拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1046249标的所在地区广东省广州市海珠区南石头街道标的名称整体出租广州市海珠区广纸路30号商业楼标的类别房产出租用途商业特色一线街铺,交通便利标的价格挂牌价格164,981.00元/月/总面积价格说明首年租金为164,981元/月/总面积，自第二年起每年递增3%，出租方按6元/㎡向商户收取物业费，故月物业费18438元
标的面积(总面积)3072.93平方米标的面积描述出租标的权证面积为3747.3826平方米，本次只出租其中的3072.93平方米，出租范围含首层大堂（1至3轴）、二层裙楼、西塔楼三至八层，承租方报名登记本项目需签订并提交《物业现状勘察知情承诺书》（详见附件），一旦签订《物业现状勘察知情承诺书》，即视承租方已充分知悉上述出租标的的全部现状（包括但不限于出租范围及面积构成）并对物业进行实地考察，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向权属人/出租方或广州产权交易所主张任何权利，也不得以此为由拒付、扣减租金及其它费用，由此产生的一切后果由承租方自行承担，承租方已付的交易服务费不予退回
租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限无标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州造纸集团有限公司不动产权证粤（2022）广州市不动产权第00056346号3747.3826首二层为商业,办公,仓库,西塔楼三至八层为厂招待所是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(原租赁合同期限：2027-01-14)是否涉及优先权是
如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、缴纳交易保证金并参与交易
特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1046249标的所在地区广东省广州市海珠区南石头街道标的名称整体出租广州市海珠区广纸路30号商业楼标的类别房产出租用途商业特色一线街铺,交通便利标的价格挂牌价格164,981.00元/月/总面积价格说明首年租金为164,981元/月/总面积，自第二年起每年递增3%，出租方按6元/㎡向商户收取物业费，故月物业费18438元
标的面积(总面积)3072.93平方米标的面积描述出租标的权证面积为3747.3826平方米，本次只出租其中的3072.93平方米，出租范围含首层大堂（1至3轴）、二层裙楼、西塔楼三至八层，承租方报名登记本项目需签订并提交《物业现状勘察知情承诺书》（详见附件），一旦签订《物业现状勘察知情承诺书》，即视承租方已充分知悉上述出租标的的全部现状（包括但不限于出租范围及面积构成）并对物业进行实地考察，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向权属人/出租方或广州产权交易所主张任何权利，也不得以此为由拒付、扣减租金及其它费用，由此产生的一切后果由承租方自行承担，承租方已付的交易服务费不予退回
租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限无标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州造纸集团有限公司不动产权证粤（2022）广州市不动产权第00056346号3747.3826首二层为商业,办公,仓库,西塔楼三至八层为厂招待所是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(原租赁合同期限：2027-01-14)是否涉及优先权是
如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、缴纳交易保证金并参与交易
特别说明特别说明披露信息挂牌公告期5个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式刘小姐，电话：（020）84356618-2909现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式事后行权候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准成交方按首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向本所交易服务费
如高于挂牌价格成交，则成交方须另外向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起15个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容（一）出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品
承租方在所有出租标的不得储存和经营违禁及各类化工产品包括但不限于易燃、易爆、有毒、危险、有放射性、腐蚀性等物品），不得经营有关法律、政策规定或政府相关部门不允许的项目
（二）意向承租方须清楚明确知道所有出租标的及所在地块登记的规划用途及知悉所有出租标的产权情况，已清楚了解出租标的场地状况和交付标准，自愿按物业现状接收移交
如因场地用途问题，导致承租方无法办理相关证照及在日后的使用、经营过程中因出租标的用途问题引起的经济损失和法律责任，由承租方自行解决和承担
承租方不得以任何方式追究出租方任何责任，出租方仅协助提供出租标的已办理的《中华人民共和国不动产权证书》等材料，若承租方未能办理经营证照及相关手续，相关责任由承租方自行承担并不得以此追究出租方责任
