拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>南通吉隆农业开发有限公司位于如皋市城北街道新北路69号1幢1室房地产及<\/span>本公告明确的<\/span>设备<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>南通吉隆农业开发有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1.<\/span>破产<\/span>裁定书、<\/span>指定管理人<\/span>决定书；<\/span><\/span><\/p>2.<\/span>评估报告；<\/span><\/span><\/p>3.<\/span>成交确认书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>一、标的物详细情况Â<\/span><\/span><\/p>（一）标的物概述ÂÂ<\/span><\/span><\/p>本次拍卖标的物是：<\/span>南通吉隆农业开发有限公司位于如皋市城北街道新北路69号1幢1室房地产及<\/span>本公告明确的<\/span>设备<\/span>
<\/span>本次拍卖标的物不含第三方主张权属且管理人未予认可的争议资产，该等资产的披露及处理方式见本公告第四部分第（十四）项
<\/span><\/span><\/p>上述标的物为整体拍卖
相关资产信息及评估价值，详见附件<\/span>江苏海正土地房地产评估有限公司出具的苏海估F字[2023]06003-1号《房地产估价报告》、苏海评F字[2023]第06003-2号《资产评估报告》及江苏海正[2026]（法估）资字第07008号《资产评估报告》<\/span>
上述评估报告中，苏海估F字[2023]06003-1号、苏海评F字[2023]第06003-2号报告的评估基准日为2023年，江苏海正[2026]（法估）资字第07008号报告的评估基准日以报告记载为准
评估结论仅反映评估基准日的价值，管理人不保证其在拍卖成交时仍然准确，亦不构成对标的物数量、性能及现状的描述或者保证
评估报告所列资产情况与现场实际情况不一致的，以交付时的实物现状为准
<\/span><\/span><\/p>（二）标的物详细情况Â<\/span><\/span><\/p>（1）工业用地土地使用权1宗，<\/span>面积2935平方米<\/span>，抵押权人为南通拓飞信息科技合伙企业（有限合伙），不动产证明号为皋他项（2015）第824000017号<\/span>，<\/span>评估价值<\/span>为157.02万<\/span>元，相关信息摘录如下：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用证号<\/span><\/span><\/p><\/td>土地终止日期<\/span><\/span><\/p><\/td>使用权类型<\/span><\/span><\/p><\/td>地类（用途）<\/span><\/span><\/p><\/td>土地面积（㎡）<\/span><\/span><\/p><\/td>总价（万元）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>皋国用（2014）第824000200号<\/span><\/span><\/p><\/td>2064年6月22日<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/span><\/p><\/td>2935<\/span><\/span><\/p><\/td>157.02<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（2）房屋建筑物
其中有证<\/span>建筑1幢，面积为12973.61平方米，抵押权人为南通拓飞信息科技合伙企业（有限合伙），不动产证明号为皋房他证字第20154961号，评估价值2664.36万元；无证建筑3幢，面积合计482.9平方米<\/span>，<\/span>评估价值36.16万元<\/span>，相关信息摘录如下：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>幢号<\/span><\/span><\/p><\/td>不动产权证号<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/span><\/p><\/td>面积（㎡）<\/span><\/span><\/p><\/td>所在层\/总层数<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑结构<\/span><\/span><\/p><\/td>评估价值（万元）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>1幢1室<\/span><\/span><\/p><\/td>皋房权证字第191157号<\/span><\/span><\/p><\/td>农产品冷链物流项目<\/span><\/span><\/p><\/td>12973.61<\/span><\/span><\/p><\/td>-1-5\/6，5楼顶上为机房层<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>2664.36<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>无证2号<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td>堆货<\/span><\/span><\/p><\/td>92.5<\/span><\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/span><\/p><\/td>简易钢棚<\/span><\/span><\/p><\/td>3.26<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>无证3号<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td>仓库等<\/span><\/span><\/p><\/td>340.4<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2\/2<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>28.69<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>无证4号<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td>仓库等<\/span><\/span><\/p><\/td>50<\/span><\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>4.21<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>13456.51<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>2700.52<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（<\/span>3）房产配备设备，包含电梯4台及墙面发泡，评估价值为423.54万元，明细详见评估报告
