拍卖公告
转让方承诺我方拟转让所持有标的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及浙江产权交易所有限公司和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任
标的基本情况标的名称上海市普陀区西康路1018号元茂金豪大厦17间房产资产来源企业实物资产共有或他项权利情况详见《标的清单》
不动产不动产登记号/房产证号沪（2022）普字不动产权第008428号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权土地性质出让房屋性质土地利用现状分类房屋规划用途商办综合/办公实际用途房屋坐落上海市普陀区西康路1018号901室共有宗地面积（平方米）房屋建筑面积(平方米)80.99专有建筑面积(平方米)分摊建筑面积(平方米)房屋结构钢筋混凝土结构房屋总层数19户型（室）户型（厅）户型（卫）装修标准房屋朝向建成日期租赁情况无拟售价格（万元）134.767442使用期限说明国有建设用地使用权2003年3月28日起至2053年3月27日止不动产分类房屋装饰情况简装土地使用权面积(平方米)配套设施水、电、配套齐全共有情况周边环境土地使用证号交通情况地类（用途）使用状态出租；租期：2025-10-01至2028-09-30；租户：上海天纵物流有限公司
第一、二年租金87600元；第三年90000元物业管理情况有瑕疵情况房屋挂牌核验统一编号房源二维码不动产不动产登记号/房产证号沪（2022）普字不动产权第008429号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权土地性质出让房屋性质土地利用现状分类房屋规划用途商办综合/办公实际用途房屋坐落上海市普陀区西康路1018号902室共有宗地面积（平方米）房屋建筑面积(平方米)87.08专有建筑面积(平方米)分摊建筑面积(平方米)房屋结构钢筋混凝土结构房屋总层数19户型（室）户型（厅）户型（卫）装修标准房屋朝向建成日期租赁情况无拟售价格（万元）144.900332使用期限说明国有建设用地使用权2003年3月28日起至2053年3月27日止不动产分类房屋装饰情况简装土地使用权面积(平方米)配套设施水、电、配套齐全共有情况周边环境土地使用证号交通情况地类（用途）使用状态出租；租期：2024-11-18至2027-12-02；租户：上海沐晴蜓教育科技有限公司
第一、二年120865元，第三年124544元物业管理情况有瑕疵情况房屋挂牌核验统一编号房源二维码不动产不动产登记号/房产证号沪（2022）普字不动产权第008430号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权土地性质出让房屋性质土地利用现状分类房屋规划用途商办综合/办公实际用途房屋坐落上海市普陀区西康路1018号903室共有宗地面积（平方米）房屋建筑面积(平方米)111.77专有建筑面积(平方米)分摊建筑面积(平方米)房屋结构钢筋混凝土结构房屋总层数19户型（室）户型（厅）户型（卫）装修标准房屋朝向建成日期租赁情况无拟售价格（万元）182.392027使用期限说明国有建设用地使用权2003年3月28日起至2053年3月27日止不动产分类房屋装饰情况简装土地使用权面积(平方米)配套设施水、电、配套齐全共有情况周边环境土地使用证号交通情况地类（用途）使用状态出租；租期：2024-11-18至2027-12-02；租户：上海沐晴蜓教育科技有限公司.第一、二年155135元，第三年159856元物业管理情况有瑕疵情况房屋挂牌核验统一编号房源二维码不动产不动产登记号/房产证号沪（2022）普字不动产权第008431号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权土地性质出让房屋性质土地利用现状分类房屋规划用途商办综合/办公实际用途房屋坐落上海市普陀区西康路1018号904室共有宗地面积（平方米）房屋建筑面积(平方米)111.77专有建筑面积(平方米)分摊建筑面积(平方米)房屋结构钢筋混凝土结构房屋总层数19户型（室）户型（厅）户型（卫）装修标准房屋朝向建成日期租赁情况无拟售价格（万元）182.392027使用期限说明国有建设用地使用权2003年3月28日起至2053年3月27日止不动产分类房屋装饰情况简装土地使用权面积(平方米)配套设施水、电、配套齐全共有情况周边环境土地使用证号交通情况地类（用途）使用状态出租；租期：2026-04-01至2028-01-21；租户：上海百蝶教育科技有限公司
