拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>南通市海门区包场镇星海公路南侧、海门红商事皮塑工艺制品有限公司西侧的国有建设用地使用权及地上建筑物<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏宇宸房地产开发有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1.<\/span>破产裁定书、指定管理人决定书；<\/span><\/span><\/p>2.<\/span>评估报告；<\/span><\/span><\/p>3.<\/span>成交确认书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>一、标的物详细情况Â<\/span><\/span><\/p>（一）标的物概述ÂÂ<\/span><\/span><\/p>本次拍卖标的物是：南通市海门区包场镇星海公路南侧、海门红商事皮塑工艺制品有限公司西侧的国有建设用地使用权及地上建筑物
<\/span><\/span><\/p>上述标的物为整体拍卖
相关资产信息及评估价值，详见附件江苏中莲土地房地产资产评估造价有限公司出具的苏莲估（2026）字司法房第011号《房地产评估报告》
若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准
<\/span><\/span><\/p>（二）标的物详细情况Â<\/span><\/span><\/p>（1）国有建设用地使用权面积13334平方米，评估价值为1936.24万元，相关信息摘录如下（实际以不动产登记信息为准）：<\/span><\/span><\/p>土地使用权人<\/span><\/span><\/p><\/td>不动产证书号<\/span><\/span><\/p><\/td>地类（用途）<\/span><\/span><\/p><\/td>终止日期<\/span><\/span><\/p><\/td>使用权面积（㎡）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>江苏宇宸房地产开发有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td>海国用（2014）第310103号<\/span><\/span><\/p><\/td>城镇住宅、批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服<\/span><\/span><\/p><\/td>城镇住宅2083年3月1日，批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服2053年3月1日<\/span><\/span><\/p><\/td>13334<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（2）地上建筑物3幢，建筑面积合计15523.24平方米，评估价值为1846.32万元，相关信息摘录如下（实际以建筑物现状为准）：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>幢号<\/span><\/span><\/p><\/td>结构<\/span><\/span><\/p><\/td>楼层<\/span><\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积（㎡）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>1幢<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>1-7\/7<\/span><\/span><\/p><\/td>商住<\/span><\/span><\/p><\/td>5567.03<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>2幢<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/p><\/td>1-7\/7<\/span><\/span><\/p><\/td>商住<\/span><\/span><\/p><\/td>5567.03<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>3幢<\/span><\/span><\/p><\/td>钢结构<\/span><\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>2798.25<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>混合<\/span><\/span><\/p><\/td>1-2\/2<\/span><\/span><\/p><\/td>配套用房<\/span><\/span><\/p><\/td>254.88<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>混合<\/span><\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>1336.05<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>15523.24<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>以上地上建筑物面积为预算面积，以实际测量为准
<\/span><\/span><\/p>（三）价格情况Â<\/span><\/span><\/p>（1）上述标的物的评估价值合计：<\/span>37<\/span>82.56万元；<\/span><\/span><\/p>（2）本次拍卖起拍价：<\/span>1936.68<\/span>万元；<\/span><\/span><\/p>（3）本次拍卖需交纳的保证金：<\/span>200<\/span>万元；Â<\/span><\/span><\/p>（4）加价幅度：10万元及其整数倍
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>江苏宇宸房地产开发有限公司管理人关于南通市海门区包场镇星海公路南侧、海门红商事皮塑工艺制品有限公司西侧的国有建设用地使用权及地上建筑物的竞买公告江苏宇宸房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年11月17日10时至2026年11月18日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动
本次拍卖的处置单位：江苏宇宸房地产开发有限公司管理人；监督单位：南通市海门区人民法院
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及评估报告等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍
(三）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在复建、竣工验收、变更规划、整改、办理产权证、产权证过户等过程中应缴纳或补缴的一切税费、罚款及明确的或不明确的一切关联费用
