（破）名下龙腾广场生活大师14层14A01、14A02、14A03等13套房屋 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的：<\/span><\/span><\/p>房屋建筑物<\/span><\/span><\/p>郴州华鹤房地产开发有限公司名下龙腾广场生活大师<\/span><\/b>14层<\/span><\/b>1<\/span><\/b>4<\/span><\/b>A01<\/span><\/b>、1<\/span><\/b>4<\/span><\/b>A02、1<\/span><\/b>4<\/span><\/b>A03<\/span><\/b>等13套<\/span><\/b>房屋进行拍卖<\/span><\/b>，目前该资产<\/span><\/b>由郴州华鹤房地产开发有限公司于2011年4月1日租赁<\/span><\/b>给<\/span><\/b>了郴州粤凯酒店有限公司<\/span><\/b>，<\/span><\/b>租赁期限至2031年4月1日止

<\/span><\/b>交接资产时，对于他人占有使用问题，由买受人自行解决承担，破产管理人协助解决

<\/span><\/b>资产情况具体如下<\/span>：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>标的物<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>建筑面积(约㎡)<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>产权证号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>评估价值（元）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>装修价值（元）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>第六次起拍价（本次挂网价）（元）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>龙腾广场生活大师14A01<\/span><\/span><\/p><\/td>36.73<\/span><\/span><\/p><\/td>711026172<\/span><\/span><\/p><\/td>146,920.00<\/span><\/span><\/p><\/td>13931.44<\/span><\/span><\/p><\/td>90,518.49<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>龙腾广场生活大师14A02<\/span><\/span><\/p><\/td>36.73<\/span><\/span><\/p><\/td>711026173<\/span><\/span><\/p><\/td>146,920.00<\/span><\/span><\/p><\/td>13931.44<\/span><\/span><\/p><\/td>90,518.49<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>龙腾广场生活大师14A03<\/span><\/span><\/p><\/td>36.73<\/span><\/span><\/p><\/td>711026174<\/span><\/span><\/p><\/td>146,920.00<\/span><\/span><\/p><\/td>13814.54<\/span><\/span><\/p><\/td>90,401.59<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>龙腾广场生活大师14A04<\/span><\/span><\/p><\/td>36.73<\/span><\/span><\/p><\/td>711026175<\/span><\/span><\/p><\/td>146,920.00<\/span><\/span><\/p><\/td>13814.54<\/span><\/span><\/p><\/td>90,401.59<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>龙腾广场生活大师14A05<\/span><\/span><\/p><\/td>36.73<\/span><\/span><\/p><\/td>711026176<\/span><\/span><\/p><\/td>146,920.00<\/span><\/span><\/p><\/td>13814.54<\/span><\/span><\/p><\/td>90,401.59<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/p><\/td>龙腾广场生活大师14A06<\/span><\/span><\/p><\/td>36.73<\/span><\/span><\/p><\/td>711026177<\/span><\/span><\/p><\/td>146,920.00<\/span><\/span><\/p><\/td>13814.54<\/span><\/span><\/p><\/td>90,401.59<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/p><\/td>龙腾广场生活大师14A07<\/span><\/span><\/p><\/td>36.73<\/span><\/span><\/p><\/td>711026178<\/span><\/span><\/p><\/td>146,920.00<\/span><\/span><\/p><\/td>13814.54<\/span><\/span><\/p><\/td>90,401.59<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/p><\/td>龙腾广场生活大师14A08<\/span><\/span><\/p><\/td>36.73<\/span><\/span><\/p><\/td>711026179<\/span><\/span><\/p><\/td>146,920.00<\/span><\/span><\/p><\/td>13814.54<\/span><\/span><\/p><\/td>90,401.59<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/span><\/p><\/td>龙腾广场生活大师14A09<\/span><\/span><\/p><\/td>65.70<\/span><\/span><\/p><\/td>711026180<\/span><\/span><\/p><\/td>262,800.00<\/span><\/span><\/p><\/td>19312.81<\/span><\/span><\/p><\/td>156,306.25<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/span><\/p><\/td>龙腾广场生活大师14A10<\/span><\/span><\/p><\/td>53.60<\/span><\/span><\/p><\/td>711026181<\/span><\/span><\/p><\/td>214,400.00<\/span><\/span><\/p><\/td>18869.93<\/span><\/span><\/p><\/td>130,633.22<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/span><\/p><\/td>龙腾广场生活大师14A11<\/span><\/span><\/p><\/td>53.60<\/span><\/span><\/p><\/td>711026182<\/span><\/span><\/p><\/td>214,400.00<\/span><\/span><\/p><\/td>18869.93<\/span><\/span><\/p><\/td>130,633.22<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/span><\/p><\/td>龙腾广场生活大师14A12<\/span><\/span><\/p><\/td>78.54<\/span><\/span><\/p><\/td>711026183<\/span><\/span><\/p><\/td>314,160.00<\/span><\/span><\/p><\/td>22895.34<\/span><\/span><\/p><\/td>186,661.92<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/span><\/p><\/td>龙腾广场生活大师14A13<\/span><\/span><\/p><\/td>9.91<\/span><\/span><\/p><\/td>711026184<\/span><\/span><\/p><\/td>39,640.00<\/span><\/span><\/p><\/td>2837.19<\/span><\/span><\/p><\/td>23,500.89<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>555.19<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>2220760.00<\/span><\/span><\/p><\/td>193535.32<\/span><\/span><\/p><\/td>Â1,351,181.98<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>本次拍卖标的物价格包含所附着装饰装修价值，拍卖标的所附着的装饰装修资产价值已依法评估，详细评估结果见本公告附件评估报告

