拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/p>标的物情况介绍摘录自泰州星晟房地产土地造价咨询评估有限公司<\/span>出具的泰<\/span>州星晟资评报字（<\/font>2024）第11002号<\/font><\/span>《资产评估报告》<\/span>及补充说明<\/span>、<\/span>江苏经纬资产土地房地产评估测绘工程咨询有限公司出具的《不动产测量报告》、兴化市自然资源与规划局《函复》、兴化市水利局《函复》<\/span>
<\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>兴化市楚水担保有限公司<\/span>名下<\/span>位于兴化市林湖乡戴家村的<\/span>土地使用权<\/span>、<\/span>房屋<\/span>及构筑物、苗木<\/span>等<\/span>资产<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖依据<\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品权利人<\/span><\/p><\/td>兴化市楚水担保有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>有查封、有抵押
<\/span>以现场实物<\/span>为准（评估报告作为附件仅供参考，不作财产交付的依据）
<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供文件<\/span><\/p><\/td>1、法院裁定书<\/span><\/p>2、《拍卖成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/b><\/p>一、拍卖对象<\/span><\/b><\/b><\/p>（一）土地使用权、房屋、构筑物<\/span><\/p>1、土地使用权：坐落<\/span>于兴化市垛田街道戴家工业园区<\/span>三块土地使用权，用地面积共计<\/font>19999.8平方米（分别为<\/font><\/span>兴国用（<\/font>2007）第003680号、用地面积6666.6平方米；兴国用（2007）第003681号、用地面积6666.6平方米；兴国用（2007）第003682号、用地面积6666.6平方米<\/font><\/span>），<\/span>评估值<\/span>7680000<\/span>元；<\/span><\/p>特别说明：<\/span><\/b>上述三宗地块在办理初始产证登记时，欠缴农民失地补偿金<\/font>418684.82元，买受人在竞拍成功后，除支付拍卖余款以外，需另行承担上述农民失地补偿金，并在拍卖成交后10日内将上述农民失地补偿金连同拍卖余款一并支付至管理人账户
<\/font><\/span><\/u><\/b><\/b><\/p>2、房屋及构筑物：<\/span>房屋证载总建筑面积为<\/font>1330.74平方米（实测面积为1157.67平方米）<\/font><\/span>，分别为村镇房屋所有权证字第<\/font>321281303004156号，证载面积为717.6平方米，实测面积为610.1平方米；村镇房屋所有权证字第321281303004166号，证载面积共计613.14平方米，实测面积为547.57平方米
<\/font><\/span>评估值<\/span>1320550.39<\/span>元；构筑物为创业路围墙及砖砌水池，评估值为<\/span>51129<\/span>元
<\/span><\/p>特别说明：<\/span><\/u><\/b><\/b><\/p>1、<\/span><\/u>在兴国用（<\/font>2007）第003680号地块上有登记村镇房屋所有权证字第321281303004153号房屋（证载面积为78平方米），但经现场查看以及根据兴化市自规局的《函复》确认，该房屋不在该地块批准用地范围内，故本次拍卖范围不包含前述证载房屋
<\/font><\/span><\/u><\/b><\/p>2、上述房屋存在证载面积与实测面积不一致、无证房屋等情形，是否能够办理产权过户、登记手续，竞买人需自行与不动产权属登记部门咨询及<\/span><\/u><\/b>了解、核实<\/span><\/u><\/b>
拍卖标的物以实物现状为准，买受人应承受无证房屋等权利瑕疵和使用功能的缺陷，管理人按现状交付，不承担本拍卖标的的瑕疵担保责任
<\/span><\/u><\/b><\/b><\/p>（二）苗木、办公家具：主要包括树木、办公家具等，评估值<\/span>为<\/span>653244.2元
<\/span><\/p>特别说明<\/span><\/b>：<\/span>由于<\/span><\/u>兴化市楚水担保有限公司<\/span><\/u>停产歇业多年，上述物品存在损坏等缺陷，管理人不能保证设备<\/span><\/u>、设施等<\/span><\/u>具有使用性能，一切以标的物实物现状为准，管理人按现状交付，不承担瑕疵担保责任
<\/span><\/u><\/p>上述拍卖资产评估价合计为人民币<\/font>9704923.59元
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>特别提醒：<\/span><\/u><\/b><\/b><\/p>（一）竞买人自行办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续；无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保，或日后因违章被拆除的风险亦由买受人承担
对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
<\/span>Â<\/span><\/b><\/b><\/p>（二）管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险
因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格
<\/span><\/p>（三）经向相关部门了解拍卖物情况，兴化市水利局向管理人函复称：<\/font>â拍卖标的所处的三宗地块位于癞子荡湖泊保护范围，不能擅自进行翻、改、扩、新建等行为
â具体情况请竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询<\/font><\/span><\/u><\/b><\/b><\/p>（四）拍卖标的所在地位于兴化市垛田街道戴家工业园区，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任
