拍卖公告
'标的物介绍拍卖标的调查情况表标的名称龙山县民安街道办事处团结南路16号权证情况法院执行裁定书（2026）湘3130执1491号房屋产权证0068641土地产权证/标的所有人向*、王**评估鉴定基准日2026年09月29日标的现状房屋用途住宅土地性质/土地用途/租赁情况有，一楼（从2025年12月30日至2031年12月30日共计6年，租金每年2万），负一楼、地面一楼间通道、二楼、三楼（2026年11月30日至2031年11月30日共计5年，租金每年7万）经营情况/权利限制情况查封2026年9月30日期（3年期）抵押/提供的文件标的物介绍建筑面积1142.06㎡土地面积/装修情况已装修房屋户型整栋楼层房屋楼层3层房屋朝向/周边配套/其他介绍/';湖南省龙山县人民法院拍卖公告（第二次拍卖)湖南省龙山县人民法院将于2026年11月07日10：00--2026年11月25日10:00止（延时除外）在湖南省龙山县人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上进行拍卖活动（法院账户名：龙山县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0743/09），现公告如下：一、拍卖标的：位于龙山县民安街道办事处团结南路16号（建筑面积1142.06㎡，不动产权证号：湘（2021）龙山县不动产权第0068641号）该拍卖标的评估为230.4万元，起拍价为人民币230.4万元，保证金为人民币20万元，加价幅度为人民币1万元及其倍数
二、竞买人条件：1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买
2.竞买人须通过淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台实名注册报名，委托代理人参加竞买的，应当与其代理人签订书面委托合同，在竞价程序开始前经人民法院确认并通知网络服务提供者
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任3.竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码
竞买人以该代码参与竞买未交纳保证金的，不得参加竞买
4.申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的，按照差额部分交纳
5.本次拍卖不接受线下报名
三、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前3个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
四、本次拍卖竞价程序不少于二十四小时；设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准低于加价幅度的出价无效
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价
网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
六、咨询、展示看样的时间与方式：自二〇二六年十一月七日起至二〇二六年十一月二十四日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，统一定于二〇二六年十一月二十二日9:00--12:00时安排看样
公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，拍卖标的展示看样时间为法定工作日办公时间
标的现场查看须提前申请预约，看样集中地点：湖南省龙山县人民法院
拍卖标的物详细信息及看样、咨询
请联系：余法官，联系电话：18974357676七、特别提示1.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、权属转移登记时所发生的全部费用和税费
2.拍卖成交，买受人必须自成交之日起10日内付清全部拍卖价款，办理拍卖标的物交割手续
凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关管理部门办理拍卖标的物权属变更手续
3.拍卖标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，竞买人应提前了解是否符合办理权属转移登记的条件，并在拍卖成交后凭本院执行裁定书自行办理权属转移登记，按照相关法律法规承担税费；法律法规没有规定或者规定不明的，人民法院可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担；标的物本身所欠费用（包括但不限于物业管理费、水、电、气费、车辆年检、违章处理等）由买受人承担，相关费用请到相关机构自行查询
4.因办理产权证、他项权证注销及其他权属转移登记前期手续可能导致迟延完成过户，法院对拍卖标的物权属转移登记时间不作承诺
5.拍卖成交后，拍卖标的物以移交时的现状为准
有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整
6.竞买人在拍卖前向国土规划、房产、不动产登记中心、税务等部门，对拍卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程；税（费）缴付的标准及起止时间；其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担
7.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人及网络拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前仔细审阅拍卖标的物资料，亲临展示现场，实地查看标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
法院不承担瑕疵担保责任八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应金额作为应交纳的保证金
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息
拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息
本标的买受人冻结的保证金自动转入法院指定账户，线下报名并缴纳保证金的，请交款人持本人有效身份证件、交款凭证前来本院办理退款事宜
本标的买受人冻结的保证金自动转入法院指定账户九、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、拍卖人（法院）根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
十一、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日内与本院联系
十二、买受人拍卖余款请通过银行转账支付至本院以下指定账户:[请买受人注明姓名和资产名称，执行案号（2026）湘3130执1491号]户名：龙山县人民法院司法拍卖专户开户银行：中国农业银行龙山县支行账号：6228403497079219269十三、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款（以本院公告的余款缴入截止时间为准），法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价金额相对较大
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-sy_paiqian?spm=a2166.8054458.1029350.1.2f5fc405AWaAIa十六、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示
十七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖竞买须知》
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询执行法官电话：余法官，联系电话：18974357676
法院监督电话：0743-6223325淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：湖南省龙山县人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询
湖南省龙山县人民法院2026年11月06日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等相关法律、法规制订，竞买人应仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人和当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖活动计价货币为人民币
四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
五、竞买人委托代理人参加竞买的，应当与其代理人签订书面委托合同，在竞价程序开始前经人民法院确认并通知网络服务提供者
成交后可直接裁定委托人为买受人；若无委托手续或委托手续不符合要求，未经法院确认的，成交后裁定代理人为买受人
六、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买
不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程，凡发现拍卖中有违规行为，可向本院如实举报
七、优先购买权人参加竞买的，应最迟于竞买开始前5个工作日内向本院提交合法有效的资格证明，经法院确认并通知网络服务提供者才能以优先购买权人资格参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的的优先购买权
八、优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格、赋予竞买代码、参拍密码
以优先竞买代码参与竞买顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
九、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
十、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
十一、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码
竞买人以该代码参与竞买申请执行人参加竞买的，可于拍卖程序开始前向本院提交免交保证金申请，经本院确认并通知网络服务提供者后，无需交纳保证金即可参与竞买
但债权数额少于保证金数额的按照差额部分交纳十二、网络司法拍卖竞价程序结束前，人民法院及网络服务提供者对竞买人以及其他能够确认竞买人真实身份的信息、密码等，应当予以保密
十三、竞买人参与竞买，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的一切已知或未知瑕疵、权利负担
十四、拍卖标的物以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本拍卖标的物的瑕疵担保
有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整
十五、请竞买人在拍卖前仔细审阅拍卖标的物相关资料，亲临展示现场，实地看样，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为
人民法院不承担瑕疵担保责任十六、司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价金额相对较大
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十七、因报名、支付拍卖价款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
若因办理时间过于接近拍卖结束时间而导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负
十八、竞买人应妥善保存网站账号及竞价账号，熟悉竞价程序，提前进行模拟竞价，自备参与竞价的电脑、手机等设备，并确保设备运行稳定，网络链接正常
