拍卖公告
'拍卖财产调查情况表财产名称岳阳县荣家湾镇长丰路与富荣路交叉口(融湾首府1号楼）1405室处置依据执行裁定书（2026）湘0621执600号权证登记状况不动产权证号岳阳县不动产权第0002328号不动产单元号-权利人廖岳军占有比例/房号1405总楼层31规划用途住宅土地性质出让面积116.88㎡装修情况毛坯户型3.2.2使用情况-是否腾空法院负责腾空是否抵押已抵押其他需要说明的情况能否过户买受人可咨询当地部门，法院不承担相关责任
税费1、买方税费契税：1%（90㎡及以下第一、二套住房）、1.5%（90㎡以上第一套住房）、2%（90㎡以上第二套住房）、4%（其他及非住房）印花税：0.05%（个人购买免征）不动产登记费：80元/户（住宅）550元/户（非住宅）不动产权属证书工本费：10元/本2、卖方税费增值税及附加：5.3%（个人购买超过5年且唯一生活住房免征）印花税0.05%（个人销售免征）土地增值税：非住宅核定征收6%（个人销售住房免征）个人所得税：3%（个人购买超过五年且为唯一生活住房免征）其他费用不详承担方式买卖双方各自承担联系电话执行法官杜法官拍辅机构长风拍卖15807301498洪先生';湖南省岳阳县人民法院变卖公告湖南省岳阳县人民法院将于2026年11月20日至往后60日10时止（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：岳阳县人民法院，法院主页网：https://sf.taobao.com/0730/05?spm=a213w.3065169.courtList.1107.66fa1319Kw5lEl），现公告如下：一、变卖标的：湖南省岳阳县荣家湾镇长丰路与富荣路交叉口(融湾首府1号楼）1405室,共116.88㎡，权证号码：岳阳县不动产权第0002328号
房产的信息详见《网拍标的物情况说明表》及《评估报告》
标的物具体情况以实际为准变卖预缴款：324000元，保证金：40000元（仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款），增价幅度：2000元
二、本标的物优先购买权等情况说明1、优先购买权情况：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买
法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定
2、通知当事人情况：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第十三条、第十六条规定，本院已通过网络司法拍卖平台，对本次网拍的相关事项进行公示（相关详情见变卖公告、变卖须知、标的物介绍）
本次网络司法变卖事项已在拍卖公告发布三日前以书面方式通知当事人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知或者可能存在未知权利人的，在网络司法拍卖平台公示满五日视为已经通知
3、与变卖相关的费用情况：一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本标的物当地相关职能部门进行了解，本院不负责答复
三、拍卖成交后情况须知1、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内付款到法院指定账户(请勿将余款直接打入支付宝账户)：户名：岳阳县人民法院开户银行：湖南银行股份有限公司岳阳县支行开户账号：80342458000055853并在付款时备注：买受人姓名+（2026）湘0621执600号件网拍成交余款
请买受人在付款后凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式两份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到岳阳县人民法院(地址：湖南省岳阳县东方路121号)签署《拍卖成交确认书》，并与案件承办法官联系领取执行裁定书，由其安排时间办理拍卖标的物交付手续
因解除标的抵押及查封等手续需要一定时间，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物
2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，妨碍人民法院执行工作正常进行的，执行法院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条的规定予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追加刑事责任
3、买受人签署《拍卖成交确认书》后，执行人员将制作用于财产过户的《执行裁定书》，并送达给买受人和不动产登记机关，完成过户手续
四、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
具体的资格或条件，竞买人应当自行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五日向法院办理委托手续
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为特别说明：自然人竞买时应当符合现行国家及所在城市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件
竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提
如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担五、标的咨询及展示咨询和看样时间：自公告之日起至拍卖开始前一日止（上午9:00-12:00，下午15:00-17:00，双休日、法定节假日除外），如需查看标的请与法院委托机构湖南长风不动产管理咨询有限公司联系，预约电话15837301498
本次拍卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性
本次变卖不接受线下报名除淘宝网外，本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”、并按提示缴纳保证金，是报名参与此次拍卖的唯一方式，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人
六、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞价结束即变卖结束2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(324000元)，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
七、瑕疵说明标的物外观、结构、固定装修以及内在质量以实物现状为准
房地产的实际面积以过户时不动产登记等部门确定（核定）数据为准拍卖人对房屋外观情况、质量好坏、结构变化、固定装修及维护保养、房地产面积差异等情况不做担保，买受人须自行承担上述风险和责任，标的物的任何瑕疵不影响拍卖成交结果及成交价格
如若房屋结构发生改变，导致规划及登记用途与实际用途不一致的，由竞买人自行到标的物相关部门了解能否办理过户手续；需修复（恢复）的相关费用由买受人自行承担
标的物以实物现状为准并按实物现状进行变卖和交付，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，并到有关部门咨询和了解其他相关情况（包括但不仅限于房地产档案情况、不动产限购及过户等有关政策），未看样及未向有关部门咨询了解相关情况的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决八、变卖成交以及买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及《拍卖成交确认书》自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方需承担和需补交的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税及附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、办证费、价调基金、水利防洪基金、出让金等不动产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的水电气、物业等欠费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，执行法院可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体、数额
