拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p><\/span><\/span><\/p>标的物情况表<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>江苏仁欣环保科技有限公司名下土地使用权、房屋建筑物、构筑物、其他辅助设施、机器设备及办公设备<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>来源<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>债务人财产<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>江苏仁欣环保科技有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>存在查封及抵押<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物明细<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>以实地看样为准<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>二、特别说明<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>1.标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/span><\/span><\/p>2.建筑物、构筑物、机器设备、办公设备及土地使用权
其中房屋建筑物共24项，总建筑面积为23,616.64m，已登记建筑面积为总建筑面积为12,949.97m，未登记建筑面积为10,666.67m，主要为车间、仓库、门卫等：构筑物及其他辅助设施共33项，主要为基础、水池、堆场等：机器设备共182项，主要为搅拌槽、储槽、泵、系统等；办公设备共475项，主要为办公桌椅、空调、实验室器材等；土地性质为出让，土地用途为工业用地，土地使用权面积为38,660m，使用起止期限为2065年9月1日止
<\/span><\/span><\/span><\/p>3.<\/span><\/b>买受人取得本标的（土地使用权、建筑物、化工生产装置、配套公用工程等）后，<\/span><\/b>标的后续使用、产业项目落地必须严格遵守化工园区管委会产业准入、规划、安全、应急、园区管理各项要求<\/span><\/b>；竞买人参与竞拍前，须自行向园区管委会、生态环境、应急管理、自然资源主管部门开展尽职调查，确认拟实施项目符合园区产业目录、安全管控、环保准入、投资强度、能耗、碳排等政策
拍卖成交后，如买受人拟投资项目<\/span><\/b>未获得园区管委会入园同意、无法通过环评\/安评审批<\/span><\/b>，导致无法投产、无法办理相关经营手续的，全部风险由买受人自行承担，管理人、法院不承担任何违约责任，买受人不得以此拒付尾款、悔拍、主张退款或索赔
买受人不得擅自改变土地规划用途、不得引入园区禁止类产业项目；园区有权按照园区管理协议对项目实施监管
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>4.<\/span><\/b>竞买人报名参与本次拍卖，即视为同意并承诺：<\/span><\/b>标的成交取得资产后，按照管理人、园区管委会共同确认的职工安置方案，妥善安置原企业在岗职工（含劳动合同接续、薪酬社保缴纳、经济补偿金、离岗人员\/内退人员相关保障等）<\/span><\/b>
竞买人应当在竞拍前自行核实职工名册、劳动关系、欠薪、社保、经济补偿等职工债权情况；成交后买受人未按承诺落实职工安置，引发群体性纠纷、劳动仲裁\/诉讼、园区维稳风险的，视为买受人根本违约，管理人有权：①不予办理资产移交；②没收全部拍卖保证金；③解除成交确认文件；④重新拍卖，原买受人承担两次拍卖差价、全部费用损失
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>江苏仁欣环保科技有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年11月9日10时至2026年11月10日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料《评估报告》和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
本公告未尽事宜未尽事宜，管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
（五）江苏仁欣环保科技有限公司另拥有两宗国有建设用地使用权，宗地编号分别为GNJ022015001（面积55245㎡）、GNJ022015002（面积61311㎡），该两宗土地已签订《国有建设用地使用权出让合同》，但仅缴纳竞买保证金，尚未足额缴纳土地出让金，亦未办理权属证件
故，该两宗地不在本次拍卖范围内，该两宗地的地上建筑物是否属于违建由竞买人自行到相关部门了解，管理人不作任何承诺
（六）本次拍卖部分标的建筑物尚未取得产权证，能否取得权属文件及转移登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由买受人自行办理相关手续且承担涉及的费用
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为
（七）买受人取得本标的（土地使用权、建筑物、化工生产装置、配套公用工程等）后，标的后续使用、产业项目落地必须严格遵守化工园区管委会产业准入、规划、安全、应急、园区管理各项要求；竞买人参与竞拍前，须自行向园区管委会、生态环境、应急管理、自然资源主管部门开展尽职调查，确认拟实施项目符合园区产业目录、安全管控、环保准入、投资强度、能耗、碳排等政策
拍卖成交后，如买受人拟投资项目未获得园区管委会入园同意、无法通过环评/安评审批，导致无法投产、无法办理相关经营手续的，全部风险由买受人自行承担，管理人、法院不承担任何违约责任，买受人不得以此拒付尾款、悔拍、主张退款或索赔
买受人不得擅自改变土地规划用途、不得引入园区禁止类产业项目；园区有权按照园区管理协议对项目实施监管
（八）竞买人报名参与本次拍卖，即视为同意并承诺：标的成交取得资产后，按照管理人、园区管委会共同确认的职工安置方案，妥善安置原企业在岗职工（含劳动合同接续、薪酬社保缴纳、经济补偿金、离岗人员/内退人员相关保障等）
竞买人应当在竞拍前自行核实职工名册、劳动关系、欠薪、社保、经济补偿等职工债权情况；成交后买受人未按承诺落实职工安置，引发群体性纠纷、劳动仲裁/诉讼、园区维稳风险的，视为买受人根本违约，管理人有权：①不予办理资产移交；②没收全部拍卖保证金；③解除成交确认文件；④重新拍卖，原买受人承担两次拍卖差价、全部费用损失
二、拍卖标的江苏仁欣环保科技有限公司名下位于堆沟镇化工园区新港大道南侧的土地使用权、房屋建筑物、构筑物、其他辅助设施、机器设备及办公设备（具体资产见附件《评估明细表》）
起拍价：50524080元；保证金：500万元；增价幅度：10万元
三、咨询看样（一）自公告之日起至开拍前一日止接受咨询，咨询电话：13705139012（李经理），现场安排统一看样
（二）看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准，《评估报告》仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（三）竞买人一旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关承诺书所有条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔
