拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的名称<\/span><\/b><\/p><\/td>湖南省湘潭市<\/span>岳塘区宝塔街道芙蓉东路<\/font>99号三和大厦1单元1301022、J1301022号房屋房屋所有权及其相应国有土地使用权<\/span><\/p><\/td><\/tr>决<\/span><\/b>定书<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>ÂÂÂÂÂÂÂ（202<\/span>5<\/font><\/span>）湘<\/font>0304<\/span>破<\/font>6<\/font><\/span>号<\/span>决<\/span>定书<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有权人<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>湖南<\/span>三和伟恒<\/span>房地产开发有限公司（备案人为刘某某）<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的<\/font><\/span><\/b><\/p>评估信息<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>处置参考价确定方式<\/span><\/p><\/td>评估<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估<\/span>价日期<\/span><\/p><\/td>202<\/span>6<\/font><\/span>年<\/span>10<\/font><\/span>月<\/span>26<\/font><\/span>日<\/span><\/p><\/td><\/tr>处置参考价<\/span><\/p><\/td>179100元<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的<\/span><\/b><\/p>产权证号<\/span><\/b><\/p><\/td>不动产权证号<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证号码<\/span><\/p><\/td>2014009138号<\/span><\/p><\/td><\/tr>合同备案登记号<\/span><\/p><\/td>-<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权证号<\/span><\/p><\/td>-<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的<\/span><\/b><\/p>产权证信息<\/span><\/b><\/p><\/td>共有情况<\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>出让（是否能过户，由买受人向标的所在地不动产中心咨询<\/font>Â）<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>-<\/span><\/p><\/td><\/tr>产权面积<\/span><\/p><\/td>98.57㎡（以实际看样为准）<\/span><\/p><\/td><\/tr>公摊面积<\/span><\/p><\/td>22.15㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地面积<\/span><\/p><\/td>-<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋结构<\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土结构<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋所在层<\/font>\/总层数<\/span><\/p><\/td>所在第<\/font>13层\/共22层（含负一层，以实际看样为准）
<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的<\/span><\/b><\/p>权利限制情况<\/span><\/b><\/p><\/td>查封情况<\/span><\/p><\/td>被湘潭市岳塘区人民法院查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/p><\/td>-<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的<\/span><\/b><\/p>现状介绍<\/span><\/b><\/p><\/td>房屋户型<\/span><\/p><\/td>2室2厅1卫1厨房（以实际看样为准）
<\/span><\/p><\/td><\/tr>建成年代<\/span><\/p><\/td>2014-1-23<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋朝向<\/span><\/p><\/td>南北<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>Â毛坯（以实际看样为准）<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙情况<\/span><\/p><\/td>法院保管<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>是<\/span><\/p><\/td><\/tr>欠费情况<\/span><\/p><\/td>水电物业暂无欠费，此费用由买受人承担<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>以实际产生为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他介绍<\/span><\/p><\/td>以实际产生为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的过户<\/span><\/b><\/p>相关税费情况<\/span><\/b><\/p><\/td>买方税费<\/span><\/p><\/td>按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分
以实际产生为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>卖方税费<\/span><\/p><\/td>按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分
以实际产生为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖成交后<\/span><\/b><\/p>法院提供的文件<\/span><\/b><\/p><\/td>1.《执行裁定书》；2.《拍卖成交确认书》
<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/b><\/p><\/td>本次拍卖系<\/font>â按现状拍卖â，本院<\/font><\/span><\/b>和管理人、辅拍公司<\/span><\/b>不承担该标的的瑕疵担保责任，参拍及及视为对标的物现状的认可，请买受人谨慎参拍
<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告关于湖南三和伟恒房地产开发有限公司名下湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦15套房屋资产分开拍卖湖南三和伟恒房地产开发有限公司管理人（下称“管理人”）将于2026年12月7日10时至2026年12月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖南三和伟恒房地产开发有限公司管理人；监督单位：湘潭市岳塘区人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现将相关拍卖内容公告如下：一、重要提示1．郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2．竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3．竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人和辅拍公司不承担任何责任此次拍卖以标的物依现状面积为准，拍卖成交后该地产如经实际测定面积与现状面积有出入，则拍卖成交价均不作调整，管理人亦不承担任何责任
如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担
4．拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的尚未被发现或未说明瑕疵的风险
买受人应当在亲自了解和查验的基础上，独立判断和了解相关权属权利人变更为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
特别提示：(1)本标的物为湖南三和伟恒房地产开发有限公司名下湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦15套房屋资产分开拍卖，按现状交付
(2)本次拍卖标的物价值较大，其外观、结构、装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准
交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等，均由买受人承担
竞买人竞拍前应当向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，了解和掌握标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项
因政策原因或其他原因导致不能过户或无法完善相关手续等风险由买受人承担，本院和管理人、辅拍公司对办理过户手续不做任何保证或承诺
(3)标的物状况以现状为准，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任
拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样
竞买人参与竞买将一律视为已经按照上述提示对拍卖标的物的实际状况进行了查勘和确认，请竞买人慎重决定竞买行为
