拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的物<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>1、标的物概况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>本次拍卖标的位于开福区五一大道868号新世界大厦5层501号、502号、503号、537号等38套格子铺（详见附件拍卖资产明细），共778.75平方米
其中35套登记在长沙新世界国际大饭店有限公司名下，2套（a501、a503）登记在长沙科文物业发展有限公司（现名称"长沙科文物业管理有限公司"）名下第三人，1套登记在原小业主名下，其已置换至3楼，5楼商铺归属管理人处置
本次拍卖商铺评估清算单价为11,521.55元\/㎡，清算总价为8,972<\/span>,<\/span>407元
<\/span><\/span><\/p>数据源自评估机构以2019年7月16日为基准日所出具清算价值的评估报告，仅供参考，不作为管理人对资产价值的承诺或保证
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>2、使用状态：<\/span><\/b>标的物为新世界大厦内格子铺，处于闲置状态
<\/span><\/span><\/p>3、过户说明：<\/span><\/b>本次拍卖标的物权属主要为栋证状态，且涉及长沙市物业维修资金管理中心行政限制，竞买人须提前了解独立权证的办理是否存在障碍，拍卖成交后，管理人可向人民法院申请出具裁定书，但裁定不代表着不动产权证的办理
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>根据管理人过户经验，不动产中心要求明确每个商铺的成交价格，届时按成交单价*对应商铺面积签订相应文书
<\/span><\/b><\/span><\/p>4、<\/span>位置界限特别说明：以不动产权属证书登记的建筑面积范围为准，因标的物规划为格子铺，但现状为整层通间，也独立外墙标识，管理人仅能依据不动产权属登记信息确认标的权属范围，无法现场精准界定实际物理位置界限，独立使用存在障碍且难以有效利用
竞买人需自行实地勘察、核实标的实际边界及相邻关系，管理人不承担因位置界限争议产生的任何法律责任，参与竞拍即视为认可现状
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>5、尽调风险提醒<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>新世界公司、科文公司资产情况复杂，竞买人务必详尽了解拍卖标的物情况，未尽详尽调查或未看样而参拍，悔拍所交纳保证金没收；参与竞拍且支付成交款的，买卖关系成立生效
竞买人不得要求退还拍卖款，请竞买人在参拍前务必对拍卖标的物进行详尽的尽职调查，衡量管理人已披露或潜在的一切风险，包括资产本身的瑕疵以及未来的运营风险
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>竞买人一旦参拍，视为接受本公告所有条款，请务盲目参拍
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>对上述标的权属有异议者，请于拍卖活动开始前7日向管理人书面提出异议并提供证据
（联系人：曾律师18670309139）<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>长沙新世界国际大饭店有限公司长沙科文物业管理有限公司竞买公告长沙新世界国际大饭店有限公司（以下称“新世界公司”）管理人、长沙科文物业管理有限公司（以下称“科文公司”）管理人将于2026年11月22日10时至2026年11月23日10时止（延时除外）通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/，处置单位：长沙新世界国际大饭店有限公司管理人、长沙科文物业管理有限公司管理人，监督单位：长沙市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、特别提示1、本拍卖标的物位于五一广场地铁口“新世界大厦”5楼，建筑物约2009年建成，规划为格子铺商铺
本次拍卖标的共38个格子铺，建筑面积合计778.75平方米：其中35个商铺（731.59平方米）登记在长沙新世界国际大饭店有限公司名下，目前为栋证；2个商铺（a501、a503，共27平方米）登记在长沙科文物业发展有限公司（现名称“长沙科文物业管理有限公司”）名下，目前为栋证，分别备案在江国青、陈琴名下，经管理人调查，该2个商铺为备案错误导致；1个商铺为曾青石名下（20.16平方米），其已置换至3楼商铺，该商铺管理人有处置权
2、5层整层（预计2900平方米左右）闲置多年，企业进入破产前，已出售给14个小业主16个格子铺，进入破产程序后，管理人通过公开拍卖程序，已处置97个格子铺
本次拍卖，管理人按现状拍卖，买受人支付拍卖尾款且签订交付确认书后，相应房产对应权益归属买受人，但不得侵占相邻铺位，竞买人参与竞拍，视为同意按现状接收
