拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â拍卖标的调查情况表<\/font><\/span><\/b><\/p>标的物情况介绍摘录南通万隆资产评估有限公司苏万隆评报字【<\/font>2023】第106号资产评估报告<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>标的名称<\/span><\/p><\/td>崇川区河东街<\/font>165号â颐和花园剩余待开发部分â的土地使用权<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>法院裁定书<\/span><\/p><\/td>（<\/font>2021）苏0602破申3号民事裁定书<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权证<\/span><\/p><\/td>苏通国用（<\/font>2010）第0103005号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>证载面积<\/span><\/p><\/td>Â1927平方米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>江苏启秀置业集团有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>土地规划<\/span><\/p><\/td>居住、道路用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地现状<\/span><\/p><\/td>土地系生地，未完成拆迁，有居民住户<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>《法院裁定书》<\/font>;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》;<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>土地使用年限<\/span><\/p><\/td>到<\/font>2069年6月18日止<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>证载面积<\/span><\/p><\/td>1927平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>标的评估价<\/span><\/p><\/td>15939000元<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>司法拍卖公告江苏启秀置业集团有限公司管理人根据第一次债权人会议通过的《资产变价方案》将于2026年11月18日10时到2026年11月19日10时止（延时的除外）在淘宝网拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：本场拍卖的标的为江苏启秀置业集团有限公司所有的位于南通市崇川区河东街165号“颐和花园剩余待开发部分”的土地使用权，土地使用权证编号：苏通国用（2010）第0103005号，土地使用面积1927平方米，证载规划用途城镇住宅用地，土地使用年限2069年6月18日止，现南通市自然资源和规划局2024年8月12日复函：规划用地性质为居住、道路用地（详见复函），根据通地出字（1999）第02号国有土地使用权出让合同第三条第七款的约定，本次拍卖的宗地是生地：现状，保持原有的地形地貌
二、起拍价：160万元，保证金：30万元，增价幅度：1万元，评估价：1593.9万元
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人须在参与竞拍前向管理人提交自行解决拆迁户历史遗留问题承诺书，并先行交纳88万元承诺保证金至管理人账户(户名：江苏启秀置业集团有限公司管理人，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：471575966735)，期间不计利息
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江苏启秀置业集团有限公司管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
禁止参加拍卖的机构及人员：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责管辖的人民法院和管理人；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年11月17日15时止接受咨询（节假日除外）
意向买受人应自行前往现场踏勘，统一看样时间为2026年11月17日14时至15时
破产企业管理人联系电话，任律师：13962851685五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
七、标的物以现状为准，管理人及法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任
八、特别提醒：1、本标的物非一个整体，有二部分构成，一部分上面建有配电房、机动车停车位，一部分上面有未拆迁的二层楼房及平房各一幢，具体位置可参考管理人在公示图片中所提供的颐和花园总平面图中标注的红线环绕区域，有意者请亲自实地现场踏勘了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、管理人及法院不承担将标的范围内房屋拆除、场地清空及经济补偿的责任，竞买成功的买受人自行负责清空，管理人协助
3、颐和花园已完成拆迁户中尚有部分历史遗留问题未处理完毕，拍卖成交后，买受人必须自行妥善解决颐和花园拆迁户与拆迁相关的历史遗留问题
竞买人竞拍前必须就自行解决上述问题向管理人提交承诺书，同时竞买人须先行交纳88万元作为履行该承诺的保证金，否则（未能满足以上条件的）竞拍行为无效
4、本次提供的标的物照片等信息仅供竞买人参考，具体拍卖的资产以实物现状为准，由竞买人现场看样确认
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，本管理人不承担拍卖标的或有瑕疵保证，不负责本标的物的数量、质量和安全性的问题
如实际状况与评估报告或拍卖公告陈述有差异的，由买受人自行承担，出让人不承担赔偿责任，也不影响本次交易的价格
5、凡已知的标的瑕疵，均已在本公告中告知了竞买人，对标的未知的或有瑕疵，拍卖人均不承担任何责任
因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的存在瑕疵为由提出异议，否则，视为买受人违约
九、可能存在的物业费、水、电、煤气、租金等欠费均由买受人承担
十、与本标的物有关人员【案件当事人、担保特权人（质权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在拍卖成交之日起15日内缴入管理人指定账户(户名：江苏启秀置业集团有限公司管理人，开户银行：中国银行南通市濠南路支行，账号：471575966735，付款时请务必备注付款事由和当事人名称)
买受人缴纳的承诺保证金在其解决颐和花园拆迁户与拆迁相关的历史遗留问题时可以动用，历史遗留问题全部解决后余款将在七个工作日内退还
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告
咨询电话：13962851685监督电话：0513-69985913
联系地址：南通市崇川区中南世纪城23幢25层江苏启秀置业集团有限公司管理人二〇二六年十一月二日拍卖须知江苏启秀置业集团有限公司管理人定于2026年11月18日10时起至2026年11月19日10时止（延时的除外）在淘宝网拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人在淘宝网上实名注册)
竞买人须在参与竞拍前向管理人提交自行解决颐和花园拆迁户与拆迁相关的历史遗留问题承诺书，并先行交纳88万元承诺保证金至管理人账户(户名：江苏启秀置业集团有限公司管理人，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：471575966735)，期间不计利息
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前二日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（30万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金30万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
买受人缴纳的承诺保证金88万元在其解决颐和花园拆迁户与拆迁相关的历史遗留问题时可以动用，历史遗留问题全部解决后余款将在七个工作日内退还
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十、拍卖成交后，买受人应于成交之日起15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户(户名：江苏启秀置业集团有限公司管理人，开户银行：中国银行南通市濠南路支行，账号：471575966735，付款时请务必备注付款事由和当事人名称)
并在交清拍卖款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：江苏省南通市崇川区中南世纪城23幢25层）签署《拍卖成交确认书》及《拍卖交接确认书》，于签订《拍卖成交确认书》及《拍卖交接确认书》后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据
十一、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，管理人可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，管理人依法追缴
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、租金等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
特别提醒，有意者请在拍卖前至当地房产登记部门、税务部门详细咨询房产过户手续及税费收取情况
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十六、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到管理人及人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人和法院联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人及法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责管辖的人民法院、管理人；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0513-69985913本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：13962851685江苏启秀置业集团有限公司管理人二〇二六年十一月二日