因拍卖形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担
上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
买受人在办理权证申领及权属变更手续中应先行垫付上述应由破产企业负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人主张退还
（四）管理人将配合竞买人办理交付手续，产生的交付相关费用由竞买人自行承担
（五）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料（评估报告）和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人及法院不承担任何责任（六）本次拍卖标的物为国有土地使用权和地上建筑物，具体以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
（七）竞买人在竞买前应至南通市海门区规划、住建、消防、人防、环保、防雷、电力等职能部门，详细了解本拍卖标的的情况，并自行承担相应的风险；竞买成功后在该标的开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由竞买人自行承担
二、拍卖依据（一）受理案件裁定书和指定管理人决定书
（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》
三、拍卖标的物介绍（一）标的物概述本次拍卖标的物是：南通市海门区包场镇星海公路南侧、海门红商事皮塑工艺制品有限公司西侧的国有建设用地使用权及地上建筑物
上述标的物为整体拍卖相关资产信息及评估价值，详见附件江苏中莲土地房地产资产评估造价有限公司出具的苏莲估（2026）字司法房第011号《房地产评估报告》
若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准
（二）标的物详细情况（1）国有建设用地使用权面积13334平方米，评估价值为1936.24万元，相关信息摘录如下（实际以不动产登记信息为准）：土地使用权人不动产证书号地类（用途）终止日期使用权面积（㎡）江苏宇宸房地产开发有限公司海国用（2014）第310103号城镇住宅、批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服城镇住宅2083年3月1日，批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服2053年3月1日13334（2）地上建筑物3幢，建筑面积合计15523.24平方米，评估价值为1846.32万元，相关信息摘录如下（实际以建筑物现状为准）：序号幢号结构楼层用途建筑面积（㎡）11幢钢混1-7/7商住5567.0322幢钢混1-7/7商住5567.0333幢钢结构1/1商业2798.25混合1-2/2配套用房254.88混合1/1商业1336.05合计15523.24以上地上建筑物面积为预算面积，以实际测量为准
（三）价格情况（1）上述标的物的评估价值合计：3782.56万元；（2）本次拍卖起拍价：1936.68万元；（3）本次拍卖需交纳的保证金：200万元；（4）加价幅度：10万元及其整数倍
四、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明（一）本次整体拍卖的标的中，土地使用权已于2014年5月22日取得《国有土地使用权证》，建设项目于2014年3月28日取得编号为地字第320684201420007号的《建设用地规划许可证》，2016年9月14日取得编号为建字第320684201600057号的《建设工程规划许可证》，2016年12月29日取得编号为320684201612290101的《建筑工程施工许可证》，未取得《商品房销售许可证》
国有建设用地使用权出让合同及以上相关证书的原件，非由管理人保管，管理人不负责向竞得人移交
竞买人需自行向相关部门了解核实，以上出让合同及报批手续项下的原宇宸公司应负的义务、责任由竞得人继受
土地出让合同项下及建设项目报批过程中需要交纳或补交的各类费用、违约金、罚款等由竞得人承担
（二）地上建筑物尚未竣工验收，包含消防设施未验收
1幢和2幢商住楼未作电力设施外网设计及配套建设，不具备供电条件，电梯未验收，未作定期检查、维护，除此之外不排除有其他未完成工程以及住户、租户对房屋的改造、装修等可能影响项目的验收的情形
竞买人需现场踏勘了解项目现状、走访主管机关了解竣工验收的相关条件，自行办理拍卖标的物包括但不限于复建、整改、规划变更、单项及整体竣工验收以及办理不动产权属证书
标的物交付以现状为准，管理人不承担任何瑕疵担保责任（三）进入破产程序前，宇宸公司预收了部分住宅、商铺的部分购房款，仅签订《预约协议书》或《商品住宅及商铺预定协议书》，未签订正式的商品房买卖合同，购房人已经占有并使用房屋
房屋预售情况如下表：房屋面积（㎡，以实测为准）预估的总房款（元）已预收的房款（元）2幢112商铺87.879700005400002幢113商铺118.0111500008000002幢117商铺85.686744006044002幢501住宅131.743754003754002幢505住宅132.824050004050002幢604住宅97.172900002900002幢605住宅132.824025802800002幢705住宅132.823896963896962幢402、502住宅183.16655700655700竞买成交后，竞得人需对已预售住宅、商铺按照以下方式处理：（1）竞得人竞得标的物后，需继受以上住宅和商铺出售人（即宇宸公司）的权利、义务及责任
（2）竞得人需按原《预约协议书》或《商品住宅及商铺预定协议书》约定的价格、空间位置、面积（以实测为准）、户型等条件与购房人签订商品房买卖合同，具体金额以实测面积为准
竞得人负责将验收合格的房屋交付给购房人，开具全额购房发票并为购房人办妥产权证书
（3）购房人已付的购房款归宇宸公司所有，未付的购房款由竞得人向购房人收取，能否收取的风险由竞得人承担
（四）市场内建有36间附房，无规划及施工许可
进入破产程序前，部分附房被宇宸公司预售并收取了购房款，仅签订《预约协议书》或《商品住宅及商铺预定协议书》，未签订正式的房屋买卖合同，购房人已经占有并使用附房
具体情况如下：房屋面积（㎡，以实测为准）预估的总房价（元）已预收的房款（元）7号附房37.061600001600008号附房37.0616300016300011号附房37.0614000014000012号附房37.0615000014500013号附房37.0615825015825014号附房37.0615825015825015号附房37.061500008000016号附房37.24未知17-18号附房74.1232000032000019号附房37.0615800015800021号附房37.0616600016600022-23号附房74.1228786028786024-25号附房74.12287000287000竞买人需充分考虑上述情况对项目验收的影响，竞得人竞得标的物后，需继受以上附房出售人（即宇宸公司）的权利、义务及责任
购房人已付的购房款归宇宸公司所有，购房人未付的购房款由竞得人向购房人收取，能否收取的风险由竞得人承担
以上附房的《预约协议书》或《商品住宅及商铺预定协议书》无效、被撤销或解除的风险由竞得人承担，相关的法律后果包括但不限于退还购房人已付房款（含宇宸公司收取的房款）、支付赔偿金等均由竞得人承担
（五）项目内房屋和市场内摊位存在出租情况
