拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RE1044196标的所在地区广东省广州市白云区鹤龙街道标的名称广州市白云区黄边北路610号物业出租项目标的类别房产、土地（房屋、土地）出租用途其他（只限于机动车检测、维修及配套服务使用（不得用于经营摩托车、三轮车、残疾人机动轮椅车，改装（拼装、报废）电动助力车等设备、设施））特色综合体标的价格挂牌价格239,006.00元/月/总面积价格说明从第2个计租年度起，租金进行调整，租金调整标准为在上一年度租金基础上上浮3%
标的面积(总面积)12579.25平方米标的面积描述标的物业总占地面积10769平方米，标的出租总面积12579.25平方米，其中出租建筑面积3319.01平方米（维修房建筑面积841.1平方米、内街房屋1-2层，2477.91平方米），出租土地面积9260.24平方米（机修房空地6392.17平方米，大棚占地2868.07平方米）
租赁合作期限租赁/合作期限4年免租期限1个月（包含在租期内）标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市林业和园林科学研究院不动产权证粤（2015）广州市不动产权第00410016号80709.94其它林地(033)、机关团体用地(081)是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(原租赁合同期限：2026-12-03)是否涉及优先权是
如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、缴纳交易保证金并参与交易
特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RE1044196标的所在地区广东省广州市白云区鹤龙街道标的名称广州市白云区黄边北路610号物业出租项目标的类别房产、土地（房屋、土地）出租用途其他（只限于机动车检测、维修及配套服务使用（不得用于经营摩托车、三轮车、残疾人机动轮椅车，改装（拼装、报废）电动助力车等设备、设施））特色综合体标的价格挂牌价格239,006.00元/月/总面积价格说明从第2个计租年度起，租金进行调整，租金调整标准为在上一年度租金基础上上浮3%
标的面积(总面积)12579.25平方米标的面积描述标的物业总占地面积10769平方米，标的出租总面积12579.25平方米，其中出租建筑面积3319.01平方米（维修房建筑面积841.1平方米、内街房屋1-2层，2477.91平方米），出租土地面积9260.24平方米（机修房空地6392.17平方米，大棚占地2868.07平方米）
租赁合作期限租赁/合作期限4年免租期限1个月（包含在租期内）标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市林业和园林科学研究院不动产权证粤（2015）广州市不动产权第00410016号80709.94其它林地(033)、机关团体用地(081)是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(原租赁合同期限：2026-12-03)是否涉及优先权是
如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、缴纳交易保证金并参与交易
特别说明特别说明披露信息挂牌公告期20个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期2次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式彭工020-66616231现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络一次性报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为5个工作日同等条件下优先权行权方式事后行权候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准首年租金（按12个月计算）成交价格的6%，交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起15个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容一、建设要求1.出租标的交易面积即为租赁面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
2.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品
3.承租方对租赁场地负有日常维护和保养的义务，造成损坏应予以赔偿
如需开展改造、承租方需在不改变出租标的主体建筑结构的前提下，结合自身经营风格制定并提交改造方案，自行出资开展改造承租方的改造方案需经出租方批准同意方可施工
4.承租方自行承担升级改造投入资金和改造风险，包括但不限于行政职能部门的相关报建及审批等，无论何种原因导致合同终止，出租方均不对承租方升级改造承担责任并不会对改造资金进行补偿
5.签订租赁合同时承租方需承诺已查勘现场并了解出租物业及配套设施现状，同意并接受按现状接收出租物业
6.出租标的证载用途为其它林地(033)、机关团体用地(081)，出租用途为只限于机动车检测、维修及配套服务使用（不得用于经营摩托车、三轮车、残疾人机动轮椅车，改装（拼装、报废）电动助力车等设备、设施）
承租方须按租赁用途使用，出租方按现状出租，须知悉并接受可能存在的相关风险
7.因历史原因，该出租标的部分构筑物未办理独立的房地产权证，承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方（或权属人）主张任何权利及广州产权交易所的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用,包括但不限于须向广州产权交易所支付的交易服务费
