拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1001867-3标的所在地区广东省东莞市标的名称出租东莞市万江街道万道路78号东莞市人民医院（红楼院区）地面层商业L1-02铺位标的类别房产出租用途商业（商业服务类等，承租方不得将租赁物用于经营餐饮业态、药物销售、便利零售等
如产品线与项目在营商户主营品类冲突，需配合出租方产品线管控特别约定：1️⃣未经出租方同意不可私自分租转租
承租方未按约定租赁用途使用租赁物，出租方有权单方解除租赁合同，产生的经济损失、赔偿责任由承租方承担；2️⃣正常营运时间要求每天不得少于12小时服务，设有店长专人管理，及时应对特殊情况或投诉，同时，承租方负责门前三包工作；3️⃣承租方经营行业应符合相关法律、法规规定，拥有相关行业经营许可，不得利用租赁物进行违法活动
）特色停车场/位,交通便利,繁华商圈标的价格挂牌价格55,376.20元/月/总面积价格说明租金在成交价基础上，每两年递增5%，租金为含税价，管理费为11元/月/㎡，租赁合同保证金按月租金成交价的2倍金额收取
标的面积(总面积)251.71平方米标的面积描述租赁合作期限租赁/合作期限5年免租期限4个月（免租期免缴租金，但需承担除租金外的包括但不限于水、电、电信、网络、物业管理费等所有费用）标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途东莞市人民医院0.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明出租标的为刚竣工验收的物业，目前暂未取得产权证明文件
根据出租方上级集团与相关单位的合作协议，出租物业的使用权和经营权等权益现归出租方上级集团所有，上级集团批准由出租方作为招商运营主体，项目成交后，成交方需与出租方签订租赁合同
标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1001867-3标的所在地区广东省东莞市标的名称出租东莞市万江街道万道路78号东莞市人民医院（红楼院区）地面层商业L1-02铺位标的类别房产出租用途商业（商业服务类等，承租方不得将租赁物用于经营餐饮业态、药物销售、便利零售等
如产品线与项目在营商户主营品类冲突，需配合出租方产品线管控特别约定：1️⃣未经出租方同意不可私自分租转租
承租方未按约定租赁用途使用租赁物，出租方有权单方解除租赁合同，产生的经济损失、赔偿责任由承租方承担；2️⃣正常营运时间要求每天不得少于12小时服务，设有店长专人管理，及时应对特殊情况或投诉，同时，承租方负责门前三包工作；3️⃣承租方经营行业应符合相关法律、法规规定，拥有相关行业经营许可，不得利用租赁物进行违法活动
）特色停车场/位,交通便利,繁华商圈标的价格挂牌价格55,376.20元/月/总面积价格说明租金在成交价基础上，每两年递增5%，租金为含税价，管理费为11元/月/㎡，租赁合同保证金按月租金成交价的2倍金额收取
标的面积(总面积)251.71平方米标的面积描述租赁合作期限租赁/合作期限5年免租期限4个月（免租期免缴租金，但需承担除租金外的包括但不限于水、电、电信、网络、物业管理费等所有费用）标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途东莞市人民医院0.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明出租标的为刚竣工验收的物业，目前暂未取得产权证明文件
根据出租方上级集团与相关单位的合作协议，出租物业的使用权和经营权等权益现归出租方上级集团所有，上级集团批准由出租方作为招商运营主体，项目成交后，成交方需与出租方签订租赁合同
标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式廖小姐，15019942740；卢先生，13798868080现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为3个工作日同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准相当于出租标的首年月租金成交价的48%服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起15个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如该成交方未能按公告规定签署交易合同，则委托方取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所广州产权交易所有限公司和出租方所有
2.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项
意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估
意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.项目成交后，若因不可抗力情况租赁双方解除租赁合同或交易终止的，本次产权交易过程中所产生的交易服务费不予以退回
4.成交方须按委托方提供的交易合同版本（详见公开附件材料）签署
5.签订租赁合同后，成交方应在3个工作日内接收商铺，并签署交付确认书，如该成交方未能按规定完成商铺接收工作，则出租方取消其成交资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所广州产权交易所有限公司和出租方所有
重大事项披露内容重大事项披露内容详见公开附件材料《重大事项及其他披露内容》诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为140,000元（壹拾肆万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金（扣除交易服务费后）由本所于收到委托方划转保证金的书面通知之日起5个工作日内划转至委托方指定账户，交易保证金自委托方收讫之日转为成交方的合同保证金，不足部分由成交方支付至委托方账户，若有剩余部分则不计息原路径退回成交方
4.本项目要求交纳诚意金，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）
◉自然人递交：1.意向方身份证（证件正面和反面的原件照片或已签名并加按指印的复印件）；2.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
◉法人/非法人组织/个体工商户递交：1.意向方资格证明（如营业执照等类型社会统一信用代码证照的原件照片/扫描件或盖章复印件）；2.法定代表人/负责人/经营者身份证（证件正面和反面的原件照片或盖章复印件）；3.法定代表人/负责人/经营者身份证明书（详见“报名材料参考格式”）；4.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