上述设备已与房屋主体结合，随房屋一并处置；如第三方对其权属提出主张，按本公告第四部分第（十四）项处理；<\/span><\/span><\/p>（<\/span>4）<\/span>机器设备<\/span>及附属物<\/span>，<\/span>评估价值合计<\/span>13.01万<\/span>元
表中第2项升降机、第2项1层钢结构隔层<\/span>、<\/span>第5项北边车棚、第6项南边彩钢棚<\/span>虽<\/span>已由第三方主张权属，管理人经审查认为其缺乏权属证据或者已与厂房附合，认定属于债务人财产，权属争议情况详见本公告第四部分；报告中其余资产不在本次拍卖范围内：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>项目<\/span><\/span><\/p><\/td>规格<\/span><\/span><\/p><\/td>单位<\/span><\/span><\/p><\/td>数量<\/span><\/span><\/p><\/td>评估价值（万元）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>箱式变电站<\/span><\/span><\/p><\/td>250KVA<\/span><\/span><\/p><\/td>套<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>4.8<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>升降机<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>台<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>1.92<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>不锈钢水箱<\/span><\/span><\/p><\/td>45m³<\/span><\/span><\/p><\/td>只<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>0.6<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>1层钢结构隔层<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/p><\/td>40.48<\/span><\/span><\/p><\/td>0.97<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>北边车棚<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/p><\/td>133.76<\/span><\/span><\/p><\/td>3.04<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/p><\/td>南边彩钢棚<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/span><\/p><\/td>73.8<\/span><\/span><\/p><\/td>1.68<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>13.01<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（三）价格情况Â<\/span><\/span><\/p>（1）上述标的物的评估<\/span>价值<\/span>合计<\/span>：3294.09<\/span>万<\/span>元；<\/span><\/span><\/p>（2）本次拍卖起拍价：1484.01<\/span>万<\/span>元；<\/span><\/span><\/p>（3）本次拍卖需交纳的保证金：<\/span>1<\/span>00万元；Â<\/span><\/span><\/p>（4）加价幅度：<\/span>5<\/span>万元<\/span>及其整数倍<\/span>
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>南通吉隆农业开发有限公司管理人关于南通吉隆农业开发有限公司位于如皋市城北街道新北路69号1幢1室房地产及本公告明确的设备的竞买公告南通吉隆农业开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年11月30日10时至2026年12月01日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动
本次拍卖的处置单位：南通吉隆农业开发有限公司管理人；监督单位：如皋市人民法院
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及评估报告等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍
（三）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用
因拍卖形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担
上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询（四）管理人将配合竞买人办理交付手续，产生的交付等费用由竞买人自行承担
（五）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料（评估报告）和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人及辅助机构不承担任何责任（六）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
（七）竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由竞买人自行承担
二、拍卖依据（一）受理案件裁定书和指定管理人决定书
（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》
