拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>乐屋家居科技（海安）有限公司管理人将于2026年11月23日10时至2026年11月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：乐屋家居科技（海安）有限公司管理人，监督单位：海安市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
标的物以实物现状拍卖，有意竞买者请亲自实地看样竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本标的物的现状和数量确认，责任自负，一经拍卖成交后，标的物交付以现状为准，管理人概不退还
图片仅供参考，请以实地看样为准，慎重决定竞买行为如有争议，以管理人确认的拍卖范围为准
二、案件基本情况案由：破产清算权属人：乐屋家居科技（海安）有限公司拍卖依据：（2026）苏0685破59号民事裁定书三、拍卖标的1.标的内容本次拍卖标的为座落于如皋市紫竹园335幢504室商品房，实物和数量以现场观样为准
以上房产整体拍卖，按现状交付如拍卖标的物与现场实物现状不符，则以现场展样的实物为准
委托人对拍卖标的品质不作任何保证，亦不提供任何形式的售后服务
拍卖成交后，买受人须自行报请有权部门或聘请专业机构、专业技术人员依照相关规定对拍卖成交标的的质量、安全性能等进行专业技术鉴定、检测，自行补办相关手续资料，按照相关规定及操作规程进行修缮、改造和检测，并确认达到安全要求、符合国家相关规定后方可使用、处置或销售，所需手续与相关费用全部由买受人办理和承担
四、拍卖程序评估价：人民币78.874万元，本次起拍价：人民币32.8万元，保证金：人民币5万元，竞价幅度：人民币0.3万元及其整倍数
本次拍卖流拍的，则进行下一次拍卖，直至拍卖成交为止任一阶段成交，则后续程序自动取消
五、咨询看样时间自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人约定统一看样日期
咨询及看样联系方式：胡先生15050607383六、拍卖方式竞买人在公告期限内预交指定的保证金数额后，将获得相应的竞拍号，拍卖成交后保证金充抵价款；其他竞买人预交保证金或拍卖不成交，在拍卖程序结束后自动退还或解冻，保证金锁定期间不计利息；买受人悔拍的，保证金不予退还；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价；至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交
七、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人另行支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款请在网络拍卖成交之日起7天内缴入管理人指定账户（账户名称：乐屋家居科技（海安）有限公司管理人；开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司海安支行；账号：88110078801900001147）
3.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍（逾期未支付拍卖款的视为悔拍），管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务等
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
九、税费及其他费用承担1.交易过程中所涉及的一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；法律法规和政策未规定的，由买受人承担
买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准2.本次拍卖所产生的软件使用费（成交标的额的0.5%）以及综合服务费（成交标的额的2%）由买受人承担
十、财产权益的转移1.买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料前往管理人处（地址：南通市海门区海门街道闻海路2号）签署拍卖成交确认文件
2.签署拍卖成交确认文件之日起7日内，管理人通知买受人履行交接手续，并按现状交付
买受人逾期不履行交接手续的，管理人有权重新拍卖3.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
4.法院解除查封抵押手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、特别提示1.拍卖财产以实物结合上述第五条的看样为准，未看样的视为对上述第五条拍卖财产的确认；对展示的拍卖财产照片仅供参考，拍卖财产见拍卖标的调查情况表
2.拍卖人对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因拍卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担；二次过户费用，参照第九条规定处理
3.声明：对拍卖财产，不承担瑕疵担保责任
十二、注意事项1.竞拍前，向税务机关了解成交后应缴纳的税费
如有欠交的水电、物业等相关费用由买受人自行尽调并承担法院监督电话：0513-68332222本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：胡先生15050607383项目咨询电话：杨帆15251320060淘宝技术咨询：400-822-2870乐屋家居科技（海安）有限公司管理人二〇二六年十一月七日优先购买权人：无乐屋家居科技（海安）有限公司管理人将于2026年11月23日10时至2026年11月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乐屋家居科技（海安）有限公司破产管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍三日前（休息日除外）向乐屋家居科技（海安）有限公司管理人提交有效证明，经管理人确认并添加至破产强清后台系统后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项，保证金锁定期间不计利息
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（流拍），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，根据管理人调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、买受人应将拍卖余款（扣除保证金后的余款）在网络拍卖成交之日起7天内缴入管理人指定账户（账户名称：乐屋家居科技（海安）有限公司管理人；开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司海安支行；账号：88110078801900001147）
十、拍卖成交后买受人悔拍（逾期未支付拍卖款的视为悔拍），管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务等，如扣缴保证金不足以抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料前往管理人处（地址：南通市海门区海门街道闻海路2号）签署拍卖成交确认文件
签署拍卖成交确认文件7日内，管理人通知买受人履行交接手续，并按现状交付
买受人逾期不履行交接手续的，管理人有权重新拍卖十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，起拍价、成交价均不含买受人在拍卖财产交割或过户时所发生的相关费用和税费等
依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
十三、本次拍卖所产生的软件使用费及综合服务费由买受人承担
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院或管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院或管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0513-68332222本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：胡先生15050607383淘宝技术咨询：400-822-2870项目咨询电话：杨帆15251320060乐屋家居科技（海安）有限公司管理人二〇二六年十一月七日
