拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称被执行人所有的位于南通市通州区金新街道高新区皇悦商贸中心大楼东侧三层内的资产（详见通州区金新八号温泉酒店室内、室外可动财产清单）拍卖依据司法裁定拍品权证情况1、法院执行裁定书；拍品现状使用情况/（具体以实际看样为准）存放地点南通市通州区金新街道高新区皇悦商贸中心大楼东侧三层备注拍卖权利限制及瑕疵等情况1.被南通市通州区人民法院查封
拍品介绍拍卖对象：被执行人所有的位于南通市通州区金新街道高新区皇悦商贸中心大楼东侧三层内的资产（详见通州区金新八号温泉酒店室内、室外可动财产清单）特别提醒：本标的是以议价方式确定市场参考价
本标的为带租拍卖租赁期到期日为2031年5月9日
申请执行人同意按原租赁合同的期限包括租金标准继续出租给上述物品买受人（如需要续签合同或协商租金标准、租赁期限可与申请执行人的委托代理人陈彦清联系：13962852088）标的物交付以现状为准，竞买人须实际查看标的物后再决定是否购买，本院对本次拍卖标的物质量等不作保证，相关拍卖标的后续搬离由买受人自行解决，搬离时造成的人员伤亡、财产损失由买受人自行负责，拆卸费、搬运费等相关费用由买受人承担
（关于拍品介绍资料须请各位意向竞买人下载附件中评估报告自行到现场核对机器设备，未到现场核对的意向竞买人视为已核对
）有意竞买人请详细阅读拍卖公告，拍卖须知！';南通市通州区人民法院关于拍卖被执行人所有的位于南通市通州区金新街道高新区皇悦商贸中心大楼东侧三层内的资产（详见通州区金新八号温泉酒店室内、室外可动财产清单）的公告南通市通州区人民法院将在南通市通州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南通市通州区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0513/01?spm=a213w.3065169.courtList.1090.rzFDKp，现公告如下：一、拍卖标的：被执行人所有的位于南通市通州区金新街道高新区皇悦商贸中心大楼东侧三层内的资产（详见通州区金新八号温泉酒店室内、室外可动财产清单）特别提醒：本标的是以议价方式确定市场参考价
本标的为带租拍卖租赁期到期日为2031年5月9日
申请执行人同意按原租赁合同的期限包括租金标准继续出租给上述物品买受人（如需要续签合同或协商租金标准、租赁期限可与申请执行人的委托代理人陈彦清联系：13962852088）
标的物交付以现状为准，竞买人须实际查看标的物后再决定是否购买，本院对本次拍卖标的物质量等不作保证，相关拍卖标的后续搬离由买受人自行解决，搬离时造成的人员伤亡、财产损失由买受人自行负责，拆卸费、搬运费等相关费用由买受人承担
（关于拍品介绍资料须请各位意向竞买人下载附件中评估报告自行到现场核对机器设备，未到现场核对的意向竞买人视为已核对
）本标的拍卖通知已向被执行人送达本标的物为第二次拍卖
第二次拍卖竞价时间：2026年11月3日10时至2026年11月4日10时（延时除外）
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告拍卖财产市场参考价5350000元，起拍价：2996000元，保证金599200元，增价幅度14900元
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由农润网络科技统一安排）公告期间（节假日除外）接受咨询
统一看样时间2026年10月28日15：00-15：30，咨询电话：0513-69962741，400-9288512，请有意者（至少提前一天）与苏州农润网络科技有限公司预约，如无预约则不安排看样
也可关注“农润法拍”微信号了解详细情况
农润法拍可另行提供金融服务，有意者请自行联系，与法院无关农润网络科技提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、本次网络司法拍卖事项在淘宝网司法拍卖平台公示，公示满五日视为已经通知当事人等相关权利人
动产公示期为二十天（内含前述五日的公示期），不动产公示期为三十五天（内含前述五日的公示期）
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按法律规定负担
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
为确保司法拍卖的公平公正，保障案件当事人的合法权益，维护法律权威，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：“实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：1、优先购买权主体以及权利性质；2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在拍卖成交之日起十日内缴纳(“e拍贷”二十日内缴纳)，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：南通市通州区人民法院案款专户，开户银行：江苏银行股份有限公司南通通州支行，账号：503101880006666669737343）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超过一个月
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0513-68910017本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0513-69962741农润咨询电话：400-9288512淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
南通市通州区人民法院二〇二六年十月二十六日拍卖须知南通市通州区人民法院将于2026年11月3日10时至2026年11月4日10时止（延时除外）在南通市通州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南通市通州区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0513/01?spm=a213w.3065169.courtList.1090.rzFDKp）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：被执行人所有的位于南通市通州区金新街道高新区皇悦商贸中心大楼东侧三层内的资产（详见通州区金新八号温泉酒店室内、室外可动财产清单）特别提醒：本标的是以议价方式确定市场参考价
本标的为带租拍卖租赁期到期日为2031年5月9日
申请执行人同意按原租赁合同的期限包括租金标准继续出租给上述物品买受人（如需要续签合同或协商租金标准、租赁期限可与申请执行人的委托代理人陈彦清联系：13962852088）标的物交付以现状为准，竞买人须实际查看标的物后再决定是否购买，本院对本次拍卖标的物质量等不作保证，相关拍卖标的后续搬离由买受人自行解决，搬离时造成的人员伤亡、财产损失由买受人自行负责，拆卸费、搬运费等相关费用由买受人承担
（关于拍品介绍资料须请各位意向竞买人下载附件中评估报告自行到现场核对机器设备，未到现场核对的意向竞买人视为已核对
）四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
设备的实际情况以过户时登记机关确定为准如有设备结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南通市通州区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南通市通州区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍的五日前，向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍五个工作日前，向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
为确保司法拍卖的公平公正，保障案件当事人的合法权益，维护法律权威，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：“实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况
①、请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人，视为对本标的实物现状的确认
②、拍卖成交后，必须在规定时间内缴纳全部价款，逾期承担则违约责任
③、慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、买受人应在竞拍成交之日起十日内缴纳余款，可通过银行付款，并在拍卖成交之日起三十五个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到南通市通州区人民法院签署《拍卖成交确认书》
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：南通市通州区人民法院案款专户，开户银行：江苏银行股份有限公司南通通州支行，账号：503101880006666669737343）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超过一个月
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款视为悔拍），交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
如扣缴的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
如扣缴保证金不足以抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，我院将对原买受人追缴剩余款项，原买受人逾期未支付拍卖款，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚措施
十三、买受人付清余款后应及时接收标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
①、标的物转移登记，买卖双方各自应缴纳税、费，买卖双方各自承担
标的物转移登记，卖方应承担的税、费，由买受人在办理标的物转移登记时先垫付
②、买受人在收到拍卖人送达的执行裁定书（涉及标的物转移登记的执行裁定书）之日起三十日内，应当向拍卖人提交标的物转移登记时代卖方垫付的有效税、费票据
拍卖人审核后，予以退付③、买受人在收到拍卖人送达的执行裁定书（涉及标的物转移登记的执行裁定书）之日起三十日内，不向拍卖人提交标的物转移登时垫付的税、费款票据，该垫付款，由买受人自负
买受人在竞拍前，应自行向税务部门、权属管理登记部门，了解买卖双方应缴纳的税费情况
④、能否办理标的物的转移登记（过户）手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负
⑤、拍卖人不作转移登记（过户）的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
⑥、法院（拍卖人）解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
⑦、慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0513-68910017本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0513-69962741农润咨询电话：400-9288512淘宝技术咨询：400-822-2870南通市通州区人民法院二〇二六年十月二十六日
