拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏恒嘉再生资源有限公司位于兴化市张郭镇赵万村赵西区域的工业房地产、构筑物、机器设备等资产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏恒嘉再生资源有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1.破产裁定书、指定管理人决定书；<\/span><\/span><\/p>2.评估报告；<\/span><\/span><\/p>3.成交确认书
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>一、标的物详细情况Â<\/span><\/span><\/p>（一）标的物概述ÂÂ<\/span><\/span><\/p>本次拍卖标的物是：江苏恒嘉再生资源有限公司位于兴化市张郭镇赵万村赵西区域的工业房地产、构筑物、机器设备等资产
<\/span><\/span><\/p>上述标的物为整体拍卖
相关资产信息及评估价值，详见附件江苏佳事得房地产土地资产评估测绘造价咨询有限公司苏出具的佳房司估（2023）TZ第005号《房地产估价报告》、佳事得评报字（2023）第1003号《资产评估报告》
若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准
<\/span><\/span><\/p>（二）标的物详细情况Â<\/span><\/span><\/p>（1）工业用地土地使用权2宗，面积合计为75026.9平方米，详见附件佳房司估（2023）TZ第005号《房地产估价报告》，评估价值合计1988.65万元（取整），相关信息摘录如下：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>权利人<\/span><\/span><\/p><\/td>权证号<\/span><\/span><\/p><\/td>面积（㎡）<\/span><\/span><\/p><\/td>评估价值（万元）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏恒嘉不锈钢有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td>兴国用（2011）第04665号<\/span><\/span><\/p><\/td>17155.8<\/span><\/span><\/p><\/td>466.64<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>兴国用（2011）第04666号<\/span><\/span><\/p><\/td>57871.1<\/span><\/span><\/p><\/td>1522.01<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>75026.9<\/span><\/span><\/p><\/td>1988.65<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（2）房屋建筑物及棚房
其中有证建筑面积为30524.98平方米，无证建筑物面积为14674.77平方米，评估价值为6396.91万元（取整）；另有棚房16座，面积为1993.87平方米，评估价值为36.89万元，以上资产详见附件佳房司估（2023）TZ第005号《房地产估价报告》，评估价值合计6433.8万元（取整），相关信息摘录如下：<\/span><\/span><\/p>①房屋建筑物：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>权利人<\/span><\/span><\/p><\/td>权证号<\/span><\/span><\/p><\/td>面积（㎡）<\/span><\/span><\/p><\/td>评估价值（万元）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏恒嘉不锈钢有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td>字第321281440101372号<\/span><\/span><\/p><\/td>1620<\/span><\/span><\/p><\/td>328.37<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>781<\/span><\/span><\/p><\/td>158.31<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>3240<\/span><\/span><\/p><\/td>265.36<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>6021<\/span><\/span><\/p><\/td>1220.46<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>6561<\/span><\/span><\/p><\/td>1329.91<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/p><\/td>570<\/span><\/span><\/p><\/td>46.68<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/p><\/td>3049<\/span><\/span><\/p><\/td>417.1<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/p><\/td>134.2<\/span><\/span><\/p><\/td>12.74<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/span><\/p><\/td>864<\/span><\/span><\/p><\/td>96.51<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/span><\/p><\/td>3600<\/span><\/span><\/p><\/td>729.72<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/span><\/p><\/td>3600<\/span><\/span><\/p><\/td>729.72<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/span><\/p><\/td>260<\/span><\/span><\/p><\/td>24.67<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/span><\/p><\/td>189.78<\/span><\/span><\/p><\/td>23.7<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>14<\/span><\/span><\/p><\/td>35<\/span><\/span><\/p><\/td>4.09<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