拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ标的物介绍<\/font><\/span><\/b><\/p>标的物调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>江<\/span>苏源纳置业有限公司<\/span>名下太和广场<\/span>1幢人防01室<\/span>、<\/font>1幢自行车库01室、1幢人防02室<\/font><\/span>房产
具体<\/span>详<\/span>见<\/span>《<\/span>苏佳房估（鉴）字第<\/font>YZ20201102号估价报告<\/font><\/span>》<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>江苏源纳置业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>不动产设定抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>一、<\/span>标的物：江苏源纳置业有限公司名下太和广场<\/font>1幢人防01室、1幢自行车库01室、1幢人防02室房产<\/span>
<\/font><\/span><\/p>二、<\/span>位置：扬州市四望亭路<\/font>279号（太和广场）<\/span><\/p>三、特殊说明：<\/span><\/p>本标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任有意者应亲自实地看样
<\/span><\/b>特别提醒：扬州市住房和城乡建设局认为上述拍卖标的中<\/font>1幢人防02室为国有资产，处置后不可以过户
<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/tr>标的物评估价<\/span><\/p><\/td>标的物评估价：<\/span>4146.24万元<\/span><\/p>备注：上述评估价来源于扬州市邗江区人民法院委托江苏首佳土地房产产评估测绘事务所有限公司【苏佳房估（鉴）字第<\/font>YZ20201102号估价报告，评估价值时点：2020年11月6日，估价报告出具时间2020年11月20日<\/font><\/span>，报告使用有效期<\/font><\/span>2020<\/span>年<\/font><\/span>11<\/span>月<\/font><\/span>20<\/span>日期至<\/font><\/span>2021<\/span>年<\/font><\/span>11<\/span>月<\/font><\/span>19<\/span>日止<\/font><\/span>
经源纳公司债权人会议决定以该评估报告的评估价作为本标的物第一次拍卖的起拍价
扬州市住房和城乡建设局认为<\/font>1幢人防02室为国有资产，处置后不可以过户，该估价报告的评估价未考虑该因素影响
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费说明<\/span><\/p><\/td>税费承担：依照法律规定各自承担<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告江苏源纳置业有限公司管理人（以下简称管理人）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动
（账户名：江苏源纳置业有限公司管理人，拍卖平台网址：http://sf.taobao.com),现公告如下：一、拍卖标的及方式等1、拍卖标的：江苏源纳置业有限公司（以下简称源纳公司）名下太和广场1幢人防01室、1幢自行车库01室、1幢人防02室房产
地址位于扬州市四望亭路279号（太和广场）具体详见《苏佳房估（鉴）字第YZ20201102号估价报告》2、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
3、拍卖价格：评估价为41462400元，起拍价为5071500元，增价幅度为100000元或其倍数
4、保证金：本次拍卖活动的保证金为人民币1000000元，竞买人在报名时将自动从竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为保证金
拍卖结束后竞得者原汇入或冻结的保证金充作拍卖价款，未能竞得者缴纳的保证金全额返还或自动解冻，不计利息
5、特别提醒：1）拍卖标的以实物现状为准，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2）扬州市住房和城乡建设局于2021年3月19日复函给法院：扬州市四望亭路279号（太和广场）地下一层人防工程是江苏源纳置业有限公司结合民用建筑，按照国家有关规定投资建设的人民防空工程，属于其依法履行的法定义务，该层面积4511.6平方米，平时用途为仓储，战时用途为物资储备库
该部分为依法配建人防工程，所有权不属于江苏源纳置业有限公司地下二层为兼顾设人防工程，面积为4990平方米，平时用途为汽车库，战时用途为二等人员隐蔽部
该部分人防工程为江苏源纳置业有限公司投资建设，产权应为该公司所源纳公司所有
2012年7月，源纳公司按照原人防工程使用权转让有关规定，与原市民房局签订了《人防工程使用权转让合同》，明确太和广场人防工程由江苏源纳置业有限公司平时使用，使用年限至2042年5月15日
扬州市自然资源和规划局于2021年3月26日给法院复函：人防01室不属于国防资产，法院处置后可以过户；人防02室属于国防资产，处置后不可以过户
6、拍卖成交后，标的物的转让手续等均由买受人自行办理，管理人予以协助（请自行向有关部门咨询手续），所涉及税费按照法律规定各自承担
管理人无法提供该标的物的发票7、买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内将付款凭证及相关身份材料提交管理人（管理人地址：扬州市邗江区国展路29号星耀天地商务中心1-1805室）并签署拍卖成交确认文件，与管理人交接标的物
逾期不办理的，承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果二、竞买人的条件及委托代理办法竞买人应为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，依其规定
如有意参与竞买但本人没有开设淘宝账户的，可以委托他人代为竞买受托人也必须是具备完全民事行为能力的自然人，委托人须在拍卖开始24小时前，与受托人一道至管理人处办理委托手续
如系多人共同竞买，则需委托其中一人作为代表，并在拍卖开始24小时前，同至管理人处办理委托手续