<\/span><\/p>（五）<\/span>除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费、拆卸费以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人承担
<\/span><\/b><\/b><\/p>（六）本拍卖公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求应自行调查、了解、核实
如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜（含无法预见的额外费用等），管理人不承担任何责任
<\/span><\/p>（七）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于兴化市楚水担保有限公司名下的土地使用权、房屋建筑物等资产的拍卖公告兴化市楚水担保有限公司管理人近期将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖，（处置单位：兴化市楚水担保有限公司管理人；监督单位：兴化市人民法院），现将相关内容公告如下：一、重要提示（一）请竞买人竞拍前务必仔细阅读并严格遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行实地看样，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
竞买人参与竞买即视为已经阅读并承诺遵守《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》的各项规定
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被全额划扣，并产生其他法律责任，请理性参拍
（二）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任
（三）本次拍卖标的物以其现状为准，竞买人应当自行勘查现场看样
凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵以及最终移交前新发生的瑕疵），并自行承担全部投资风险
二、拍卖依据（一）兴化市人民法院受理破产裁定书和指定管理人决定书；（二）债权人会议表决通过《财产变价方案》；（三）评估报告
特别提示：评估报告不属于本次拍卖的依据，仅作为参考使用
三、拍卖标的基本情况及相关说明兴化市楚水担保有限公司名下位于兴化市林湖乡戴家工业集中区内的房屋建筑物、附属物、土地使用权等资产
详情见拍卖标的物调查情况表和对应参考的评估报告
同时就相关情况说明如下：（一）土地使用权、房屋、构筑物1、土地使用权：坐落于兴化市垛田街道戴家工业园区，土地使用权证载面积19999.8平方米[其中兴国用（2007）第003680号、用地面积6666.6平方米；兴国用（2007）第003681号、用地面积6666.6平方米；兴国用（2007）第003682号、用地面积6666.6平方米]，评估值7680000元；特别说明：上述三宗地块在办理初始产证登记时，欠缴农民失地补偿金418684.82元，买受人在竞拍成功后，除支付拍卖余款以外，需另行承担上述农民失地补偿金，并在拍卖成交后10日内将上述农民失地补偿金连同拍卖余款一并支付至管理人账户
2、房屋及构筑物：房屋证载总建筑面积为1330.74平方米（实测面积为1157.67平方米），分别为村镇房屋所有权证字第321281303004156号，证载面积为717.6平方米，实测面积为610.1平方米；村镇房屋所有权证字第321281303004166号，证载面积共计613.14平方米，实测面积为547.57平方米
评估值1320550.39元；构筑物评估值为51129元特别说明：1、在兴国用（2007）第003680号地块上登记有村镇房屋所有权证字第321281303004153号房屋（证载面积为78平方米），但经现场查看以及根据兴化市自规局的《函复》确认，该房屋不在该地块批准用地范围内，故本次拍卖范围不包含前述证载房屋
2、上述房屋存在证载面积与实测面积不一致、无证房屋等情形，是否能够办理产权过户、登记手续，竞买人需自行与不动产权属登记部门咨询及了解、核实
拍卖标的物以实物现状为准，买受人应承受证载面积与实测面积不一致、无证房屋等权利瑕疵和使用功能的缺陷，管理人按现状交付，不承担本拍卖标的的瑕疵担保责任
（二）苗木、家具、办公家具：主要包括树木、办公家具等，评估值为653244.2元
特别说明：由于兴化市楚水担保有限公司已停产歇业多年，上述物品存在损坏等缺陷，管理人不能保证设备、设施等具有使用性能，一切以标的物实物现状为准，管理人按现状交付，不承担瑕疵担保责任
上述拍卖资产评估价合计为人民币9704923.59元本次起拍价：9704923.59元，保证金50万元，增价幅度：2万元
四、特别提醒（一）竞买人自行办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续；无证不动产因产权瑕疵，管理人按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作保证，日后因被认定为违章建筑而被拆除的风险亦由买受人承担
对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
（二）管理人对房屋建筑物及构筑物等外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行至现场调查核实，并承担投资风险
因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（三）经向相关部门了解拍卖物情况，兴化市水利局向管理人函复称：“拍卖标的所处的三宗地块位于癞子荡湖泊保护范围，不能擅自进行翻、改、扩、新建等行为
具体情况请竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询（四）拍卖标的所在地位于兴化市垛田街道戴家工业园区，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后拟投资的项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任
（五）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人承担
（六）本拍卖公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求应自行调查、了解、核实拍卖标的实际情况
如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜（含无法预见的额外费用等），管理人不承担任何责任
（七）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