>15<\/span><\/span><\/p><\/td>无证<\/span><\/span><\/p><\/td>76.03<\/span><\/span><\/p><\/td>4.91<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>16<\/span><\/span><\/p><\/td>1743.4<\/span><\/span><\/p><\/td>112.62<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>17<\/span><\/span><\/p><\/td>147.68<\/span><\/span><\/p><\/td>16.33<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>18<\/span><\/span><\/p><\/td>7.16<\/span><\/span><\/p><\/td>0.54<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>19<\/span><\/span><\/p><\/td>58.09<\/span><\/span><\/p><\/td>4.39<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>20<\/span><\/span><\/p><\/td>6562.43<\/span><\/span><\/p><\/td>520.4<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>21<\/span><\/span><\/p><\/td>884.87<\/span><\/span><\/p><\/td>66.81<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>22<\/span><\/span><\/p><\/td>650.84<\/span><\/span><\/p><\/td>32.93<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>23<\/span><\/span><\/p><\/td>52.42<\/span><\/span><\/p><\/td>3.51<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>24<\/span><\/span><\/p><\/td>46.35<\/span><\/span><\/p><\/td>2.3<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>25<\/span><\/span><\/p><\/td>21.43<\/span><\/span><\/p><\/td>1.36<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>26<\/span><\/span><\/p><\/td>54.87<\/span><\/span><\/p><\/td>3.69<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>27<\/span><\/span><\/p><\/td>218.49<\/span><\/span><\/p><\/td>19.55<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>28<\/span><\/span><\/p><\/td>613.76<\/span><\/span><\/p><\/td>33.76<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>29<\/span><\/span><\/p><\/td>25<\/span><\/span><\/p><\/td>1.68<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>30<\/span><\/span><\/p><\/td>108.75<\/span><\/span><\/p><\/td>7.29<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>31<\/span><\/span><\/p><\/td>1172.78<\/span><\/span><\/p><\/td>35.65<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>32<\/span><\/span><\/p><\/td>2230.42<\/span><\/span><\/p><\/td>141.85<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>江苏恒嘉再生资源有限公司管理人关于江苏恒嘉再生资源有限公司位于兴化市张郭镇赵万村赵西区域的工业房地产、构筑物、机器设备等资产的竞买公告江苏恒嘉再生资源有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年11月13日10时至2026年11月14日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动
本次拍卖的处置单位：江苏恒嘉再生资源有限公司管理人；监督单位：兴化市人民法院
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及评估报告等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍
(三）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用
因拍卖形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担
上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询买受人在办理权证申领及权属变更手续中应先行垫付上述应由管理人负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人主张退还
（四）管理人将配合竞买人办理交付手续，产生的交付等费用由竞买人自行承担
（五）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料（评估报告）和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人及辅助机构不承担任何责任（六）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
（七）竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由竞买人自行承担
二、拍卖依据（一）受理案件裁定书和指定管理人决定书
（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》
三、拍卖标的物介绍（一）标的物概述本次拍卖标的物是：江苏恒嘉再生资源有限公司位于兴化市张郭镇赵万村赵西区域的工业房地产、构筑物、机器设备等资产
上述标的物为整体拍卖相关资产信息及评估价值，详见附件江苏佳事得房地产土地资产评估测绘造价咨询有限公司苏出具的佳房司估（2023）TZ第005号《房地产估价报告》、佳事得评报字（2023）第1003号《资产评估报告》