1.法定代表人、负责人证明书（其他资料请对照前一栏清单逐一递交）.docx2其他资格条件意向方没有失信、重大违约、违法记录
◉自然人/非企业法人/非法人组织递交：1.意向方在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）“综合查询被执行人”查询结果（打印并签名/盖章）
◉企业法人/个体工商户递交：1.意向方在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）“综合查询被执行人”查询结果（打印并盖章）
2.意向方在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）“列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”查询结果（打印并盖章）
1.中国执行信息公开网查询结果（示例）.pdf2.国家企业信用信息公示系统（指引及示例）.pdf3其他资格条件意向方须按出租方提供的《承诺书》版本（详见“报名材料参考格式”）进行签署
1.意向方已签署的《承诺书》原件
1.承诺书.pdf4其他资格条件意向方意向经营业态需符合项目要求
1.《意向经营业态说明书》(详见“报名材料参考格式”,上传已签名/盖章的打印件)
1.意向经营业态说明书.docx意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式廖小姐，15019942740；卢先生，13798868080现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为3个工作日同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准相当于出租标的首年月租金成交价的48%服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起15个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如该成交方未能按公告规定签署交易合同，则委托方取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所广州产权交易所有限公司和出租方所有
2.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项
意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估
意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.项目成交后，若因不可抗力情况租赁双方解除租赁合同或交易终止的，本次产权交易过程中所产生的交易服务费不予以退回
4.成交方须按委托方提供的交易合同版本（详见公开附件材料）签署
5.签订租赁合同后，成交方应在3个工作日内接收商铺，并签署交付确认书，如该成交方未能按规定完成商铺接收工作，则出租方取消其成交资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所广州产权交易所有限公司和出租方所有
重大事项披露内容重大事项披露内容详见公开附件材料《重大事项及其他披露内容》诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为140,000元（壹拾肆万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金（扣除交易服务费后）由本所于收到委托方划转保证金的书面通知之日起5个工作日内划转至委托方指定账户，交易保证金自委托方收讫之日转为成交方的合同保证金，不足部分由成交方支付至委托方账户，若有剩余部分则不计息原路径退回成交方
4.本项目要求交纳诚意金，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
资格条件序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）
◉自然人递交：1.意向方身份证（证件正面和反面的原件照片或已签名并加按指印的复印件）；2.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
◉法人/非法人组织/个体工商户递交：1.意向方资格证明（如营业执照等类型社会统一信用代码证照的原件照片/扫描件或盖章复印件）；2.法定代表人/负责人/经营者身份证（证件正面和反面的原件照片或盖章复印件）；3.法定代表人/负责人/经营者身份证明书（详见“报名材料参考格式”）；4.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
1.法定代表人、负责人证明书（其他资料请对照前一栏清单逐一递交）.docx2其他资格条件意向方没有失信、重大违约、违法记录
◉自然人/非企业法人/非法人组织递交：1.意向方在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）“综合查询被执行人”查询结果（打印并签名/盖章）
◉企业法人/个体工商户递交：1.意向方在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）“综合查询被执行人”查询结果（打印并盖章）
2.意向方在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）“列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”查询结果（打印并盖章）
1.中国执行信息公开网查询结果（示例）.pdf2.国家企业信用信息公示系统（指引及示例）.pdf3其他资格条件意向方须按出租方提供的《承诺书》版本（详见“报名材料参考格式”）进行签署
1.意向方已签署的《承诺书》原件
1.承诺书.pdf4其他资格条件意向方意向经营业态需符合项目要求
1.《意向经营业态说明书》(详见“报名材料参考格式”,上传已签名/盖章的打印件)
1.意向经营业态说明书.docx意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网委托方信息委托方名称东莞交控置业有限公司委托方申请与承诺广州产权交易所有限公司：本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易
本委托方同意由广州产权交易所有限公司（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易
本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的