2026-04-01至2026-12-31租金107186.88元，2027-1-1至2028-1-21租金147369.86元物业管理情况有瑕疵情况房屋挂牌核验统一编号房源二维码不动产不动产登记号/房产证号沪（2022）普字不动产权第008432号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权土地性质出让房屋性质土地利用现状分类房屋规划用途商办/办公实际用途房屋坐落上海市普陀区西康路1018号905室共有宗地面积（平方米）房屋建筑面积(平方米)87.08专有建筑面积(平方米)分摊建筑面积(平方米)房屋结构钢筋混凝土结构房屋总层数19户型（室）户型（厅）户型（卫）装修标准房屋朝向建成日期租赁情况无拟售价格（万元）144.900332使用期限说明国有建设用地使用权2003年3月28日起至2053年3月27日止不动产分类房屋装饰情况简装土地使用权面积(平方米)配套设施水、电、配套齐全共有情况周边环境土地使用证号交通情况地类（用途）使用状态出租；租期：2026-02-16至2028-04-15；租户：上海贤诚管理咨询有限公司
年租金100616元物业管理情况有瑕疵情况房屋挂牌核验统一编号房源二维码不动产不动产登记号/房产证号沪（2022）普字不动产权第008433号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权土地性质出让房屋性质土地利用现状分类房屋规划用途商办/办公实际用途房屋坐落上海市普陀区西康路1018号906室共有宗地面积（平方米）房屋建筑面积(平方米)97.63专有建筑面积(平方米)分摊建筑面积(平方米)房屋结构钢筋混凝土结构房屋总层数19户型（室）户型（厅）户型（卫）装修标准房屋朝向建成日期租赁情况无拟售价格（万元）163.139535使用期限说明国有建设用地使用权2003年3月28日起至2053年3月27日止不动产分类房屋装饰情况简装土地使用权面积(平方米)配套设施水、电、配套齐全共有情况周边环境土地使用证号交通情况地类（用途）使用状态出租；租期：2025-03-16至2028-03-15；租户：山气（上海）服饰有限公司
第一、二年租金117600元；第三年121200元物业管理情况有瑕疵情况房屋挂牌核验统一编号房源二维码不动产不动产登记号/房产证号沪（2022）普字不动产权第008434号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权土地性质出让房屋性质土地利用现状分类房屋规划用途商办/办公实际用途房屋坐落上海市普陀区西康路1018号907室共有宗地面积（平方米）房屋建筑面积(平方米)97.63专有建筑面积(平方米)分摊建筑面积(平方米)房屋结构钢筋混凝土结构房屋总层数19户型（室）户型（厅）户型（卫）装修标准房屋朝向建成日期租赁情况无拟售价格（万元）163.139535使用期限说明国有建设用地使用权2003年3月28日起至2053年3月27日止不动产分类房屋装饰情况简装土地使用权面积(平方米)配套设施水、电、配套齐全共有情况周边环境土地使用证号交通情况地类（用途）使用状态出租；租期：2026-01-21至2028-03-15；租户：山气（上海）服饰有限公司
年租金111600元物业管理情况有瑕疵情况房屋挂牌核验统一编号房源二维码不动产不动产登记号/房产证号沪（2022）普字不动产权第008435号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权土地性质出让房屋性质土地利用现状分类房屋规划用途商办/办公实际用途房屋坐落上海市普陀区西康路1018号908室共有宗地面积（平方米）房屋建筑面积(平方米)87.08专有建筑面积(平方米)分摊建筑面积(平方米)房屋结构钢筋混凝土结构房屋总层数19户型（室）户型（厅）户型（卫）装修标准房屋朝向建成日期租赁情况无拟售价格（万元）144.900332使用期限说明国有建设用地使用权2003年3月28日起至2053年3月27日止不动产分类房屋装饰情况简装土地使用权面积(平方米)配套设施水、电、配套齐全共有情况周边环境土地使用证号交通情况地类（用途）使用状态空置物业管理情况有瑕疵情况房屋挂牌核验统一编号房源二维码不动产不动产登记号/房产证号沪（2022）普字不动产权第008436号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权土地性质出让房屋性质土地利用现状分类房屋规划用途商办/办公实际用途房屋坐落上海市普陀区西康路1018号909室共有宗地面积（平方米）房屋建筑面积(平方米)147.45专有建筑面积(平方米)分摊建筑面积(平方米)房屋结构钢筋混凝土结构房屋总层数19户型（室）户型（厅）户型（卫）装修标准房屋朝向建成日期租赁情况无拟售价格（万元）241.162791使用期限说明国有建设用地使用权2003年3月28日起至2053年3月27日止不动产分类房屋装饰情况简装土地使用权面积(平方米)配套设施水、电、配套齐全共有情况周边环境土地使用证号交通情况地类（用途）使用状态出租；租期：2026-04-01至2028-01-21；租户：上海百蝶教育科技有限公司
