拍卖公告
披露起止日期2026年10月22日至2026年11月12日公告场次信息场次名称地产江苏-江苏省淮安市淮阴区长江西路181号项目-2026场次编号RTDC-ZLCC-20261000238报名结束时间2026-11-0517:00:00保证金缴纳截止时间2026-11-0710:00:00竞价时间2026-11-0910:00:00--2026-11-0911:00:00限时竞价时长5分钟踏勘时间--发布单位融通地产（江苏）有限责任公司资产包信息资产包编号RTDC-ZLZCB-20261000280资产包名称地产（江苏）公司江苏省淮安市淮阴区长江西路181号项目起拍价(元)150733.94租赁期限年保证金(元)37700加价幅度(元)1000最少竞价人数3联系人梁晗联系电话15751734234年租金递增方案每年递增1%重要告知：1.竞价人请在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金(必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金,无法参与标的竞价)
2.收款账户信息请竞价人登录融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持-致
标的基本信息标的1标的物编号RTDC-ZLBDW-20261003282标的物名称苏淮安市淮阴区长江西路181号标的物信息业态:地产;标的物类型:土地;土地面积:3308.20平方米;免租装修期90标的物所在地标的物描述标的2标的物编号RTDC-ZLBDW-20261003283标的物名称苏淮安市淮阴区长江西路181号-库房2标的物信息业态:地产;标的物类型:房屋建筑物;占地面积:0平方米;房屋面积:78.44平方米;免租装修期90标的物所在地标的物描述标的3标的物编号RTDC-ZLBDW-20261003284标的物名称苏淮安市淮阴区长江西路181号-库房3标的物信息业态:地产;标的物类型:房屋建筑物;占地面积:0平方米;房屋面积:78.65平方米;免租装修期90标的物所在地标的物描述标的4标的物编号RTDC-ZLBDW-20261003285标的物名称苏淮安市淮阴区长江西路181号-综合库房标的物信息业态:地产;标的物类型:房屋建筑物;占地面积:0平方米;房屋面积:1466.55平方米;免租装修期90标的物所在地标的物描述特别告知（一）招租文件的获取请登录中国融通电子商务平台（网址：https://www.ronghw.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件
（二）报名程序请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>应用承租人账号报名
（三）报名审核1.竞价人需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价
2.竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价
未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格
3.对于报名通过审核但未缴纳保证金或在竞价时未报价的单位，1年内不得参与全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单
注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名（四）竞价保证金的缴纳1.竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）
2.竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看保证金缴纳账号信息，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致
（五）竞价保证金的退还1.成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回，也可与招租单位协商转为履约保证金或租金
2.未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的5个工作日内退回
（六）其他：竞价人对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话：400-189-8880（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）
竞价公告一、项目基本情况1.项目名称：江苏省淮安市淮阴区长江西路181号项目2.项目内容2.1项目信息：详见附件1租赁项目计划招租表2.2项目现状：该项目位于淮安市淮阴区长江西路181号，目前空置中，租赁面积见“附件1项目计划招租表”
项目移交后，新承租户不得以该项目无房产证、规划建设及消防验收手续作为理由不向招租人缴纳租金，项目日常管理维护、消防及安全整改等所需费用均由新承租方承担，招租人负责配合办理相关手续
未经招租人书面批准，竞得人禁止拆除不使用的房屋该项目没有消防手续，竞得人须自行解决消防问题并承担相应费用
同时，承租人应自行踏勘，一旦竞价，视为对项目现状、实际建筑面积等均认可，无任何异议
根据国家相关招标法律法规规定，原承租方在同等条件下享有优先承租权
通过公开竞价，若承租方接受最终的成交价并在三日内出具接受最终成交价的承诺函，则项目由承租方继续承租，按照成交价与招租方签署合同，竞得人缴纳的竞价保证金无息原路退回，因该承租方优先承租导致竞得人无法签署合同造成的损失，招租人与竞得人互不追究责任