如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还
二、负面清单1.未经权利以及主管部门批准，不得在现状基础上搭建任何建构筑物
2.禁止利用租赁场地从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他政府部门禁止的违法活动
3.禁止利用租赁场地从事经营摩托车、三轮车、残疾人机动轮椅车，改装（拼装、报废）电动助力车等设备、设施；4.禁止利用租赁场地从事“三合一”、“二合一”之类的经营活动
5.禁止用于休闲娱乐如KTV、住宿、沐足、按摩、传销场所、黄赌毒等，及对其他对交通影响较大的经营活动
6.禁止利用租赁场地从事与租赁场地周边地区整体规划不相符或影响周边环境、影响区域交通的经营活动
7.租赁场地内未取得有权部门批准的，禁止使用明火或焊接、切割作业
8.此项目不允许联合合租，未经出租方允许，不得转租分租
9.根据出租用途，结合物业现状及周边业态，在租赁期内，租赁场地的机械维修车间、棚房及附属空地只可作为承租方（含全资子公司）自主经营使用，不得将机械维修车间、棚房及附属空地转租、分租、转让、招商、授权或许可他方使用租赁场地或擅自改变用途
10.承租方的机动车性能检验检测服务须具有相关部门批准的资质(认可意向方自有或全资子公司相关资质)
11.原租赁合同于2026年12月3日到期，出租场地目前由原承租方占用未撤场，如出租方原因，造成出租方未能按时向承租方交付租赁场地的，起租日、租赁期限相应顺延，承租方对此不追究出租方延迟交付租赁场地的违约责任
如出租方最终无法交付租赁场地的，承租方同意与出租方协商解除合同，并同意不以此为由追究承租方任何法律责任，承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括不限于交易服务费
12.本合同租赁期限为四年，采用2+2年分期签约方式，即2年承租期到期前60天，由出租方对承租方开展经营考核评估，如评估考核合格，则由承租方继续承租，考核不合格，则双方在当年度合同期满后自动终止合同
考核合格后续租的租金及递增率按上一年承租价执行，不再重新开展评估，月租金以首年租金为基准，每年度按3%标准递增
租赁期间，如遇市政建设、企业改制、政府征收、土地收储、场地开发、用途变更、规划调整、环境治理、地方政府政策等情形（包括但不限于），出租方有权单方解除合同且不承担违约责任，该等情形不视为出租方违约
承租方应同意解除合同并按出租方通知的期限腾退物业，出租方在腾退后一个月内无息退还承租保证金，且不承担其他违约责任
承租方不得就因征收等导致的停产停业、设备搬迁、临时安置等损失向出租方索赔
若涉及政府补偿，则土地及原有建筑物的补偿款归出租方所有，出租方无需补偿承租方；经出租方同意由承租方新建的建筑物及其他投入的补偿款归承租方所有（另有约定的除外），出租方亦不另行补偿，且出租方不保证补偿金额及支付时间
若征收补偿方式为用地置换而非货币补偿，则出租方无需再作任何额外补偿
13.根据市政部门要求做好雨污分流建设，做好环保和污水排放等工作
14.其它事项详见租赁合同
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为200,000元（贰拾万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日不计息原路退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人，且经营范围须同时包含机动车修理和维护、机动车检验检测服务、物业管理
（经营范围以本信息公告发布起始日前的营业执照或“国家企业信用信息公示系统”http://www.gsxt.gov.cn/所载经营范围为准
2.意向方须在项目公告期截止日17:00前(以银行到账时间为准)缴纳诚意金并完成交纳操作
1.意向方资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
2.授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）3.提供意向方经营范围同时包含机动车修理和维护、机动车检验检测服务、物业管理的证明文件
（经营范围以本信息公告发布起始日前的营业执照或“国家企业信用信息公示系统”http://www.gsxt.gov.cn/所载经营范围为准
1.法定代表人（负责人）证明书.docx2其他资格条件意向方须提供公告发布起始日前1年内任意1个月的企业完税证明（未达到增值税起征点的意向方须提供无欠税证明），否则不得参与该项目
意向方须提供公告发布起始日前1年内任意1个月的企业完税证明（未达到增值税起征点的意向方须提供无欠税证明）,否则不得参与该项目
3其他资格条件意向方须未被列入中国执行信息公开网网站“失信被执行人”记录名单（提供中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/，法院失信被执行人查询结果）
意向方须未被列入中国执行信息公开网网站“失信被执行人”记录名单（提供中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/,法院失信被执行人查询结果）
4其他资格条件意向方须未被列入信用中国网站“重大税收违法失信主体”记录名单（提供信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）重大税收违法失信主体查询结果）
意向方须未被列入信用中国网站“重大税收违法失信主体”记录名单（提供信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）重大税收违法失信主体查询结果）