标的物成交后，装饰装修资产随拍卖标的一并归买受人所有，并按现状移交买受人

标的交付完成后，装饰装修的留存、拆除及其他处置事宜，均由买受人自行决定并承担全部相关费用与责任

<\/span><\/span><\/p>注：本次拍卖标的涉及人民法院查封、抵押权等瑕疵，已由管理人接管，自本次拍卖公告之日起到拍卖结束前，承租户或相关权利人可向管理人提交材料审查，逾期未提交的，视为放弃其享有的权利，造成的损失自负

<\/span><\/span><\/p>起拍价：1,351,181.98元，保证金：<\/span>14<\/span>万元，增价幅度：<\/span>1万<\/span>元及其整数倍

<\/span><\/span><\/p>对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系<\/span>（方律师19374994936）<\/span>

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程

Â<\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告郴州华鹤房地产开发有限公司管理人委托湖南淘乐优资拍卖有限公司于2026年10月31日10时至2026年11月1日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（监督单位：郴州市苏仙区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：房屋建筑物郴州华鹤房地产开发有限公司名下龙腾广场生活大师14层14A01、14A02、14A03等13套房屋进行拍卖，目前该资产由郴州华鹤房地产开发有限公司于2011年4月1日租赁给了郴州粤凯酒店有限公司，租赁期限至2031年4月1日止

交接资产时，对于他人占有使用问题，由买受人自行解决承担，破产管理人协助解决

资产情况具体如下：序号标的物建筑面积(约㎡)产权证号评估价值（元）装修价值（元）第六次起拍价（本次挂网价）（元）1龙腾广场生活大师14A0136.73711026172146,920.0013931.4490,518.492龙腾广场生活大师14A0236.73711026173146,920.0013931.4490,518.493龙腾广场生活大师14A0336.73711026174146,920.0013814.5490,401.594龙腾广场生活大师14A0436.73711026175146,920.0013814.5490,401.595龙腾广场生活大师14A0536.73711026176146,920.0013814.5490,401.596龙腾广场生活大师14A0636.73711026177146,920.0013814.5490,401.597龙腾广场生活大师14A0736.73711026178146,920.0013814.5490,401.598龙腾广场生活大师14A0836.73711026179146,920.0013814.5490,401.599龙腾广场生活大师14A0965.70711026180262,800.0019312.81156,306.2510龙腾广场生活大师14A1053.60711026181214,400.0018869.93130,633.2211龙腾广场生活大师14A1153.60711026182214,400.0018869.93130,633.2212龙腾广场生活大师14A1278.54711026183314,160.0022895.34186,661.9213龙腾广场生活大师14A139.9171102618439,640.002837.1923,500.89555.192220760.00193535.321,351,181.98本次拍卖标的物价格包含所附着装饰装修价值，拍卖标的所附着的装饰装修资产价值已依法评估，详细评估结果见本公告附件评估报告

标的物成交后，装饰装修资产随拍卖标的一并归买受人所有，并按现状移交买受人

标的交付完成后，装饰装修的留存、拆除及其他处置事宜，均由买受人自行决定并承担全部相关费用与责任

注：本次拍卖标的涉及人民法院查封、抵押权等瑕疵，已由管理人接管，自本次拍卖公告之日起到拍卖结束前，承租户或相关权利人可向管理人提交材料审查，逾期未提交的，视为放弃其享有的权利，造成的损失自负

起拍价：1,351,181.98元，保证金：14万元，增价幅度：1万元及其整数倍

对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系（方律师19374994936）

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程

二、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至开拍前一日止（联系时间：工作日上午9：00-12：00；下午14：30-17：00，节假日休息）接受在线咨询，联系人：方律师19374994936