2026-04-01至2026-12-31租金141403.83元，2027-1-1至2028-1-21租金194414.3元物业管理情况有瑕疵情况房屋挂牌核验统一编号房源二维码不动产不动产登记号/房产证号沪（2022）普字不动产权第008437号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权土地性质出让房屋性质土地利用现状分类房屋规划用途商办/办公实际用途房屋坐落上海市普陀区西康路1018号910室共有宗地面积（平方米）房屋建筑面积(平方米)156.06专有建筑面积(平方米)分摊建筑面积(平方米)房屋结构钢筋混凝土结构房屋总层数19户型（室）户型（厅）户型（卫）装修标准房屋朝向建成日期租赁情况无拟售价格（万元）255.348837使用期限说明国有建设用地使用权2003年3月28日起至2053年3月27日止不动产分类房屋装饰情况简装土地使用权面积(平方米)配套设施水、电、配套齐全共有情况周边环境土地使用证号交通情况地类（用途）使用状态空置物业管理情况有瑕疵情况房屋挂牌核验统一编号房源二维码不动产不动产登记号/房产证号沪（2022）普字不动产权第008438号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权土地性质出让房屋性质土地利用现状分类房屋规划用途商办/办公实际用途房屋坐落上海市普陀区西康路1018号1001室共有宗地面积（平方米）房屋建筑面积(平方米)80.99专有建筑面积(平方米)分摊建筑面积(平方米)房屋结构钢筋混凝土结构房屋总层数19户型（室）户型（厅）户型（卫）装修标准房屋朝向建成日期租赁情况无拟售价格（万元）135.780731使用期限说明国有建设用地使用权2003年3月28日起至2053年3月27日止不动产分类房屋装饰情况简装土地使用权面积(平方米)配套设施水、电、配套齐全共有情况周边环境土地使用证号交通情况地类（用途）使用状态空置物业管理情况有瑕疵情况房屋挂牌核验统一编号房源二维码不动产不动产登记号/房产证号沪（2022）普字不动产权第008439号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权土地性质出让房屋性质土地利用现状分类房屋规划用途商办/办公实际用途房屋坐落上海市普陀区西康路1018号1002室共有宗地面积（平方米）房屋建筑面积(平方米)87.08专有建筑面积(平方米)分摊建筑面积(平方米)房屋结构钢筋混凝土结构房屋总层数19户型（室）户型（厅）户型（卫）装修标准房屋朝向建成日期租赁情况无拟售价格（万元）145.913621使用期限说明国有建设用地使用权2003年3月28日起至2053年3月27日止不动产分类房屋装饰情况简装土地使用权面积(平方米)配套设施水、电、配套齐全共有情况周边环境土地使用证号交通情况地类（用途）使用状态空置物业管理情况有瑕疵情况房屋挂牌核验统一编号房源二维码不动产不动产登记号/房产证号沪（2022）普字不动产权第008440号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权土地性质出让房屋性质土地利用现状分类房屋规划用途商办综合/办公实际用途房屋坐落上海市普陀区西康路1018号1003室共有宗地面积（平方米）房屋建筑面积(平方米)111.77专有建筑面积(平方米)分摊建筑面积(平方米)房屋结构钢筋混凝土结构房屋总层数19户型（室）户型（厅）户型（卫）装修标准房屋朝向建成日期租赁情况无拟售价格（万元）183.405316使用期限说明国有建设用地使用权2003年3月28日起至2053年3月27日止不动产分类房屋装饰情况简装土地使用权面积(平方米)配套设施水、电、配套齐全共有情况周边环境土地使用证号交通情况地类（用途）使用状态出租；租期：2024-11-01至2026-10-31；租户：上海邦尔档案技术服务有限公司第一、二年租金138000元
物业管理情况有瑕疵情况房屋挂牌核验统一编号房源二维码不动产不动产登记号/房产证号沪（2022）普字不动产权第008441号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权土地性质出让房屋性质土地利用现状分类房屋规划用途商办/办公实际用途房屋坐落上海市普陀区西康路1018号1004室共有宗地面积（平方米）房屋建筑面积(平方米)111.77专有建筑面积(平方米)分摊建筑面积(平方米)房屋结构钢筋混凝土结构房屋总层数19户型（室）户型（厅）户型（卫）装修标准房屋朝向建成日期租赁情况无拟售价格（万元）183.405316使用期限说明国有建设用地使用权2003年3月28日起至2053年3月27日止不动产分类房屋装饰情况简装土地使用权面积(平方米)配套设施水、电、配套齐全共有情况周边环境土地使用证号交通情况地类（用途）使用状态出租；租期：2026-06-01至2028-05-31；租户：上海依渤科实业有限公司
