拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>句容市开发区三台阁村房地产、构筑物及其附属设施、钢棚等资产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>句容市兆瑞服装厂<\/span>、<\/span>案外人<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>本次拍卖标的物是：句容市开发区三台阁村房地产、构筑物及其附属设施<\/span>、<\/span>钢棚等资产
<\/span><\/span><\/p>上述标的物为整体拍卖
相关资产信息及评估价值，详见附件南京大陆土地房地产评估有限公司出具的宁大陆房地估字[2026]第076号《评估报告》<\/span>、<\/span>(苏)快拍嘉询报字(2026)第0036号<\/span>资产价值参考报告、京东智能询价平台报告<\/span>
<\/span>若上述报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准
<\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>句容市兆瑞服装厂管理人关于句容市开发区三台阁村房地产、构筑物及其附属设施等资产的竞买公告句容市兆瑞服装厂管理人（以下简称“管理人”）将于2026年11月29日10时至2026年11月30日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动
本次拍卖的处置单位：句容市兆瑞服装厂管理人；监督单位：句容市人民法院
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》及评估报告等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍
(三）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用
因拍卖形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担
上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询（四）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料（评估报告）和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜法院、管理人及辅拍机构不承担任何责任（五）本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人及辅拍机构不承担资产的瑕疵保证责任(包括他人占用、违法建筑情况等)
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
（六）竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由竞买人自行承担
二、拍卖依据（一）受理案件裁定书和指定管理人决定书
（二）法院裁定认可的《财产管理和变价方案》
三、拍卖标的物介绍（一）标的物概述本次拍卖标的物是：句容市开发区三台阁村房地产、构筑物及其附属设施、钢棚等资产
上述标的物为整体拍卖相关资产信息及评估价值，详见附件南京大陆土地房地产评估有限公司出具的宁大陆房地估字[2026]第076号《评估报告》、(苏)快拍嘉询报字(2026)第0036号资产价值参考报告、京东智能询价平台报告
若上述报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准
（二）标的物详细情况1.句容市兆瑞服装厂的资产，评估价合计16347999元
（1）位于句容市开发区三台阁村的两幢工业房地产，证书号为苏(2018)句容市不动产权第0019891号，房屋建筑面积8052.37平方米（01幢建筑面积为4569.97㎡;02幢建筑面积为3482.4㎡），土地使用面积为3365平方米，土地使用权期限2056年12月28日，宗地用途为工矿仓储用地，权利性质为出让，评估价为15428415元；（2）装饰装修，评估价为919584元；2.案外人的资产，市场价合计50170元
（1）两个钢棚
(苏)快拍嘉询报字(2026)第0036号资产价值参考报告确认两个钢棚的参考价为46800元，京东智能询价平台报告确认两个钢棚的参考价为53540元
因此管理人确认两个钢棚的市场参考价为50170元（三）价格情况1.上述标的物的参考价值合计：16398169元；2.本次拍卖起拍价:9205050元；3.本次拍卖需交纳的保证金：920000元
4.加价幅度：80000元及其整数倍；四、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明（一）本次拍卖房产01幢建筑、02幢建筑均为有证房产(详见评估报告，其中01幢建筑面积超出宗地红线39.7平方米)，管理人只负责产权登记面积建筑的办证事宜
（二）本次拍卖土地使用权仅限红线范围内，土地界限以主管部门登记宗地图为准;（三）本次拍卖01幢建筑包括拍卖红线内建筑及与红线外不可分割部分建筑、附属物；案外人在北侧搭建的彩钢瓦仓库部分超出宗地红线范围
以上财产管理人仅按现状交付，拍卖成交后，竞买人自行与相关土地权利人协商处理
若超出红线部分、违章搭建部分被行政主管部门认定为违法违章建筑而强制拆除的风险、拆迁及补偿不能等风险也由买受人自行承担
（四）拍卖标的内目前存在占用的情况，详细情况请意向竞买人自行调查或向管理人进一步了解
（五）拍卖不动产含室内装饰装修，但不包含家具、电器、灯具、设备等可移动部分，也不含占用人的个人财产;（六）本次拍卖标的厂区现场没有变压器，涉及水电等相关配套的后续使用问题需买受人与相邻方权利人协调自行解决
目前标的物01幢建筑物为临街，02幢建筑物出入口需从01幢室内进入、彩钢瓦仓库进入或从隔壁厂区借道进入
（七）拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建筑物、构筑物的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）
（八）管理人将协助竞买人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续，标的物过户、转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，法院、管理人及辅拍机构也不承担重新测绘的费用
无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，法院、管理人及辅拍机构不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作承诺
拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
（九）拍卖标的建筑物存在部分墙体未封闭，门窗缺失等情况，法院、管理人及辅拍机构对房屋建筑物、构筑物及其附属设施等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；法院、管理人及辅拍机构不承担所有拍卖标的瑕疵担保责任(包括他人占用、违法违章建筑情况等)
竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险
因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（十）拍卖标的所在地位于句容市，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，法院、管理人及辅拍机构不承担任何责任
（十一）税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和竞买人各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担
（十二）竞买人应自行调查可能涉及的水、电、气等欠费情况，并承担相应的欠费
（十三）拍卖成交后，管理人与竞买人进行现场交接时，对于建筑物区域内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由竞买人负责清运处理并承担相关清运处理费用
（十四）竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物所在区域内是否存在危废等需按照有关法律规定处理的环保事项，若存在，由竞买人自行聘请具有相关专业资质的单位按照当地环保局、自然资源局等相关部门的规定进行处理，所产生的费用由竞买人自行承担
对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由竞买人自行承担，法院、管理人及辅拍机构不承担相关责任
