拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏瑞安特机械集团有限公司位于海安市海安镇长江西路118号的房地产、机器设备、办公楼\/食堂设施、附属设施等资产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏瑞安特机械集团有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1.Â<\/span>破产<\/span>裁定书、<\/span>指定管理人<\/span>决定书；<\/span><\/span><\/p>2.Â<\/span>评估报告；<\/span><\/span><\/p>3.Â<\/span>成交确认书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>一、标的物详细情况Â<\/span><\/span><\/p>江苏瑞安特机械集团有限公司位于海安市海安镇长江西路118号的房地产、机器设备、办公楼\/食堂设施、附属设施等资产
具体如下：<\/span><\/span><\/p>1.江苏瑞安特机械集团有限公司位于海安市海安镇长江西路118号的房地产，包含有证房产37791.70<\/span>㎡<\/span>,无证房产8365.70<\/span>㎡<\/span>,国有出让工业土地使用权66758.00<\/span>㎡<\/span>【详见江苏海正土地房地产评估有限公司出具的《江苏海正[2026]（法估）资字第07006号》资产评估报告】
评估价值：8183.8万元；Â<\/span><\/span><\/p>2.江苏瑞安特机械集团有限公司位于海安市海安镇长江西路118号的机器设备【详见江苏海正土地房地产评估有限公司出具的《江苏海正[2026]（法估）资字第07006号》资产评估报告】
评估价值：2573.9万元；<\/span><\/span><\/p>3.江苏瑞安特机械集团有限公司位于海安市海安镇长江西路118号的办公楼、食堂设施【详见江苏海正土地房地产评估有限公司出具的《江苏海正[2026]（法估）资字第07006号》资产评估报告】
评估价值：33.68万元；<\/span><\/span><\/p>4.江苏瑞安特机械集团有限公司位于海安市海安镇长江西路118号的附属设施【详见江苏海正土地房地产评估有限公司出具的《江苏海正[2026]（法估）资字第07006号》资产评估报告】
评估价值：407.99万元<\/span><\/span><\/p>以上第1至4项合并拍卖
评估价值合计：11199.37万元<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>江苏瑞安特机械集团有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年11月16日10时至2026年11月17日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏瑞安特机械集团有限公司管理人，监督单位：江苏省海安市人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及评估报告等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍
(三）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用
因拍卖形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担
上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询（四）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料（评估报告）和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任（五）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
（六）竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由竞买人自行承担
二、拍卖依据（一）受理案件裁定书和指定管理人决定书
（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》
三、拍卖标的物江苏瑞安特机械集团有限公司位于海安市海安镇长江西路118号的房地产、机器设备、办公楼/食堂设施、附属设施等资产
具体如下：1.江苏瑞安特机械集团有限公司位于海安市海安镇长江西路118号的房地产，包含有证房产37791.70㎡,无证房产8365.70㎡,国有出让工业土地使用权66758.00㎡【详见江苏海正土地房地产评估有限公司出具的《江苏海正[2026]（法估）资字第07006号》资产评估报告】
评估价值：8183.8万元；序号幢号权利人房屋坐落不动产登记证号总层数规划用途/实际用途结构建筑面积(㎡)房地产单价(元/㎡)房地产总价(万元)11江苏瑞安特机械集团有限公司海安市海安镇长江西路118号苏(2016)海安县不动产权第0003655号6工业/办公楼钢混3,812.422,138.00815.10223工业/生产楼钢混10,867.701,720.001,869.24334工业/后勤楼钢混2,633.861,641.00432.22441工业/车间排架4,135.661,238.00511.99551工业/车间排架3,526.011,114.00392.8066苏(2016)海安县不动产权第0003654号1工业/车间排架5,642.301,164.00656.76771工业/车间排架3,847.681,448.00557.14881工业/车间排架3,326.071,114.00370.529W1江苏瑞安特机械集团有限公司海安市海安镇长江西路118号无证1工业/传达室砖混64.40762.004.9110W21工业/传达室砖混30.75762.002.3411W31工业/仓库简易2,645.68610.00161.3912W41工业/仓库砖混58.93756.004.4613P11工业/车棚简易126.82234.002.9714P21工业/车棚简易77.36232.001.7915P31工业/门卫室简易8.10290.000.2316P41工业/附房简易2,112.00327.0069.0617P51工业/附房简易2,333.76327.0076.31房产合计45,249.505,929.23土地使用权人类别宗地坐落证书号规划用途土地取得方式土地使用权终止日期土地使用权面积(m²)本次评估土地面积(m²)评估单价(元/m²)土地总价(万元)江苏瑞安特机械集团有限公司土地海安市海安镇长江西路118号苏(2016)海安县不动产权第0003655号工业用地出让2055年2月9日39,914.3039,914.30330.001317.17苏(2016)海安县不动产权第0003654号工业用地出让2055年2月9日26,843.7026,843.70330.00885.84土地合计66,758.0066,758.002203.01序号幢号权利人房屋坐落不动产登记证号总层数规划用途/实际用途结构建筑面积(m²)房地产单价(元/m²)房地产总价(万元)1W51工业/附房简易308.14486.0014.982W61工业/附房砖混63.08689.004.353W71工业/附房砖混371.78729.0027.104W8工工业/附房简易88.16405.003.575P61工业/附房简易76.74203.001.56房产合计907.9051.56总计8183.802.江苏瑞安特机械集团有限公司位于海安市海安镇长江西路118号的机器设备【详见江苏海正土地房地产评估有限公司出具的《江苏海正[2026]（法估）资字第07006号》资产评估报告】