考虑到同层存在不同产权人，竞买人需充分考虑后期运营协调、统一事宜，一旦参拍，视为接受未来不可预期的运营风险
3、本次拍卖标的物权属主要为栋证状态，且涉及长沙市物业维修资金管理中心行政限制，竞买人须提前了解独立权证的办理存在的障碍，管理人可申请人民法院出具过户裁定书协助，但协助执行不代表对办理产权证作出了承诺，过户须由买受人自行了解、负责，管理人予以配合
4、买受人支付所有尾款后，所涉商铺所有权益（权利及义务）归买受人所有，但买受人不能侵占相邻铺位权益，如有违反，须依法承担相应赔偿责任
5、竞买数据、图片及资料仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
6、竞拍人竞拍前请务必实地看样、调查标的物现状及过户要求等）、详细阅读《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等，未经看样、尽职调查而参与竞拍者，视为接收资产现状
二、拍卖标的物1、标的物概况本次拍卖标的位于开福区五一大道868号新世界大厦5层501号、502号、503号、537号等38套格子铺（详见附件拍卖资产明细），共778.75平方米
其中35套登记在长沙新世界国际大饭店有限公司名下，2套（a501、a503）登记在长沙科文物业发展有限公司（现名称"长沙科文物业管理有限公司"）名下第三人，1套登记在原小业主名下，其已置换至3楼，5楼商铺归属管理人处置
本次拍卖商铺评估清算单价为11,521.55元/㎡，清算总价为8,972,407元
数据源自评估机构以2019年7月16日为基准日所出具清算价值的评估报告，仅供参考，不作为管理人对资产价值的承诺或保证
2、使用状态：标的物为新世界大厦内格子铺，处于闲置状态
3、过户说明：本次拍卖标的物权属主要为栋证状态，且涉及长沙市物业维修资金管理中心行政限制，竞买人须提前了解独立权证的办理是否存在障碍，拍卖成交后，管理人可向人民法院申请出具裁定书，但裁定不代表着不动产权证的办理
根据管理人过户经验，不动产中心要求明确每个商铺的成交价格，届时按成交单价*对应商铺面积签订相应文书
4、位置界限特别说明：以不动产权属证书登记的建筑面积范围为准，因标的物规划为格子铺，但现状为整层通间，也独立外墙标识，管理人仅能依据不动产权属登记信息确认标的权属范围，无法现场精准界定实际物理位置界限，独立使用存在障碍且难以有效利用
竞买人需自行实地勘察、核实标的实际边界及相邻关系，管理人不承担因位置界限争议产生的任何法律责任，参与竞拍即视为认可现状
5、尽调风险提醒新世界公司、科文公司资产情况复杂，竞买人务必详尽了解拍卖标的物情况，未尽详尽调查或未看样而参拍，悔拍所交纳保证金没收；参与竞拍且支付成交款的，买卖关系成立生效
竞买人不得要求退还拍卖款，请竞买人在参拍前务必对拍卖标的物进行详尽的尽职调查，衡量管理人已披露或潜在的一切风险，包括资产本身的瑕疵以及未来的运营风险
竞买人一旦参拍，视为接受本公告所有条款，请务盲目参拍对上述标的权属有异议者，请于拍卖活动开始前7日向管理人书面提出异议并提供证据
（联系人：曾律师18670309139）三、起拍价、保证金、加价幅度起拍价：502.5万元，保证金：65万元，增价幅度：2万元及其整数倍
说明：本次拍卖为第2次拍卖，本次拍卖起拍价在前一次流拍价的基础上降价20%取整设定
四、咨询看样、尽职调查开拍前工作日内接受咨询及联系看样（咨询时间为工作日上午9:00至12:00，下午14:00-17:00），看样请提前与管理人联系
意向竞买人如需对拍卖标的进行全面调查，请提前与管理人联系，管理人配合开展尽职调查工作
看样联系人员（王先生15576182155），尽职调查、其他事宜请联系曾律师18670309139
五、竞买人条件及委托参拍1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；竞买人是否符合竞买条件，请自行至相关部门确认
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
竞买开始前未办理委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为报名竞买人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、竞价规则1、价高者得
从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖结束时由出价最高的竞价人拍得；一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交
2、延时出价
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
3、优先购买权人
无七、保证金、余款支付及手续办理（一）保证金拍卖保证金额为65万元，竞拍前竞买人按拍卖平台提示缴纳足额拍卖保证金取得参拍资格，拍卖成交的，保证金可充抵成交价款
竞价前将通过网拍系统冻结竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的债权竞得者在结算完拍卖平台技术服务费后，原冻结的保证金自动结算至管理人账户
