拍卖公告
项目名称北京市朝阳区小营路10号院阳明国际公寓2号楼301房、302房、907房及1407房分别转让项目编号QY202610HN1204如未征集到意向方终止挂牌挂牌起始日期2026年10月29日挂牌截止日期2026年11月25日标的简况标的坐落北京市朝阳区小营路10号院序号标的名称建筑面积（㎡）产权证号用途挂牌价（万元）保证金（万元）1阳明国际公寓2号楼301房转让143.73京（2021）朝不动产权第0088963号住宅500.18150.0542阳明国际公寓2号楼302房转让143.73京（2021）朝不动产权第0088966号住宅500.18150.0543阳明国际公寓2号楼907房转让88.16京（2021）朝不动产权第0088960号住宅328.8498.6524阳明国际公寓2号楼1407房转让88.16京（2021）朝不动产权第0088968号住宅336.77101.031标的情况据资产评估报告披露，本次转让的4套房产均位于北京市朝阳区亚运村小营路10号阳明国际公寓2号楼，楼栋内电梯间瓷砖铺地，配置1部客梯、2部货梯以及四部疏散楼梯
小区总栋数为2栋，于2000年左右建成，总楼层为19层，绿化率为32%，车位配置较紧张，物业管理水平良好
4套房产均为钢混结构，室内简单装修
房产周边道路四通八达，路况较优，周边区域居住社区较多，居住成熟程度较高，公共配套服务设施较为完善
标的具体情况见资产评估报告特别告知1、本次转让的4套房产中，301房、302房及907房现处于对外出租状态，租赁期限分别至2026年11月14日、2026年10月31日、2026年11月14日；1407房由转让方员工自用，未对外出租
转让方已履行承租方优先购买权告知义务，承租方已放弃优先购买权2、房屋清退及交付安排：转让方应自标的房产产权过户之日起15日内，完成现有使用人（含承租方及自用人员）的清退及房屋腾空，并将房屋交付受让方
清退过程中产生的全部费用（包括但不限于清退补偿、搬迁、赔偿等费用），以及因租赁关系产生的一切纠纷，均由转让方自行承担和处理，与受让方无关，受让方应予配合办理房屋交接手续
3、标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准
本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任
标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料
4、成交后，交易双方应及时向税务部门办理不动产转移应纳税额的相关核税手续，因未在规定时间内办理而产生的滞纳金由交易双方自行承担，海南产交所不对其承担任何责任
评估情况评估价（元）和挂牌价一致评估基准日2026年7月31日评估机构中威正信（北京）资产评估有限公司转让方基本情况委托方情况基本情况委托方名称：北京百汇理投资管理有限公司委托方决策文件股东会决议行为批准或备案机构海南高速公路股份有限公司委托方承诺1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务
受让方资格条件与交易条件受让方资格条件1、意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名
2、意向受让方须符合北京市房地产相关限购政策要求，意向受让方须自行了解标的房产所在地的相关政策及规定，并须符合标的房产所在地相关部门或机构对房屋购买者设置的资格条件，不得以不了解标的所在地相关政策和购房条件导致不能过户等理由退还标的房产
如因不符合标的所在地的房屋买卖政策或法规而造成的不良后果，由意向受让方承担全部责任
与转让相关的其他条件1、确认成交后，受让方应签署竞价确认书，并在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》
2、标的物按现状转让，意向受让方须对标的进行实地勘验，对标的的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可
因标的瑕疵产生的相关后果由受让方自行承担，不得以不了解标的状况为由退还标的
标的物建筑面积以不动产证为准，面积误差不影响交易及交易价格标的交割1、成交后，不动产转移登记手续由转让方协助受让方办理，办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费按照国家规定各自承担
2、成交后，房屋在交付受让方之前所拖欠物业费、水电费等费用由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担
交易价款及保证金支付方式1、项目须支付保证金（见上表），公告期内意向受让方应交纳至海南产权交易所指定账户，交纳截止时间为2026年11月25日17：00
2、成交价款支付方式：一次性支付方式或者按揭方式支付
（1）一次性支付：成交后，受让方支付的保证金扣除交易服务费后，自动转为部分成交价款
受让方应在《产权交易合同》生效后5个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户
（2）按揭方式支付：受让方的首付款不得少于总价款的30%（国家、房屋所在地或贷款银行对交易首付另有规定且规定首付款比例更高的，从其规定）
受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将首付款（含竞买保证金扣除交易服务费后自动转为部分交易价款）支付到海南产交所指定账户，剩余款项采用按揭支付
意向方在报名前自行咨询银行了解按揭手续的办理，并按银行要求准备相关资料，办理按揭手续以银行要求为准
如首付款及银行贷款（包括由于受让方的原因或银行贷款不成或贷款不足等）之和不足以支付全部交易价款的，受让方应当在《产权交易合同》生效之日起2个月内将交易价款的不足部分支付至海南产交所指定账户
受让方逾期支付交易价款的，转让方将按照延迟支付期间应付价款的每日万分之一收取滞纳金
若超过自《产权交易合同》生效之日起3个月未支付的，则视为受让方违约
转让方有权解除《产权交易合同》并扣除全部竞买保证金，并另行公开处置该标的，同时要求受让方赔偿实际损失
3、交纳保证金的账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示交纳交易规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价的方式组织交易，价高者得
公告期满，若只征集到一个意向方，则由该意向方以不低于挂牌价进行报价，并按照挂牌价与其报价孰高原则确定交易价格
若该意向方未按规定报价的，视为同意按照挂牌价确认成交并受让标的，不同意的，视为违约
2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人
3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任
4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示1、时间：公告期内2、地点：北京市朝阳区小营路10号院报名时间自公告之日起至2026年11月25日17：00报名手续意向受让方须在2026年11月25日17：00之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1、《产权受让申请表》（见附件）；2、《网络竞价须知》（见附件）；3、法人或非法人组织：营业执照、法定代表人身份证正反面等主体资格证明材料（复印件）；自然人：本人身份证正反面（复印件）；4、授权委托书原件及委托代理人身份证正反面（复印件）；5、《产权交易合同》签署“已知悉”；6、其他相关材料
备注：以上材料均须加盖公章，需要法人签字处须法人签名或加盖法人印鉴，自然人签名处须自然人签字并摁手印
保证金及处置方式1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算；竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还
2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所交纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本项目交易服务费由转让方及受让方分别承担本次挂牌竞价安排标的名称竞价开始时间（2026年10月29日）限时竞价开始时间(2026年11月26日）加价幅度（元）延时竞价周期阳明国际公寓2号楼301房转让9：009：301000120秒阳明国际公寓2号楼302房转让9：009：451000120秒阳明国际公寓2号楼907房转让9：0010：001000120秒阳明国际公寓2号楼1407房转让9：0010：151000120秒附件下载《产权受让申请表》《网络竞价须知》《产权交易合同》咨询电话项目（报名）咨询：交易一部黄女士0898-66558034符女士0898-66558019技术支持：信息部刘先生0898-66558002单位地址1、公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼2、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼3、三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