（三）承租方须在合同签订后办理租赁合同备案手续及相关经营证照（包括但不限于营业执照、临商证明、消防设计和消防备案证明等），并向出租方提交经营相关证照复印件
（四）装修及施工要求：承租方不得对出租标的进行扩建、加建，如需开展内部装修、改建、局部调整等，不得影响房屋主体结构安全，否则出租方有权要求承租方立即停工、限期整改、恢复原状，由此产生的修复费用、损失赔偿等全部费用及责任由承租方承担
（五）所有装修、改建施工必须符合国家及属地现行法律法规、规范标准，按规定向政府主管部门办理审批、施工许可手续，施工方案及施工许可须报送出租方备案后方可开工
装修、施工全过程的安全、消防、卫生等全部法律责任、经济风险均由承租方承担
工程竣工后，承租方须向出租方提交竣工图、政府部门相关验收及备案全套资料归档
（六）承租方在租赁合同期内，原则上不允许承租方对全部或部分出租标的进行转租或分租
如承租方需要分租的，承租方须提前向出租方提出书面申请，应对承租人的企业实力、经营状况以及涉诉情况进行把关，经出租方书面同意后，承租方可进行分租，但必须与第三方签订书面转租合同，并交出租方备案
转租合同的条款除应符合本合同的各项要求外，还需约定第三方必须服从出租方日常管理，不得再转租
（七）在租赁期内，出租标的日常维护、修缮工作及全部相关费用由承租方承担
（八）本物业设有消防控制室及特种设备
承租方承诺租赁期间依照国家及属地现行法律法规、行业规范做好该等设施设备的使用、管理、维护保养，承担全部相关费用
承租方应当建立消防控制室值班制度，值班人员持证上岗，按法规要求组织值班值守，特种设备作业人员必须具备有效执业资质
（九）承租方不得擅自对该出租标的设定任何形式的担保、抵押
（十）租赁期间承租方须承担出租标的的水费、电费、物业管理费和因使用该出租标的所产生的有关费用，承租方电费按南方电网95598每月公布价格、水费按5.8元/m³，特种用水单价为27元/m³，物业管理费18438元/月
如承租方实际经营的用水、用电类别发生变化，出租方可按经营对口的用水、用电类别的收费标准作相应调整，承租方在接到出租方或出租方委托的物业管理单位发出的缴费通知单后，需按期足额缴清对应费用高
（十一）承租方需以签订的《房屋租赁合同》项下成交最高月租金为基数，按三倍缴纳合同履约保证金，租金保证金不低于573775元；物业费、水电费保证金为116814元
（十二）本出租标的权证记载权属人为广州造纸集团有限公司，出租方本次招租行为已获得权属人授权，承租方需与广州造纸集团有限公司签订《房屋租赁合同》、《廉洁协议》，与出租方签订《安全管理协议》、《物业管理合同》、《反商业贿赂行为声明》、《租赁物业安全使用交底确认书》、《场地移交确认书》
《担保书》或固定资产抵押证明作为《房屋租赁合同》附件，承租方对所有出租标的的安全、防火、防盗工作和雇员的工作管理责任
在租赁内发生的安全、失火、失窃事故，均由承租方负责，造成出租人损失的应承担违约责任并负责赔偿
相关担保抵押要求详见附件《担保书》《房产抵押证明》《承诺书》（广纸集团内部关联企业或越秀集团及其下属企业除外）
若承租方按合同约定全额预付合同期租金的，可免于提供抵押、担保）
（十三）本出租标的所在的位置已纳入广州市规划局公示的广纸地块改造片区范围内，在租赁期内，如因城市规划发展需要对该租赁房屋进行拆迁征收导致权属人及出租方确有需要收回租赁房产的，权属人或出租方有权单方通知承租方解除租赁合同，承租方收到权属人或出租方书面通知之日起双方在结清实际已发生的各项费用后合同无条件解除，权属人及出租方无须向承租方支付任何经济损失及承担相关法律责任；因政府征收行为等获得的所有补偿均归权属人所有，与承租方无关，权属人及出租方无需因此向承租方给予任何补偿或赔偿
（十四）本次物业为整体出租模式，原有租赁合同到期时间为2027年1月14日，本次新租赁物业交付时间拟为2027年1月15日
意向承租方须充分知悉并自愿接受本次招租标的物业现状承租使用情况
出租方按物业现状完成场地移交，交接过程中产生的费用、纠纷和责任全部由新的承租方承担，因交接事宜产生的纠纷或损失等均不得向权属人及出租方追究责任或提出赔偿要求
若签订合同三个月内承租方与原承租方无法达成一致意见、无法完成交接、清场的事宜，影响物业的正常使用，交易双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任
承租方已付的交易服务费不予退回在此情形下，承租方足额结清租赁期内对应租金及全部相关费用后，出租方无息退还承租方已缴纳的合同履约保证金
若因承租方不作为、拒不配合处理场地交接、清场等手续导致无法按期完成交接的，出租方有权单方解除本租赁合同，直接没收承租方合同履约保证金作为违约金，承租方不得提出任何异议或索赔
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为690,589元（陆拾玖万零伍佰捌拾玖元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；（适用于约定交易服务费由成交方另行支付情形）；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）
2.意向方须于信息公告期截止日17:00前交纳诚意金并完成交纳操作
1.意向方主体资格证明（如营业执照等）、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书
（适用于法人/非法人组织/个体工商户）2.意向方身份证
（适用于自然人）3.授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）4.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
2其他资格条件1.意向方或其法定代表人/负责人/经营者须未被法院列入失信被执行人（提供中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/的“失信被执行人”查询结果）