以上委托信息，将由管理人录入拍卖系统下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责拍卖的机构；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示的时间与方式开拍前十个工作日内（周一至周五每天上午9:30－11:00，下午14:00－16:00）接受咨询，看样
有意竞买者请事先预约管理人，管理人将集中组织看样办公地址：扬州市邗江区国展路29号星耀天地商务中心1-1805室
联系方式：0514-85881796、18036250670、13852718736王薇四、拍卖成交确认竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网司法拍卖平台将生成相应《拍卖成交确认书》并公示，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号信息
委托他人代理竞买成交后，《拍卖成交确认书》上载明的买受人为委托人而非受托人
五、拍卖余款支付拍卖成交价款的余额，买受人需在网络竞价结束后十五日内缴纳，可以通过银行汇款或者网上支付
1、银行汇款方式：户名：江苏源纳置业有限公司管理人开户行：中国银行股份有限公司扬州邗江支行账号：4949774283052、网上支付方式：登录我的淘宝－我的拍卖支付付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）操作中如有疑问，可向管理人咨询
拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款即属悔拍行为，其已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、偿还破产债权
保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及费用损失的，原买受人应当继续承担弥补责任
同时管理人重新拍卖时，原买受人不得参加竞买此外，破产财产之网络拍卖现阶段由淘宝网向竞买人按照系统成交价总额的0.5%收取服务费
六、拍卖异议的提出对本次拍卖标的权属或对拍卖行为持有异议者，请于竞价开始3日前书面向管理人提出
七、特别提示竞买人在拍卖竞价前，请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
其他未尽事宜请向管理人咨询电话：0514－85881796、18036250670、13852718736王薇
淘宝技术咨询：400－822－2870江苏源纳置业有限公司管理人二零二六年十月十九日竞买须知江苏源纳置业有限公司管理人（以下简称管理人）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》竞买人务必认真仔细阅读，竞买人一旦报名交纳保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：江苏源纳置业有限公司（以下简称源纳公司）名下太和广场1幢人防01室、1幢自行车库01室、1幢人防02室房产
资产明细具体详见《苏佳房估（鉴）字第YZ20201102号估价报告》
标的物所在地：扬州市四望亭路279号（太和广场）
竞买人成功竞得网拍拍卖标的后，淘宝网司法拍卖平台将生成相应拍卖成交确认书并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
四、与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳拍卖保证金100万元
竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝网司法拍卖平台提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，拍卖标的竞得者冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）七、拍卖标的以现状为准，管理人和原权利人均不承担瑕疵责任，由竞买人现场查看为准
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人对拍卖标的所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保
所以请竞买人在拍卖前请实地查看，调查拍卖标的是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，未看样的竞买人视为对本标的实物、权利现状的确认，责任自负
慎重决定竞买行为竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应于成交后15日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户(户名：江苏源纳置业有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司扬州邗江支行，账号：494977428305
）十、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、偿还破产债权
保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及费用损失的，原买受人应当继续承担弥补责任
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交管理人（管理人地址：扬州市邗江区国展路29号星耀天地商务中心1-1805室）并签署拍卖成交确认文件，并与管理人交接标的物，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交接时所发生的各类税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中撤回拍卖或中止拍卖
竞买人因此所遭受的损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，竞买人因此所遭受的损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍卖成交后，如因破产案件审理需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人、原权利人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十五、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人管理人咨询咨询电话：0514-85881796、18036250670、13852718736王薇；淘宝技术咨询：400-822-2870管理人联系地址：扬州市邗江区国展路29号星耀天地商务中心1-1805办公室