若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准
（二）标的物详细情况（1）工业用地土地使用权2宗，面积合计为75026.90平方米，详见附件佳房司估（2023）TZ第005号《房地产估价报告》，评估价值合计1988.65万元（取整），相关信息摘录如下：序号权利人权证号面积（㎡）评估价值（万元）1江苏恒嘉不锈钢有限公司兴国用（2011）第04665号17155.80466.642兴国用（2011）第04666号57871.101522.01合计75026.901988.65（2）房屋建筑物及棚房
其中有证建筑面积为30524.98平方米，无证建筑物面积为14674.77平方米，评估价值为6396.91万元（取整）；另有棚房16座，面积为1993.87平方米，评估价值为36.89万元，以上资产详见附件佳房司估（2023）TZ第005号《房地产估价报告》，评估价值合计6433.8万元（取整），相关信息摘录如下：①房屋建筑物：序号权利人权证号面积（㎡）评估价值（万元）1江苏恒嘉不锈钢有限公司字第321281440101372号1620328.372781158.3133240265.36460211220.46565611329.91657046.6873049417.18134.212.74986496.51103600729.72113600729.721226024.6713189.7823.714354.0915无证76.034.91161743.4112.6217147.6816.33187.160.541958.094.39206562.43520.421884.8766.8122650.8432.932352.423.512446.352.32521.431.362654.873.6927218.4919.5528613.7633.7629251.6830108.757.29311172.7835.65322230.42141.85合计45199.756396.91②棚房：项目名称面积（㎡）评估价值（万元）棚房1368.66.82棚房238.140.71棚房38.980.17棚房431.520.58棚房515.210.28棚房625.950.48棚房7247.854.59棚房887.211.61棚房971.381.32棚房10203.043.76棚房11138.562.56棚房12275.95.1棚房13264.674.9棚房14124.272.3棚房1582.081.52棚房1610.510.19合计1993.8736.89（3）固定资产，包含办公用品、装饰装潢、构筑物及其他辅助设施、机器设备，评估价值合计为858.6939万元，明细详见佳事得评报字（2023）第1003号《资产评估报告》，相关信息摘录如下：序号项目名称评估价值（元）1办公用品32692装饰装潢13799763构筑物及其他辅助设施3161944机器设备6887500合计8586939（三）价格情况（1）上述标的物的评估价值合计：9281.1439万元；（2）本次拍卖起拍价：2661.0897万元；（3）加价幅度：5万元及其整数倍；（4）本次拍卖需交纳的保证金：260万元
四、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明（一）拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）
（二）管理人将协助竞买人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续；无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属的变更管理人不作保证
对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
（三）管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险
因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（四）部分设备可能闲置时间过长，法院、管理人及辅助机构不保证设备完整、不保证设备可以使用、不保证设备性能，法院、管理人及辅助机构不承担本次拍卖资产的任何质量和瑕疵保证责任，由竞买人自行判别
本次拍卖所附的设备照片，仅供竞买人参考，管理人不保证所附评估报告及明细表中对设备名称、规格型号、生产厂家、数量、购置日期等情况记载完全准确；管理人不保证所附照片注明的设备名称的准确
管理人声明：管理人所附的设备照片只是为了说明设备的大概情况和存放位置，并非是照片中所包含的物品都属于该设备，如产生争议，由管理人单方解释和确定，竞买人不得提出任何异议
（五）拍卖标的所在地位于江苏省兴化市戴南镇（原张郭镇），请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任
（六）税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和竞买人各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担
（七）竞买人应自行调查可能涉及的水、电、气等欠费情况，并承担相应的欠费
（八）标的物厂区内大门南侧有数百平米建筑被第三人实际占用，管理人已发函，但第三人至今未向管理人移交所占有的房屋，后续由买受人与占用人沟通解决，为保证后续顺利交付，提请买受人在竞买前做好调查了解，一旦参与竞买，即视为已知悉该情况并自行解决，管理人对此不承担任何责任，竞买人也不得要求管理人支付租金及其他损失
（九）本次拍卖的资产中不含第三人添附物（包括但不限于回转窑、脱硫塔等资产不在本次拍卖范围内），具体请竞买人竞拍前咨询管理人，一旦参与竞拍即视为知悉并认同此情况
截至本次拍卖，回转窑已被兴化市人民法院依法处置，其它设备因相关诉讼程序正在进行中，目前无法确定权属，管理人无法处置
如果本次能成交，后续则由买受人与权利人协商处理，协商不成则依法处理，管理人予以配合，在此期间竞买人不得要求管理人支付租金及其他损失，敬请竞买人关注
另外在重整/和解期间，江苏东祎润新材料有限公司为协助换发新的危废许可证而添附了部分设备（后附清单），本次拍卖不包含上述设备
因江苏东祎润新材料有限公司有意向承租，后续则由买受人与江苏东祎润新材料有限公司沟通出租事宜，如果不能达成一致，则需要给江苏东祎润新材料有限公司一定的搬离时间（具体双方协商），在此期间买受人不得要求管理人支付租金及其他损失
如果竞拍前不咨询管理人，参加竞拍则视为已知晓，竞拍后所导致的不利后果由竞买人自行承担，敬请竞买人特别关注
（十）本次拍卖的资产中存在未处置完毕的红土矿尾渣及原恒嘉公司所产生的废渣等污染物，数量不少于6万吨（具体以实际处置数量为准），同时对于上述红土矿尾渣或废渣由竞买人自行核实属性，并按规定要求及兴化生态环境局规定时间内进行处置，相关费用由买受人承担
请竞受人务必到现场核实，否则所有不利后果均由竞买人承担
厂区内是否存在其他危险化学品、工业固废、危险废物等需按照有关法律规定处理的环保事项，若存在，由竞买人自行聘请具有相关专业资质的单位按照当地环境保护局等相关部门的规定进行处理，所产生的费用由竞买人自行承担
对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由竞买人自行承担，管理人及辅助机构不承担相关责任
另外拍卖成交后，对于厂区内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由竞买人负责清运处理并承