若承租方无法承受最终成交价放弃优先承租权，则由竞得人与招租人签署合同
3.现场踏勘：项目需由招租方踏勘经理组织现场带看
4.成交方式：以公开竞价的方式确定成交人
其中，最终报价最高者为竞得人5.承租方式：整体按现状出租，新承租人不得破坏现有结构和主要功能
房屋及其水电、消防等附属设施设备存在的安全隐患问题由新承租人出资整改，竞标人在投标报价时需综合考虑相关安全改造成本并合理制定报价，相关安全隐患完成并取得相关验收合格前，不可展开相关经营工作
6.租赁用途：见“附件1项目计划招租表”
（竞价人应从多维度研判拟经营业态是否符合当地政府要求）7.交接要求:该项目按原承租方退场现状交付，后续房屋和设施设备维修，维护保养由新承租方承担，新承租户不得以任何理由拒绝接收首次或后续移交租赁房地产和支付租金，否则招租人有权没收投标保证金或履约保证金
自签订合同之日起，3个月未能完成全部场地交付，竞得人可申请解除合同，无息退还竞价保证金或履约保证金，双方互不就此承担责任
8.竞得人负责该项目相关证照的办理，不得因无法办理相关证照而拒绝接收租赁标的或支付履约保证金和首期租金
9.竞得人在收到中标通知书后五个工作日内向招租人缴纳本项目履约保证金及与首期租金等额的租金保证金
若竞得人未按要求缴纳上述履约保证金及与租金保证金，则做流标处理，竞价保证金不予返还
双方正式签署《房地产租赁合同》后租金保证金转为首期租金；若因招租人原因未能签署《房地产租赁合同》，则上述保证金全额无息退还
10.物业服务：本项目竞得后，需在签订房地产租赁合同的同时，签订物业服务合同，物业服务期限参照租赁合同期限
10.1竞得人需接受由招租人聘请的物业公司提供的公共区域有偿物业服务，包括但不限于公区安全巡护服务和楼道日常清洁服务，物业服务费单价为后期现场评估决定，总价按建筑面积计算
如需提供其他物业服务，由竞得人与物业公司另行确定服务范围和费用等
10.2物业服务其他相关要求详见物业服务合同
11.竞价文件后附房地产租赁合同、《隐患治理协议》等文件，相关合同条款及权利义务均在其中明确，项目竞得后将按照该租赁合同条款进行签署，一旦参与竞价，即视为对招租人的合同条款均予认可
12.竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人做相应赔偿
二、资格条件1.竞价人须是非外资独资且非外资控股的实体，且必须是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的主体
2.竞价人须是政府、企事业单位、社会团体、个体工商户等主体，自然人不具备此次报价资格
3.竞价人存在参加招租人竞价招租项目中标后无正当理由弃标的行为不予通过
4.竞价人应当具备生产经营的基本条件
竞价人需按包件指定业态开展生产经营活动，不得随意更改5.竞价人及其法定代表人非失信被执行人、不在国家相关企业信用网站的黑名单之列；不存在曾经欠缴招租人租金
与招租方存在纠纷或案件的，不得参加此次竞价活动6.法律、行政法规及军队明令禁止的其他规定
7.竞价人需提供与财务审计报告时间相对应的全部完税证明，若企业无需纳税请提供税务局出具的证明材料
8.竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料
9.对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1年内不得参与全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单
三、竞价公告发布媒介本次公告同时在中国招标投标公共服务平台、中国采购与招标网、中国招标投标公共服务平台、北京产权交易所、南方产权联合交易中心、融通地产江苏公司微信公众号、融e租（https://ryzadmin.rtdc.cn/#/assetsInfoPreview?id=MTIwNTAyOTE2NDQ0ODUzNDUyOA==&sourceAssetType=RE）等渠道上发布
四、招租文件的获取请登录中国融通电子商务平台（网址：https://www.ronghw.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件
如有疑问请联系平台客服电话：400-189-8880五、资质文件提交及报名报名截止时间：2026年11月5日17:00
报名方式：竞价人应在中国融通电子商务平台规定的“报名截止日期”前报名并提交资质文件，通过审核后，在平台规定的“保证金缴纳截止日期”前提交竞价保证金缴纳信息，通过审核后，方可获得参与竞价的资格
保证金缴纳截止日期：2026年11月7日10:00该日期前竞价人应缴纳保证金并提交保证金缴纳信息，该日期后竞价人则不能再提交保证金缴纳信息
六、竞价方式及时间1.竞价开始时间及常规竞价截止时间：详见中国融通电子商务平台（网址：https://www.ronghw.cn)
2.方式：线上公开竞价七、重要提示1.竞价人请按照招租公告的要求开展踏勘
2.竞价人一旦报价则视为已经充分了解租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质等全部情况，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还
3.通过资格审查，已缴纳竞价保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，应在竞价招租开始前24小时内书面通知招租人，已提交的申请竞价资料不予退回；已在线缴纳竞价保证金的，将在该招租项目结果公示后的10个工作日内无息退回本金
