拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1046336标的所在地区广东省广州市花都区赤坭镇标的名称出租广州市花都区赤坭镇剑岭村地块之二标的类别其他（土地）出租用途其他（出租用途为空地
物业证载规划用途为采矿用地，但经查询，目前该地块控制性详细规划已调整为工业用地
承租人应按照土地性质合法合规使用该地块，需符合政府有关部门产业及环保要求，不得从事高污染、高排放、高噪音行业，不得对周边居民产生严重噪音、气味等影响，严禁作为生产、存放、使用易燃易爆及腐蚀性危险品的车间或仓库
）特色交通便利标的价格挂牌价格51,013.00元/月/总面积价格说明租金不包含管理费，从第二年起每年在上一年度租金基础上递增3%标的面积(总面积)16455.94平方米标的面积描述证载用地面积46,100.6㎡，根据勘测定界平面图，本次出租物业土地面积为16,455.94㎡，租赁合作期限租赁/合作期限12年免租期限六个月装修免租期标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州智都投资控股集团有限公司不动产权证书粤(2023)广州市不动产权第08098856号46,100.6采矿用地是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明本出租物业权属人为广州智都投资控股集团有限公司(以下简称“智都集团”)，自2026年1月1日起由智都集团委托广州智都城市运营管理有限公司(以下简称“城市运营”)管理，自2026年2月1日起由城市运营授权出租方经营管理
标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1046336标的所在地区广东省广州市花都区赤坭镇标的名称出租广州市花都区赤坭镇剑岭村地块之二标的类别其他（土地）出租用途其他（出租用途为空地
物业证载规划用途为采矿用地，但经查询，目前该地块控制性详细规划已调整为工业用地
承租人应按照土地性质合法合规使用该地块，需符合政府有关部门产业及环保要求，不得从事高污染、高排放、高噪音行业，不得对周边居民产生严重噪音、气味等影响，严禁作为生产、存放、使用易燃易爆及腐蚀性危险品的车间或仓库
）特色交通便利标的价格挂牌价格51,013.00元/月/总面积价格说明租金不包含管理费，从第二年起每年在上一年度租金基础上递增3%标的面积(总面积)16455.94平方米标的面积描述证载用地面积46,100.6㎡，根据勘测定界平面图，本次出租物业土地面积为16,455.94㎡，租赁合作期限租赁/合作期限12年免租期限六个月装修免租期标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州智都投资控股集团有限公司不动产权证书粤(2023)广州市不动产权第08098856号46,100.6采矿用地是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明本出租物业权属人为广州智都投资控股集团有限公司(以下简称“智都集团”)，自2026年1月1日起由智都集团委托广州智都城市运营管理有限公司(以下简称“城市运营”)管理，自2026年2月1日起由城市运营授权出租方经营管理
标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期5个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期1次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式15999959303（钟小姐）现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%交易服务费
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起15个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
2.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.该物业证载权属人为广州智都投资控股集团有限公司（简称“智都集团”），自2026年1月1日起由智都集团委托广州智都城市运营管理有限公司（简称“智都城市运营”）管理，自2026年2月1日起由智都城市运营授权出租方经营管理
该物业位于广州市花都区赤坭镇剑岭村，证载规划用途为采矿用地，但经查询，目前该地块控制性详细规划已调整为工业用地
承租方须知悉该物业的性质、用途、权属状况及相关法律风险(包括但不限于因采矿用地性质可能导致租赁行为不符合相关规定、合同被认定无效或无法继续履行等)进行了全面、充分的核查与了解，自愿接受该等现状及潜在风险，自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，如因该物业的采矿用地性质，或因该性质导致租赁行为违反任何法律、法规、规章、政策规定或政府主管部门要求，进而造成租赁合同被认定为无效、被撤销、无法生效或无法继续履行的，出租方对此无任何过错，该等情形不属于出租方违约，出租方无需承担任何责任
承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其履约保证金不予退还
2.出租标的按现状出租，交易面积即为租赁面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，本租赁物的面积数仅供参考，出租方不保证该面积数与实际面积绝对准确，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，租金不以面积变化而调整，也不得以此为由拒付租金及其它费用
3.承租人需在承租的首年内投入不少于人民币200万元对物业进行改造，改造内容包括清除杂草树木、土地平整、山林地护坡、基础设施铺设等
消防等基础设施的完善以及其他设备设施的安装，出租方只提供场地，承租方如需要，需负责后期水电工程接驳所需及排水管网工程等费用
4.如遇政府有关部门征用、改造、环保或拆违建、拆迁等，造成该租赁物不能继续交付使用,承租方应无条件终止合同,不得向出租方或产权人追究因此而造成的一切损失
5.承租方需交纳首年成交价格月租金三倍的金额作为履约保证金和交纳第一个月的租金后，出租方方可交付物业使用，此后租金按季支付
6.若涉及加装、报装水、电、消防、环保等设施问题，全部由承租方自行解决，并自行承担一切费用
7.意向承租方必须在竞拍前清晣了解并到现场查看租赁物现状，否则一切后果由承租方承担
查看物业请联系：15999959303（钟小姐）8.本租金不含水电分摊、卫生、治安及管理费等费用，所产生的费用由承租方承担
9.承租方在合同期内不得擅自将租赁物转租他人，如需整体转租必须经出租方书面同意，否则视同承租方严重违约，产权人有权单方解除合同，收回租赁物另行招租，并要求承租方承担违约责任，因此而发生的一切损失费用由承租方承担，履约保证金不予退还
10.租赁合同范本由出租方提供作为参考，以实际签订为准
11.意向方缴纳诚意金代表其知悉并接受物业现状、了解清楚公告内容及物业交付情况
12.以上物业招租的最终解释权归出租方所有
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为500,000元（伍拾万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别仅广交所审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续，且注册资本不低于人民币1000万元(含本数)的企业法人(注册资本以营业执照为准,如营业执照无列示,须提供国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/的查询证明)或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）