评估价值：2573.9万元；3.江苏瑞安特机械集团有限公司位于海安市海安镇长江西路118号的办公楼、食堂设施【详见江苏海正土地房地产评估有限公司出具的《江苏海正[2026]（法估）资字第07006号》资产评估报告】
评估价值：33.68万元；4.江苏瑞安特机械集团有限公司位于海安市海安镇长江西路118号的附属设施【详见江苏海正土地房地产评估有限公司出具的《江苏海正[2026]（法估）资字第07006号》资产评估报告】
评估价值：407.99万元以上第1至4项合并拍卖
评估价值合计：11199.37万元起拍价：62,716,472元，保证金：800万元，加价幅度：10万元及其整数倍
四、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明（一）关于标的物现状交付与瑕疵风险拍卖标的以现场实际状况为准，不超过竞买公告中披露的拍卖标的物范围
土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）
管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作保证，对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作保证，均以交付时的实物现状为准
竞买人应对拍卖标的的实际物理状况、使用状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险
因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格
拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心或其他行政机关/职能部门核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
（二）关于租赁、占用现状与清场风险拍卖标的物在破产申请受理前有部分厂房对外出租，已知租赁户一家（承租人为海安县联海热处理有限公司）
管理人已于2026年5月9日向承租人发出《通知书》一份，解除江苏瑞安特机械集团有限公司与海安县联海热处理有限公司之间于2020年1月1日签订的《租赁协议》及于2021年2月26日签订的《租赁补充协议》
目前标的物部分面积处于原承租人临时占用状态，尚未清场竞买人对此须予知晓并自行调查核实潜在风险
拍卖成交后，如因原承租人或其他占用人未及时腾退而导致交付延迟的，管理人不承担任何责任；如需通过诉讼或其他法律途径清场的，相关时间、费用、结果等风险均由买受人自行承担，管理人不作清场交付的承诺
（三）关于有证房产与无证房产的权属登记管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续
无证不动产（如有）因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作保证
拍卖成交后，无证不动产若涉嫌违法违规而被行政机关作出罚款、责令整改、限期拆除等行政处罚的，买受人对此等风险应当明知，并自行承担该等风险，管理人不承担任何责任
对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房地产登记部门要求对房产面积、范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、范围与权属证书上的面积、范围或者破产企业实际占用面积、范围存在误差，最终以重新测绘的面积、范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，该费用由买受人承担
（四）关于产业政策与投资规定拍卖标的所在地位于江苏省海安市，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划或其他有关规定、政策等而无法实施的，管理人不承担任何责任
（五）关于税费负担本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担，未明确承担义务人的税费由买受人承担
（六）关于欠付费用如拍卖标的物存在拖欠的水、电、气、物业等一切费用，由买受人自行负担
（七）关于厂区内遗留物品的处理拍卖成交后，管理人与买受人进行现场交接时，对于厂区内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由买受人负责清运处理并承担相关清运处理费用
（八）关于厂区内环保事项的处理竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物所在厂区内是否存在危险化学品、固废、危险废物等需按照有关法律规定处理的环保事项
若存在的，由买受人自行聘请具有相关专业资质的单位进行处理，所产生的费用由买受人自行承担
对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由买受人自行承担，管理人不承担相关责任
（九）关于其他费用除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的技术服务费、设备腾退涉及的拆除搬运费用以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由买受人承担，与管理人无关
（十）关于权利负担标的物可能存在法院查封或者抵押等权利负担
如有上述权利负担，管理人可协助解除上述权利负担，但需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险
（十一）关于竞买人审慎义务请竞买人认真阅读《竞买公告》《竞买须知》全部内容，慎重决定竞买行为
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物所有情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了标的物全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
五、咨询看样（一）本次拍卖即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请在上述时间段内，电话联系看样，有意者请与任经理自行联系具体事宜，联系方式：17768628220
（二）竞拍人可选择参加集中看样或自行看样，并与管理人联系，签署相关文件
