
对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由竞买人自行承担，管理人及辅助机构不承担相关责任
（九）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人承担
（十）本次拍卖的有证不动产均已办理抵押登记，可能存在法院查封等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险
（十一）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
（十二）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2026年11月06日前与管理人联系
五、咨询、展示看样的时间与方式（一）本次拍卖即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请在上述时间段内，电话联系看样，有意者请与任经理自行联系具体事宜，联系方式：17768628220、13775760166
（二）竞拍人可选择参加集中看样或自行看样，并与管理人联系，签署相关文件
不论是否看样，竞拍成功者都要对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险
看样要求：要求实名制看样，请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样
特别提示：标的物的详情以实物现状为准，评估报告及明细表仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负
六、竞买人条件（一）竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释或者本次拍卖标的物所在地区的政府管理部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日的3日前到管理人处办理委托手续，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）所有竞买人务必现场看样，并根据管理人的要求签署相关承诺书，未按要求签署相关承诺书者视为已知本公告全部内容和承诺书格式样本的全部条款内容，相关责任由竞买人自行承担
竞买人一旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关承诺书所有条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔
七、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、优先购买权人（一）截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权，但根据法律规定，承租人有同等条件下的优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于2026年11月06日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
九、税费负担及其他费用负担（一）本次拍卖成交价均为不含税价，拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由竞买人自行办理，管理人给予必要协助
依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，均由买受人
未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询
（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费、拆除费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关
（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由竞买人承担，与管理人无关
（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由竞买人自负
特别提示：本标的物存在1.5%的综合服务费及0.5%软件服务费，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价
标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费及综合服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户
竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍
十、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
（三）拍卖余款请在拍卖成交后十五日内汇至以下账户【账户名称：江苏环宇生态旅游服务有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司泰州海陵支行，账号：478082760890】，汇款时备注：环宇公司资产拍卖款
拍卖成交后，淘宝平台出具1.5%综合服务费订单和0.5%软件服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费
特别提示：因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高
故竞买人在支付保证金或竞买人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
视为原买受人悔拍，按照悔拍相关规定处理（五）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定