五、优先购买权人（一）优先购买权人参加竞买的，应于开拍三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担（一）标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助
依照法律、行政法规的规定，标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担
未明确缴费义务人的费用由竞买人承担买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询
（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关
（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关
（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负
（五）标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费及综合服务费，软件服务费为系统成交价总额的0.5%，综合服务费为系统成交价总额的1%
买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户
买受人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同买受人未支付相应的成交款项，被视为悔拍
八、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过淘宝系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入江苏仁欣环保科技有限公司管理人账户，拍卖余款在拍卖完成后15日内汇入管理人账户（账户名称：江苏仁欣环保科技有限公司管理人，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行，银行账号：932079013006621111）
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付平台服务费以后的24小时以内，自动转入本管理人指定账户
（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1.九、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：江苏省连云港市海州区朝阳东路36号凤凰国际大厦13楼）签署拍卖成交确认文件
（二）拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
（三）买受人在办理产权过户手续过程中，房产所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
（四）买受人应根据管理人要求及时提取标的物，并办理相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
（五）标的物存在法院查封或者抵押等权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险
十、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，管理人对房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，不承担本标的瑕疵担保责任，均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险
因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
咨询电话：13705139012李经理管理人电话：13655133421张律师淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
江苏仁欣环保科技有限公司管理人2026年10月30日江苏仁欣环保科技有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年11月9日10时至2026年11月10日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏仁欣环保科技有限公司管理人，监督单位：灌南县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》参照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于拍卖开始前3日内向管理人提交合法有效证明，经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，相应的法律责任和可能产生的损失由竞买人及委托人自行承担
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，即自动延迟5分钟
七、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，拍卖预缴款冻结期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，关于拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，同时自愿承担相应风险
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，拍卖人不作过户的任何承诺
十、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款应当在拍卖成交后15日内（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户
具体付款方式等可咨询阿里拍卖系统十一、请谨慎参拍
认真查看竞买公告和竞买须知中的拍品提醒和参拍条件
如买受人逾期未支付拍卖款，或拍卖成交后买受人悔拍的，可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买同时，原买受人已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵拍卖人的债务以及与拍卖财产相关的拍卖人的债务
重新拍卖的价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失，管理人可以直接从其预交的保证金中扣除；保证金数额不足以支付的，原买受人需补交，如若不补交，则应承担相应的法律责任
十二、买受人付款后应及时办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
另外根据淘宝阿里拍卖平台规定，买受人通过该平台参拍且竞价成功的，将产生软件服务费及综合服务费，该两项服务费不包含在起拍价与成交价内，需由买受人另行向拍卖平台系统支付
十四、未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址（该地址确认为邮寄地址）或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关物品、文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询十九、咨询、查看现场电话：咨询电话：13705139012李经理管理人电话：13655133421张律师淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
江苏仁欣环保科技有限公司管理人2026年10月30日
