拍卖公告
标的物介绍【京御堂拍卖严审、包清场、包交付】
起始价格
¥150万（整套房屋）
标的位置
平台定位基本准确
（若导航不准的情况下请放大地图以参照其他可导航地点寻找，或咨询标的负责人：陈女士 17621897557）
拍品名称
整幢房屋—上海市金山区吕巷镇和平村四圩5组3048号
面积
建筑面积：约360平
（由证件提供，仅供参考，具体以实际绘测为准）
付款方式
全款
装修设备情况
毛坯
租赁情况
未出租
水电费
民水民电
有无燃气
无
房屋介绍
无
是否限购
不限购
能否贷款
不可按揭贷款
交易手续及费用
1.本公司出具《竞价确认书》
2.专业律师服务及定制交易合同5000元（竞买人承担）
3.办理转让过程中无其他费用产生
重要事项
1、此拍品为转让房屋合作建设经营使用权该权利长期享有独自居住、占有、使用、出租收益、受益、办民宿、办公等一切权利（房屋所有权除外）
在此期间如遇拆迁，拆迁所得赔偿分配比例为（买受人占比70%，原户主占比30%)
拍卖标的交付前，拍卖标的物房产所欠水、电费等费用由委托人结清；标的交付后，产生的水、电费等所有费用由买受人承担
2、本拍品交接，签订转让协议后方可交付（此处交付包含租约（若有）受益权、责任和义务的转移）
3、该标的物的本次拍卖为商业竞拍，不等同于司法拍卖竞拍标的物以现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，上海京御堂拍卖有限公司不承担该标的物的瑕疵担保责任
其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准，标的物的实际面积以原（登记证书或转让协议）为准，有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已知及未知的瑕疵
竞买公告
受委托，本公司将于2026年12月01日15:30至2026年12月02日15:30止（延时除外）在“公拍网资产频道”（zc.gpai.net）进行房地产专场拍卖会（24小时在线竞价）
现就相关事宜公告如下：
一、拍卖标的：
标的：上海市金山区吕巷镇和平村四圩5组3048号
宅基地面积：139平方米、建筑面积：约360平方米、总场地面积：418平方米
起拍价：150万元；保证金：50000元；增价幅度：3000元
二、拍卖时间：2026年12月01日15:30至2026年12月02日15:30止（延时除外）
三、保证金交纳及成交款项支付：
①竞买人须于网络竞价结束前在“公拍网”平台进行注册及实名认证，并办理登记手续和交付保证金，也可联系拍卖人公司办理竞买登记手续并交付保证金（票据支付须在办理登记手续前到账）
②标的物竞买成交后，买受人须按委托人要求付清全部款项，逾期按违约处理
成交余款（扣除保证金后的余款）及拍卖佣金须在2026年12月09日16:00前到达本公司账户或指定账户（户名：上海京御堂拍卖有限公司；开户银行：中国工商银行股份有限公司上海市浦星路支行；账号：1001056909000330238）
其他事项详见《拍卖须知》、《特别规定》
③拍卖佣金收取标准：以单件拍卖标的成交价为基数，拍卖佣金比例为5%
注：成交后，需向公拍网另付技术服务费（具体费用以平台公示为准）
四、咨询时间：自公告之日起至拍卖结束日止的每天9:00-20:00（节假日除外）
五、咨询电话：17621897557陈女士
六、咨询看样：即日起接受咨询、预约看样
七、注意事项：
①本标的成交后通过专业律师起草协议转让，拍卖方提供见证律师（见证费5000元由竞买人承担）
②标的成交后，待审税过户时由委托方配合进行
③标的物以现状为准，有意者请亲自实地查看标的，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
④竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《拍卖须知》和《特别规定》
京御堂拍卖有限公司
二零二六年十一月竞买协议
为规范拍卖行为，维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章，特制定本须知
一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法实施的拍卖行为具有法律效力
拍卖当事人应遵守本须知并受此制约
二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织
法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件
三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续，交验有关证件，交付保证金，获取牌号以及办妥其他相关的手续后，可以参加竞买
竞买人应使用本人名下的卡账支付，如竞买人使用他人名下的卡账支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担
拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》
四、竞买人委托代理人竞买，代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明
否则将视为代理人以自己的名义竞买
五、委托方可以出席拍卖会，但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的
六、委托方在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的，拍卖人可以撤回拍卖标的
七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料
竞买人可以在公告规定的咨询展示期内，实地勘察拍卖标的物，充分了解拍卖标的情况，必要时应聘请专家帮助，避免盲目竞买
八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵
拍卖人将标的情况予以明示的，对明示文件界定内容的真实性承担责任
拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任
为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考
九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其账号和密码的安全负责，通过竞买账号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担
现场竞买人应严肃认真地举牌竞价，妥善保管号牌，对该号牌的竞价行为承担责任
十、拍卖师宣布竞价阶梯
拍卖师有权临时调整竞价阶梯竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价
竞买人一经应价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力
标的有保留价的，最高竞价未达到保留价时不成交
十一、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托方、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失
拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖
