拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1045983标的所在地区广东省广州市番禺区石楼镇标的名称整体出租广州市番禺区石楼镇SL9-4胜洲村地块三和地块四标的类别土地出租用途其他（地块三为合法农业种养，地块四仅限于种植粮食作物
）特色标的价格挂牌价格26,973.00元/年/总面积价格说明首年租金为26973元/年/总面积，租赁期内每两年租金在上一年租金基础上递增3%
标的面积(总面积)35750平方米标的面积描述地址位于广州市番禺区石楼镇胜洲村，地块三面积9.523亩，地块四面积44.102亩，本次出租总面积为53.625亩
租赁合作期限租赁/合作期限10年免租期限无标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市利骏物业管理有限公司0.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(该出租标的为占用状态，存在周边群众霸耕霸种和停车情况，清场责任及费用由承租方自行负责，与出租方无关
承租方应在参与项目报名前自行了解现状并考虑是否有能力清场，一旦报名交纳诚意金即视为知悉并了解项目现状
)是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1045983标的所在地区广东省广州市番禺区石楼镇标的名称整体出租广州市番禺区石楼镇SL9-4胜洲村地块三和地块四标的类别土地出租用途其他（地块三为合法农业种养，地块四仅限于种植粮食作物
）特色标的价格挂牌价格26,973.00元/年/总面积价格说明首年租金为26973元/年/总面积，租赁期内每两年租金在上一年租金基础上递增3%
标的面积(总面积)35750平方米标的面积描述地址位于广州市番禺区石楼镇胜洲村，地块三面积9.523亩，地块四面积44.102亩，本次出租总面积为53.625亩
租赁合作期限租赁/合作期限10年免租期限无标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市利骏物业管理有限公司0.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(该出租标的为占用状态，存在周边群众霸耕霸种和停车情况，清场责任及费用由承租方自行负责，与出租方无关
承租方应在参与项目报名前自行了解现状并考虑是否有能力清场，一旦报名交纳诚意金即视为知悉并了解项目现状
)是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期，延期10次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式84862438现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则仅征集到1家符合资格且交纳交易保证金(如有)意向方时发布，公示有效期为5个工作日评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准交易服务费为基础服务费加上增值服务费，其中：基础服务费按挂牌合同总租金的1.2%收取，增值服务费按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分5%收取
交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付挂牌合同总租金：人民币286,406.64元
交易服务费不足人民币600元的由承租方补足交易服务费中的基础服务费不因交易双方最终签订合同总租金变化而改变
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1、该出租标的权属方为广州市番禺区土地开发中心，广州市利骏物业管理有限公司的出租行为已获得广州市番禺区土地开发中心授权，承租方须与出租方签订土地租赁合同
2、该出租标的租期起算日由出租方与承租方共同签订《土地租赁合同》确定移交时间起算
承租方承诺按地块交付使用的时间进场承租方在与出租方签订《土地租赁合同》的同时需与出租方签订《安全生产协议》
3、土地按现状出租及移交使用，现状为占用，该出租标的涉及基本农田和农用地，用作地块三为合法农业种养，地块四为仅限于种植粮食作物使用，应符合相关土地法规，不得违法使用，不能改变土地现状及地面硬底化，不得搭建建（构）筑物
任何需新增搭建（构）筑物的，在报批前，应当先经城市规划行政管理部门或相关政府部门同意，不得修建永久建筑物，临时利用期间不得兴建经营性商业设施和非临时性使用设施
4、在租赁期内，承租方必须负责按照政府有关规定完善消防、工商证照申领、水、电、装修等相关手续，相关一切手续及投入由承租方自行承负责担，与出租方无关
5、意向承租方如被确认为承租方，须按照出租方提供的合同版本签署《土地租赁合同》、《安全生产协议书》
6、意向承租方如被确认为承租方必须自主经营土地，不得对本次出租土地整体转租或分租及与第三合作经营
7、出租方按出租标的现状和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况
8、出租方聘请了第三方机构对该出租标的土地进行了租金评估工作，评估费人民币2000元整；意向承租方如被确认为本出租物业的承租方，则承租方需于发出《成交通知书》当日起2个工作日内向评估单位支付评估费（第三方机构出具收费函）
否则，出租方可取消其承租资格9、出租方有权因政府行为、政府项目开发建设等需要随时收回此出租土地（承诺提前1个月通知承租方，未结案部分提前3个月），不作为出租方违约处理，出租方不另作任何经济损失补偿，承租方需无条件服从
10、出租标的按现状出租，交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为完全接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用
11、该出租标的为占用状态，存在周边群众霸耕霸种和停车情况，清场责任及费用由承租方自行负责，与出租方无关
承租方应在参与项目报名前自行了解现状并考虑是否有能力清场，一旦报名交纳诚意金即视为知悉并了解项目现状
12、承租方必须完成出租方每年两期种植粮食作物指标任务，该土地种植粮食作物的指标归出租方；如土地丢荒未按时完成种植粮食作物指标任务及种植粮食作物以外的其他作物或用作其他用途，均视为承租方根本性违约
13、该出租标的部分土地可能涉及现状河涌控制范围，承租方应按水利部门要求合法使用
承租方不得以此为由向出租方提出减免相应租金或提前终止合同14、承租方承租范围不包括承租土地的低空区域（本协议“低空区域”指的是自地面起至3000米垂直高度范围的低空空域，如有建（构）筑物则具体起算点为建（构）筑物屋顶以上或不妨害出租用途为起点至前述3000米止之间空域，以下简称“承租土地地上空间”，租赁协议履行期间，出租方对于承租土地地上空间拥有合法的管理权与使用权，承租方对此知悉且无异议
15、合同期满后，如出租方继续出租土地的，承租方在同等租赁条件下有优先承租权
16、其他未尽事宜详见公开附件合同