年租金114000元物业管理情况有瑕疵情况房屋挂牌核验统一编号房源二维码不动产不动产登记号/房产证号沪（2022）普字不动产权第008442号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权土地性质出让房屋性质土地利用现状分类房屋规划用途商办综合/办公实际用途房屋坐落上海市普陀区西康路1018号1005室共有宗地面积（平方米）房屋建筑面积(平方米)87.08专有建筑面积(平方米)分摊建筑面积(平方米)房屋结构钢筋混凝土结构房屋总层数19户型（室）户型（厅）户型（卫）装修标准房屋朝向建成日期租赁情况无拟售价格（万元）145.913621使用期限说明国有建设用地使用权2003年3月28日起至2053年3月27日止不动产分类房屋装饰情况简装土地使用权面积(平方米)配套设施水、电、配套齐全共有情况周边环境土地使用证号交通情况地类（用途）使用状态空置物业管理情况有瑕疵情况房屋挂牌核验统一编号房源二维码不动产不动产登记号/房产证号沪（2022）普字不动产权第008443号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权土地性质出让房屋性质土地利用现状分类房屋规划用途商办综合/办公实际用途房屋坐落上海市普陀区西康路1018号1009室共有宗地面积（平方米）房屋建筑面积(平方米)147.45专有建筑面积(平方米)分摊建筑面积(平方米)房屋结构钢筋混凝土结构房屋总层数19户型（室）户型（厅）户型（卫）装修标准房屋朝向建成日期租赁情况无拟售价格（万元）242.176080使用期限说明国有建设用地使用权2003年3月28日起至2053年3月27日止不动产分类房屋装饰情况简装土地使用权面积(平方米)配套设施水、电、配套齐全共有情况周边环境土地使用证号交通情况地类（用途）使用状态出租；租期：2025-11-25至2027-11-24；租户：上海翔川网络科技股份有限公司
年租金150000元物业管理情况有瑕疵情况房屋挂牌核验统一编号房源二维码不动产不动产登记号/房产证号沪（2022）普字不动产权第008444号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权土地性质出让房屋性质土地利用现状分类房屋规划用途商办综合/办公实际用途房屋坐落上海市普陀区西康路1018号1010室共有宗地面积（平方米）房屋建筑面积(平方米)156.06专有建筑面积(平方米)分摊建筑面积(平方米)房屋结构钢筋混凝土结构房屋总层数19户型（室）户型（厅）户型（卫）装修标准房屋朝向建成日期租赁情况无拟售价格（万元）256.362125使用期限说明国有建设用地使用权2003年3月28日起至2053年3月27日止不动产分类房屋装饰情况简装土地使用权面积(平方米)配套设施水、电、配套齐全共有情况周边环境土地使用证号交通情况地类（用途）使用状态空置物业管理情况有瑕疵情况房屋挂牌核验统一编号房源二维码其他披露内容1.信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续
符合受让条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效
2.信息披露期满后，如未征集到合格意向方，则延长信息披露：不不变更信息披露内容，以5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向方
（延长信息披露公告期限的，从正式披露公告之日起不超过1年）3.信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）符合条件的合格意向方，则按动态报价结果确定成交价和受让方
受让方在其被确定后的5个工作日内与转让方签订交易合同4.转让标的房产目前部分处于出租状态，本次按带租约方式转让，详见标的清单
本次转让标的为房产打包转让，转让标的成交时如有溢价，单套房屋按照清单挂牌价格占总挂牌价格比例同比例溢价
5.转让标的所涉资产如有渗水或其他各类需维修等情况，均由受让方自理
转让方对房屋外观及内部结构、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵均不作担保，由受让方自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响转让成交结果及成交价格
须修复的相关费用由受让方承担，转让方不承担任何费用和责任6.意向方应自行了解并符合国家出台的购房各项新政及细则，符合不动产所在地房屋购置条件，不符合条件的，责任自负