不论是否看样，竞拍成功者都要对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险
看样要求：要求实名制看样，请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样
特别提示：标的物的详情以实物现状为准，评估报告及明细表仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负
六、竞买人条件（一）竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释或者本次拍卖标的物所在地区的政府管理部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日的3日前到管理人处办理委托手续，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）所有竞买人务必现场看样，并根据管理人的要求签署相关承诺书，未按要求签署相关承诺书者视为已知本公告全部内容和承诺书格式样本的全部条款内容，相关责任由竞买人自行承担
竞买人一旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关承诺书所有条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔
七、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、优先购买权人（一）截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍之日3日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
九、税费负担及其他费用负担（一）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由竞买人自行办理，管理人给予必要协助
依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买卖双方各自承担
未明确缴费义务人的费用由竞买人承担具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询
（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关
（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由竞买人承担，与管理人无关
（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由竞买人自负
特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价
标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户
竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍
十、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
（三）买受人应于竞价结束后三十日内完成竞拍尾款支付
买受人的竞拍款项缴入管理人指定账户:户名：江苏瑞安特机械集团有限公司管理人开户银行：中国建设银行股份有限公司海安支行账号：32050164713600007931汇款时备注：拍卖尾款
（四）因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍时，可能会遇到当天限额无法支付保证金及余款的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：银行支付限额：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打阿里拍卖服务热线：400-822-2870
（五）拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人将向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买（六）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还
依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买（七）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞买人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原竞买人；保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交；拒不补交的，强制执行
（八）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
（九）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买
公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还
十一、拍卖标的物交付（一）竞买人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：江苏省南通市崇川区中南世纪城23幢25层，江苏金平川律师事务所）签署拍卖成交确认文件，启动拍品的交付手续
在管理人申请江苏省海安市人民法院出具民事裁定书、协助执行通知书送达竞买人后七日内，竞买人至管理人处接收拍卖标的，标的物按现状交付，管理人予以协助，并移交相关法律文书
竞买人自行办理交接手续，管理人予以协助，拍卖标的所有权自管理人交付时或履行交接手续后转移给竞买人
逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人
竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由竞买人自行承担
（二）办理权属登记变更手续由管理人根据实际需要出具相应材料，由竞买人自行办理，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任
逾期不办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、其他（一）标的物以实物现状为准
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
（六）相关咨询和联系方式管理人咨询电话：任律师，13962851685项目联系人：任经理，电话：17768628220法院监督电话：0513-68332505淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
江苏瑞安特机械集团有限公司管理人二〇二六年十月三十日江苏瑞安特机械集团有限公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动