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为30,000元（叁万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续，注册资本200万或以上的
2.意向承租方须于信息公告截止日17:00时前（以银行到账时间为准）缴纳诚意金
1.意向方资格证明（注册资本200万或以上）、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
2.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
2其他资格条件1.意向承租方须未被列入经营异常名单和严重违法失信名单（黑名单），且承租行为必须符合国家现行法律法规和政策规定
1.需提交国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中“列入经营异常名单”和“严重违法失信名单（黑名单）”查询页面打印件并加盖公章
3其他资格条件1.意向方应具有单个40亩或以上自主在经营种植粮食作物项目，出租方需对该项目进行背调实地考察，如经出租方实地考察发现弄虚作假情况,，有权取消报名资格
1.提供单个40亩或以上自主在经营种植粮食作物项目的租赁合同、服务合同或协议等
2.提供项目详细地址、水印图片、联系人及联系方式
4其他资格条件1.意向承租方如为出租方、出租方上级主管单位或出租方同一集团属下其他关联企业名下物业承租方（含已退租者），必须是在合同期内遵守合同约定按时缴交租金、承租地块无违建现象及服从出租方管理者才具有报名资格，否则一经查出出租方可取消其承租资格
2.意向承租方必须具有良好的经营信誉、财务状况和经营能力，无犯罪记录，无欠租欠薪记录，意向承租方（包括企业的法定代表人、股东或关联企业）必须无与出租方正在进行的诉讼案件、必须无与出租方发生过经济纠纷或存在经济纠纷尚未解决、无交易违约等相关不诚信行为
3.本次招租只接受由一个主体独立参与,不接受两个或两个以上的主体组成联合体参与
承诺书,详见参考格式1.承诺书.doc意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.我方具有单个40亩或以上自主经营种植粮食作物项目，同意出租方对我方项目进行背调实地考察，如有弄虚作假情况，同意取消报名资格
4.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期，延期10次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式84862438现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则仅征集到1家符合资格且交纳交易保证金(如有)意向方时发布，公示有效期为5个工作日评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准交易服务费为基础服务费加上增值服务费，其中：基础服务费按挂牌合同总租金的1.2%收取，增值服务费按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分5%收取
交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付挂牌合同总租金：人民币286,406.64元
交易服务费不足人民币600元的由承租方补足交易服务费中的基础服务费不因交易双方最终签订合同总租金变化而改变
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1、该出租标的权属方为广州市番禺区土地开发中心，广州市利骏物业管理有限公司的出租行为已获得广州市番禺区土地开发中心授权，承租方须与出租方签订土地租赁合同
2、该出租标的租期起算日由出租方与承租方共同签订《土地租赁合同》确定移交时间起算
承租方承诺按地块交付使用的时间进场承租方在与出租方签订《土地租赁合同》的同时需与出租方签订《安全生产协议》
3、土地按现状出租及移交使用，现状为占用，该出租标的涉及基本农田和农用地，用作地块三为合法农业种养，地块四为仅限于种植粮食作物使用，应符合相关土地法规，不得违法使用，不能改变土地现状及地面硬底化，不得搭建建（构）筑物
任何需新增搭建（构）筑物的，在报批前，应当先经城市规划行政管理部门或相关政府部门同意，不得修建永久建筑物，临时利用期间不得兴建经营性商业设施和非临时性使用设施
4、在租赁期内，承租方必须负责按照政府有关规定完善消防、工商证照申领、水、电、装修等相关手续，相关一切手续及投入由承租方自行承负责担，与出租方无关
5、意向承租方如被确认为承租方，须按照出租方提供的合同版本签署《土地租赁合同》、《安全生产协议书》
6、意向承租方如被确认为承租方必须自主经营土地，不得对本次出租土地整体转租或分租及与第三合作经营
7、出租方按出租标的现状和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况
8、出租方聘请了第三方机构对该出租标的土地进行了租金评估工作，评估费人民币2000元整；意向承租方如被确认为本出租物业的承租方，则承租方需于发出《成交通知书》当日起2个工作日内向评估单位支付评估费（第三方机构出具收费函）
否则，出租方可取消其承租资格9、出租方有权因政府行为、政府项目开发建设等需要随时收回此出租土地（承诺提前1个月通知承租方，未结案部分提前3个月），不作为出租方违约处理，出租方不另作任何经济损失补偿，承租方需无条件服从
10、出租标的按现状出租，交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为完全接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用
11、该出租标的为占用状态，存在周边群众霸耕霸种和停车情况，清场责任及费用由承租方自行负责，与出租方无关
承租方应在参与项目报名前自行了解现状并考虑是否有能力清场，一旦报名交纳诚意金即视为知悉并了解项目现状
12、承租方必须完成出租方每年两期种植粮食作物指标任务，该土地种植粮食作物的指标归出租方；如土地丢荒未按时完成种植粮食作物指标任务及种植粮食作物以外的其他作物或用作其他用途，均视为承租方根本性违约
13、该出租标的部分土地可能涉及现状河涌控制范围，承租方应按水利部门要求合法使用
承租方不得以此为由向出租方提出减免相应租金或提前终止合同14、承租方承租范围不包括承租土地的低空区域（本协议“低空区域”指的是自地面起至3000米垂直高度范围的低空空域，如有建（构）筑物则具体起算点为建（构）筑物屋顶以上或不妨害出租用途为起点至前述3000米止之间空域，以下简称“承租土地地上空间”，租赁协议履行期间，出租方对于承租土地地上空间拥有合法的管理权与使用权，承租方对此知悉且无异议
15、合同期满后，如出租方继续出租土地的，承租方在同等租赁条件下有优先承租权
16、其他未尽事宜详见公开附件合同
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为30,000元（叁万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