（二）余款支付买受人应当在竞买结束后10日内支付余款，（户名：长沙新世界国际大饭店有限公司管理人；开户行：中信银行股份有限公司长沙分行；账号：8111601011500333269），逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
（三）拍卖成交确认竞买结束后阿里拍卖平台生成相应的《竞价成功确认书》，该确认书仅作为确认竞价人及投资金额的作用
买受人应当在竞买结束后3日内携带营业执照、授权委托书及委托代理人身份证件原件到管理人处办理拍卖成交确认等手续，具体请联系王先生15576182155
八、费用说明及承担1、买受人支付尾款且签订《交付确认书》后，涉及标的物权利、义务由买受人享有、承担
2、拍卖标的物的转让、过户相关等费用由买卖双方依法承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询
3、拍卖平台所收取的技术服务费（成交价的0.5%，上限为50万元，线上支付）由买受人承担
九、资产移交、过户1、交付
买受人支付所有价款后，管理人按现状交付，不负责腾退场地，办理交付确认书后，视为完成交付，相应收益及处置权等权利负担归属买受人
2、过户
过户前置条件及材料需买受人自行了解，管理人可向人民法院申请出具裁定书，但裁定不代表着不动产权证的办理
十、其他事项1、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会出现当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询2、对拍卖标的权属有异议者，请于开拍前五日与管理人联系；3、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买公告、标的物介绍及拍卖须知
4、本公告未尽事宜，可向管理人咨询了解
十一、联系方式看样联系人：王先生15576182155（微信同号）尽职调查联系人：曾律师18670309139（微信同号）淘宝技术咨询：400-822-2870/18508472668十二、本公告其他未尽事宜，请向管理人了解
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报监督单位：长沙市中级人民法院监督电话：073185798378长沙新世界国际大饭店有限公司管理人长沙科文物业管理有限公司管理人二〇二六年十一月六日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法律法规拟定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知以及竞买公告的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前五天向管理人提交合法有效的证明，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
四、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、竞拍前竞买人支付账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里拍卖系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）在结算完阿里拍卖技术服务费后，原冻结的保证金自动结算至转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须向不动产登记中心详尽了解拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，过户手续，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样未尽详尽调查的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖成交后买受人不符合竞拍资质、悔拍或逾期未支付拍卖款，所交纳的保证金不予退还，管理人可以重新拍卖
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价；若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买八、在本次网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
九、根据某些客观原因，管理人有权在拍卖开始前撤回、中止本次网拍
管理人待以上因素消除后重新拍卖，并不承担因此造成的损失十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知、特别提示，本公告未尽事宜，请向管理人咨询
管理人联系电话：王先生15576182155联系地址：湖南省长沙市开福区泰街街道五一大道868号慕弈H酒店1224房
长沙新世界国际大饭店有限公司管理人长沙科文物业管理有限公司管理人二〇二六年十一月六日