具体费用、变卖标的物能否办理过户手续及办理时间、竞买人是否符合过户条件等，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
九、对上述标的物拍卖有异议者，请于拍卖开始七日前与本院联系（联系方式附后）
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、优先购买权人须在竞买开始前五个工作日向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买
优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权十二、变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户重要提示：企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
在缴纳变卖预缴款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870
十四、申请执行人参加竞买的，可以不交纳保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
十五、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十七、特别提示：（1）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（2）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始5日前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（3）变卖财产已知瑕疵和权利负担；（4）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（5）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；（6）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；（7）买受人悔拍的，保证金不予退还
十八、执行监督在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报或者邮寄书面举报材料至本院监察部门
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知标的物详情咨询电话：15807301498（湖南长风不动产管理咨询有限公司）监督电话：0730-7668833淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：岳阳县东方路121号湖南省岳阳县人民法院二O二六年十一月四日变卖须知湖南省岳阳县人民法院将于2026年11月20日至往后60日10时止（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：岳阳县人民法院，法院主页网：https://sf.taobao.com/0730/05?spm=a213w.3065169.courtList.1107.66fa1319Kw5lEl），现就有关变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律、司法解释规定制作，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人请在淘宝网上实名注册）
若不具有完全民事行为能力，其代理人必须具备完全民事行为能力法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（须具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞价程序开始前向法院提交委托手续（营业执照副本／统一社会信用代码证书、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、买受人及其代理人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前五个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-jmlc#m8五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞价结束即变卖结束2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(324000元)，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中做了详尽的说明
拍卖人及网络拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
变卖标的以现状进行变卖和交付，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，并到有关部门咨询和了解其他相关情况（包括但不仅限于房地产档案情况、房产限购及过户等有关政策），未看样及未向有关部门咨询了解相关情况的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内付款到法院指定账户
买受人应在付清拍卖成交余款后10日内持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到岳阳县人民法院签署《拍卖成交确认书》，并于签署确认书后30日内领取执行裁定书及拍卖款收据
买受人付清余款后应及时办理过户手续、交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、变卖成交以及买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方需承担和补交的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税及附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、办证费、价调基金、水利防洪基金、出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的水电气、物业等欠费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，执行法院可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体、数额
能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做过户的任何承诺
由于法院解除查封、抵押等手续需要一定时间，以及变卖标的物可能出现相关权证原件无法取得或存在担保物权的情况，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销权证或注销他项权证手续，因此，办理权属变更登记的时间会相应延长
十二、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相应法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止变卖或撤回变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
买受人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以便于变卖成交后手续的办理，买受人应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第二十二条规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十七、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）负责执行的人民法院和承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属
十八、标的物详情咨询电话：15837301498（湖南长风不动产管理咨询有限公司）监督电话：0730-7668833淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：岳阳县东方路121号湖南省岳阳县人民法院二O二六年十一月四日