五、咨询看样的时间与方式自即日起至拍卖日前（限工作时间）接受咨询，有意者需要管理人安排看样的，须在拍卖开始的三日前与管理人工作人员联系，由管理人确定统一看样时间，并组织看样
看样及了解标的物详情请咨询：司女士18852650389六、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人的资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续
如委托手续不全，委托竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、优先权人参与竞买事宜享有优先购买权的人员参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向管理人申报优先购买权并提交有效证明
逾期未提交的，视为放弃对本标的的优先购买权与拍卖标的有关的其他人员（所有权人、担保物权人、其他利害关系人等）均可关注，监督本标的拍卖过程
八、税费及其他费用承担本次不动产转让登记交易所产生的税费（包括但不限于应缴纳的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税、土地增值税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，本次拍卖标的物水、电等欠费由买受人自行调查，拍卖成交后涉及的水、电等欠费以及其他可能存在的未知费用均由买受人承担
九、保证金及拍卖余款的缴纳方式（一）竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
（二）拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解冻
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息
（三）拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后10日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）及农民失地补偿金缴入管理人指定账户：账户名称：兴化市楚水担保有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司兴化楚水支行；账号：526181421220；汇款时备注：楚水担保资产拍卖款
（四）拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十、标的物交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款、软件服务费、农民失地补偿金等费用后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物
逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，如由此造成的损失由买受人自行承担
（二）因本次拍卖为按现状交付，故竞买人在竞得后，应及时安排人员参与对拍卖物的监管
如竞买人不参与监管，买受人自行承担标的物毁损、灭失的风险，与管理人无关
（三）拍卖成交买受人付清全部价款及农民失地补偿金后，凭法院出具的民事裁定书及拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、其他（一）评估公司出具的评估报告等仅供参考，不作为本次拍卖成交后拍卖标的物清点、交接的依据，标的物以实物现场实际现状为准，管理人不承担拍卖标的任何瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现场实际现状的确认，责任自负
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
（四）竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（五）拍卖标的物上已设立抵押并被多家法院司法查封
拍卖成交后，管理人将与抵押权人协商解除抵押或向法院申请出具协助执行通知书，但不承诺办理权属变更登记的具体时间，请买受人注意
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：司女士18852650389监督机关：江苏省兴化市人民法院淘宝技术咨询：400-822-2870拍卖须知兴化市楚水担保有限公司管理人将于近期在淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com）
现将网上拍卖相关事宜告知各竞买人：一、本《拍卖公告》和《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相应法律法规制定
竞买人在参与竞买前应认真阅读本须知，了解拍卖活动的规则竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
二、拍卖活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则；拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织全额缴纳标的物拍卖保证金的均可参加竞买（竞买人应当参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可以委托代理人参与竞买
但须在竞买开始前到楚水担保公司管理人办公处办理相应委托手续
竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人办公处办理相关手续
如未按要求办理委托手续，将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为
四、与拍卖标的有关的其他人员(案件当事人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、参与、监督本标的拍卖过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能
在拍卖结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟六、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、拍卖活动是经公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查本次拍卖公告第一条所列资产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
拍卖标的以现状进行拍卖，房产外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，超出