具体如下：（1）房屋出租情况（包括市场内附房）房屋面积（㎡，以实测为准））租期截止时间2幢403室住宅152.382026年12月2幢114号商铺113.47无固定期限1号附房40.62无固定期限2-4号附房120.26无固定期限33号附房40.03无固定期限34号附房40.03无固定期限35-36号附房80.23无固定期限（2）市场摊位出租情况现有常年固定租赁摊位37个，摊位费收到2027年9月30日止，其余摊位为短期（按月）或临时租赁
竞得人竞得标的物后，应当保证以上房屋及摊位承租人在租赁期限内的合法权益
（六）竞买人自行办理拍卖标的物包括但不限于复建、整改、规划变更、单项及整体竣工验收以及办理不动产权属证书、过户等事宜，管理人予以必要的协助
在办理产权登记、过户手续过程中，破产企业所在地的主管部门就房产面积、四至范围等对拍卖标的重新进行测绘的，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在复建、整改、规划变更、竣工验收以及办理不动产权属证书、变更登记时，涉及包括但不限于该在建工程的规划、建设、土地用途、出让终止日期、面积、房产面积、类型、用途等相关内容均以在国土、规划、建设等政府部门的审批、备案、登记为准
管理人未能接管到涉及该在建工程包括但不限于规划、审批、建设施工等所有资料，由买受人自行至各政府相关职能部门调取，管理人予以协助；若拍卖资料所载明的相关内容、面积与各职能部门档案资料确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，管理人亦不承担任何责任
（七）管理人对建筑物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险
因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（八）拍卖标的所在地位于南通市海门区，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任
竞买人竞得后，应遵循规划用途及属地政府管理要求，保持农贸市场正常运行
（九）税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和竞买人各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担
（十）竞买人应自行调查可能涉及的水、电、气、物业、公共维修基金等情况，并承担相应的费用及风险
（十一）拍卖成交后，管理人与竞买人进行现场交接时，对于标的物区域范围内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由竞买人负责清运处理并承担相关清运处理费用
（十二）竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物所在区域内是否存在危化品、工业固废、危险废物等需按照有关法律规定处理的环保事项，若存在，由竞买人自行聘请具有相关专业资质的单位按照当地环保局、自然资源局等相关部门的规定进行处理，所产生的费用由竞买人自行承担
对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由竞买人自行承担，管理人及法院不承担相关责任
（十三）除本公告明确由破产企业承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人承担
（十四）标的物可能存在法院查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险
（十五）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
（十六）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2026年11月13日前与管理人联系
五、咨询、展示看样的时间与方式（一）本次拍卖即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请在上述时间段内，电话联系看样，有意者请与陈经理自行联系具体事宜，联系方式：13912873939、17768628220
（二）竞拍人可选择参加集中看样或自行看样，并与管理人联系，签署相关文件
不论是否看样，竞拍成功者都要对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险
看样要求：要求实名制看样，请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样
特别提示：标的物的详情以实物现状为准，评估报告及明细表仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负
六、竞买人条件（一）竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释或者本次拍卖标的物所在地区的政府管理部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日的3日前到管理人处办理委托手续，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）所有竞买人务必现场看样，并根据管理人的要求签署相关承诺书，未按要求签署相关承诺书者视为已知本公告全部内容和承诺书格式样本的全部条款内容，相关责任由竞买人自行承担
竞买人一旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关承诺书所有条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔
七、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、优先购买权人（一）截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权，但根据法律规定，承租人有同等条件下的优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于2026年11月13日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
九、税费负担及其他费用负担（一）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由竞买人自行办理，管理人给予必要协助
依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费，由买卖双方依照法律规定各自承担
未明确缴费义务人的费用由竞买人承担具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询
买受人在办理权证申领及权属变更手续中应先行垫付上述应由破产人负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人主张退还
竞买人竞得后完成项目续建、销售产生的相关税费由竞买人承担（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关
（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由竞买人承担，与管理人无关
（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由竞买人