2.如意向方为自然人的，须具备充足的资金实力，自本项目挂牌日期前一个月内(按30日计算)其银行账户每日存款余额不低于人民币300万元,须提供由银行出具并盖章的存款证明或同期完整账户流水
3.意向方与出租方存在合同纠纷且尚未处理完毕的，以及在本次招租公告期间尚拖欠出租方租金未清偿的不得参与本项目，以出租方函告的为准
4.意向方须在信息公告期截止之日17:00前交纳诚意金并完成交纳操作
1.意向方资格证明（如营业执照等）、法定代表人/经营者身份证、法定代表人/经营者身份证明书
（适用于企业法人/个体工商户）
2.意向方身份证
（适用于自然人）
3.意向方如为企业法人,注册资本须不低于人民币1000万元（以营业执照为准,如营业执照无列示,须提供国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/的查询证明)
4.意向方如为自然人/个体工商户,须提供由银行出具并盖章的存款证明或账户流水,以证明自本项目挂牌日期前一个月内(按30日计算)意向方银行账户每日存款余额不低于人民币300万元,个体工商户可提供经营者的银行账户证明
5.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照委托方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网4.我方承诺不会做出威胁、恐吓原承租人或项目其他意向方，恶意扰乱公开招租秩序的行为，一旦发生上述事宜，同意出租方禁止我方参与出租方所有项目公开招租活动
披露信息挂牌公告期5个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期1次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式15999959303（钟小姐）现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%交易服务费
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起15个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
2.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.该物业证载权属人为广州智都投资控股集团有限公司（简称“智都集团”），自2026年1月1日起由智都集团委托广州智都城市运营管理有限公司（简称“智都城市运营”）管理，自2026年2月1日起由智都城市运营授权出租方经营管理
该物业位于广州市花都区赤坭镇剑岭村，证载规划用途为采矿用地，但经查询，目前该地块控制性详细规划已调整为工业用地
承租方须知悉该物业的性质、用途、权属状况及相关法律风险(包括但不限于因采矿用地性质可能导致租赁行为不符合相关规定、合同被认定无效或无法继续履行等)进行了全面、充分的核查与了解，自愿接受该等现状及潜在风险，自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，如因该物业的采矿用地性质，或因该性质导致租赁行为违反任何法律、法规、规章、政策规定或政府主管部门要求，进而造成租赁合同被认定为无效、被撤销、无法生效或无法继续履行的，出租方对此无任何过错，该等情形不属于出租方违约，出租方无需承担任何责任
承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其履约保证金不予退还
2.出租标的按现状出租，交易面积即为租赁面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，本租赁物的面积数仅供参考，出租方不保证该面积数与实际面积绝对准确，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，租金不以面积变化而调整，也不得以此为由拒付租金及其它费用
3.承租人需在承租的首年内投入不少于人民币200万元对物业进行改造，改造内容包括清除杂草树木、土地平整、山林地护坡、基础设施铺设等
消防等基础设施的完善以及其他设备设施的安装，出租方只提供场地，承租方如需要，需负责后期水电工程接驳所需及排水管网工程等费用
4.如遇政府有关部门征用、改造、环保或拆违建、拆迁等，造成该租赁物不能继续交付使用,承租方应无条件终止合同,不得向出租方或产权人追究因此而造成的一切损失
5.承租方需交纳首年成交价格月租金三倍的金额作为履约保证金和交纳第一个月的租金后，出租方方可交付物业使用，此后租金按季支付
6.若涉及加装、报装水、电、消防、环保等设施问题，全部由承租方自行解决，并自行承担一切费用
7.意向承租方必须在竞拍前清晣了解并到现场查看租赁物现状，否则一切后果由承租方承担
查看物业请联系：15999959303（钟小姐）8.本租金不含水电分摊、卫生、治安及管理费等费用，所产生的费用由承租方承担
9.承租方在合同期内不得擅自将租赁物转租他人，如需整体转租必须经出租方书面同意，否则视同承租方严重违约，产权人有权单方解除合同，收回租赁物另行招租，并要求承租方承担违约责任，因此而发生的一切损失费用由承租方承担，履约保证金不予退还
10.租赁合同范本由出租方提供作为参考，以实际签订为准
11.意向方缴纳诚意金代表其知悉并接受物业现状、了解清楚公告内容及物业交付情况
12.以上物业招租的最终解释权归出租方所有
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为500,000元（伍拾万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别仅广交所审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
资格条件序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续，且注册资本不低于人民币1000万元(含本数)的企业法人(注册资本以营业执照为准,如营业执照无列示,须提供国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/的查询证明)或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）
2.如意向方为自然人的，须具备充足的资金实力，自本项目挂牌日期前一个月内(按30日计算)其银行账户每日存款余额不低于人民币300万元,须提供由银行出具并盖章的存款证明或同期完整账户流水
3.意向方与出租方存在合同纠纷且尚未处理完毕的，以及在本次招租公告期间尚拖欠出租方租金未清偿的不得参与本项目，以出租方函告的为准
4.意向方须在信息公告期截止之日17:00前交纳诚意金并完成交纳操作
1.意向方资格证明（如营业执照等）、法定代表人/经营者身份证、法定代表人/经营者身份证明书
（适用于企业法人/个体工商户）
2.意向方身份证
（适用于自然人）
3.意向方如为企业法人,注册资本须不低于人民币1000万元（以营业执照为准,如营业执照无列示,须提供国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/的查询证明)
4.意向方如为自然人/个体工商户,须提供由银行出具并盖章的存款证明或