十二、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后，标的拍卖成交
该竞买人随即成为该标的买受人买受人与拍卖人应当签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件
竞买人未竞得拍卖标的的，拍卖人应当退还其交付的保证金
未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款账户办理退款手续
十三、拍卖成交后，买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物
买受人未能按约定受领拍卖标的的，自约定交付之时起即对标的承担风险责任，并承担由此产生的费用
买受人未按约定履行义务的，应依法承担违约责任，保证金不予返还拍卖人有权保留追溯的权利
十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的，买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料，会同委托方向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务
买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的，依法履行相关义务
十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖现场秩序，遵守网络拍卖规定，不得喧哗吵闹，不得阻挠竞买人竞价，不得阻碍拍卖师进行正常工作
当事人之间不得恶意串通，损害他人利益更不能有操纵、垄断等违法行为
一经发现将依法追究其法律责任
十六、委托方、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的，须事先征得拍卖人同意并办理登记备案
非经拍卖人同意，任何人不得擅自发布拍卖活动信息
十七、买受人未按照约定付款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托方的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托方应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额
十八、竞买人、买受人须遵守本须知；拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的，则从专项规则或约定
十九、竞买人参拍即代表知晓并同意拍卖成交后，若因委托方原因致使标的无法在约定期限内完成交付，相关纠纷由拍卖方负责组织竞买人与委托方协商处理；协商未果的，各方均可依法向人民法院提起诉讼
拍卖方在向竞买人全额退还保证金后，不承担任何法律责任
委托方、竞买人：如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况，致使您权益遭受侵害的，您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报
举报电话：54236252
上海京御堂拍卖有限公司
二零二六年十一月None特别规定
（一）本次拍卖的竞买人应当是依法登记注册的公司法人或具有民事行为能力的自然人
法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件
（二）竞买人须于网络竞价结束前在“公拍网”平台进行注册及实名认证，并办理登记手续和交付保证金，也可联系拍卖人公司办理竞买登记手续并交付保证金（票据支付须在办理登记手续前到账）
（三）本次拍卖为24小时在线竞价
2026年12月01日15:30至2026年12月02日15:30（延时除外），为24小时在线竞价阶段
温馨提示：参与网络拍卖的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担网络拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果
（四）本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给竞买人造成经济损失，委托人、拍卖人对竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务
（五）拍卖人所提供的标的介绍等资料仅供竞买人参考，拍卖标的均按现状拍卖，一经应价即表明竞买人接受该拍品的一切现状
拍卖人按照房产标的的房屋质量和用地规划等实际现状进行拍卖土地使用面积、性质、用途和使用年限与房屋权利人、建筑面积、类型等信息，以实际登记为准
如相关部门不准予办理或变更用地性质等相关手续，委托人及拍卖人不承担任何法律及经济责任
拍卖人不承担房地产的建筑质量、品质（包括但不限于房屋及建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）的保证责任和瑕疵担保责任
（六）拍卖标的物权利负担、特别告知：
1、标的：上海市金山区吕巷镇和平村四圩5组3048号整幢房屋；该房屋已知公用事业费欠缴情况：水费、电费均无欠费（若有则由委托方于交付当日全部结清）
以上欠费未包含滞纳金随着时间的推移，欠费情况会发生变化，以实际欠费金额为准
2、标的成交后，由委托方负责交付
3、标的成交后，由委托方负责配合办理转让手续，转让过程中无其他费用产生
4、标的物以现状为准，有意者请亲自实地查看标的，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（七）拍卖成交后，拍卖人只开具成交确认书给买受人，拍卖人和委托方均无法开具拍卖标的的成交款发票，请竞买人充分考虑
成交确认书的户名以买受人登记的户名为准竞买人未竞得拍卖标的的，其竞买保证金将于拍卖日后的3个工作日按原支付方式和渠道全额无息退还
（八）付款方式：拍卖成交后，保证金将转为首付款
买受人须按委托人要求付清全部款项，逾期按违约处理成交余款（扣除保证金后的余款）及拍卖佣金须在2026年12月09日16:00前到达本公司账户或指定账户（户名：上海京御堂拍卖有限公司；开户银行：中国工商银行股份有限公司上海市浦星路支行；账号：001056909000330238）
买受人在付清所有成交价款当天可与委托人签定房屋买卖合同
（九）标的物转让手续由转让人和竞买人及我司一同协助办理，假设未来政策变动允许办理产证过户的情况下，在办理产证过程中所涉及的相关税费均由竞买方承担，（其中包括契税含原产权人可能存在的综合税，增值税，个人所得税，土地出让金等
）交割前的水，电，煤，物业费等欠费均由卖家承担
（十）拍卖标的成交后，除另有规定的，如果买受人反悔或逾期不支付拍卖成交价款和拍卖手续费的，视为违约，应依法承担违约责任，保证金将不予返还
拍卖人有权依法保留追溯的权利拍卖人有权征得委托人同意将该标的再次拍卖，原《拍卖成交确认书》作废
再次拍卖执行《拍卖法》第三十九条的规定：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”
买受人必须承担相应的法律责任如果给拍卖人造成损失的，拍卖人有权向违约者提起诉讼主张赔偿
以上涉及拍卖人对该标的的现状和瑕疵的声明，但拍卖人并不保证该标的的瑕疵仅限于此，买受人对标的的全部瑕疵自行承担和解决，费用自理
竞买人已阅知并承诺履行本次拍卖会《竞买公告》、《竞买协议》与《特别规定》
上海京御堂拍卖有限公司
二零二六年十一月
