（破）位于上海浦东新区海阳路1318弄162号102（复式）室房屋及室内物品 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>产权人：日照港进出口贸易有限公司，产权证号：沪（2019）浦字不动产权第098282号，房屋类型：公寓，房屋用途：居住，建筑面积：320.67平方米（含地下附属面积119.95平方米），房屋坐落：上海浦东新区海阳路1318弄162号102（复式）室，有抵押

<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告日照港进出口贸易有限公司管理人将于2026年11月15日10时至2026年11月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里巴巴司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及相关要求，进行实地看样、调查标的物信息（如产权变更要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

2.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任竞买人根据自身需求，可自行或聘请专业人员对本次拍卖标的物相关情况进行调查、了解、核实，并承担相应风险，竞买人不得以买受后再次出售的金额与竞买成交结果有较大差异，而主张对拍卖成交结果、拍卖成交确认书效力的异议，亦不得以此作为申请撤销的理由

3.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

意向竞买人请务必提前跟管理人咨询联系凡参与竞拍，即视为竞买人已完全了解标的物详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵(含已知、未知瑕疵)及承担投资风险

4.因该房产位于上海，相关房产交易政策及购房资格问题，请竞买人自行咨询上海不动产交易中心

二、拍卖标的本次拍卖标的为（破）位于上海浦东新区海阳路1318弄162号102（复式）室房屋及室内物品

具体详情见评估明细表评估价：2405.0530万元起拍价：2405.0530万元，保证金：482万元，增价幅度：5万元及其整数倍

对上述标的权属有异议者，请于开拍前十日与管理人联系(张律师18263315360)

三、咨询看样自公告之日起至开拍前一日（节假日休息）止接受咨询、看样，有意者请提前与拍卖人联系看样，联系电话：18263315360，看样时间统一通知，有意者请与管理人联系具体事宜

四、竞买人条件1.因该房产位于上海，相关房产交易政策及购房资格问题，请竞买人自行咨询上海不动产交易中心

2.参加竞买人需要具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织

若竞买人不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力

法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理权属转移和交付手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权，即优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞卖财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担本次拍卖价款为卖方净得价，全部费用均由买受人负担

买受人负担的费用包括但不限于：1.买受人在办理标的物交割、产权转移产权变更及水、电、暖等户名变更手续等过程中所涉及的买卖双方的一切税、费及相关费用（包括但不限于房地产增值税及附加、土地增值税、契税、转移登记费、转让手续费、印花税、物业费、水费、电费、物业专项维修基金、为完善物业的使用而所需另行花销的费用等等应交或欠交的相关费用）均由买受人自行承担，不计入成交价款

销售方的税费及未明确缴费义务人的费用也由买受人承担具体税费等详情请竞买人于竞买前至相关单位自行查询

注：可能存在买受人承担所有税费后，相应的税费发票或者收据等记载的缴费义务人为其他主体的情况，买受人不得以此作为拒绝承担税费的理由

2.拍卖标的物若是涉及违法、违章的，由买受人依照有关法律法规自行接受主管部门的处理，不能作为影响拍卖成交价款的事由

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖余款请在拍卖成交后七日内足额缴入管理人指定账户，汇款时备注上海房产尾款

银行账户：日照港进出口贸易有限公司管理人开户银行：中信银行股份有限公司日照分行银行账号：81106010120021491053.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：山东省日照市东港区济南路400号华商国际9楼906室）签署《拍卖成交确认书》

由管理人报请法院出具民事裁定书和协助执行通知书，前述法律文件出具时间视法院工作安排而定，管理人对办理完结时限不作承诺

买受人应在管理人通知的规定的时间内与管理人办理标的物交付手续，逾期未办理交接手续的，视为已交付

自交付之日起，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失、因日照港进出口贸易有限公司注销而无法办理交付等风险和责任，以及因管理、保管标的物等产生的管理费、占用费等费用、损失

买受人逾期不接收标的相关文件的，自行承担相关文件可能发生的损毁、灭失等后果、风险和损失

2.拍卖标的转让或变更登记等相关事项，由买受人自行办理，管理人可以予以协助

竞买人应对手续办理及可能发生的费用有充分的了解管理人不对权利形态、权利期限、能否过户、能否使用做任何承诺或担保

因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理转让及办理二次转让造成的费用增加等责任、义务、法律后果均由买方自行负担

3.因标的物为破产财产性质，拍卖成交后，管理人默认不为本次交易开具任何发票，可以开具收款收据

请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险

如确须开具发票，所需税费均由买受人承担（含销售方应承担的税费），买受人需及时缴纳所有税费，否则，因企业注销/企业税务注销后不能开具发票的，管理人不承担任何责任

可能存在买受人承担所有税费后，相应的税费发票或者收据等记载的缴费义务人为其他主体的情况，买受人不得以此作为拒绝承担税费的理由

十一、特别提醒1.拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证

有意者可亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

2.因标的物存放条件等因素，可能导致分化变质、质量、重量等各种其他因素的变化而变化，标的物以实际交付为准，所有费用由买受人承担

买受人在拍卖成交款全部付清后，须在规定时间内对本次拍卖标的物进行交接完毕

若未能在规定时间内前往现场对标的物进行交接的，在此期间产生的保管费用由买受人自行承担，所产生的标的物灭失等状况由买受人自行承担

3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，网络拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

管理人咨询电话：张律师18263315360淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

日照港进出口贸易有限公司管理人2026年10月31日竞买须知日照港进出口贸易有限公司管理人将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖标的具体详情见评估明细表

本次拍卖标的以现状进行网络竞价，其外观、质量、结构以移交时的现状为准

资产处置单位对标的状况等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的评估资料、现场照片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

五、特别提醒：1.拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证

有意者可亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

2.因标的物存放条件等因素，可能导致分化变质、质量、重量等各种其他因素的变化而变化，标的物以实际交付为准，产生的所有费用由买受人承担

六、竞买人条件：1.因该房产位于上海，相关房产交易政策及购房资格问题，请竞买人自行咨询上海不动产交易中心

2.参加竞买人需要具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织

若竞买人不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力

法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理权属转移和交付手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

七、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，如果有竞买人出价，就自动延迟结束时间

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在拍卖成交后七日内足额缴入管理人指定账户

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：山东省日照市东港区济南路400号华商国际9楼906室）签署拍卖成交确认文件

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可做悔拍处理，扣留保证金，提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十三、买受人在拍卖成交款全部付清后，须在规定时间内对本次拍卖标的物进行交接

若未能在规定时间内前往现场对标的物进行交接的，在此期间产生的保管费用由买受人自行承担，所产生的标的物灭失等状况由买受人自行承担

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、产权变更时所发生的费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

变更拍卖时间的，将在阿里拍卖破产强清平台重新公告因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院或管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在竞拍前如实向淘宝网司法拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人书面联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院、管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》

《网络竞价成功确认书》仅作为竞价成功依据，不作为拍卖成交依据十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人咨询电话：张律师18263315360淘宝技术咨询：400-822-2870本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询

日照港进出口贸易有限公司管理人2026年10月31日