三、拍卖标的物介绍（一）标的物概述本次拍卖标的物是：南通吉隆农业开发有限公司位于如皋市城北街道新北路69号1幢1室房地产及本公告明确的设备
本次拍卖标的物不含第三方主张权属且管理人未予认可的争议资产，该等资产的披露及处理方式见本公告第四部分第（十四）项
上述标的物为整体拍卖相关资产信息及评估价值，详见附件江苏海正土地房地产评估有限公司出具的苏海估F字[2023]06003-1号《房地产估价报告》、苏海评F字[2023]第06003-2号《资产评估报告》及江苏海正[2026]（法估）资字第07008号《资产评估报告》
上述评估报告中，苏海估F字[2023]06003-1号、苏海评F字[2023]第06003-2号报告的评估基准日为2023年，江苏海正[2026]（法估）资字第07008号报告的评估基准日以报告记载为准
评估结论仅反映评估基准日的价值，管理人不保证其在拍卖成交时仍然准确，亦不构成对标的物数量、性能及现状的描述或者保证
评估报告所列资产情况与现场实际情况不一致的，以交付时的实物现状为准
（二）标的物详细情况（1）工业用地土地使用权1宗，面积2935平方米，抵押权人为南通拓飞信息科技合伙企业（有限合伙），不动产证明号为皋他项（2015）第824000017号，评估价值为157.02万元，相关信息摘录如下：序号土地使用证号土地终止日期使用权类型地类（用途）土地面积（㎡）总价（万元）1皋国用（2014）第824000200号2064年6月22日出让工业用地2935157.02（2）房屋建筑物
其中有证建筑1幢，面积为12973.61平方米，抵押权人为南通拓飞信息科技合伙企业（有限合伙），不动产证明号为皋房他证字第20154961号，评估价值2664.36万元；无证建筑3幢，面积合计482.9平方米，评估价值36.16万元，相关信息摘录如下：序号幢号不动产权证号房屋用途面积（㎡）所在层/总层数建筑结构评估价值（万元）11幢1室皋房权证字第191157号农产品冷链物流项目12973.61-1-5/6，5楼顶上为机房层钢混2664.362无证2号/堆货92.51/1简易钢棚3.263无证3号/仓库等340.41-2/2钢混28.694无证4号/仓库等501/1钢混4.21合计13456.512700.52（3）房产配备设备，包含电梯4台及墙面发泡，评估价值为423.54万元，明细详见评估报告
上述设备已与房屋主体结合，随房屋一并处置；如第三方对其权属提出主张，按本公告第四部分第（十四）项处理；（4）机器设备及附属物，评估价值合计13.01万元
表中第2项升降机、第2项1层钢结构隔层、第5项北边车棚、第6项南边彩钢棚虽已由第三方主张权属，管理人经审查认为其缺乏权属证据或者已与厂房附合，认定属于债务人财产，权属争议情况详见本公告第四部分；报告中其余资产不在本次拍卖范围内：序号项目规格单位数量评估价值（万元）1箱式变电站250KVA套14.82升降机台11.923不锈钢水箱45m³只10.641层钢结构隔层㎡40.480.975北边车棚㎡133.763.046南边彩钢棚㎡73.81.68合计13.01（三）价格情况（1）上述标的物的评估价值合计：3294.09万元；（2）本次拍卖起拍价：1484.01万元；（3）本次拍卖需交纳的保证金：100万元；（4）加价幅度：5万元及其整数倍
四、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明（一）拍卖标的的范围以本公告第三部分为准，不含第三方主张权属且管理人未予认可的争议资产；标的物的实物状况以交付时的现状为准
土地、房屋建筑物的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）
（二）管理人将协助竞买人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续；无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保
对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
（三）管理人对房屋建筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险
因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（四）部分设备可能闲置时间过长，法院、管理人不保证设备完整、不保证设备可以使用、不保证设备性能，法院、管理人不承担本次拍卖资产的任何质量和瑕疵保证责任，由竞买人自行判别
本次拍卖所附的设备照片，仅供竞买人参考，管理人不保证所附评估报告及明细表中对设备名称、规格型号、生产厂家、数量、购置日期等情况记载完全准确；管理人不保证所附照片注明的设备名称的准确
管理人声明：管理人所附的设备照片只是为了说明设备的大概情况和存放位置，并非是照片中所包含的物品都属于该设备，如产生争议，以管理人解释为准，竞买人不得提出任何异议
（五）拍卖标的所在地位于如皋市，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任
（六）税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和竞买人各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担
（七）水、电、气费用的承担：以标的物交付之日为界，交付日之前标的物已实际发生的水费、电费、燃气费等，由吉隆公司承担，管理人依破产程序从破产财产中支付；交付日之后标的物发生的水、电、气等费用，以及办理开户、过户、更名、增容、改造、缴纳押金等事项产生的费用，由竞买人自行承担
本条所称交付之日，指管理人依本公告第十一部分约定向竞买人交付标的物、办理交接手续之日
竞买人未在本公告第十一部分约定的期限内签署拍卖成交确认文件、办理交接手续或者接收标的物的，自该期限届满之日起，标的物即视为已交付，此后发生的水、电、气费用及标的物毁损、灭失的风险，均由竞买人承担；因竞买人迟延受领所产生的保管费、场地占用费、水电费等费用，亦由竞买人承担
前述视为交付仅指费用负担与风险转移，不改变不动产所有权自办理转移登记时转移的规则
竞买人应在竞买前自行向水、电、气供应单位查询标的物的账户状态、计量方式、欠费情况及过户或者新开户条件，并承担相应风险
（八）拍卖成交后，管理人与竞买人进行现场交接时，对于厂区内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由竞买人负责清运处理并承担相关清运处理费用
（九）竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物所在厂区内是否存在危险化学品、工业固废、危险废物等需按照有关法律规定处理的环保事项，若存在，由竞买人自行聘请具有相关专业资质的单位按照当地环保局、自然资源局等相关部门的规定进行处理，所产生的费用由竞买人自行承担
对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由竞买人自行承担，管理人及辅助机构不承担相关责任
（十）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人承担
（十一）标的物存在