(4)竞买人决定参与竞买，则视为已经完全了解并接受拍卖标的物的现状及全部瑕疵（包括未知瑕疵）二、拍卖标的物情况介绍标的物：湖南三和伟恒房地产开发有限公司名下湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦15套房屋资产分开拍卖序号标的物名称评估价/元起拍价/元保证金/元加价幅度/元1湖南三和伟恒房地产开发有限公司名下岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元1301001、J1301001室1791001432802800010002湖南三和伟恒房地产开发有限公司名下岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元1301008、J1301008号室1791001432802800010003湖南三和伟恒房地产开发有限公司名下岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元1301010、J1301010室1791001432802800010004湖南三和伟恒房地产开发有限公司名下岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元1301011、J1301011室1813001450402800010005湖南三和伟恒房地产开发有限公司名下岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元1301013、J1301013室1761001408802800010006湖南三和伟恒房地产开发有限公司名下岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元1301015、J1301015室1776001420802800010007湖南三和伟恒房地产开发有限公司名下岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元1301016、J1301016室1799001439202800010008湖南三和伟恒房地产开发有限公司名下岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元1301017、J1301017室1787001429602800010009湖南三和伟恒房地产开发有限公司名下岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元1301018、J1301018室17910014328028000100010湖南三和伟恒房地产开发有限公司名下岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元1301019、J1301019室18140014512028000100011湖南三和伟恒房地产开发有限公司名下岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元1301020、J1301020室18020014416028000100012湖南三和伟恒房地产开发有限公司名下岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元1301021、J1301021室18140014512028000100013湖南三和伟恒房地产开发有限公司名下岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元1301022、J1301022室17910014328028000100014湖南三和伟恒房地产开发有限公司名下岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元1301023、J1301023室17910014328028000100015湖南三和伟恒房地产开发有限公司名下岳塘区宝塔街道芙蓉东路99号三和大厦1单元1301024、J1301024室1791001432802800010001、本次拍卖，将15套房屋标的物分为15个链接进行发拍（详见表格），表格中的每一个序号代表一个链接及其链接下的标的物明细，竞拍前请查看清楚标的物名称和实地看样
瑕疵说明：除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
房屋有抵押的，后续解押、交付、移交等手续管理人会予以协助办理三、咨询及看样时间1．咨询、展示看样的时间与方式：本管理人已委托辅拍公司协助办理咨询、预展事务，自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与李女士18973276550联系
本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍
2．为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥
如现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，则会被请出看样场地3．对标的物权属有异议者，请于本公告发布之日起至开拍前五个工作日内与管理人联系
四、竞买人条件1．竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人和辅拍公司沟通办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3．负责承办本案件的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买同时不得委托他人代为参与竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人1．本标的物优先购买权人相关说明：暂无
2．优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始五个工作日前向管理人及辅拍公司提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人及辅拍公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买
未提交或逾期提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权
3．优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4．顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、保证金和余款支付1．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费之后的24小时以内自动转入管理人指定账户
本次拍卖余款请在拍卖成交后七日内汇款至管理人指定账户：户名：湖南三和伟恒房地产开发有限公司公司管理人开户行：中国建设银行股份有限公司湘潭湘纺支行账号：43050163720800001380汇款时备注：湖南三和伟恒房地产开发有限公司房屋破产成交价款
3．债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
八、税费及其他费用承担1．本次交易所涉及的买卖双方所需缴纳的税、费，由出让人、买受人按照相关法律、法规的规定各自承担；与本次交易无关的出让方欠缴及需补交的税费由出让人承担
2．潜在的一切关联费用（包括但不限于拆卸费、搬运费、人工费、运输费、水费、电费、气费、拆迁中标的物自身的损毁、赔偿因拆迁、拆卸、搬运过程中给他人或自身人身及财产造成的损害，或者防范、消除拆迁、拆卸、搬运过程中涉及的环境污染问题或者消防安全问题等而支出的费用等）均由买受人承担
买受人应当在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解、确认成交后应缴纳的税费标准
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，管理人不作过户的任何保证与承诺，不承担过户涉及的一切费用或损失
拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，所产生的费用由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询
因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担3．本标的物存在0.5%软件服务费（软件服务费单一标的收费上限为50万元）由买受人在拍卖成交价款之外另行承担
上述软件服务费，买受人逾期未缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
九、拍品交付1．买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：湘潭市岳塘区芙蓉路9号三和大厦1楼）签署拍卖成交确认文件
未按照前述期限内签署拍卖成交确认文件的，由此产生的全部责任、损失、风险及费用（包括但不限于支付场地费、保管费、物业管理费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责
若超出前述期限内未签署拍卖成交确认文件的视为悔拍买受人悔拍的，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取相应的物管费用，扣取比例由管理人确定
2．拍卖成交后涉及拍卖房产的交付及过户转让登记手续等相关手续，由买受人自行办理
必要时，管理人和辅拍公司可以予以协助
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书3．因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和辅拍公司对办理过户手续不做任何保证与承诺
十、特别提醒1．标的物以实物现状为准，管理人和辅拍公司不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已经对本标的实物现状进行了确认，风险自担、责任自负
本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、质押等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑解除质押等所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险
如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人和辅拍公司与网络竞价平台不承担任何责任
竞买人参与竞买，视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认和接受，责任自负
2．与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3．参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4．竞买人在竞买过程中及竞买后应严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务
如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议
十一、管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后规定时间内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，或出现买受人无法办理房屋产权证书、房屋面积与本公告载明面积不一等买受人以明示或暗示其悔拍等情形），管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还
重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差额损失和其他费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费、物业管理费等），均由原买受人承担，管理人可以直接从原买受人缴纳的拍卖预缴款中扣除
扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；拍卖预缴款数额不足的，管理人有权要求原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十二、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人围标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》《标的物介绍》《竞买公告》
其他未尽事宜，请向辅助机构和管理人咨询，拍卖标的物详情请咨询辅助机构和管理人
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
破产案件监督单位：湘潭市岳塘区人民法院咨询看样：18973276550李女士淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向管理人咨询
湖南三和伟恒房地产开发有限公司管理人2026年11月6日竞买须知湖南三和伟恒房地产开发有限公司管理人（下称“管理人”）将于2026年12月7日10时至2026年12月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖南三和伟恒房地产开发有限公司管理人；监督单位：湘潭市岳塘区人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能