（十五）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、拆卸、测绘费以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人承担
（十六）标的物存在法院查封或者抵押等权利负担，上述权利的解除及解除所需时间存在不确定性，敬请意向竞买人注意风险
（十七）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知、明确或潜在的瑕疵、风险、责任、费用等
（十八）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于本公告发布之日起20日内与管理人联系
五、咨询、展示看样的时间与方式（一）本次拍卖即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询
本次拍卖组织集中看样，有意者请与工作人员电话联系看样等具体事宜，联系方式：王经理18118988910
（二）竞拍人可选择参加集中看样或自行看样，并与管理人联系，签署相关文件
不论是否看样，竞拍成功者都要对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险
看样要求：要求实名制看样，请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样
特别提示：标的物的详情以实物现状为准，评估报告及明细表仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负
六、竞买人条件（一）竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释或者本次拍卖标的物所在地区的政府管理部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日的3日前到管理人处办理委托手续，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）所有竞买人务必现场看样，并根据管理人的要求签署相关承诺书，未按要求签署相关承诺书者视为已知本公告全部内容和承诺书格式样本的全部条款内容，相关责任由竞买人自行承担
竞买人一旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关承诺书所有条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔
七、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、优先购买权人（一）截至本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权，但根据法律规定，承租人有同等条件下的优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起20日内前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
九、税费负担及其他费用负担（一）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由竞买人自行办理，管理人给予必要协助
依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买卖双方各自承担
未明确缴费义务人的费用由竞买人承担具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询
（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关
（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由竞买人承担，与管理人无关
（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由竞买人自负
特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价
标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户
竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍
十、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
（三）拍卖余款请在拍卖成交后30日内汇至以下账户【账户名称：句容市兆瑞服装厂管理人，开户行：江苏银行句容支行，账号：70630188000352371】，汇款时备注：兆瑞资产拍卖款
拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费
特别提示：因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高
故竞买人在支付保证金或竞买人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款，管理人可提请重新拍卖
视为原买受人悔拍，按照悔拍相关规定处理（五）拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的软件服务费不予退还
拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产
保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞买人承担
悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买（六）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买
公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还
十一、拍品交付（一）竞买人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，办理拍品的交付手续
标的物按现状交付，管理人予以协助，并移交相关法律文书，产生的交付等费用由竞买人自行承担
拍卖标的所有权自管理人交付时或履行交接手续后转移给竞买人
逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人
竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由竞买人自行承担
竞买人在付清全部拍卖成交款及软件服务费并与管理人办理拍卖标的的交接手续之日起，其保管责任和风险由竞买人承担，拍卖标的的交付完整性以移交时拍卖标的现状为准
竞买人办理移交手续时可能存在部分拍品整体或局部的短少、缺损、缺件、损坏等情况，如出现上述情况，竞买人自行承担风险，并且不能以此作为退款或延期移交的理由，拍卖成交价款不予调整
（二）拍卖标的权属登记变更手续由竞买人自行负责办理，管理人将给予必要的协助，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，管理人不承诺办理时间
逾期不办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、其他（一）标的物以实物现状为准
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
（六）相关咨询和联系方式项目咨询、辅拍机构电话：王经理18118988910管理人电话：刘律师18652810867淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询
句容市兆瑞服装厂管理人二〇二六年十月三十一日句容市兆瑞服装厂管理人在淘宝阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买
不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程六、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责审理破产案的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖
竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖平台收取的相关服务费用由竞买人承担，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍品交割、过户时所发生的按法律规定应由买方承担的全部税费和其他办证费用
九、竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担十一、因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，竞买人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