7.信息披露期间将组织意向方到标的物所在地进行实地看样，意向方在报名时需同时提供实地勘察证明，如无此证明，视同对本次资产实际转让范围及相对应的实物已予以确认
8.标的物以目前的外观、结构等现状进行竞价并交付，意向方在信息披露期间有权利和义务自行对转让标的进行全面了解，标的物所作的文字说明和提供的图片仅供意向方参考，一旦交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解标的状况等理由拒绝现状接收、退还标的物或拒付价款，否则将视为违约
转让方简况转让方名称上海富浙实业有限公司注册地上海市普陀区西康路1018号1002室证件类型营业执照或统一社会信用代码证统一社会信用代码91310107MA1G1B5199交易条件与资格条件交易条件计价方式总价转让底价（万元）3,050.00是否有保留价无价款支付方式采用一次性付款方式：在合同生效之日起5个工作日内一次性支付
与转让相关的其他条件1.意向方竞买报名时应按照其报名项目信息披露的要求交纳交易保证金至“浙交汇”平台浙交所的存管银行，操作路径：浙交汇——个人中心——支付订单——确认付款
意向方经资格确认并交纳全部保证金后获得参与竞价交易资格受让方被确定后，其交纳的交易保证金扣除其应交交易服务费后的余额自动转为立约保证金，按公告约定的受让方保证金处置方式处置，交易合同签订后，立约保证金自动转为交易价款的组成部分
2.在办理房产权证变更登记手续时，有关职能部门要求提供合同文本的，转、受让双方应按照相关规定签订合同文本（以下简称“上述文本”），但双方签订的上述文本仅作为办理登记手续之用，上述文本未尽事宜或与成交后转、受让双方签订的《房屋转让合同》（该《房屋转让合同》为项目成交后，转、受让双方基于“浙交汇”平台披露的《交易合同（样稿）》而签订的交易合同，受让方不得变更受让主体，交易合同中除受让方相关信息及“价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定不得修改
）不一致的，均以成交后转、受让双方签订的《房屋转让合同》为准3.受让方自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
房地产变更登记过程中如需出具或重新出具评估报告的评估费用由受让方承担
4.产权交易过程中所产生的包括组织人服务费、所涉及的相关税费等在内的所有费用，由转、受让双方按规定各自承担
另有约定的，从其约定5.本次转让标的挂牌价格及成交价格为含增值税价格，转让完成后转让方将向受让方开具购房增值税发票，税率及其他开票相关事项，一切以开票时现行税法及税收政策的具体规定为准
6.标的按实际现状进行转让，并按实际现状交付使用，如遇公告面积、用途和性质等与实际办理有差异时，应以登记机关发证为准，不影响本次转让的成交价和成交关系，不多退少补
7.在转让方收到全部转让价款后10个工作日内，转、受让双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续.8.受让方可委托中介机构办理过户手续，因代办产生的所有费用均由受让方承担
9.（1）本次转让标的中空置的房屋在房屋权属转移登记完成后10个工作日内，转让方将房产钥匙交付给受让方，由受让方核验查收并在《房屋交接单》签字盖章（视为房屋交付完毕）
《房屋交接单》签字盖章后，本次转让标的的风险由受让方负责（2）本次转让标的中部分标的房屋已出租，房屋权属转移后，原租赁合同在有效期内对受让方仍然有效
在房屋权属转移登记完成后10个工作日内，转让方须协助受让方与承租人签订新的租赁合同（或出租方变更协议），并办理房屋交接手续，查验并在《房屋交接单》签字或盖章（视为房屋交付完毕）
签订新的租赁合同、《房屋交接单》后，本次转让标的的风险由受让方承担
受让方自新的租赁合同（或出租方变更协议）生效之日起享有转让方在原租赁合同中的权利义务
签订新的租赁合同（或出租方变更协议）、《房屋交接单》后10个工作日内，转让方将已收取的原《房屋租赁合同》项下履约保证金及新的租赁合同（或出租方变更协议）生效之日起归属受让方的已收取的租金转付给受让方
与承租方的衔接、稳定工作由受让方负责租约到期后是否续租由受让方与承租人自行协商
租约到期后如涉及腾空事项，也由受让方与承租人自行协商，与转让方和“浙交汇”平台无涉
10.若交付日前标的空置房产尚有未结清的水费、电费、燃气费及相应的物业管理费、物业维修金等，由受让方负责自行解决，转让方不承担上述费用
未明确缴费义务人的费用也由受让方自行解决未结清的费用情况可咨询转让方联系人了解
交付日前标的出租房产的水费、电费及相应的物业管理费、物业维修金等依照原《房屋租赁合同》执行；如原《房屋租赁合同》没有约定的，标的交付日（含）前的水费、电费及相应的物业管理