有意者可与联系人沟通具体看样方式三、标的已知优先购买权人：在重整开始前，已与华鹤公司签订买卖、租赁合同，并已占有使用拍卖标的物的人员具有优先购买权

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向拍卖机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权四、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由拍卖人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（三）本次拍卖保留价为起拍价

五、保证金、拍卖成交款、拍卖佣金交纳1、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给拍卖人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后及时解冻，保证金冻结期间不计利息

2、拍卖成交款：竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在拍卖成交之日起10日以内支付到管理人指定账户

户名：郴州华鹤房地产开发有限公司管理人；账号：610677430548；开户行：中国银行郴州分行营业部请注明“破产案号：（2021）湘1003破1号；款项性质：郴州华鹤房地产开发有限公司破产拍卖款”，如未按照以上约定支付，视为买受人违约，竞买保证金予以没收，不予退还

3、竞拍成功者即为买受人，买受人自行缴纳淘宝阿里的软件服务费(按成交价金额的0.5%收取，具体费用详见阿里拍卖平台收费标准)和拍卖佣金（拍卖佣金缴入指定账户，户名：湖南淘乐优资拍卖有限公司；银行账号：810000201713000001；开户银行：长沙银行股份有限公司曙光支行），费用收取标准为（以单个标的拍卖成交价款为依据，分段累计计算收取）：1.拍卖成交价200万元以下的，按成交价的5%收取佣金；2.超过200万元至1000万元的部分，按成交价的3%收取佣金；3.超过1000万元至5000万元的部分，按成交价的2%收取佣金；4.超过5000万元至1亿元的部分，按成交价的1%收取佣金；5.超过1亿元的部分，按成交价的0.5%收取佣金

逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还六、移交与过户买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到郴州华鹤房地产开发有限公司管理人处（地址：郴州市苏仙区郴州大道与郴江路交汇处第一国际金童座15楼）办理交接手续并签署《竞价结果确认书》

买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，标的物以现状为准，如房屋实测面积或土地实测面积与公告中面积有差异，以房产或土地实测面积为准，但不影响成交价格，管理人不承担瑕疵担保责任

竞买成功后，买受人不得以任何理由提出退标或拒付成交价款，自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

如买受人竞得该标的，涉及动产的拆迁、搬运，由买受人自行处理，其费用、安全责任亦由买受人承担

标的物竞买成交后，拍卖人按现状移交，标的物上的租赁、占用情况及相关纠纷由竞买人自行处理

现有租赁、占有情况，参加竞拍人员可以到现场了解或电话咨询竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由竞买人自行向相关主管部门咨询，因本次为破产拍卖，本次拍卖成交所产生的税费由买受人承担，其他过户、交接、办证的费用由买受人承担

上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询

竞价标的所存在的一切水、电、煤气、物业管理费等相关未了结、受法律保护的债务均由买受人承担

买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿七、风险提示（一）特别情况说明：1.上述房屋依现状拍卖，标的物瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责

2.本次拍卖标的涉及法院查封、抵押权等瑕疵

3.本次拍卖标的物存在租赁合同纠纷的情况

4.本次拍卖标的物项目存在在建工程抵押，未办理总证

5.标的物起拍价的确定以郴州宏信资产评估事务所出具的郴宏评报字（2022）第17号《郴州华鹤房地产开发有限公司破产重整涉及的郴州华鹤房地产开发有限公司整体资产价值资产评估报告》（评估基准日：2021年8月31日）、郴宏评报字(2022)第18号《郴州华鹤房地产开发有限公司破产重整涉及的资产价值资产评估报告》（评估基准日：2021年8月31日）和郴宏评报字（2022）第19号《郴州华鹤房地产开发有限公司破产重整案涉及的郴州华鹤房地产开发有限公司实物资产及土地使用权清算价值资产评估报告》（评估基准日：2021年8月31日）为基础，在前述评估报告的清算评估价的基础上，根据抵押权人意见、司法拍卖相关法律规定、拍卖物现状和流拍情况等确定拍卖价格，请竞买人参拍前务必进行尽职调查，管理人不保证各类资产现状、数量、价值等与评估报告完全一致，评估报告不作为与竞买人最终拍卖成交后的交割依据，也不作为管理人对资产价值的承诺或保证，竞买人的竞买行为视为对资产现状的挂网起拍价格的确认

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力

竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、自然资源和规划等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置

现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、占用或租赁情况等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

管理人、拍卖公司、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

（五）本次网络竞价所涉标的物按现状拍卖，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险

如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

）（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大

为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备

八、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读

拍卖机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话：方律师19374994936拍卖人联系电话：陈先生18075147939淘宝技术咨询：400-822-2870郴州华鹤房地产开发