5其他资格条件意向方或意向方全资子公司须具有相关部门批准的机动车/汽车性能检验检测机构的资质认定(提供意向方全资子公司相关资质的须同步提供关系证明文件)
意向方或意向方全资子公司须具有相关部门批准的机动车/汽车性能检验检测机构的资质认定(提供意向方全资子公司相关资质的须同步提供关系证明文件)
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站4.意向承租方须具有良好的商业信誉，守法经营，依法纳税
以往项目参与过程中，没有发生任何欺骗、舞弊等行为；承租后承租物业从未出现过违约拖欠租金、水电费和违规乱收费等违规违约行为（包括但不限于因违约中途终止合同）的记录
5.意向方需承诺所提供资料的真实性及有效性
披露信息挂牌公告期20个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期2次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式彭工020-66616231现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络一次性报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为5个工作日同等条件下优先权行权方式事后行权候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准首年租金（按12个月计算）成交价格的6%，交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起15个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容一、建设要求1.出租标的交易面积即为租赁面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
2.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品
3.承租方对租赁场地负有日常维护和保养的义务，造成损坏应予以赔偿
如需开展改造、承租方需在不改变出租标的主体建筑结构的前提下，结合自身经营风格制定并提交改造方案，自行出资开展改造承租方的改造方案需经出租方批准同意方可施工
4.承租方自行承担升级改造投入资金和改造风险，包括但不限于行政职能部门的相关报建及审批等，无论何种原因导致合同终止，出租方均不对承租方升级改造承担责任并不会对改造资金进行补偿
5.签订租赁合同时承租方需承诺已查勘现场并了解出租物业及配套设施现状，同意并接受按现状接收出租物业
6.出租标的证载用途为其它林地(033)、机关团体用地(081)，出租用途为只限于机动车检测、维修及配套服务使用（不得用于经营摩托车、三轮车、残疾人机动轮椅车，改装（拼装、报废）电动助力车等设备、设施）
承租方须按租赁用途使用，出租方按现状出租，须知悉并接受可能存在的相关风险
7.因历史原因，该出租标的部分构筑物未办理独立的房地产权证，承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方（或权属人）主张任何权利及广州产权交易所的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用,包括但不限于须向广州产权交易所支付的交易服务费
如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还
二、负面清单1.未经权利以及主管部门批准，不得在现状基础上搭建任何建构筑物
2.禁止利用租赁场地从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他政府部门禁止的违法活动
3.禁止利用租赁场地从事经营摩托车、三轮车、残疾人机动轮椅车，改装（拼装、报废）电动助力车等设备、设施；4.禁止利用租赁场地从事“三合一”、“二合一”之类的经营活动
5.禁止用于休闲娱乐如KTV、住宿、沐足、按摩、传销场所、黄赌毒等，及对其他对交通影响较大的经营活动
6.禁止利用租赁场地从事与租赁场地周边地区整体规划不相符或影响周边环境、影响区域交通的经营活动
7.租赁场地内未取得有权部门批准的，禁止使用明火或焊接、切割作业
8.此项目不允许联合合租，未经出租方允许，不得转租分租
9.根据出租用途，结合物业现状及周边业态，在租赁期内，租赁场地的机械维修车间、棚房及附属空地只可作为承租方（含全资子公司）自主经营使用，不得将机械维修车间、棚房及附属空地转租、分租、转让、招商、授权或许可他方使用租赁场地或擅自改变用途
10.承租方的机动车性能检验检测服务须具有相关部门批准的资质(认可意向方自有或全资子公司相关资质)
11.原租赁合同于2026年12月3日到期，出租场地目前由原承租方占用未撤场，如出租方原因，造成出租方未能按时向承租方交付租赁场地的，起租日、租赁期限相应顺延，承租方对此不追究出租方延迟交付租赁场地的违约责任
如出租方最终无法交付租赁场地的，承租方同意与出租方协商解除合同，并同意不以此为由追究承租方任何法律责任，承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括不限于交易服务费
12.本合同租赁期限为四年，采用2+2年分期签约方式，即2年承租期到期前60天，由出租方对承租方开展经营考核评估，如评估考核合格，则由承租方继续承租，考核不合格，则双方在当年度合同期满后自动终止合同
考核合格后续租的租金及递增率按上一年承租价执行，不再重新开展评估，月租金以首年租金为基准，每年度按3%标准递增
租赁期间，如遇市政建设、企业改制、政府征收、土地收储、场地开发、用途变更、规划调整、环境治理、地方政府政策等情形（包括但不限于），出租方有权单方解除合同且不承担违约责任，该等情形不视为出租方违约
承租方应同意解除合同并按出租方通知的期限腾退物业，出租方在腾退后一个月内无
