拍卖公告
'标的物介绍标的名称株洲市云龙示范区红旗北路348号凯风珑城1栋207号房屋权证情况法院执行裁定书（2026）湘0204执1502号之一不动产权证书号湘（2020）株洲市不动产权第0147652号标的所有人湖南凯风房地产有限公司协议价日期2026年9月4日标的现状房屋用途杂屋房屋性质自建房宗地用途/宗地性质/是否已腾空空置租赁情况/过户情况请自行与相关部门咨询，法院不承担过户责任
钥匙/权利限制情况查封已查封（株洲市石峰区法院）抵押有(株洲农村商业银行股份有限公司龙头铺支行）限购情况/优先购买权人情况/贷款情况/限制竞买人情况/提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积54.37平方米（分摊面积5.2平方米）房屋楼层总楼层24层，标的物所在楼层2层房屋竣工年代2017年01月装修情况毛坯周边配套拍卖对象周边有株洲第一职业技术学校、曙光学校、株洲市九方中学、株洲第一职业技术学校等多所学校；邻近株洲市中心医院田心院区、田心街道社区卫生服务中心等医疗机构；附近有云龙万达广场、印象田心商业广场等商场；可乘坐B19路、T35路、T71路等公交线路；生活、服务、商业配套较完善，公共及基础设施齐全
其他介绍现有户型如与产权证上原始结构有改动，以房屋产权证原始图为准，由买受人自行恢复
标的物估值标的评估价13.38万元税费情况可能存在增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费，买受人缴纳契税、印花税等税费，具体税费请买受人自行向相关管理部门核实
以上税费均依据法律由买卖双方各自承担其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、电视网络等其他费用均由买受人承担
请买受人自行与有关部门确认核实';竞买公告株洲市石峰区人民法院将于2026年10月30日10：00时至2026年10月31日10：00时止（延时除外）在株洲市石峰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：法院账户名：株洲市石峰区人民法院，法院主页网址：sf.taobaocom/0733/02），现公告如下：一、拍卖标的：株洲市云龙示范区红旗北路348号凯风珑城1栋207号房屋（建筑面积为54.37平方米）
评估价：13.38万元，起拍价：13.38万元，保证金：1万元，增价幅度：1000元（或整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：工作日对上述标的相关信息进行咨询、组织看样，看样时间根据预约情况统一安排，联系电话：18075767079三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1.请竞买人认真阅读本《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼
2.竞买人一旦参加竞买，即视为已完全了解标的现状（包含标的瑕疵），对《竞买公告》、《竞买须知》内容不持异议
3.意向竞买人完成报名手续并确认竞买资格后，即计入正式参加拍卖报价的竞买人数量
竞买人必须对本次拍卖涉及到的有关资料保密4.该拍卖标的物按现状拍卖，本院不承担本标的瑕疵保证；请竞买人务必亲自实地看样，若未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任
请竞买人务必亲自或委托专业人员实地看样，详细了解标的物所有现状
竞买人一旦参与竞买，即视为已对上述全部风险已有最充分的了解，并自愿接受标的物一切现状及所有潜在风险5.本院不负责学位、户籍等问题，此类问题请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜
如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人承担
6.买受人悔拍后，保证金不予退还
拍卖成交后按现状移交给买受人(标的移交时如出现拍卖清单与实物不相符的，均以现状为准移交,且不影响拍卖成交价)由买受人自行拆除、运输并承担拆、运费用
7.买受人是拍卖标的在拆、运过程中的安全、环保责任主体，安全、环保由买受人负责，在此期间发生的一切安全、环保事故全部由买受人负责并承担全部责任和费用
六、标的物权属变更手续由买受人自行办理，交易环节需缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等税费依据法律规定由买、卖双方各自承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担由买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2026年10月29日17:00时前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人必须依照人民法院拍卖公告须知的要求，提前到拍卖的人民法院申报对拍卖标的物享有优先购买权，经人民法院确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由法院录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示
本标的物网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知
十、网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待
在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍
拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
本院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2026年11月07日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：株洲市石峰区人民法院收款银行：中国建设银行股份有限公司株洲城北支行收款账号：43001503062052503047-0246142、付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，也可根据法院指定账户通过个人银行卡到银行柜台汇款或银行APP转账，若是通过他人的银行卡帐号支付的请在汇款凭证上注明“代ＸＸ支付+标的物名称的尾款”的说明，详细及其他尾款事项请咨询法院网拍工作人员
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
注：淘宝网上的“一键贷款”，与本院无关；我院也没有与任何一家银行有建立代办理“贷款”的合作关系
请各位竞买人，估算好贷款发放时间，保证在尾款交纳确定日前，将尾款交纳至我院账户，因个人原因延期付款导致的悔拍，请自行负责；若有特殊情况请在规定期限前两个工作日与我院网拍工作人员联系，经执行法官及领导审查同意，本人带有效证件到我院办理相关的手续
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院举报监督电话：0731-28307977本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：湖南三宸拍卖有限公司18075767079淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
联系地址：湖南省株洲市铜藕路106号株洲市石峰区人民法院二〇二六年九月二十九日竞买须知株洲市石峰区人民法院将于2026年10月30日10：00时至2026年10月31日10：00时止（延时除外）在株洲市石峰人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：株洲市云龙示范区红旗北路348号凯风珑城1栋207号房屋（建筑面积为54.37平方米）
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向株洲市石峰区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到株洲市石峰区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2026年10月29日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月29日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金1万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2026年11月07日前缴纳余款，可通过银行付款或者淘宝网上支付，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到株洲市石峰人民法院（地址：湖南省株洲市铜藕路106号）签署《拍卖成交确认书》
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：株洲市石峰区人民法院收款银行：中国建设银行股份有限公司株洲城北支行收款账号：43001503062052503047-0246142、付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，也可根据法院指定账户通过个人银行卡到银行柜台汇款或银行APP转账，若是通过他人的银行卡帐号支付的请在汇款凭证上注明“代ＸＸ支付+标的物名称的尾款”的说明，详细及其他尾款事项请咨询法院网拍工作人员
注：淘宝网上的“一键贷款”，与本院无关；我院也没有与任何一家银行有建立代办理“贷款”的合作关系
请各位竞买人，估算好贷款发放时间，保证在尾款交纳确定日前，将尾款交纳至我院账户，因个人原因延期付款导致的悔拍，请自行负责；若有特殊情况请在规定期限前两个工作日与我院网拍工作人员联系，经执行法官及领导审查同意，本人带有效证件到我院办理相关的手续
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物权属变更手续由买受人自行办理，交易环节需缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等税费依据法律规定由买、卖双方各自承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担由买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、法院根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因法院中止或撤回拍卖对竞买人造成的一切损失由其自行承担十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院举报监督电话：0731-28307977本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：湖南三宸拍卖有限公司18075767079服务监督电话：0731-22333505淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
联系地址：湖南省株洲市铜藕路106号株洲市石峰区人民法院二〇二六年九月二十九日