4.未成交人所缴纳的竞价保证金，在该招租结果公示后的5个工作日内退回
5.招租人向竞得人开具的租金发票为增值税专用发票
6.竞价结束后即进入公示期，公示期不少于3日；如公示期没有收到投诉，竞拍结果有效，公示期结束后3日内，竞得人应按照招租文件中的合同示范文本与招租人签订包括但不限于合同、隐患治理协议、租赁房地产安全管理协议、交接确认书等
7.如竞价招租项目公告时间内报名人数不足3人，项目自动转入第二阶段招租，自动延长招租公告7日（涉及春耕秋种农时的农业项目可延长5日）
到期后，如2家（含）以上报名则进行竞价；仅1家报名的，以出价价格作为成交价格
8.对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1年内不得参与全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单
八、业务咨询对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租联系人或代理方
招租人：融通地产（江苏）有限责任公司招租联系人：梁经理电话：15751734234踏勘联系人：蔡经理电话：18762288338紧急联系电话：15380879297竞价须知第一条中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任
凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容
第二条竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负
第三条竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知
第四条竞价人参加由电商平台组织的资产租赁网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定
第五条竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担
第六条竞价人注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全电商平台对该账号在网络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责
第七条网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准
第八条由于网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益
第九条互联网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、安全的网络环境
建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M以上有线宽带网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件
第十条竞价的终止因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定
第十一条报价方式及规则竞价人通过资产租赁网络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价
进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方为该次网络竞价活动的最高报价方
第十二条竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续
第十三条报名方式为网络报名报名手续如下：竞价人在报名结束日期之前自行登录电商平台注册帐号并进行报名
报名通过，竞价保证金在保证金缴纳截止日期之前汇款至指定账户第十四条竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
否则，电商平台有权取消其竞价资格第十五条竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金（以电商平台确认到账为准）
第十六条交易结束后竞价保证金的处理方式（一）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回，也可与招租单位协商转为履约保证金或租金
（二）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的5个工作日内退回
第十七条竞价人有如下行为时，没收竞价人交纳的保证金：（一）成交后，无正当理由不签署或未在竞价结果公示结束后的30天内与出租方签订《租赁合同》的；（二）不付款或者未按期付清款项的；（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的
第十八条如竞价招租项目公告时间内报名人数不足3人，项目自动转入第二阶段招租，自动延长招租公告10日（涉及春耕秋种农时的农业项目可延长5日）
到期后，如2家（含）以上报名则进行竞价；仅1家报名的，以出价价格作为成交价格
第十九条对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1年内不得参与全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单
本须知适用于在本交易平台上进行的公开竞价活动，最终解释权归中国融通电子商务平台所有
附件地产江苏-江苏省淮安市淮阴区长江西路181号项目-2026竞价文件.pdf