2.意向方如为法人、非法人组织或个体工商户，不得被列入国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）经营异常名录信息名单
3.意向方历史与现状不得与出租方、出租方上级主管单位或出租方同一集团属下其他关联企业存在民事或经济纠纷或有未清理的应收账款
4.意向方须知悉并签署《承诺书》（详见附件），意向方如为法人组织，则提交《承诺书》（法人组织版本）；意向方如为非法人组织，则提交《承诺书》（非法人组织版本）；意向方如为个体工商户，则提交《承诺书》（个体工商户版本）；意向方如为自然人，则提交《承诺书》（自然人版本）（广纸集团内部关联企业或越秀集团及其下属企业除外）
5.意向方须知悉并签署《物业现状勘察知情承诺书》（详见附件）
1.显示意向方及其法定代表人/负责人/经营者在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人的查询结果
2.意向方如为法人、非法人组织或个体工商户,提供显示意向方在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/的“列入经营异常名录信息”查询结果
3.签署并提交的《承诺书》（法人组织版本）、《承诺书》（非法人组织版本）、《承诺书》（个体工商户版本）或《承诺书》（自然人版本）（广纸集团内部关联企业或越秀集团及其下属企业除外）
4.签署并提交的《物业现状勘察知情承诺书》（详见附件）
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守广州产权交易所相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
广州产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站披露信息挂牌公告期5个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式刘小姐，电话：（020）84356618-2909现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式事后行权候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准成交方按首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向本所交易服务费
如高于挂牌价格成交，则成交方须另外向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起15个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容（一）出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品
承租方在所有出租标的不得储存和经营违禁及各类化工产品包括但不限于易燃、易爆、有毒、危险、有放射性、腐蚀性等物品），不得经营有关法律、政策规定或政府相关部门不允许的项目
（二）意向承租方须清楚明确知道所有出租标的及所在地块登记的规划用途及知悉所有出租标的产权情况，已清楚了解出租标的场地状况和交付标准，自愿按物业现状接收移交
如因场地用途问题，导致承租方无法办理相关证照及在日后的使用、经营过程中因出租标的用途问题引起的经济损失和法律责任，由承租方自行解决和承担
承租方不得以任何方式追究出租方任何责任，出租方仅协助提供出租标的已办理的《中华人民共和国不动产权证书》等材料，若承租方未能办理经营证照及相关手续，相关责任由承租方自行承担并不得以此追究出租方责任
（三）承租方须在合同签订后办理租赁合同备案手续及相关经营证照（包括但不限于营业执照、临商证明、消防设计和消防备案证明等），并向出租方提交经营相关证照复印件
（四）装修及施工要求：承租方不得对出租标的进行扩建、加建，如需开展内部装修、改建、局部调整等，不得影响房屋主体结构安全，否则出租方有权要求承租方立即停工、限期整改、恢复原状，由此产生的修复费用、损失赔偿等全部费用及责任由承租方承担
（五）所有装修、改建施工必须符合国家及属地现行法律法规、规范标准，按规定向政府主管部门办理审批、施工许可手续，施工方案及施工许可须报送出租方备案后方可开工
装修、施工全过程的安全、消防、卫生等全部法律责任、经济风险均由承租方承担
工程竣工后，承租方须向出租方提交竣工图、政府部门相关验收及备案全套资料归档
（六）承租方在租赁合同期内，原则上不允许承租方对全部或部分出租标的进行转租或分租
如承租方需要分租的，承租方须提前向出租方提出书面申请，应对承租人的企业实力、经营状况以及涉诉情况进行把关，经出租方书面同意后，承租方可进行分租，但必须与第三方签订书面转租合同，并交出租方备案
转租合同的条款除应符合本合同的各项要求外，还需约定第三方必须服从出租方日常管理，不得再转租
（七）在租赁期内，出租标的日常维护、修缮工作及全部相关费用由承租方承担
（八）本物业设有消防控制室及特种设备
承租方承诺租赁期间依照国家及属地现行法律法规、行业规范做好该等设施设备的使用、管理、维护保养，承担全部相关费用
承租方应当建立消防控制室值班制度，值班人员持证上岗，按法规要求组织值班值守，特种设备作业人员必须具备有效执业资质
（九）承租方不得擅自对该出租标的设定任何形式的担保、抵押
（十）租赁期间承租方须承担出租标的的水费、电费、物业管理费和因使用该出租标的所产生的有关费用，承租方电费按南方电网95598每月公布价格、水费按5.8元/m³，特种用水单价为27元/m³，物业管理费18438元/月
如承租方实际经营的用水、用电类别发生变化，出租方可按经营对口的用水、用电类别的收费标准作相应调整，承租方在接到出租方或出租方委托的物业管理单位发出的缴费通知单后，需按期足额缴清对应费用高
（十一）承租方需以签订的《房屋租赁合同》项下成交最高月租金为基数，按三倍缴纳合同履约保证金，租金保证金不低于573775元
